Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Kdysi výhodná jednoletá fixace hypotéky se vyplatí jen někomu

aktualizováno 
Řada lidí se teď bude muset rozhodnout, na jak dlouhou dobu chce mít pevné úroky. Buď proto, že jim končí fixace, nebo si berou novou hypotéku. Výhoda fixací se ale časem mění. Jednoletá fixace byla dříve jasným favoritem, dnes je výhodná jen pro někoho.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

V předešlých letech většinou platilo, že na čím delší dobu jste si úrok sjednali, tím vyšší vám ho banka napočítala. Dnes je tomu u některých bank naopak. Mnohé z nich zdražily jednoletou fixaci a sjednotily úroky na těch tříletých a pětiletých. Chtějí tak s klienty navázat dlouhodobější vztah a udržet si je co nejdéle. A jejich zákazníci na to slyší, nejčastěji si totiž sjednávají hypotéky s pětiletou fixací. Opravdu se vyplatí?

Lepší je tříleté zmrazení

"Osobně bych zvolila zlatou střední cestu, tříletý fix," říká Ivana Žáková z AWD. "Dnes totiž má většina bank úroky vyšší u jednoleté fixace než u tříleté. U té jsou naopak stejně vysoké jako u pětileté," dodává.

Kratší dobu "zmrazení" preferuje i Vladimír Pikora z Next Finance. "Očekáváme totiž, že riziko v ekonomice, které ovlivňuje výši úrokových sazeb, bude s ustupující recesí postupně klesat. Díky tomu by mohly být úroky nižší," vysvětluje. Banky však zatím žádné změny v sazbách nechystají.

Jak se rozhodnout

Krátkodobý fix výhody:
– můžete úvěr splatit rychleji bez penále
Krátkodobý fix nevýhody:
– po uplynutí fixačního období banka zvýší úroky 

Dlouhodobý fix výhody:
– dlouhodobě zaručí výhodné úročení získané třeba díky státní podpoře
Dlouhodobý fix nevýhody:
– úvěr nesplatíte předčasně, i¬když si našetříte, aniž byste platili penále

Máte státní podporu?

Pokud jste při podepisování hypoteční smlouvy zažádali o státní podporu, ještě vám nebylo 36 let a teď vám končí fixace, máte nárok na státní podporu. Stát ji poskytuje vždy, když průměrná úroková sazba přesáhne pět procent, k čemuž došlo letos. Nezapomeňte si tedy o podporu požádat i v případě, že si sjednáváte hypotéku nově. Ve výsledku budete splácet úroky nižší o jeden procentní bod, třeba místo 5,5 jen 4,5 procenta. Výhodné podmínky vám zůstanou po dobu, na které se s bankou dohodnete, proto se vyplatí delší fixace.

Stejnou taktiku doporučuje Jiří Pácal z Central Europe Holding těm, kdo si pořizují rodinný dům. U nich je méně pravděpodobné, že se za tři roky rozhodnou ho vyměnit a budou chtít hypotéku předčasně splatit. "Když si však mladí lidé pořídí byt, častěji ho po pár letech chtějí vyměnit za větší. Hodí se jim možnost úvěr předčasně splatit  bez penále, a proto úroky zmrazit na kratší dobu," vysvětluje Pácal.

Smlouvejte o podmínkách

Jakmile vám vyprší fixační období, banka se přihlásí s novou, zpravidla vyšší úrokovou sazbou. Zkuste s ní usmlouvat lepší podmínky. Argumentujte nabídkou jiných bank, ke dni změny fixace totiž smíte svůj úvěr splatit hypotékou od jiné banky, která vám poskytne výhodnější splácení.

Když si sjednáváte novou sazbu, může se stát, že u některých bank za tuto službu zaplatíte. Třeba GE Money Bank si účtuje tři tisíce korun, u Volksbank se poplatek může vyšplhat až na deset tisíc korun. Většinou je však tato změna zdarma.
 

příště čtěte v mf dnes

9. 3.   Kde při nákupu ušetříte?
10. 3. Chci si přivydělat pronájmem
11.3.  Kam vyjet do ciziny za prací




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Tři roky v práci a budu šéfem, myslí si mladí lidé. Jak to chtějí udělat?

Ilustrační snímek

Chtějí vést pracovní tým, být pro kolegy inspirativní osobností a vzorem. Takové kariérní plány mají mladí lidé nejenom...



Další z rubriky

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Konec levných hypoték, sazby znatelně rostou

Ilustrační snímek

Předpovědi analytiků se potvrzují. V říjnu letošního roku úrokové sazby u hypotečních úvěrů znovu rostly. Během...

Hypotéky o prázdninách přešlapovaly, některé banky už zdražují

Ilustrační snímek

O prázdninách přešlapovaly hypoteční úvěry s cenami prakticky na místě. Průměrná úroková sazba v srpnu nepatrně klesla,...

Další nabídka

Kurzy.cz

Čeká český realitní trh osud podobný Německu či Švýcarsku?
Čeká český realitní trh osud podobný Německu či Švýcarsku?

Ceny nemovitostí rostly ve druhém čtvrtletí tohoto roku ve všech členských zemích EU s výjimkou Itálie (meziroční pokle... celý článek



Najdete na iDNES.cz