Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Když se řekne hypoteční úvěr…

aktualizováno 
Hypoteční úvěr, zkráceně řečeno hypotéka, je dlouhodobý účelový úvěr, který je určen fyzickým i právnickým osobám k financování investic do nemovitostí. Můžeme tedy s jeho pomocí financovat nákup či výstavbu nemovitostí, jejich rekonstrukci, modernizaci nebo třeba vypořádání majetkoprávních vztahů (například dědictví či spoluvlastnictví).

Důležité ovšem v každém případě je, aby tento úvěr byl zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která se nalézá na území České republiky. Ačkoli se většinou jedná o samotnou financovanou nemovitost, nemusí to být zdaleka pravidlem.  Na hodnotě nemovitosti pak závisí výše úvěru, který banka žadateli o hypoteční úvěr poskytne. Ze zákona smí hypoteční banka poskytnout úvěr maximálně do výše 70% ceny zastavené nemovitosti. Pokud by taková výše úvěru nestačila pokrýt vaše investiční záměry, lze ještě využít různých doplňkových úvěrů a produktů, které zvyšují tuto hranici až na 90%.

Doba splatnosti hypotečních úvěrů se pohybuje od pěti do třiceti let. Tak dlouhé období odpovídá samozřejmě výši investice do bydlení a faktu, že se často jedná o investici na podstatnou část života.  Nejčastějším způsobem splácení hypotéky je měsíční placení stejně vysokých anuitních splátek, které se skládají z úhrady úroků a splátky samotného dluhu. Na počátku úvěrového vztahu převažuje v anuitě platba úroků, ale s postupným snižováním výše dluhu začíná převažovat splátka dluhu nad úhradou úroků. U některých hypotečních bank je možné zvolit i progresivní splácení,  kdy se měsíční splátky postupně zvyšují. V tomto případě sice zaplatí dlužník nepatrně více na úrocích, avšak výhodné je pro něj to, že se zatížení rodinného rozpočtu zvyšuje postupně s tím, jak se zvyšují i jeho příjmy (kariérní postup, růst reálných mezd).

Dostupnost a atraktivitu dodává hypotečním úvěrům státní příspěvek, který může v závislosti na výši aktuálních úrokových sazeb z nově poskytnutých hypotečních úvěrů snížit úrokovou sazbu až o 4 procentní body. Podrobně jsou podmínky poskytnutí státního příspěvku upraveny v Nařízení vlády č. 244/1995. Nepřímou formou podpory hypotečních úvěrů je možnost odpočtu zaplacených úroků od daňového základu.

Zpět na hlavní téma:

"Hypotéky útočí: je čas podlehnout?"

 

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Tři roky v práci a budu šéfem, myslí si mladí lidé. Jak to chtějí udělat?

Ilustrační snímek

Chtějí vést pracovní tým, být pro kolegy inspirativní osobností a vzorem. Takové kariérní plány mají mladí lidé nejenom...



Další z rubriky

Vyznáte se v reklamacích? Otestujte svoje znalosti

Ilustrační snímek

Pokud krátce po nákupu zjistíme, že náš nový fén, vysavač či rádio fungují s poruchami nebo nefungují vůbec, máme jako...

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Co je dobré vědět o závěti. Kdo dědí a v čem se chybuje

Ilustrační snímek

Blíží se Dušičky, tedy Památka zesnulých. Právě v tento čas mívají notáři dost napilno, protože lidé mají větší zájem o...

Další nabídka

Kurzy.cz

Rusnok míří vysoko, sazby by se měly rychle vrátit k normálu
Rusnok míří vysoko, sazby by se měly rychle vrátit k normálu

Ve čtvrtek se guvernér ČNB nechal slyšet, že by se české sazby měly velmi rychle vrátit do „normálu“. Tento normál naví... celý článek



Najdete na iDNES.cz