Jak se nenechat napálit stavební firmou

aktualizováno 
Na práci stavebních firem existují velmi rozporuplné názory. Na jedné straně jsou některé vychvalovány a na straně druhé existují odstrašující příklady, kdy si lidé stěžují na veškerý průběh realizace zakázky. Samozřejmě, že existují lepší a horší firmy, avšak rozhodujícím faktorem ovlivňujícím konečný výsledek stavebních prací a spokojenosti klienta bývá kvalitní smlouva. Na co si dát při uzavírání smlouvy pozor?
Dům

Dům - Dům - ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Čas od času ani těm největším kutilům nezbude nic jiného než se obrátit na specializovanou stavební firmu a zadat si u ní zakázku na nějaké stavební dílo. Může jít kupříkladu o částečnou rekonstrukci bytu či jiné úpravy (možností stavebních zakázek je mnoho a každá je svým způsobem neopakovatelná).

Výběr stavební firmy je důležitý a kvalitní smlouva doplní vztah o potřebné mantinely

Samozřejmě je doporučeníhodné se obrátit na několik stavebních firem a porovnat jejich nabídky. Rozhodně bychom neměli být krátkozrací a vybrat automaticky nejlevnější nabídku. V potaz je totiž nutné vzít i ostatní aspekty jako je doba zhotovení díla, platební podmínky apod. Zároveň je vhodné se zeptat na reference o již uskutečněných zakázkách podobného typu.

NENECHTE SI UJÍT
Boj (c) profimedia.cz/corbis
Po Katrině válcuje trhy i Rita
Kapitálové trhy ve vyspělých zemích čelily v plynulém týdnu další hrozbě zvyšující se ceny ropy. Jak reagovaly akcie?
hodiny
Přesčasy chtějte proplatit
Za práci navíc máte NÁROK NA PŘÍPLATEK ČI VOLNO. Jenže řada firem se chová, jako by je neuznávala. Nevyplacenou odměnu můžete vymáhat soudně.
Pálava prokázala své kvality
Kvalita tuzemských vín se stále zlepšuje, ujišťují nás vinaři. A mají pravdu. Ukazuje se to i v testech MF DNES. Které víno se vyplatí koupit?

I v případě pozitivních referencí bychom neměli polevit v ostražitosti a při vyjednávání o obsahu smlouvy být tvrdí. Stavební firma bývá vůči objednateli (občan objednávající stavební práce) v informační výhodě. Má opakované zkušenosti s uzavíráním a plněním obdobných smluv, a tudíž její návrh nemusí být vyvážený. Navíc je vhodné doplnit, že stavební zakázky jsou jedinečné a nelze si v takových případech vystačit s běžnými smluvními vzory. Zjednodušeně řečeno do takového smluvního vztahu musí objednatel vnést své vlastní jedinečné připomínky a ustanovení odpovídající povaze díla, které zabrání konečnému rozčarování.

Smlouva o dílo dle Občanského nebo Obchodního zákoníku

Dohodnou-li se smluvní strany na základních podmínkách zakázky, pak by mělo dojít k jejímu stvrzení prostřednictvím smlouvy. Občané někdy důležitost smluv podceňují a nad jejich existencí mávnou rukou a domnívají se, že se na všem podstatném domluvili ústně. To je zásadní chyba, neboť tím dávají prostor k budoucím sporům.

Smlouvu o dílo upravuje zároveň Obchodní i Občanský zákoník. Stavební firmy (zde jako zhotovitel) jsou spíše zvyklé je uzavírat po linii Obchodního zákoníku (zhotovují-li dílo pro jiného podnikatele) a zpravidla navrhnou objednateli tuto alternativu. Občan – nepodnikatel s úpravou smlouvy o dílo po linii Obchodního zákoníku musí výslovně souhlasit a tento souhlas musí být obsažen ve smlouvě. Za normálních okolností by smlouva o dílo mezi podnikatelem a občanem totiž měla jít po linii Občanského zákoníku. Na druhou stranu se není čeho bát a Obchodní zákoník objednatele (občana) v porovnání s občanskoprávní úpravou nijak nediskvalifikuje. Jinými slovy nezávisí na zákoníku, nýbrž na obsahu konkrétních smluvních ujednání uvnitř smlouvy.

Základní povinností zhotovitele je vyhotovení díla řádně a včas. Za účelem posouzení, zda skutečně došlo k řádnému plnění či nikoli, je vhodné doplnit smlouvu o technickou a projektovou dokumentaci. Obě tyto složky by měly být součástí smlouvy (nejlépe jako příloha).

Stanovení ceny – nejlépe na základě položkového rozpočtu

Jak se vyznat ve vyúčtování plynu? Kolik si připlatíte za plyn zrovna vy? Přečtěte si naše aktuálníVíce ZDE.

Zhotovitel logicky požaduje za zhotovení díla dohodnutou cenu. Ta může být sjednána přímo na základě částky nebo může odkazovat na položkový rozpočet. Zároveň je při vyjednávání o ceně vhodné se ujistit, zda s vámi zástupce stavební firmy hovoří v cenách včetně daně z přidané hodnoty nebo bez. Tato ujišťující podmínka by měla být také zakotvena ve smlouvě (stavební firmy zpravidla kalkulují v cenách bez DPH). Na druhé straně je nutné počítat s tím, že stavební firmy jsou plátci DPH a jsou povinny dohodnutou cenu o daň navýšit.

Ale zpět k položkovému rozpočtu. Tento velmi užitečný instrument slouží k detailnímu rozboru celé zakázky. Položkový rozpočet rozebírá položku po položce a stanovuje za ně ceny vycházející z takzvaného sborníku stavebních prací. Tento rozpočet by vám měla udělat buď přímo vybraná stavební firma nebo kupříkladu projektant či jiný odborník ze stavebnictví. Položkový rozpočet je skutečně silným argumentem při vyjednávání o ceně a minimalizuje možnost stavební firmy šroubovat celkovou cenu díla. Lze tedy objednatelům doporučit, aby doplnili smlouvu o odkaz na schválený položkový rozpočet (navzdory tomu, že stavební firma o takový instrument spíše mít zájem nebude).

S platbami nespěchat – udržíte firmu motivovanou na řádném provedení

Běžnou praxí stavebních firem je požadavek na co možná nejvyšší zálohu ze strany objednatele ještě před započetím díla. Takovému požadavku je nutné se asertivně bránit,  to i v případě, že prostředky máte doma pod polštářem a bez jakéhokoli zhodnocení. Jde totiž o to, že stavební firma musí zůstat v obavě, že pokud nebude plnit včas a řádně, pak za takovou práci nedostane zaplaceno. Jakmile jí totiž někdo v dobré víře zaplatí celkovou cenu díla dopředu, pak ztrácí nejsilnější nástroj k donucení smluvního partnera k adekvátnímu plnění.

Z toho důvodu je vhodné zaplatit minimální zálohu dopředu a další peníze pouštět vždy po dílčí kontrole prováděných prací. Pokud by odvedené práce neodpovídaly smluvním požadavkům, pak neváhejte úhrady zastavit. Zastavení plateb je totiž mnohem silnější argument než ohánění se žalobou k soudu.

Hlavní úlohou kvalitní smlouvy je víceméně preventivní rovina. Pokud má stavební firma ve zvyku někoho podvést, tak v první řadě to zkusí na ty, kteří nemají písemnou smlouvu nebo ji mají uzavřenou nevýhodně. Právě z toho důvodu mají písemné smlouvy smysl a nejsou pouhým cárem papíru.

V bance na běžném účtu máte úspory v bezpečí, ale příliš tu nevydělávají. Mohou se dokonce znehodnocovat. Co s tím?
Čtěte v aktuálním tématu ZDE.

Podvedla vás stavební firma? Dokázali jste se jejímu nátlaku ubránit? Považujete dobrou smlouvu za vhodný preventivní nástroj? Těšíme se na vaše názory.

reklama


KB Penzijní Fond
Uzavřete si ZDE smlouvu o penzijním připojištění
s nejefektivněji hospodařícím penzijním fondem na trhu.
.... více na www.pfkb.cz

Autor:


Nejčtenější

Chtěla potvrzení o bezdlužnosti, teď je dlužníkem ona

Ilustrační snímek

Centrální registr dlužníků poskytuje mimo jiného vydání potvrzení o bezdlužnosti. To však nikdo v České republice...

Kvíz: Zvládli byste práci v nadnárodní korporaci?

Ilustrační snímek

Pokud splňujete kvalifikační předpoklady pro nabízenou pracovní pozici a ještě k tomu máte na obdobném postu i...



Zmapovali jsme deset aktuálně nejvýhodnějších běžných bankovních účtů

Ilustrační snímek

V Česku přibývají bankovní účty, které lze zřídit zdarma bez jakýchkoliv podmínek. Vyplývá to z analýzy, kterou server...

Nechceme být pouhými překupnicemi květin, říkají mladé podnikatelky

Majitelky květinářství Barbora Zimolová (vlevo) a Šarlota Palová.

Jsou mladé, vzdělané a plné energie. Nedávno otevřely v centru Brna neobvyklé květinářství s atmosférou baru. Přestože...

Unikátní výzkum: kam investují čeští milionáři a co je znepokojuje

Ilustrační snímek

V Česku je podle odhadů 28 tisíc dolarových milionářů. Své soukromí si však střeží. Dozvědět se, kam investují a jak se...

Další z rubriky

Zpřísnění pravidel pro získání hypotéky nahrává stavebnímu spoření

Ilustrační snímek

Ceny nemovitostí rostou a získat hypotéku je stále složitější. Jednou z možností, jak se vysněnému vlastnímu bydlení...

Prasklé hadičky a únik vody způsobují domácnostem milionové škody

Hadička, která vydrží až tři generace, je uprostřed. Vedle ní jsou ty klasické.

Nejvíce škod v bytech a domech napáchá únik vody. Potvrzuje to aktuální průzkum Poštovní spořitelny napříč Českem i...

Kolik ušetří senioři od určitého věku za MHD, vlak a autobus

Ilustrační snímek

Jedním z výrazných bonusů seniorského věku je levnější cestování. Přinášíme servis informací, kolik a kde senioři...

Přichází velká uhelná rotace, někde by měly být elektromobily snad zakázány

Přichází velká uhelná rotace, někde by měly být elektromobily snad zakázány

Kurzy.cz Nedávno jsme tu trochu uvažovali nad atraktivitou německých energetik a i z tohoto důvodu se dnes podíváme, jak by se m...

Advantage Consulting, s.r.o.
KONSTRUKTÉR ABSOLVENT

Advantage Consulting, s.r.o.
Středočeský kraj
nabízený plat: 27 000 - 30 000 Kč



Najdete na iDNES.cz