Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Máte spoustu otázek? Zde je několik odpovědí.

aktualizováno 

Jak postupovat při výběru realitní kanceláře?

  1. Nezávazně oslovit více realitních kanceláří, porovnat jednání jejich pracovníků, nabízené podmínky a vybrat jednu z nich. Pozor na kanceláře, které nabízejí nereálné podmínky.
  2. Projednat s pracovníky vybrané realitní kanceláře konkrétní podmínky zprostředkování a podmínky zastupování včetně ceny (k jednání je potřeba mít s sebou doklad o totožnosti).
  3. Uzavřít po dobrém zvážení podrobnou písemnou smlouvu. Měla by obsahovat zcela konkrétní rozsah činností, které kancelář pro klienta zajistí, výši odměny a způsob jejího placení 

Co zajišťuje realitní kancelář při prodeji nemovitosti?

  1. Analýzu technicko-právního stavu nemovitosti (například  znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrálního plánu, zda neváznou na nemovitosti břemena a podobně, právní a notářské služby)
  2. Komplexní nabídku (inzerci, vývěsky, internet, přímé oslovení zájemců)
  3. Projednání způsobu financování s klientem (zdroj financování: bankovní úvěry, stavební spořitelny, hypotéky)
  4. Realizaci smlouvy včetně zajištění složení, úschovy a úhrady kupní ceny

Co si účtují tuzemské realitní kanceláře?

1) prodej domku, bytu, pozemku

  • solidní: provize, obvykle 3 až 6 procent, platí zpravidla prodávající, pokud se transakce uskuteční
  • dražší, než je obvyklé: paušální poplatek, i pokud se obchod neuskuteční, odměna předem, případně další platby navíc, například za služby advokátů a podobně

2) pronájem domku, bytu

  • solidní: jeden až dva měsíční nájmy, platí pronajímatel, případně se podělí s nájemcem
  • dražší, než je obvyklé: více než dva měsíční nájmy od obou stran

3) koupě domku, bytu

  • solidní: při výběru z nabídky nic, při vyhledávání na zakázku předem určenou smluvní odměnu (obvykle stejná nebo nižší jako provize v případě prodeje) + rezervační poplatek, obvykle 10 procent (propadá, pokud strana odstoupí od smlouvy)
  • dražší, než je obvyklé: vybírá poplatky a zálohy předem i při výběru z nabídky

Jaké jsou trendy cen nemovitostí?

  • byty - mírný nárůst
  • rodinné domky starší - mírný nárůst
  • rodinné domky nové, stavěné na klíče - stagnace nebo mírný pokles kvůli velké konkurenci

Jaké mohou být záludnosti investic do realit?

  • pozemky - územní plány, ekologická zatížení, nevyřešené restituce, nasycenost trhu
  • byty ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
  • rodinné domky - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí, dopravní zatížení a dostupnost

Hodláte v brzké době koupit byt, dům či jinou nemovitost? Nebo budete nemovitost naopak prodávat? Přečtěte si aktuální téma: Jak na realitní kancelář

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...



Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Kvíz: Víte, jak se správně pojistit na cestu do zahraničí?

Ilustrační snímek

Jedete k moři, chcete vylézt na Mount Everest anebo musíte na zahraniční služební cestu? Ve všech těchto případech...

Kvíz: Vyznáte se v reklamacích?

Ilustrační snímek

Asi všichni víme, že vadné zboží můžeme v záruční době reklamovat. Znáte však svá práva a povinnosti při uplatnění...

Kvíz: Víte jak, kde a za kolik letos získat nový cestovní pas?

Ilustrační snímek

Cestování do zahraničí je dnes jednodušší, než bylo před lety. Stačí koupit letenku nebo sednout do auta, vlaku či...

Tři absurdně levné akcie

Tři absurdně levné akcie

Kurzy.cz Nadpis jsem si vypůjčil z investičních stránek Fool.com, za ním se skrýval článek o akciích General Motors, Cirrus Logi...

Najdete na iDNES.cz