Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Kdo chce vhodnou hypotéku, nespoléhá ani na média, ani na poradce

aktualizováno 
Úrokové sazby hypotečních úvěrů nepřestávají růst, letošní rok tak přinesl konec levných hypoték. Sazby s roční fixací nyní dosahují hodnot, které ještě v červenci patřily sazbám pětiletým. Přesto zájem o hypotéky neklesá a pro většinu žadatelů vůbec není nejdůležitější výše úrokové sazby.

Ceny nemovitostí i úrokové sazby rostou, zájem o hypotéky však přetrvává | foto: MF DNES

Úrokové sazby hypotečních úvěrů, které si lidé sjednali během října, se oproti předchozímu měsíci zvýšily v průměru o 0,14 procentního bodu a FINCENTRUM HYPOINDEX dosáhl výše 5,24 %. Téměř hladká křivka strmě stoupá již šest měsíců, za tuto dobu sazby nově sjednávaných hypoték vzrostly o celý procentní bod. Tento nárůst lze připodobnit k vývoji z první poloviny roku 2005, kdy sazby stejně rychlým tempem klesaly.V současnosti se jejich průměrná výše vrátila zpět o čtyři a půl roku, období levných hypoték letos na jaře skončilo.

Větší graf

Přesto však lze v posledních dvou měsících pozorovat zpomalení rychlosti růstu úrokových sazeb hypoték, především v říjnu je již zřetelné. Například sazby s pětiletou fixací vzrostly pouze o čtyři bazické body. ČNB zvýšila úrokové sazby třikrát za sebou, naposledy v srpnu, v září a v říjnu byly ponechány beze změny. Banky překotný růst úrokových sazeb hypoték prozatím zpomalily a vyčkávají na další signály opětovného zvýšení sazeb centrální bankou.

Vyšší sazby zájem o hypotéky zatím nijak podstatně nesnížily

Oproti září byly banky úspěšnější, celkový objem hypoték znovu překročil hranici deseti miliard korun. Banky, které nám poskytují svá data a které představují naprostou většinu hypotečního trhu, sjednaly celkem 6 686 hypotečních úvěrů v objemu 11,527 miliardy korun. Průměrná výše hypotéky se v posledních měsících stále pevně drží nad hranicí 1,7 milionu, v říjnu činila přesně 1 724 078 korun. Její vývoj od roku 2006 znázorňuje následující graf.

Výsledky ankety "Podle čeho byste si vybrali hypotéku"

V uplynulých třech týdnech probíhala na stránkách Fincentra čtenářská anketa na téma "Podle čeho byste si vybrali hypotéku“. Celkově jsme obdrželi pět tisíc odpovědí, výsledky jsou v následujícím grafu.

První z nabídnutých variant zjišťuje citlivost zájemců o hypoteční úvěr na úrokovou sazbu. Tuto odpověď si zvolilo 13,6 procenta účastníků ankety. Pro ně je hlavním kritériem pro výběr konkrétního úvěru výše úrokové sazby, důkladné porovnávání nabídek jednotlivých bank jim zřejmě příliš času nezabere a důvěra v konkrétní banku pro ně také není až tak důležitá. Renomé a důvěryhodnost banky uvedlo jako nejdůležitější hledisko při výběru hypotečního úvěru pouze 6,3 procenta respondentů.

Ostatní odpovědi zjišťovaly, jakým způsobem si vyhledávají informace o hypotékách ti, kdo výběru konkrétního produktu chtějí věnovat více času a pro konečné rozhodnutí jim nestačí pouze nejnižší úroková sazba nebo dobré jméno banky. Více než polovina všech účastníků ankety uvedla, že by se raději spolehla sama na sebe a vyhledala a porovnala si potřebné informace vlastními silami. Těchto 56,9 procenta odpovědí svědčí o tom, že lidé k hypotéce přistupují aktivně a odpovědně. Při výběru nesledují pouze úrokovou sazbu a dávají přednost svému vlastnímu úsudku před radami finančních poradců, přestože jim to zabere zřejmě o něco více času. Finanční poradce jako hlavní zdroj informací uvedla pětina z účastníků ankety.

Jedna z možných odpovědí, která víceméně patří do varianty "sám si porovnám nabídky více bank“, zjišťovala důvěru zájemců o hypotéku v kvalitu informací zprostředkovaných médii. Jako primární zdroj informací uvedla média pouze 3,3 procenta účastníků ankety. Z toho je patrné, že při rozhodování o tom, kde a jakou hypotéku si vybrat, se lidé na média příliš nespoléhají.

Přehled některých údajů o hypotékách sjednaných během října je uveden v následující tabulce.

Souhrn za říjen 2007 (údaje platí pro fyzické osoby)

Doba fixace
úrokové sazby:

všechny fixace dohromady 1 rok 5 let

FINCENTRUM HYPOINDEX

5,24 %

4,94 %

5,33 %

Změna oproti minulému měsíci
(b. p.)*
 + 14*  + 6  + 4
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 724 1 956 1 564
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 736 6 568 6 781
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) 8 036 7 878 8 079
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 66 % 74 % 66 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 21 % 18 % 21 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 13 % 8 % 13 %

Zdroj: Fincentrum
*14 bazických bodů = 0,14 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXU

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.




Nejčtenější

Daňové přiznání za rok 2017: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Přiznat daně z příjmu musí každoročně statisíce Čechů. Daňové přiznání, které budete letos, tedy v roce 2018 vyplňovat,...

Některé profese si výrazně polepšily, berou o deset i patnáct tisíc víc

Ilustrační snímek

Tisíce nových příležitostí a často skokový nárůst mezd ve většině oborů. Někteří si polepšili i o 20 procent. Tak...



Smí lyžařské areály zablokovat přeprodaný skipas? U soudu by nejspíš narazily

Na libereckých sjezdovkách varují lyžaře před příliš rychlou jízdou zábrany i...

Přivstanou si, lyžují pár hodin a před polednem skipas prodají nově příchozím. Tito návštěvníci jsou trnem v oku...

KOMENTÁŘ: Hypotéka pod tři procenta? Zapomeňte

Martin Mašát

Hypotéky se sazbou pod dvě procenta jsou nejspíš minulostí. V roce 2018 se sazby s největší pravděpodobností vyhoupnou...

Sedm pravidel, jak změnit myšlení a stát se chytřejším

Ilustrační snímek

Myšlení se věnujeme téměř každý den, a to po většinu života. Měli bychom proto v myšlení vynikat. Mezi myšlením a...

Další z rubriky

Hypotéky opět zdražují, sazba pod dvě procenta je nejspíš minulostí

Ilustrační snímek

V prosinci 2017 úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Konec levných hypoték, sazby znatelně rostou

Ilustrační snímek

Předpovědi analytiků se potvrzují. V říjnu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během...

Bitcoin čeká letos možná až 50 štěpení. Časem možná vyrovná podíl ICO

Bitcoin čeká letos možná až 50 štěpení. Časem možná vyrovná podíl ICO

Kurzy.cz Bitcoin ze své podstaty není vůbec stabilní a umožňuje v podstatě neomezené možnosti štěpení hlavního vývojového kmene,...

Najdete na iDNES.cz