Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně?

aktualizováno 
Veškeré daně až na výjimky platí při prodeji nemovitosti prodávající. Výjimkou je například nákup v rámci dražby, exekuce nebo od konkurzního úpadce, kdy je povinen odvést daň kupující. I když má povinnost zaplatit daň prodávající, kupující je ze zákona ručitelem.

Pokud prodávající daň nezaplatí, je velmi pravděpodobné, že se finanční úřad po nějaké době ozve s nečekaným platebním výměrem kupujícímu. Jako budoucí kupující této situaci můžete předejít například notářskou úschovou částky odpovídající dani nebo přímou úhradou daně za prodávajícího jakožto části kupní ceny.

Kvalitně sepsaná kupní smlouva je vždy základem. Daň z převodu nemovitostí v běžném případě činí tři procenta z kupní nebo odhadní ceny nemovitosti – vychází se z té vyšší. Zákon sice v § 20 vyjmenovává řadu osvobození od daně, ta se však nevztahují na případ, kdy je prodejcem fyzická osoba – občan.

Prodávající musí myslet i na daň z příjmu. U rodinného domu nebo bytu včetně souvisícího pozemku je prodej od této daně osvobozen, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně dva roky bezprostředně před prodejem.

Bublina na trhu nemovitostí splaskla. Více čtěte ZDE.

V ostatních případech, kdy se prodává jiný druh nemovitosti nebo neměl prodávající v nemovitosti bydliště, je prodej od daně osvobozen, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.

Jestliže však bude prodávající dědit po rodičích nebo po manželovi, zkracuje se tato pětiletá lhůta o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně v jejich vlastnictví. U nemovitostí, které má nebo měl prodávající zahrnuté do obchodního majetku pro výkon podnikatelské činnosti, je prodej osvobozený až po pěti letech od jejich vyřazení. Pouze v případě prodeje bytu nebo rodinného domu je tato lhůta dvouletá.

Zajímá vás, jakou cenu má váš byt, či kolik stojí ten, o němž sníte? Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám exkluzivně přináší server
cenybytu.idnes.cz

Autor:

Nejčtenější

KVÍZ: Jak jste na tom s jazykovou inteligencí? Otestujte se

Ilustrační snímek

Už jste někdy absolvovali inteligenční test, abyste se dozvěděli, jaké máte IQ? Dnešní kvíz vám konkrétní číslo sice...

Má smysl pořídit si nyní investiční byt? Odborníci radí nečekat

ilustrační snímek

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení investičního bytu...

Rodiny přicházejí zhruba o 80 tisíc ročně. Kdo za to může? Ženy přece

Ženy v Česku mají zhruba o 22 procent nižší platy než muži.

Ženy dostávají za svou práci až o sedm tisíc měsíčně méně než muži. Lépe jsou na tom jen státní zaměstnankyně a...

Studentský nápad ho přivedl k podnikání. Chce změnit kavárenský svět

Praha,22.10.2018, Adrian Drozdek, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Adrian Drozdek je z Brna, má 18 let a hlavu plnou nápadů. Před rokem přišel s myšlenkou vytvořit mobilní aplikaci,...

Příjmy z pronájmu: jak na daně a pro koho je takový výdělek ideální

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení je pro řadu lidí nad jejich finanční možnosti. Řešením může být pronájem. Ti, kdo mohou byt...

Další z rubriky

Kvíz: Uměli byste zkrotit dluhy?

Ilustrační snímek

Patříte mezi ty, kteří si půjčky neberou a na splátky nenakupují? Nebo vám naopak dluhy začínají přerůstat přes hlavu?...

Co udělat, když chcete převést majetek za života

Ilustrační snímek

Pozůstalostní řízení se dotkne každého z nás, a tak je lepší uspořádat si věci ještě za svého života. Aby dům zdědil...

S čím je nutné počítat, když se dostanete do kontaktu s exekutorem

Ilustrační snímek

Když použijete kreditní kartu, sjednáváte splátkový prodej, nebo strčíte do šuplíku složenku za elektřinu, asi...

Bitcoin dále padá, už byl kolem 4 600 USD. Přišel o 1000 USD za 5 dnů. Katastrof...

Bitcoin dále padá, už byl kolem 4 600 USD. Přišel o 1000 USD za 5 dnů. Katastrof...

Kurzy.cz Cena bitcoinu po relativně klidném víkendu pokračuje ve výrazném propadu a dostává se pod úroveň 5 200 USD a je tak nej...

Najdete na iDNES.cz