Jak získat nejvýhodnější hypotéku? Specialista na hypotéky odpovídal na vaše dotazy

Martin Širanec
velikost textu:
vydáno 28.4.2008 10:00
Zajímá vás, kam až porostou ceny nemovitostí, nebo jak a kdy získáte nejlevnější hypotéku? Právě nyní o hypotéky klesl po dlouhé zájem, proč tomu tak je? Nejen na to odpovídal Martin Širanec z Hypoteční banky.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 28. dubna 2008 do 13:30

OTÁZKA: Zdravím Chci se zeptat, jestli je mezi nabídkami jednotlivých bank velký rozdíl, nebo jde jen o marketing a jestli je tedy více méně jedno od koho si hypotéku vezmu. Vacek Lukáš
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, řekl bych, že velký rozdíl skutečně není. Cenové nastavení je velmi podobné. Pro Hypoteční banku platí, že naší největší konkurenční výhodou je know-how, znalosti kolegů na pobočkách i ústředí. Specializujeme se výhradně na hypotéky, a to od samotného polistopadového poskytování hypotečních úvěrů v ČR. Věřím, že právě kvalita bude hrát stále důležitější roli (nejen cena). 28.4.2008 13:57
OTÁZKA: Dobrý den, lze si vzít hypotéku na družstevní byt? Lze bez ručení jinou nemovitostí? Jak se liší nabídky jednotlivých bank? Michal
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den Michale, ano, lze. Prakticky všechny banky tuto možnost nabízí, ovšem správně píšete, že zpravidla je nutné zastavit úvěr jinou nemovitostí. Nepořizuje se totiž nemovitost, ale členská práva a povinnosti. Hypoteční banka má v nabídce tzv. Předhypoteční úvěr, který lze využít právě na pořízení družstevního bytu, pokud bude do jednoho roku převeden do vlastnictví klienta. Tzn. úvěr je po přechodnou dobu nezajištěn. 28.4.2008 14:01
OTÁZKA: Dobrý den, Reifeisen banka nabízí za stejnou cenu fixaci od 1 do 7 let. Myslíte si, že je výhodnější vzít si delší dobu fixace? (při úvěru na 30 let a nepředpokládám předčasné splacení). Nemyslíte, že úrokové sazby jsou nyní na svém stropě? Děkuji za odpověď. Michal Valenta
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, sjednocení sazeb souvisí s obezřetností bank při řízení rizik v souvislosti s "americkou krizí", kdy právě krátké fixace se ukázaly jako problematické. S tím stropem bych byl opatrnější, pravdou je, že analytici se shodují na stagnaci, příp. mírném poklesu sazeb. Pořád je tady aktuální inflace a po květnovém zasedání ČNB budeme zase chytřejší. Osobně bych dnes jednoletou sazbu nevolil. 28.4.2008 14:13
OTÁZKA: Zdravím, chtěl bych se zeptat. pokud bych chtěl postavit dům rozpočet 3mil je lepší si vzít hypoteční úvěr nebo použít stavební spoření ? V hotovosti mám asi 800tis. takže úvěr by byl 2,2mil. Děkuji Martin
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den Martine, v těchto případech doporučuji spíše hypoteční úvěr, i když i stavební spořitelny by si s tímto záměrem také poradily. Vzhledem k tomu, že aktuálně "stavebně nespoříte", šel bych do hypotéky. U nás dnes s možností nedokládat faktury. 28.4.2008 14:15
OTÁZKA: Jakým způsobem vyhledat vhodného poradce pro hypotéku (podle bydliště apod.?), jakým způsobem se tento poradce platí. Je lepší si vše obstarat sám či využít služeb právě ext. poradce? Honza
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, děkuji za dotaz. Poradce je placen z provize od banky, takže vy byste neměla platit nic. Všechno je to o čase a čas jsou peníze. Můžete hledat informace sama na internetu, zdrojů je poměrně hodně, ovšem bude to časově náročné. Externí zprostředkovatel by se měl orientovat podstatně rychleji, protože se tím živí. Co je obecně vnímaný problém, je kvalita poskytovaných služeb. Poradců je strašně moc, jedná se o volnou živnost (obdobně jako realitní činnost). Osobně bych se orientoval spíše přímo na hypoteční brokery, to jsou specialisté na hypotéky a trh. Celá řada lidí tvrdí, že by si úvěr přes externistu nevzali. Já jsem přesvědčen o tom, že mají na trhu své místo a banky jejich služeb hojně využívají. V Hypoteční bance se snažíme kvalitu zprostředkovatelů podporovat častým školením. 28.4.2008 14:23
OTÁZKA: Dobrý den, doporučil byste svěřit se do rukou hypotečního makléře (poradce), pokud nemám zkušenosti a chci pořídit bydlení? Jaké s nimi máte zkušenosti, dokáží "vyjednat" jiné, lepší podmínky, nebo jen pomohou uskutečnit všechny potřebné kroky? (Ti, co znám tvrdí, že vše je zdarma a jejich provizí je ta, kterou jim dáte (banka) za uskutečnění smlouvy. Tomáš
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den,určitě bych se nebál a vyjednání lepších podmínek platí. Týká se to samozřejmě větších společností, které díky objemům úvěru nárokují "množstevní slevy". Placeni by měli být skutečně výhradně z provize. 28.4.2008 14:26
OTÁZKA: Dobrý den, mám hypotetickou otázku. Existuje u vás něco jako individuální přístup, nebo máte přesně dané tabulky a podle nich se musíte řídit? Zajímá mě možnost koupit více nemovitostí (bytů) najednou ne pro své bydlení, ale za účelem výdělku z pronájmu. Když zkouším kalkulačku splátek na vašich stránkách, tak nejsem schopen získat úvěr (hypotéku), kdy by byla splátka, alespoň o málo nižší než předpokládaný výnos z pronájmu. Kdybych si domluvil schůzku s nějakým vaším poradcem, může mi hypotéku připravit na míru, nebo mi řekne, že kalkutačka hypoték je dogma, přes které nemůže jít? Děkuji. Reichl, Kladno
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, určitě existuje. Kalkulačka není dogma, zkuste projednat s našimi bankéři, příp. externími spolupracovníky. Jsme poměrně malou bankou z pohledu klasických obchodních míst a individuální přístup je pro nás poměrně typický. 28.4.2008 14:30
OTÁZKA: Jakým způsobem vyhledat vhodného poradce pro hypotéku (podle bydliště apod.?), jakým způsobem se tento poradce platí. Je lepší si vše obstarat sám či využít služeb právě ext. poradce? Honza
Martin Širanec ODPOVĚĎ: viz výše. 28.4.2008 14:30
OTÁZKA: Jakým způsobem vyhledat vhodného poradce pro hypotéku (podle bydliště apod.?), jakým způsobem se tento poradce platí. Je lepší si vše obstarat sám či využít služeb právě ext. poradce? Honza

Na tuto otázku odmítá dotazovaný odpovídat

OTÁZKA: Dobrý den, mam rozestaveny RD. Jsem v urovni prizemi a vybetonovanych stropu. Potreboval bych hypoteku 1,5 mil. a nechci rucit nemovitosti a vyse prijmu mi na ruceni neda... Diky za radu Pavel
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, to Vás zklamu, protože pokud mluvíme o hypotéce, tak vždy musí být úvěr zajištěn nemovitostí. 28.4.2008 14:33
OTÁZKA: Dobry den, zajimalo by me, v jake oblasti CR je podle Vas nejvyhodnejsi poridit byt jako investici. S prihlednutim na aktualni cenu bytu, potencial rustu cen bytu a cenu za kterou se da byt pronajimat. Predem dekuji za odpoved Jarda Spacek
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, aktuálně je velmi zajímavá Ostrava, která loni zaznamenala růst cen o více než 30% a očekávám další růst, sice mírnějším tempem, ale určitě pořád zajímavým. Důvodem je Hyundai, dálnice i zájem developerů o tuto lokalitu. 28.4.2008 14:37
OTÁZKA: Dobry den mám u hypotečni banky hypoteku na pozemek ve výši cca 800.000 s fixací na 3 roky, která má vypršet v lednu 2010. Zaroveň bych rad zacal stavet (2009 ) na což bych si rad vzal také hypotéku, ve výši cca 2 mil. Kč. Nerad bych měl dvě hypotéky najednou - zbytečné poplatky navic apod. Myslíte si, že je možné danou situaci vyřešit. PS. max. výši hypotéky budu mít tak cca 3,25 mil. díky za odpověď. aleš
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, ano lze vyřešit. Je to obdoba dotazu kolegyně výše, kdy úvěr měl být poskytnut na refinancování + rekonstrukci, ve Vašem případě by se jednalo o refinancování úvěru na pozemek a výstavbu nemovitosti v rámci jednoho úvěru, přičemž poplatek za předčasné splacení lze v těchto případech prominout. 28.4.2008 14:40
OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mě, jak vidíte vývoj úrokových sazeb u hypotéčních úvěrů v následujícím střednědobém výhledu. Děkuji. Martin Vlk
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den pane Vlku, o sazbách už jsme si něco málo řekli, takže se budu trochu opakovat. Neočekávám ani výrazný pokles, ovšem ani výrazný růst, a proto ve svých odpovědích doporučuji spíše střednědobé fixace bez jakýchkoliv spekulaci. Analytici se shodují spíše na stagnaci či mírném poklesu ve výhledu 2 let, ovšem ekonomických faktorů ryze českých, evropských i světových, které mohou sazby ovlivnit, je spousta. 28.4.2008 14:45
OTÁZKA: Dobry den, jsme mlady par a chteli bychom se zeptat, zda je mozne dostat hypoteku, pokud mame v souctu priblizne 70tis. hrubeho/mesic a splacime 9tis leasing na auto + 2000,-/mes. splatka stavebniho sporeni. Hypoteka by byla ve vysi 3,5mil. Mame tedy sanci hypoteku ziskat? Moc dekuji za odpoved. Martina Martina
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, na první pohled bych řekl, že ano. Nevím, ale přesné složení domácnosti kvůli výdajům (životní minimum). Zkuste navštívit naše webové stránky a využít hypoteční kalkulátor, příp. navštivte naše obchodní místa. 28.4.2008 14:47
OTÁZKA: Dobrý den, je nutným pravidlem, aby byli dlužníky hypotéky oba manželé? Čerpám již od Hypoteční banky hypotéku na vlastní nemovitost pořízenou před vznikem manželství. V současné době uvažujeme o pořízení většího bytu, preferovala bych však, aby tato hypotéka byla pouze na mého manžela. Nabízí případně Hypoteční banka "konsolidaci hypoték" nebo nějaký obdobný produkt? Děkuji za odpověď. Ilona Černá
Martin Širanec ODPOVĚĎ: Dobrý den, v takovém případě lze notářským zápisem zúžit společné jmění manželů a o úvěr pak může žádat pouze jeden z manželů. Ano, konsolidaci půjček lze vyřídit i u naší banky. 28.4.2008 14:55

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.