Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Katastrální úřad: co je dobré vědět?

aktualizováno 
Na katastrální úřad musí dříve či později zamířit každý z nás. Velmi důležitý je jeho význam především v situacích, kdy chcete koupit nemovitost nebo kdy chcete získat na nemovitost úvěr. Víte, jaké informace z katastru nemovitostí vám můžou pomoci a jaké povinnosti vůči němu máty vy?

Co je to vlastně katastr nemovitostí? Podle zákona č. 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí České republiky se jedná o soubor údajů o nemovitostech v České republice, který zahrnuje jejich soupis, popis a geometrické a polohové určení. Součástí katastru je i evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Ve výše zmíněném zákoně nalezneme i přesné vymezení věcí, které jsou v katastru nemovitostí evidovány. Jelikož ovšem nemá smysl doslovně opisovat zmíněný zákon, spokojíme se s konstatováním, že v katastru nemovitostí nalezneme evidenci o pozemcích v podobě parcel, o budovách spojených se zemí pevným základem (včetně bytů a nebytových prostor) a v neposlední řadě také o budovách a bytech rozestavěných. Věnujme se ale raději věcem, které jsou pro praktický život výrazně užitečnější.

 Koupě nemovitosti patří ve většině případů k největší investici, kterou ve svém životě provedeme. Proto je důležité dát si velký pozor na veškeré právní a administrativní úkony s tím spojené. Po výběru nemovitosti je důležité zjistit veškeré informace, které se k dané nemovitosti vážou. Proto by měly další kroky budoucího vlastníka nemovitosti směřovat právě na Katastrální úřad. Jelikož se jedná ze zákona o veřejný seznam, má každý právo mimo jiné nahlížet do záznamů v katastru evidovaných, vytvářet si kopie, opisy apod. Nám užitečné informace nalezneme na výpisu z katastru nemovitostí, většinou nazývaném list vlastnictví, který se skládá z pěti následujících částí:

Část A – zde nalezneme podrobné informace o osobě vlastníka nemovitosti, případně o vlastnících a jejich podílech v případě, že není vlastník jen jeden.

Část B – obsahuje přesnou identifikaci nemovitosti (tedy čísla parcel, jejich výměry, popisná či evidenční čísla budov, druh a způsob využití pozemku apod.). Důležitý je zde údaj o tom, zda daný vlastník vlastní pouze budovu bez pozemku, nebo zda vlastní i pozemek, na kterém stavba stojí. V druhém případě bude v listu vlastnictví poznámka „vlastnictví pozemku a stavby.“

Část C – obsahuje rovněž důležité údaje o omezení vlastnického práva, které se k nemovitosti váže. Může se tak jednat například o věcná břemena, předkupní práva či o zástavní práva k nemovitosti. Pokud je vlastníkem nemovitosti právnická osoba, můžeme zde najít například i zápis o skutečnosti, že je daná firma v konkurzu.

Část D – je vymezena pro tzv. poznámky. Ty nás informují o tom, že byla například u soudu podána žaloba na určení vlastnictví, že nemovitost je předmětem společného vlastnictví manželů nebo že bylo zahájeno vyvlastňovací řízení apod. Spolu s částí A je proto důležitá tato část pro zjištění právních vztahů k dané nemovitosti.

Část E – obsahuje nabývací tituly, na jejichž základě vlastnické právo k nemovitosti vzniklo (tedy kupní smlouvy, kolaudační rozhodnutí, smlouvy darovací apod.).

Nový nabyvatel nemovitosti by rozhodně neměl význam výpisu z katastru

Kolik na Katastrálním úřadu zaplatíte?

Výpis z KN bude vydán žadateli po zaplacení 100 Kč nebo kolku v této hodnotě.

Zřízení zákaznického účtu pro dálkový přístup k informacím – minimální záloha 2.000,-- Kč.

Stránka výstupní sestavy stojí 50 Kč. Stránkou se zde rozumí každá i započatá strana formátu A4 výstupní sestavy, přičemž účtováno je již nahlédnutí na stránku. Poplatky se řídí vyhláškou č. 162/2001 Sb., o poskytování údajů z kat. nemovitostí ČR, příloha 3.

nemovitostí podcenit a v případě, že některým věcem v listu obsaženým nerozumí, se obrátit na pracovníky úřadu s žádostí o pomoc či vysvětlení. Význam předchozí  věty lze jednoduše dokumentovat na případu, kdy se na listu vyskytuje zdánlivě nedůležité písmeno P. Jedná s o tzv. plombu, která znamená, že byl podán návrh na vklad určitého práva a je velmi důležité vědět, o jaké právo se jedná. Může se totiž stát, že se vám snaží někdo prodat nemovitost, u níž byl již podán návrh na vklad vlastnického práva a nemovitost je tak fakticky již prodaná někomu jinému. Písmeno P tak má sloužit právě tomu, aby k podobným podvodům nedocházelo. Podobně i list vlastnictví označený symbolem hvězdičky znamená, že k dané nemovitosti není dořešen právní vztah a kupující by měl být velmi opatrný.

Prozkoumáním listu vlastnictví ovšem vaše práce na katastrálním úřadu nekončí. I pokud je v listu vlastnictví vše v pořádku, vy sepíšete a podepíšete s prodávajícím smlouvu a zaplatíte smluvenou cenu, nedochází automaticky k převodu vlastnických práv. K převodu vlastnictví dojde totiž až po vkladu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Součástí návrhu jsou i přílohy, kterými jsou:

  • smlouva, a to v počtu vyhotovení o dvě větší než je počet účastníků smlouvy,
  • plná moc, pokud je jedna ze stran zastupována,
  • nabývací titul, tj. listina, která opravňuje prodávajícího nakládat s nemovitostí,
  • výpis z obchodního rejstříku, pokud je jednou ze stran právnická osoba zapsaná v OR,
  • geometrický plán v případě, že dochází převodem k dělení pozemků, a to v počtu stejném jako je počet smluv,
  • případné další přílohy ve specifických případech.

    Informace z katastru nemovitostí lze získávat i prostřednictvím sítě Internet. Vstup do systému je však vyhrazen pouze pro ty uživatele, kterým byl na základě žádosti Zeměměřičskému úřadu založen zákaznický účet, na nějž jsou účtovány poplatky. Údaje mají bohužel pouze informativní charakter.

Kromě vkladů práv k nemovitostem je čas od času potřeba z katastru nemovitostí některé skutečnosti vymazat. Může se jednat například o výmaz údajů o stavbě, která byla odstraněna demolicí, o zánik věcného břemene nebo o výmaz zástavního práva. Poslední jmenovaný příklad využijí v budoucnosti jistě všichni ti, kdo pořídili nemovitost například s pomocí hypotečního úvěru a svůj dluh již splatili. K výmazu zástavního práva zde musí dlužník požádat banku o vystavení tzv. kvintace s úředně ověřeným podpisem, na jejímž základě dojde podle občanského zákoníku k zániku pohledávky. Návazně na to je Katastrální úřad povinen provést výmaz zástavního práva z listu vlastnictví do 30 dnů od doručení žádosti.

Co obnáší pořízení nemovitosti na úvěr a potažmo i jednání s Katastrálním úřadem? Přečtěte si článek: Magický trojúhelník hypotéky.

Jaké jsou vaše zkušenosti s katastrem nemovitostí? Jsou podle vás lhůty, v kterých žádosti vyjadřuje, přiměřené? 

 

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Pořídit si malou cukrárnu odradí i ty nejotrlejší, říkají podnikatelé

Ilustrační snímek

Dvacet stanovisek a ohlášení před zahájením činnosti a až třicet kontrol v rámci běžného provozu. Na to se musí...



KOMENTÁŘ: Zveřejňovat v inzerátech povinně výši mzdy je absurdní

Tomáš Surka z personálně-poradenské společnosti Devire

Mají firmy v pracovním inzerátu uvádět výši mzdy, nebo je lépe příjem neuvádět? Na Slovensku nemají na výběr, u našich...

KVÍZ: Víte, jaká je životní úroveň v Česku a kdo je chudý?

Ilustrační snímek

Podle statistik snědli Češi loni v průměru přes 80 kilo masa a 84 kilo ovoce. Průměrnému Čechovi se také zvýšila mzda,...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Další z rubriky

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Ilustrační snímek

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se...

Komentář: Zpřísnění hypoték postihne mladé rodiny a samožadatele

Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust

Česká národní banka na začátku června bankám doporučila, aby utáhly kohoutky ve schvalování hypoték. Jak to zamíchá...

Česká pošta: nově musíte pro zásilky až do depa

Česká pošta: nově musíte pro zásilky až do depa

Kurzy.cz Klienti České pošty si stěžují, že pošta není schopna doručit balíky na určenou adresu, přestože klient doručení zaplat...

Najdete na iDNES.cz