Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Komu letos končí fixace hypotéky, zvýší se mu splátky až o několik tisíc korun

aktualizováno 
Úroky hypoték šly v posledních letech nahoru. Pokud vám končí fixace, počítejte s tím, že splátka bude vyšší. U někoho o stovku, ale u jiného také o tisícovku měsíčně. Ušetříte, budete-li sami aktivní.

Ilustrační foto. | foto: Profimedia.cz

Před pěti lety jste podepisovali smlouvu o hypotečním úvěru a teď se blíží obávaný termín změny úrokové sazby. Letos se změna bude týkat 50 tisíc domácností. A je skoro jisté, že ten, kdo si bral hypotéku před pěti či třemi lety, bude nově platit o něco vyšší splátku.

"U hypoték uzavřených v roce 2005 může vzrůst úroková sazba až o dva procentní body, rozdíl ve splátkách může činit i několik tisíc korun měsíčně," upozorňuje Josef Rajdl analytik společnosti Fincentrum.

Neplaťte víc, než musíte

Patříte-li do té padesátitisícové skupiny klientů, kterých se aktuálně změna sazby týká, začněte se na změnu připravovat předem. To, jestli budete měsíčně platit o sto, pět set nebo dokonce o tisíc korun víc, můžete totiž ovlivnit.

Existuje možnost převést si hypotéku k jiné bance, která nabídne lepší podmínky.

Smlouvat, nebo refinancovat?

Dřív než se pustíte do porovnávání úrokových sazeb, poplatků a administrativní náročnosti, obraťte se na svou banku. Když totiž budete jen sedět a čekat, až vám dorazí dopis s návrhem nové sazby, zmeškáte. Banky hrají o čas a klienty informují obvykle jen měsíc před koncem fixace. Mnohé dokonce šponují nervy klientů a návrh posílají ještě později. Pak už je téměř nemožné zařídit potřebnou administrativu jinde.

Začněte tedy sami a nejpozději dva měsíce před koncem fixace se zeptejte oficiálně v bance, s jakou úrokovou sazbou míní přijít. Nenechte se odradit, když si vás budou bankéři pinkat od dveří ke dveřím. Banka nejspíš zbystří: má co do činění s aktivním klientem, který se o podmínky zajímá. Nabídne lepší sazbu, než by byla ta, kterou by mu za pár dní poslali automaticky.

čtěte více o aktuální průměrné úrokové sazbě

Porovnávejte s makléřem

Další vaše kroky by měly vést do jiných bank, abyste zjistili, co vám nabídne konkurence. Ale protože byste se hrozně moc nachodili, je výhodnější vyrazit za makléřem. Ti, kteří se specializují na financování bydlení, spolupracují obvykle s více finančními ústavy a porovnání u nich zjistíte v podstatě okamžitě. Nezapomeňte se makléři zmínit třeba i o tom, že máte peníze na stavebním spoření - spočítá pro vás i podmínky úvěru u spořitelny.

Nezatracujte "starou" banku. Pokud jsou některé z konkurenčních nabídek výhodnější než to, co vám slíbila vaše dosavadní banka, vypravte se znovu na její pobočku. Možná se zaleknou toho, že bezproblémový klient odejde, zváží své rozhodnutí a sazbu ještě sníží. Pro vás to bude znamenat, že dosáhnete nejlepší ceny, a přitom nebudete muset měnit banky, což je přece jen trochu administrativně náročné.

Kdy se změna nevyplatí?

Někdy se refinancování nevyplatí. Pokud jste si třeba před třemi lety brali úvěr na 100 procent hodnoty zastavované nemovitosti, budete potřebovat zase stoprocentní hypotéku. A s těmi je dnes trh opatrný.

Jak je možné, že i když vzorně platíte, hypotéka bude zase stoprocentní? Za tři roky splatíte jen sedm procent hodnoty nemovitosti, ostatní jsou úroky. A k tomu ještě cena bytů a domů v posledních dvou letech klesala.



Můžete si ještě půjčit?

%
Vypočítat
Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Spočítáno: dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Od dubna musely banky výrazněji omezit poskytování hypoték nad 80 procent hodnoty nemovitosti. Kdo nemá dostatek hotovosti, hypotéku nezíská. I teď však...  celý článek

Martin Mašát
NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá věčně. Ceny nemovitostí se zaseknou nebo...  celý článek

Ilustrační snímek
Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl jak počet, tak i objem nových...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Akciový býk se transformuje, oslabující akcie již investory nezajímají
Akciový býk se transformuje, oslabující akcie již investory nezajímají

Vypadá to, že investoři již nechtějí nakupovat akcie, jejichž cena zkorigovala. Možná je to ale dobré znamení. Od červe... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.