Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Končí mi fixace úrokové sazby hypotéky. Co bude dál?

  0:24aktualizováno  0:24
Sedmdesát tisíc lidí si před pěti lety vyřídilo hypotéku, letos jim končí takzvaná fixace a banka jim stanoví novou sazbu na další období. Je-li to váš případ, nepřistupujte hned na první nabídku banky.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Zapomeňte na to, že byste si polepšili

Jestli vám prolétlo hlavou, že když jste do teď spláceli bez problémů, banka vám nechá stejnou sazbu a vy budete platit o něco méně (vždyť část úvěru už jste splatili), zapomeňte na to. A to i když výše úrokových sazeb je dnes zhruba stejná jako před oněmi pěti lety.

Banka není charita a chce na vás především vydělat. Nasadí sazbu o něco vyšší, než by skutečně chtěla, a bude vyčkávat. Když na ni přistoupíte, výborně. Když ne, něco vám sleví. Na vás je, abyste se na jednání důkladně připravili, jen tak se vám podaří usmlouvat vše, co se dá.

Informace shánějte včas

Zhruba dva měsíce před koncem pevné sazby se začněte zajímat o nabídky konkurence. V té  době ještě pravděpodobně nebudete mít v ruce dopis od své stávající banky – některé ho posílají dost na poslední chvíli.

Kdyby s vaší bankou o úrocích nebyla řeč, můžete bez velkých problémů přejít jinam. Když se zajdete zeptat do poboček konkurence, bez váhání a ochotně vám udělají propočet. "Já jsem tu od toho, abych vám udělala lepší nabídku než vaše banka," ujistila nás například v pražské pobočce poradkyně České spořitelny Dagmar Zrubecká.

Někde je potřeba se v bance předem objednat, ale i tak se to dá zvládnout za dvě odpoledne. Nemáte­-li čas, oslovte makléře, porovnání udělá za vás.

U finančně nejpříznivější nabídky se začněte zajímat o detaily a shromažďujte potřebné  dokumenty. Kromě dokladů a vyplněné žádosti budete potřebovat potvrzení o příjmu a odhad  ceny nemovitosti. Ten  někdy stačí původní, když ho nemáte, zařiďte si po dohodě s bankou nový. Podle Jiřího Novotného z realitní kanceláře RAK se na něj čeká okolo 14 dní a  není  velký rozdíl mezi  regiony.

Čekejte na dopis z banky

Banky se liší v době, kdy vám dají vědět novou sazbu, minimálně jsou to však tři týdny. Pokud do té doby dopis nemáte, shánějte ho aktivně sami. Dopis totiž všichni neposílají jako doporučenou zásilku, takže když nebudete nijak reagovat, vezmou jako fakt, že souhlasíte s navrženými podmínkami, které k vám třeba vůbec nedoputovaly.

 

Kdy přijde z banky dopis s nově navrhovanou sazbou
Banka Termín (počet dnů či týdnů před vypršením fixace)
Česká spořitelna 3 týdny
GE Money Bank měsíc
Hypoteční banka, ČSOB, Poštovní spořitelna 5 týdnů
Komerční banka měsíc
LBBW Bank 25 dní
mBank 5 týdnů
Raiffeisenbank 60 dní
UniCreditbank 30 dní
Volksbank 30 dní
Wüstenrot 4 týdny
Poznámka: Uvedeny jsou termíny, kdy vám banka nejpozději pošle potřebné informace. Zdroj: banky 

Jakmile  vyrozumění  přijde, začněte okamžitě jednat. Porovnejte nově navrhovanou sazbu s nabídkami konkurence. Pravděpodobně bude  vyšší. Zavolejte do banky a domluvte si schůzku. Mějte s sebou nabídky konkurence, ať se máte o co opřít. Pokud banka nesleví, nahlaste, že budete přefinancovávat. Vystaví vám doklad o zbývající dlužné částce a vy hned začněte vyřizovat úvěr u  konkurence. Nezapomeňte, že peníze z nové banky musí na účet původního ústavu dorazit do konce fixace.




Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Co si Češi závidí a co by chtěli mít jisté. Zapojte se do ankety

Ilustrační snímek

O Češích se říká, že jsou závistiví. Ale je česká závist stále tak silná, že se nám nedaří vymanit z klubka intrik,...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Další z rubriky

Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Ilustrační snímek

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl...

Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

Ilustrační snímek

V září vzrostla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů na 2,04 procenta, ale objemy i počty oproti srpnu klesly. V...

Do několika měsíců zdraží spotřební a hypoteční úvěry, míní odborníci

Ilustrační snímek

Centrální banka na začátku srpna vůbec poprvé od roku 2008 zvýšila základní úrokové sazby. Tímto svým krokem zdražila...

Další nabídka

Kurzy.cz

Nepatří vám pozemek nebo dům? Stát hledá vlastníky pro "pozemky bez majitele"
Nepatří vám pozemek nebo dům? Stát hledá vlastníky pro "pozemky bez majitele"

V Česku je stále mnoho pozemků a domů, které mají neznámého majitele, nebo se o ně právoplatný majitel nepřihlásil. Úřa... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.