Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Jak se nenechat napálit stavební firmou

aktualizováno 
Na práci stavebních firem existují velmi rozporuplné názory. Na jedné straně jsou některé vychvalovány a na straně druhé existují odstrašující příklady, kdy si lidé stěžují na veškerý průběh realizace zakázky. Samozřejmě, že existují lepší a horší firmy, avšak rozhodujícím faktorem ovlivňujícím konečný výsledek stavebních prací a spokojenosti klienta bývá kvalitní smlouva. Na co si dát při uzavírání smlouvy pozor?
Dům

Dům - Dům - ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Čas od času ani těm největším kutilům nezbude nic jiného než se obrátit na specializovanou stavební firmu a zadat si u ní zakázku na nějaké stavební dílo. Může jít kupříkladu o částečnou rekonstrukci bytu či jiné úpravy (možností stavebních zakázek je mnoho a každá je svým způsobem neopakovatelná).

Výběr stavební firmy je důležitý a kvalitní smlouva doplní vztah o potřebné mantinely

Samozřejmě je doporučeníhodné se obrátit na několik stavebních firem a porovnat jejich nabídky. Rozhodně bychom neměli být krátkozrací a vybrat automaticky nejlevnější nabídku. V potaz je totiž nutné vzít i ostatní aspekty jako je doba zhotovení díla, platební podmínky apod. Zároveň je vhodné se zeptat na reference o již uskutečněných zakázkách podobného typu.

NENECHTE SI UJÍT
Boj (c) profimedia.cz/corbis
Po Katrině válcuje trhy i Rita
Kapitálové trhy ve vyspělých zemích čelily v plynulém týdnu další hrozbě zvyšující se ceny ropy. Jak reagovaly akcie?
hodiny
Přesčasy chtějte proplatit
Za práci navíc máte NÁROK NA PŘÍPLATEK ČI VOLNO. Jenže řada firem se chová, jako by je neuznávala. Nevyplacenou odměnu můžete vymáhat soudně.
Pálava prokázala své kvality
Kvalita tuzemských vín se stále zlepšuje, ujišťují nás vinaři. A mají pravdu. Ukazuje se to i v testech MF DNES. Které víno se vyplatí koupit?

I v případě pozitivních referencí bychom neměli polevit v ostražitosti a při vyjednávání o obsahu smlouvy být tvrdí. Stavební firma bývá vůči objednateli (občan objednávající stavební práce) v informační výhodě. Má opakované zkušenosti s uzavíráním a plněním obdobných smluv, a tudíž její návrh nemusí být vyvážený. Navíc je vhodné doplnit, že stavební zakázky jsou jedinečné a nelze si v takových případech vystačit s běžnými smluvními vzory. Zjednodušeně řečeno do takového smluvního vztahu musí objednatel vnést své vlastní jedinečné připomínky a ustanovení odpovídající povaze díla, které zabrání konečnému rozčarování.

Smlouva o dílo dle Občanského nebo Obchodního zákoníku

Dohodnou-li se smluvní strany na základních podmínkách zakázky, pak by mělo dojít k jejímu stvrzení prostřednictvím smlouvy. Občané někdy důležitost smluv podceňují a nad jejich existencí mávnou rukou a domnívají se, že se na všem podstatném domluvili ústně. To je zásadní chyba, neboť tím dávají prostor k budoucím sporům.

Smlouvu o dílo upravuje zároveň Obchodní i Občanský zákoník. Stavební firmy (zde jako zhotovitel) jsou spíše zvyklé je uzavírat po linii Obchodního zákoníku (zhotovují-li dílo pro jiného podnikatele) a zpravidla navrhnou objednateli tuto alternativu. Občan – nepodnikatel s úpravou smlouvy o dílo po linii Obchodního zákoníku musí výslovně souhlasit a tento souhlas musí být obsažen ve smlouvě. Za normálních okolností by smlouva o dílo mezi podnikatelem a občanem totiž měla jít po linii Občanského zákoníku. Na druhou stranu se není čeho bát a Obchodní zákoník objednatele (občana) v porovnání s občanskoprávní úpravou nijak nediskvalifikuje. Jinými slovy nezávisí na zákoníku, nýbrž na obsahu konkrétních smluvních ujednání uvnitř smlouvy.

Základní povinností zhotovitele je vyhotovení díla řádně a včas. Za účelem posouzení, zda skutečně došlo k řádnému plnění či nikoli, je vhodné doplnit smlouvu o technickou a projektovou dokumentaci. Obě tyto složky by měly být součástí smlouvy (nejlépe jako příloha).

Stanovení ceny – nejlépe na základě položkového rozpočtu

Jak se vyznat ve vyúčtování plynu? Kolik si připlatíte za plyn zrovna vy? Přečtěte si naše aktuálníVíce ZDE.

Zhotovitel logicky požaduje za zhotovení díla dohodnutou cenu. Ta může být sjednána přímo na základě částky nebo může odkazovat na položkový rozpočet. Zároveň je při vyjednávání o ceně vhodné se ujistit, zda s vámi zástupce stavební firmy hovoří v cenách včetně daně z přidané hodnoty nebo bez. Tato ujišťující podmínka by měla být také zakotvena ve smlouvě (stavební firmy zpravidla kalkulují v cenách bez DPH). Na druhé straně je nutné počítat s tím, že stavební firmy jsou plátci DPH a jsou povinny dohodnutou cenu o daň navýšit.

Ale zpět k položkovému rozpočtu. Tento velmi užitečný instrument slouží k detailnímu rozboru celé zakázky. Položkový rozpočet rozebírá položku po položce a stanovuje za ně ceny vycházející z takzvaného sborníku stavebních prací. Tento rozpočet by vám měla udělat buď přímo vybraná stavební firma nebo kupříkladu projektant či jiný odborník ze stavebnictví. Položkový rozpočet je skutečně silným argumentem při vyjednávání o ceně a minimalizuje možnost stavební firmy šroubovat celkovou cenu díla. Lze tedy objednatelům doporučit, aby doplnili smlouvu o odkaz na schválený položkový rozpočet (navzdory tomu, že stavební firma o takový instrument spíše mít zájem nebude).

S platbami nespěchat – udržíte firmu motivovanou na řádném provedení

Běžnou praxí stavebních firem je požadavek na co možná nejvyšší zálohu ze strany objednatele ještě před započetím díla. Takovému požadavku je nutné se asertivně bránit,  to i v případě, že prostředky máte doma pod polštářem a bez jakéhokoli zhodnocení. Jde totiž o to, že stavební firma musí zůstat v obavě, že pokud nebude plnit včas a řádně, pak za takovou práci nedostane zaplaceno. Jakmile jí totiž někdo v dobré víře zaplatí celkovou cenu díla dopředu, pak ztrácí nejsilnější nástroj k donucení smluvního partnera k adekvátnímu plnění.

Z toho důvodu je vhodné zaplatit minimální zálohu dopředu a další peníze pouštět vždy po dílčí kontrole prováděných prací. Pokud by odvedené práce neodpovídaly smluvním požadavkům, pak neváhejte úhrady zastavit. Zastavení plateb je totiž mnohem silnější argument než ohánění se žalobou k soudu.

Hlavní úlohou kvalitní smlouvy je víceméně preventivní rovina. Pokud má stavební firma ve zvyku někoho podvést, tak v první řadě to zkusí na ty, kteří nemají písemnou smlouvu nebo ji mají uzavřenou nevýhodně. Právě z toho důvodu mají písemné smlouvy smysl a nejsou pouhým cárem papíru.

V bance na běžném účtu máte úspory v bezpečí, ale příliš tu nevydělávají. Mohou se dokonce znehodnocovat. Co s tím?
Čtěte v aktuálním tématu ZDE.

Podvedla vás stavební firma? Dokázali jste se jejímu nátlaku ubránit? Považujete dobrou smlouvu za vhodný preventivní nástroj? Těšíme se na vaše názory.

reklama


KB Penzijní Fond
Uzavřete si ZDE smlouvu o penzijním připojištění
s nejefektivněji hospodařícím penzijním fondem na trhu.
.... více na www.pfkb.cz

Autor:



Nejčtenější

Některé profese si výrazně polepšily, berou o deset i patnáct tisíc víc

Ilustrační snímek

Tisíce nových příležitostí a často skokový nárůst mezd ve většině oborů. Někteří si polepšili i o 20 procent. Tak...

Daňové přiznání za rok 2017: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Přiznat daně z příjmu musí každoročně statisíce Čechů. Daňové přiznání, které budete letos, tedy v roce 2018 vyplňovat,...



Smí lyžařské areály zablokovat přeprodaný skipas? U soudu by nejspíš narazily

Na libereckých sjezdovkách varují lyžaře před příliš rychlou jízdou zábrany i...

Přivstanou si, lyžují pár hodin a před polednem skipas prodají nově příchozím. Tito návštěvníci jsou trnem v oku...

KOMENTÁŘ: Hypotéka pod tři procenta? Zapomeňte

Martin Mašát

Hypotéky se sazbou pod dvě procenta jsou nejspíš minulostí. V roce 2018 se sazby s největší pravděpodobností vyhoupnou...

Sedm pravidel, jak změnit myšlení a stát se chytřejším

Ilustrační snímek

Myšlení se věnujeme téměř každý den, a to po většinu života. Měli bychom proto v myšlení vynikat. Mezi myšlením a...

Další z rubriky

Na vážkách: co je výhodnější, hypotéka, nebo nájem

Ilustrační snímek

Každému se může vyplatit něco jiného. Roli hrají nejen peníze, ale i rizika a další hlediska. Nájem versus hypotéka je...

Stravenka není stravné. Za služební cesty si zpětně vybojoval 22 tisíc

Ilustrační snímek

Kdo jezdí na služební cesty, které trvají alespoň pět hodin, má nárok na stravné. Někteří zaměstnavatelé to však řeší...

Kvíz: Podnikové dluhopisy jsou investiční hit. Nakolik jim rozumíte?

Ilustrační snímek

Před několika lety se na českém trhu začaly ve velkém vedle státních objevovat také tuzemské podnikové dluhopisy. Pro...

Další manažer ČEZ prodal firemní akcie

Další manažer ČEZ prodal firemní akcie

Kurzy.cz Měsíc poté, co generální ředitel a předseda představenstva firmy ČEZ Daniel Beneš využil opční manažerský program ...

Najdete na iDNES.cz