Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Máte spoustu otázek? Zde je několik odpovědí.

aktualizováno 

Jak postupovat při výběru realitní kanceláře?

  1. Nezávazně oslovit více realitních kanceláří, porovnat jednání jejich pracovníků, nabízené podmínky a vybrat jednu z nich. Pozor na kanceláře, které nabízejí nereálné podmínky.
  2. Projednat s pracovníky vybrané realitní kanceláře konkrétní podmínky zprostředkování a podmínky zastupování včetně ceny (k jednání je potřeba mít s sebou doklad o totožnosti).
  3. Uzavřít po dobrém zvážení podrobnou písemnou smlouvu. Měla by obsahovat zcela konkrétní rozsah činností, které kancelář pro klienta zajistí, výši odměny a způsob jejího placení 

Co zajišťuje realitní kancelář při prodeji nemovitosti?

  1. Analýzu technicko-právního stavu nemovitosti (například  znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrálního plánu, zda neváznou na nemovitosti břemena a podobně, právní a notářské služby)
  2. Komplexní nabídku (inzerci, vývěsky, internet, přímé oslovení zájemců)
  3. Projednání způsobu financování s klientem (zdroj financování: bankovní úvěry, stavební spořitelny, hypotéky)
  4. Realizaci smlouvy včetně zajištění složení, úschovy a úhrady kupní ceny

Co si účtují tuzemské realitní kanceláře?

1) prodej domku, bytu, pozemku

  • solidní: provize, obvykle 3 až 6 procent, platí zpravidla prodávající, pokud se transakce uskuteční
  • dražší, než je obvyklé: paušální poplatek, i pokud se obchod neuskuteční, odměna předem, případně další platby navíc, například za služby advokátů a podobně

2) pronájem domku, bytu

  • solidní: jeden až dva měsíční nájmy, platí pronajímatel, případně se podělí s nájemcem
  • dražší, než je obvyklé: více než dva měsíční nájmy od obou stran

3) koupě domku, bytu

  • solidní: při výběru z nabídky nic, při vyhledávání na zakázku předem určenou smluvní odměnu (obvykle stejná nebo nižší jako provize v případě prodeje) + rezervační poplatek, obvykle 10 procent (propadá, pokud strana odstoupí od smlouvy)
  • dražší, než je obvyklé: vybírá poplatky a zálohy předem i při výběru z nabídky

Jaké jsou trendy cen nemovitostí?

  • byty - mírný nárůst
  • rodinné domky starší - mírný nárůst
  • rodinné domky nové, stavěné na klíče - stagnace nebo mírný pokles kvůli velké konkurenci

Jaké mohou být záludnosti investic do realit?

  • pozemky - územní plány, ekologická zatížení, nevyřešené restituce, nasycenost trhu
  • byty ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků
  • rodinné domky - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí, dopravní zatížení a dostupnost

Hodláte v brzké době koupit byt, dům či jinou nemovitost? Nebo budete nemovitost naopak prodávat? Přečtěte si aktuální téma: Jak na realitní kancelář

 

Autor:



Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Falešná advokátka je okradla, ale trestný čin se prý nestal

Ilustrační snímek

Asi všichni známe postavu falešného vrchního Vrány z oblíbené české komedie. Úsměv na tváři nám ovšem ztuhne, pokud se...

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Další nabídka

Kurzy.cz

Nečekané: velký obchodní řetězec na Vánoce zavře prodejny
Nečekané: velký obchodní řetězec na Vánoce zavře prodejny

Jeden z největších obchodních řetězců v Česku ve čtvrtek přišel s nečekaným prohlášením, že na Štědrý den nechá všech 3... celý článek



Najdete na iDNES.cz