Když se řekne hypoteční úvěr…

Hypoteční úvěr, zkráceně řečeno hypotéka, je dlouhodobý účelový úvěr, který je určen fyzickým i právnickým osobám k financování investic do nemovitostí. Můžeme tedy s jeho pomocí financovat nákup či výstavbu nemovitostí, jejich rekonstrukci, modernizaci nebo třeba vypořádání majetkoprávních vztahů (například dědictví či spoluvlastnictví).

Důležité ovšem v každém případě je, aby tento úvěr byl zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která se nalézá na území České republiky. Ačkoli se většinou jedná o samotnou financovanou nemovitost, nemusí to být zdaleka pravidlem.  Na hodnotě nemovitosti pak závisí výše úvěru, který banka žadateli o hypoteční úvěr poskytne. Ze zákona smí hypoteční banka poskytnout úvěr maximálně do výše 70% ceny zastavené nemovitosti. Pokud by taková výše úvěru nestačila pokrýt vaše investiční záměry, lze ještě využít různých doplňkových úvěrů a produktů, které zvyšují tuto hranici až na 90%.

Doba splatnosti hypotečních úvěrů se pohybuje od pěti do třiceti let. Tak dlouhé období odpovídá samozřejmě výši investice do bydlení a faktu, že se často jedná o investici na podstatnou část života.  Nejčastějším způsobem splácení hypotéky je měsíční placení stejně vysokých anuitních splátek, které se skládají z úhrady úroků a splátky samotného dluhu. Na počátku úvěrového vztahu převažuje v anuitě platba úroků, ale s postupným snižováním výše dluhu začíná převažovat splátka dluhu nad úhradou úroků. U některých hypotečních bank je možné zvolit i progresivní splácení,  kdy se měsíční splátky postupně zvyšují. V tomto případě sice zaplatí dlužník nepatrně více na úrocích, avšak výhodné je pro něj to, že se zatížení rodinného rozpočtu zvyšuje postupně s tím, jak se zvyšují i jeho příjmy (kariérní postup, růst reálných mezd).

Dostupnost a atraktivitu dodává hypotečním úvěrům státní příspěvek, který může v závislosti na výši aktuálních úrokových sazeb z nově poskytnutých hypotečních úvěrů snížit úrokovou sazbu až o 4 procentní body. Podrobně jsou podmínky poskytnutí státního příspěvku upraveny v Nařízení vlády č. 244/1995. Nepřímou formou podpory hypotečních úvěrů je možnost odpočtu zaplacených úroků od daňového základu.

Zpět na hlavní téma:

"Hypotéky útočí: je čas podlehnout?"

 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...