Co je to vlastně katastr nemovitostí? Podle zákona č. 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí České republiky se jedná o soubor údajů o nemovitostech v České republice, který zahrnuje jejich soupis, popis a geometrické a polohové určení. Součástí katastru je i evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Ve výše zmíněném zákoně nalezneme i přesné vymezení věcí, které jsou v katastru nemovitostí evidovány. Jelikož ovšem nemá smysl doslovně opisovat zmíněný zákon, spokojíme se s konstatováním, že v katastru nemovitostí nalezneme evidenci o pozemcích v podobě parcel, o budovách spojených se zemí pevným základem (včetně bytů a nebytových prostor) a v neposlední řadě také o budovách a bytech rozestavěných. Věnujme se ale raději věcem, které jsou pro praktický život výrazně užitečnější.
Koupě nemovitosti patří ve většině případů k největší investici, kterou ve svém životě provedeme. Proto je důležité dát si velký pozor na veškeré právní a administrativní úkony s tím spojené. Po výběru nemovitosti je důležité zjistit veškeré informace, které se k dané nemovitosti vážou. Proto by měly další kroky budoucího vlastníka nemovitosti směřovat právě na Katastrální úřad. Jelikož se jedná ze zákona o veřejný seznam, má každý právo mimo jiné nahlížet do záznamů v katastru evidovaných, vytvářet si kopie, opisy apod. Nám užitečné informace nalezneme na výpisu z katastru nemovitostí, většinou nazývaném list vlastnictví, který se skládá z pěti následujících částí:
Část A – zde nalezneme podrobné informace o osobě vlastníka nemovitosti, případně o vlastnících a jejich podílech v případě, že není vlastník jen jeden.
Část B – obsahuje přesnou identifikaci nemovitosti (tedy čísla parcel, jejich výměry, popisná či evidenční čísla budov, druh a způsob využití pozemku apod.). Důležitý je zde údaj o tom, zda daný vlastník vlastní pouze budovu bez pozemku, nebo zda vlastní i pozemek, na kterém stavba stojí. V druhém případě bude v listu vlastnictví poznámka „vlastnictví pozemku a stavby.“
Část C – obsahuje rovněž důležité údaje o omezení vlastnického práva, které se k nemovitosti váže. Může se tak jednat například o věcná břemena, předkupní práva či o zástavní práva k nemovitosti. Pokud je vlastníkem nemovitosti právnická osoba, můžeme zde najít například i zápis o skutečnosti, že je daná firma v konkurzu.
Část D – je vymezena pro tzv. poznámky. Ty nás informují o tom, že byla například u soudu podána žaloba na určení vlastnictví, že nemovitost je předmětem společného vlastnictví manželů nebo že bylo zahájeno vyvlastňovací řízení apod. Spolu s částí A je proto důležitá tato část pro zjištění právních vztahů k dané nemovitosti.
Část E – obsahuje nabývací tituly, na jejichž základě vlastnické právo k nemovitosti vzniklo (tedy kupní smlouvy, kolaudační rozhodnutí, smlouvy darovací apod.).
Nový nabyvatel nemovitosti by rozhodně neměl význam výpisu z katastru
Kolik na Katastrálním úřadu zaplatíte? Výpis z KN bude vydán žadateli po zaplacení 100 Kč nebo kolku v této hodnotě. Zřízení zákaznického účtu pro dálkový přístup k informacím – minimální záloha 2.000,-- Kč. Stránka výstupní sestavy stojí 50 Kč. Stránkou se zde rozumí každá i započatá strana formátu A4 výstupní sestavy, přičemž účtováno je již nahlédnutí na stránku. Poplatky se řídí vyhláškou č. 162/2001 Sb., o poskytování údajů z kat. nemovitostí ČR, příloha 3.
nemovitostí podcenit a v případě, že některým věcem v listu obsaženým nerozumí, se obrátit na pracovníky úřadu s žádostí o pomoc či vysvětlení. Význam předchozí
Prozkoumáním listu vlastnictví ovšem vaše práce na katastrálním úřadu nekončí. I pokud je v listu vlastnictví vše v pořádku, vy sepíšete a podepíšete s prodávajícím smlouvu a zaplatíte smluvenou cenu, nedochází automaticky k převodu vlastnických práv. K převodu vlastnictví dojde totiž až po vkladu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Součástí návrhu jsou i přílohy, kterými jsou:
-
smlouva, a to v počtu vyhotovení o dvě větší než je počet účastníků smlouvy,
-
plná moc, pokud je jedna ze stran zastupována,
-
nabývací titul, tj. listina, která opravňuje prodávajícího nakládat s nemovitostí,
-
výpis z obchodního rejstříku, pokud je jednou ze stran právnická osoba zapsaná v OR,
-
geometrický plán v případě, že dochází převodem k dělení pozemků, a to v počtu stejném jako je počet smluv,
-
případné další přílohy ve specifických případech.
Informace z katastru nemovitostí lze získávat i prostřednictvím sítě Internet. Vstup do systému je však vyhrazen pouze pro ty uživatele, kterým byl na základě žádosti Zeměměřičskému úřadu založen zákaznický účet, na nějž jsou účtovány poplatky. Údaje mají bohužel pouze informativní charakter.
Kromě vkladů práv k nemovitostem je čas od času potřeba z katastru nemovitostí některé skutečnosti vymazat. Může se jednat například o výmaz údajů o stavbě, která byla odstraněna demolicí, o zánik věcného břemene nebo o výmaz zástavního práva. Poslední jmenovaný příklad využijí v budoucnosti jistě všichni ti, kdo pořídili nemovitost například s pomocí hypotečního úvěru a svůj dluh již splatili. K výmazu zástavního práva zde musí dlužník požádat banku o vystavení tzv. kvintace s úředně ověřeným podpisem, na jejímž základě dojde podle občanského zákoníku k zániku pohledávky. Návazně na to je Katastrální úřad povinen provést výmaz zástavního práva z listu vlastnictví do 30 dnů od doručení žádosti.
Co obnáší pořízení nemovitosti na úvěr a potažmo i jednání s Katastrálním úřadem? Přečtěte si článek: Magický trojúhelník hypotéky.
Jaké jsou vaše zkušenosti s katastrem nemovitostí? Jsou podle vás lhůty, v kterých žádosti vyjadřuje, přiměřené?
