Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Máte spoustu otázek? Zde je několik odpovědí.

aktualizováno 

Jak postupovat při výběru realitní kanceláře?

  1. Nezávazně oslovit více realitních kanceláří, porovnat jednání jejich pracovníků, nabízené podmínky a vybrat jednu z nich. Pozor na kanceláře, které nabízejí nereálné podmínky.
  2. Projednat s pracovníky vybrané realitní kanceláře konkrétní podmínky zprostředkování a podmínky zastupování včetně ceny (k jednání je potřeba mít s sebou doklad o totožnosti).
  3. Uzavřít po dobrém zvážení podrobnou písemnou smlouvu. Měla by obsahovat zcela konkrétní rozsah činností, které kancelář pro klienta zajistí, výši odměny a způsob jejího placení 

Co zajišťuje realitní kancelář při prodeji nemovitosti?

  1. Analýzu technicko-právního stavu nemovitosti (například  znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrálního plánu, zda neváznou na nemovitosti břemena a podobně, právní a notářské služby)
  2. Komplexní nabídku (inzerci, vývěsky, internet, přímé oslovení zájemců)
  3. Projednání způsobu financování s klientem (zdroj financování: bankovní úvěry, stavební spořitelny, hypotéky)
  4. Realizaci smlouvy včetně zajištění složení, úschovy a úhrady kupní ceny

Co si účtují tuzemské realitní kanceláře?

1) prodej domku, bytu, pozemku

  • solidní: provize, obvykle 3 až 6 procent, platí zpravidla prodávající, pokud se transakce uskuteční
  • dražší, než je obvyklé: paušální poplatek, i pokud se obchod neuskuteční, odměna předem, případně další platby navíc, například za služby advokátů a podobně

2) pronájem domku, bytu

  • solidní: jeden až dva měsíční nájmy, platí pronajímatel, případně se podělí s nájemcem
  • dražší, než je obvyklé: více než dva měsíční nájmy od obou stran

3) koupě domku, bytu

  • solidní: při výběru z nabídky nic, při vyhledávání na zakázku předem určenou smluvní odměnu (obvykle stejná nebo nižší jako provize v případě prodeje) + rezervační poplatek, obvykle 10 procent (propadá, pokud strana odstoupí od smlouvy)
  • dražší, než je obvyklé: vybírá poplatky a zálohy předem i při výběru z nabídky

Jaké jsou trendy cen nemovitostí?

  • byty - mírný nárůst
  • rodinné domky starší - mírný nárůst
  • rodinné domky nové, stavěné na klíče - stagnace nebo mírný pokles kvůli velké konkurenci

Jaké mohou být záludnosti investic do realit?

  • pozemky - územní plány, ekologická zatížení, nevyřešené restituce, nasycenost trhu
  • byty ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
  • rodinné domky - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí, dopravní zatížení a dostupnost

Hodláte v brzké době koupit byt, dům či jinou nemovitost? Nebo budete nemovitost naopak prodávat? Přečtěte si aktuální téma: Jak na realitní kancelář

 

Autor:


Nejčtenější

Zmapovali jsme pět spořicích účtů, které aktuálně vynášejí nejvíc

Ilustrační snímek

Česká národní banka letos již několikrát zvýšila úrokové sazby, naposledy v srpnu 2018. Některé finanční domy na to...

KOMENTÁŘ: Uplynulo deset let od krize, připravme se na tu příští

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Každá krize přináší finanční pády i nové investiční příležitosti. Krize před deseti lety, která vyvrcholila pádem banky...



Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Planeta nám za méně vyhozených bot poděkuje, zamítl prodejce reklamaci

Ilustrační snímek

Nové boty se mu začaly párat už po třech měsících, reklamaci však prodávající neuznal. Možná má nějakou anomálii prstů...

Další z rubriky

Peníze od státu: které dávky a kolik peněz můžete dostat při nemoci

Ilustrační snímek

Když je člověku zle a ještě má obavy, z čeho zaplatí složenky, je to opravdu zlé. O to horší, že lidem ve stresu léčba...

Dnes je Den závěti. Svátek dokladu, který je obestřen mýty

Ilustrační snímek

Loni bylo v České republice sepsáno jen dvacet tisíc oficiálních závětí. Podle notářů jsou Češi oproti jiným státům v...

Na co si dát pozor, když chcete nákup auta řešit operativním leasingem?

Ilustrační snímek

Pro spoustu lidí přestává být důležité auto vlastnit. Stačí jim si ho půjčit či na nějakou dobu pronajmout. Na co dbát,...

Nejsou lidi: Za kopečky stále utíká tolik lidí, jako za dob komunismu

Nejsou lidi: Za kopečky stále utíká tolik lidí, jako za dob komunismu

Kurzy.cz Míra nezaměstnanosti je na historickém minimu a sehnat lidi je pro firmy velký problém. Vše ještě zhoršují u některých ...



Najdete na iDNES.cz