Čtyři varianty, jak pronajmout byt. Výhody a nevýhody s nimi spojené

aktualizováno 
Máte byt, ve kterém momentálně nebydlíte. Když ho nehodláte prodat, pronajměte ho. Samozřejmostí by přitom měl být alespoň kuchyňský kout, funkční koupelna a internet.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

1. variantaKrátkodobý pronájem

Tato varianta se hodí v turisticky atraktivních místech, v lázeňských oblastech, tam, kde se konají velké výstavy, veletrhy, festivaly.

Peníze: Za týdenní pobyt v dvoulůžkovém pokoji s vlastním sociálním zařízením například v Mikulově se platí přibližně 5 000 korun.
Výhody: Nejvyšší výdělek z pronájmu. Obvykle se řeší přes agenturu, která shání klienty, například Airbnb, Booking.com...
Je zde nízké riziko neplatičů, částka se hradí obvykle předem na účet. Další předností je rychlé uvolnění bytu a možnost jeho využití pro vlastní potřebu.
Nevýhody: Riziko, že nemovitost zůstane po část měsíce prázdná.
Nutnost častého servisu (předávání klíčů, úklid, převlékání postelí...).
Hrozí problémy s ostatními nájemníky domu kvůli častému pohybu cizích lidí v budově. Protože je to ubytovací služba, podléhá úředním nařízením vztahujícím se na tuto činnost (registrace hostů, hygienické a požární předpisy...).
Daně: Nejde o příjmy z pronájmu, ale z podnikání, majitel by měl mít živnostenské oprávnění, kromě daní platit i zdravotní a sociální pojištění, v případě inkasování v hotovosti byl měl elektronicky evidovat tržby. Výdaje lze vyčíslovat paušálem 60 % (jde o živnost).

2. variantaStřednědobý pronájem

Tato varianta je kompromisem mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem. Vyplatí se vyplatí ve městech s vysokými školami, ale může se uplatnit i tam, kde je firma či třeba nezisková organizace, ve kterých pracují zahraniční odborníci. Zvláště u nabídek studentům se lépe pronajímají větší byty (více studentů v jednom bytě), byty pro stážisty by měly být pěkně zařízené.

Peníze: Například byt 2+1, Praha 5, pronájem na šest měsíců, cena 16 000 korun měsíčně + poplatky.
Výhody: Zvláště mimo Prahu lepší výnos než u dlouhých pronájmů. Není nutný tak častý servis jako u krátkodobých pronájmů. U zahraničních stážistů možnost cizojazyčné konverzace.

DANĚ 2017

Průvodce formulářem daňového přiznání a tipy jak ušetřit: SPECIÁL NA TÉMA DANĚ

Jak správně vyplnit daňové přiznání a kde zjistit, jaká daňová zvýhodnění můžete uplatnit? VYPLNIT FORMULÁŘ ON-LINE

Nevýhody: Zvláště u pronájmu studentům hrozí riziko vyššího opotřebení bytu, zejména společných prostor. U studentských bytů je riziko častých večírků a s tím souvisejících problémů se sousedy.
Daně: Jde o příjem je na pomezí příjmu z pronájmu a z podnikání. Pokud majitel bytu například čile inzeruje, měl by mít živnostenské oprávnění, kromě daně z příjmu přiznávat povinná pojištění a v případě, že inkasuje v hotovosti, by měl elektronicky evidovat tržby.

3. variantaDlouhodobý pronájem

Tato varianta pronájmu se hodí kdekoliv, i v menších městech či na vesnici. Pronajmout byt lze rodinám, mladým párům, nebo seniorům.

Peníze: Pronájem nezařízeného bytu 2+1 v Praze stojí měsíčně 14 000 korun + energie. Obdobný byt v Přerově 8 500 korun + energie.
Výhody: Získá-li majitel slušného nájemníka, má na nějaký čas vystaráno, jde o dlouhodobý stálý příjem. Další výhodou je relativně nízká úroveň poskytovaného servisu, drobné opravy provádí nájemce obvykle sám.
Menší riziko sporů s ostatními sousedy – nájemníci se tak často nemění.
Pro případ poškození bytu pronajímatel obvykle vybírá od nájemce kauci v podobě dvou až tří nájmů.
Nevýhody: Není snadné sehnat dobrého nájemníka. Existuje relativně vysoké riziko neplatičství. Podle statistik Ulovdomov.cz je 16,5 procenta žadatelů o nájem v exekuci a 14,5 procenta má trvalé bydliště hlášené na obci. Další nevýhodou je, že uvolnění bytu není okamžité a byt není svému majiteli hned k dispozici. Nutná je dobře sepsaná smlouva o pronájmu, jinak může dojít k závažným právním komplikacím. I byt pronajímaný jako nezařízený by měl mít funkční kuchyň a koupelnu.
Daně: V případě dlouhodobého pronájmu, kdy v bytě někdo bydlí a nejen přespává, jde o příjem z pronájmu. Daní se podle § 9 zákona o dani z příjmů, není třeba řešit EET, z těchto příjmů se nehradí sociální ani zdravotní pojištění. U daně z příjmů lze jako výdaj uplatnit 30procentní paušál a pak není třeba vést evidenci.

4. variantaUbytovna

Tato varianta se hodí v místech, kde je dobrá nabídka zaměstnání, třeba i sezonního, obvykle jde o dělnické profese, práci v zemědělství a ve službách.

Peníze: Například třílůžkový pokoj v Kolíně se společnou kuchyňkou a koupelnou lze na měsíc pronajmout za 15 000 korun (celkem od tří nájemníků).
Výhody: Jde o pronájem při dosažení nejlepšího poměru zisku a nákladů. Další výhodou je minimální servis klientům. Byt nemusí být nijak luxusně zařízen, obvykle postačuje základní vybavení. Předností je rychlé uvolnění bytu a možnost jeho využití pro vlastní potřeby.
Nevýhody: Riziko výrazného opotřebení bytu. Hrozí problémy s ostatními nájemníky domu kvůli častému pohybu cizích lidí v budově.
Protože jde o ubytovací službu, podléhá úředním nařízením vztahujícím se na tuto činnost (hygienické a požární předpisy...).
Daně: Jde o příjmy z podnikání, majitel bytu by měl mít živnostenské oprávnění, kromě daní platit i zdravotní a sociální pojištění, v případě inkasování v hotovosti se na něj vztahuje elektronická evidence tržeb.
Výdaje lze vyčíslovat paušálem 60 %.

Konzultaci poskytly společnosti: Ulovdomov.cz; Flatio.cz; RK Reality IQ; IdealniNajemce.cz; Jakpronajimatbyty.cz; ekofi.cz

Nejčtenější

Je králem vlašáku, letos počítá s tržbami kolem 30 milionů korun

Miroslav Volařík se letos stal už potřetí Vinařem roku.

Titul Vinař roku získal před nedávnem Miroslav Volařík z Mikulova. Soutěž vyhrál už potřetí. Přestože letos počítá s...

Roste nám obrat, brzdí nás však nedostatek lidí, říká personalistka

Monika Rousová, personální ředitelka společnosti 2N Telekomunikace

Trh práce kolabuje, nejsou na něm téměř žádní volní uchazeči o zaměstnání. Nezaměstnanost v Česku je přitom na novém...

Má smysl pořídit si nyní investiční byt? Odborníci radí nečekat

ilustrační snímek

Ceny nemovitostí jsou vyšroubované na maximum. Přesto realitní makléři doporučují pořízení investičního bytu...

Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo

Exekuce je stresující záležitost pro každého.

Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z mostu a raději se...

Co udělat, když chcete převést majetek za života

Ilustrační snímek

Pozůstalostní řízení se dotkne každého z nás, a tak je lepší uspořádat si věci ještě za svého života. Aby dům zdědil...

Další z rubriky

Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo

Exekuce je stresující záležitost pro každého.

Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z mostu a raději se...

Půjčil neteři 25 tisíc korun, vrátila jen pět. Má se s ní soudit?

ilustrační snímek

Zákon sice u půjčky písemnou formu smlouvy nepředepisuje, přesto je dobré ji mít. A to i v případě, že peníze půjčujete...

Zavinil nehodu, škodu nenahlásil. Jak získat peníze za poničené auto?

Ilustrační snímek

Podle odborníků přibývá případů, kdy viník nehody zpočátku spolupracuje a slibuje hory doly, ale nakonec pojistnou...

Británie je na cestě do pekla

Británie je na cestě do pekla

Kurzy.cz Přestože vláda premiérky Mayové podpořila návrh dohody o britském odchodu z Evropské unie, po zodpovězení Prime Ministe...

Najdete na iDNES.cz