Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Musím propustit zaměstnance?

  10:30aktualizováno  10:30
právní poradna Ve své firmě zaměstnávám několik lidí v dílnách, které mi byly před časem vráceny v restituci. Dílny byly postaveny před lety na základě práva stavby. Právo stavby vyprší v příštím roce a já nevím, jestli zde budu muset své podnikání ukončit a dát svým zaměstnancům výpověď. Dílny totiž zřejmě připadnou obci. Můžete mi poradit, jak postupovat? V. Broukal, Brno

V podobné situaci je v současné době celá řada vlastníků budov, neboť práva stavby se v minulosti používalo nejen ke stavbě rodinných domků, ale především u různých průmyslových podniků, dílen, ale i sportovních areálů. Právo stavby se zřizovalo na značně dlouhou dobu, zpravidla na 50 let, takže ve většině případů již uplynulo nebo v nejbližší době uplyne. Podle smluv, kterými bylo zřízeno právo stavby, měly po uplynutí doby připadnout stavby vlastníku pozemku. Právo stavby bylo upraveno zákonem v době, kdy v českých zemích platil tzv. všeobecný občanský zákoník z r. 1811.

Tehdy platilo pravidlo, že stavba je součástí pozemku, a komu patřil pozemek, tomu patřily i stavby na něm postavené. Tato zásada se v některých případech ukazovala jako nepraktická a docházelo k tomu, že někdo chtěl postavit stavbu na cizím pozemku, která by byla jeho a kterou by mohl užívat. Pokud s tím vlastník pozemku souhlasil, uzavřeli smlouvu o zřízení práva stavby. Aby nebyla porušena zásada, že stavba je součástí pozemku, na kterém stojí, bylo právo stavby možno zřídit jen jako právo dočasné, takže bylo možno se dohodnout na tom, že po určité době skončí a stavba se stane vlastnictvím toho, kdo vlastní pozemek.

Občanský zákoník přestal být účinný v roce 1950 a takzvaný střední občanský zákoník z roku 1950 stanovil, že právo stavby sice platí, ale řídí se jiným zákonným ustanovením. Protože občanský zákoník z roku 1950 byl zrušen občanským zákoníkem z roku 1964, zaniklo i právo stavby a právní vztahy se již řídí nynějším občanským zákoníkem. Stavba proto patří tomu, kdo ji postavil, nebo jeho právním nástupcům. Proto můžete s úspěchem tvrdit, že i po uplynutí doby, na kterou mělo právo stavby platit, jste nadále vlastníkem stavby. O objekty dílen nepřijdete a vaši zaměstnanci se z tohoto důvodu výpovědi obávat nemusí.
OLDŘICH CHODĚRA, autor je právník




Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Uplynulo deset let od krize, připravme se na tu příští

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Každá krize přináší finanční pády i nové investiční příležitosti. Krize před deseti lety, která vyvrcholila pádem banky...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...



Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Jak být dobrým šéfem? Přiznávám, že jsem jen člověk, říká manažerka

Diana Rádl Rogerová

Jsou šéfové a pak ti druzí, co strhnou kolegy tak, že se do projektů pouštějí po hlavě a srdcem. Jedním z těch druhých...

Krize na trhu práce z nás dělá lepší zaměstnavatele, říká manažerka GSK

Pavla Bučilová

Farmaceutická firma GSK se v Česku chlubí několika oceněními. Je odpovědnou firmou, loňským zaměstnavatelem roku a...

Další z rubriky

PORADNA: Jak funguje nemocenská u zaměstnanců, kteří mají „dvanáctky“

Ilustrační snímek

Jak je to s nemocenskou, když pracujete v jiném než osmihodinovém režimu denně, vysvětluje advokátka Markéta...

Krize na trhu práce z nás dělá lepší zaměstnavatele, říká manažerka GSK

Pavla Bučilová

Farmaceutická firma GSK se v Česku chlubí několika oceněními. Je odpovědnou firmou, loňským zaměstnavatelem roku a...

Siri, najdi mi novou práci. Průzkum zjišťoval, jak dnes hledáme uplatnění

Ilustrační snímek

Co je pro vás při hledání práce nejdůležitější? A jaké technologie využíváte? To jsou otázky, na které se lidí po celém...

Fed bude zvyšovat sazby. Nastal čas shortovat dolar?

Fed bude zvyšovat sazby. Nastal čas shortovat dolar?

Kurzy.cz Americká centrální banka bude tento měsíc zvyšovat sazby. Jde o krok, který obecně bývá impulsem pro nákup „zasažené“ m...



Najdete na iDNES.cz