Pokud prodávající daň nezaplatí, je velmi pravděpodobné, že se finanční úřad po nějaké době ozve s nečekaným platebním výměrem kupujícímu. Jako budoucí kupující této situaci můžete předejít například notářskou úschovou částky odpovídající dani nebo přímou úhradou daně za prodávajícího jakožto části kupní ceny.
Kvalitně sepsaná kupní smlouva je vždy základem. Daň z převodu nemovitostí v běžném případě činí tři procenta z kupní nebo odhadní ceny nemovitosti – vychází se z té vyšší. Zákon sice v § 20 vyjmenovává řadu osvobození od daně, ta se však nevztahují na případ, kdy je prodejcem fyzická osoba – občan.
Prodávající musí myslet i na daň z příjmu. U rodinného domu nebo bytu včetně souvisícího pozemku je prodej od této daně osvobozen, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně dva roky bezprostředně před prodejem.
 |
Bublina na trhu nemovitostí splaskla. Více čtěte ZDE. |
V ostatních případech, kdy se prodává jiný druh nemovitosti nebo neměl prodávající v nemovitosti bydliště, je prodej od daně osvobozen, přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.
Jestliže však bude prodávající dědit po rodičích nebo po manželovi, zkracuje se tato pětiletá lhůta o dobu, po kterou byla nemovitost prokazatelně v jejich vlastnictví. U nemovitostí, které má nebo měl prodávající zahrnuté do obchodního majetku pro výkon podnikatelské činnosti, je prodej osvobozený až po pěti letech od jejich vyřazení. Pouze v případě prodeje bytu nebo rodinného domu je tato lhůta dvouletá.
 |
Zajímá vás, jakou cenu má váš byt, či kolik stojí ten, o němž sníte? Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám exkluzivně přináší server |
