Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Na co si dát pozor, když pronajímáte byt

aktualizováno 
Zájem o pronájmy roste. Pokud máte nemovitost, na níž chcete vydělávat, zřejmě teď nebudete mít problém sehnat nájemníka. Zvažte, jestli vše zvládnete zařídit sami, či zda se spolehnete na realitní kancelář a ušetříte si starosti. Přinášíme několik otázek, které byste si měli předem zodpovědět.
Ilustrační snímek.

Ilustrační snímek. | foto: Profimedia.cz

Mám pronajímat na vlastní pěst?

– Budete muset vše obstarat sami – inzerci, prohlídky bytu i právní záležitosti – ty raději řešte s advokátem.
– Zřejmě budete muset slevit ze svých představ o ceně.
– Asi zájemce nenajdete hned, čímž přijdete o příjem z nájmu. 

Jak hledat nájemníka?

– Zadejte inzerát na internet či do inzertního časopisu. S každým udělejte prohlídku bytu.
– Řekněte si, jak dlouho jste ochotni na nájemníka čekat. 

Proč pronajímat přes realitku?

– V nabídce má víc zájemců a ví, kolik jsou ochotni za pronájem platit – sežene nájemníka dříve.
– Dokáže se vyhnout komplikacím dobře promyšlenou smlouvou.
– Sníží riziko výběru neseriózního nájemníka – spekulant či nesolventní zájemce nehledá obvykle přes realitní kanceláře.
– Seriózní makléř všechno zařídí sám. Přijde, byt si prohlédne, nafotí a zařadí do nabídky realitky, pomůže  i při stanovení ceny.
– Osloví zájemce z vlastní databáze či začne pronájem nabízet. Postará se o právní záležitosti. 

Kolik stojí služby realitky?

– Cena je obvykle ve výši jednoho až dvou nájmů. Některé realitní kanceláře účtují jeden nájem pronajímateli a druhý nájemníkovi. Jiné si berou tři nájmy.
– V ceně bývá vedle inzerce zahrnutý i kompletní právní servis. 

Kolik průměrně dostanete za pronájem bytu 2+1 ve městě bez služeb (v korunách)
 Město  Cena
 Brno  11 000 - 12 000
 České Budějovice  9 000 - 11 000
 Hradec Králové  7 500 - 10 000 
 Jihlava  7 000 - 10 000
 Karlovy Vary  6 000
 Liberec  7 000
 Olomouc  7 500 - 9 000
 Ostrava  6 300 - 8 000
 Pardubice  7 500 - 10 000
 Plzeň  9 000 - 11 000
 Příbram  7 500
 Ústí nad Labem  6 000 - 7 500
 Zlín  7 500 - 9 000
 Praha 1  18 000
 Praha 2  15 000
 Praha 3  13 000
 Praha 4  12 000
 Praha 5  13 000
 Praha 6  13 000
 Praha 7  13 000
 Praha 8  12 000
 Praha 9  12 000
 Praha 10  12 000
 Zdroj: Realitní kanceláře 

Za kolik byt pronajímat?

– Za tržní cenu – obvyklý pronájem v konkrétní lokalitě. Odvíjí se také od kvality a vybavení bytu.
– Při pronajímání přes realitku pomůže cenu stanovit makléř. Konečné rozhodnutí je na vás.
– Pokud cenu určujete sami, můžete se orientovat podle inzerátů na obdobné byty v okolí. Ty však někdy neodpovídají cenám, za které se nakonec opravdu pronajmou. 

Jaké domluvit podmínky?

Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting doporučuje:
– Sepsat smlouvu na dobu určitou, třeba na jeden rok. Pokud je na dobu neurčitou, je komplikovanější nájem ukončit, i když nájemník neplatí či byt poškozuje. Pak nezbývá než se soudit.
– Domluvte se s nájemníkem na vratné kauci ve výši jednoho až tří nájmů, zvláště pokud je byt vybavený. Slouží jako pojistka proti poškození majetku či pro případ, že nájemník neplatí.
– Snažte se zjistit, zda má zájemce dost peněz na nájemné. 

Co má být ve smlouvě ?

Smlouva musí mít písemnou formu. Kromě povinných údajů by v ní podle Aleše Budína z realitní kanceláře AAAByty.cz měly být i další informace:
– U pronajímatele i nájemníka uveďte jméno, rodné číslo či datum narození a číslo občanského průkazu nebo pasu.
– Popis bytu – číslo bytu, podlaží, počet pronajímaných místností, případně číslo sklepa, garáže.
– Počet a jména lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet, povolení či zákaz domácích zvířat.
– Účel užívání bytu – obvykle bydlení nebo kancelář.
– Cena.
– Práva pronajímatele – kromě těch daných zákonem sem patří třeba podmínky návštěv a kontrol bytu.
– Práva nájemníka – například možnosti stavebních úprav či podnájmu dalším lidem.
– Informace, které opravy bude zajišťovat nájemník a které pronajímatel.
– Doba trvání smlouvy a možnosti prodloužení či naopak výpovědi.  

Jak ve smlouvě stanovit cenu?

Mirka Klímová z realitní kanceláře Hot Reality Plus doporučuje uvádět vždy částku nájmu a záloh na služby zvlášť, případně uvést jen formulaci "plus služby" a popsat je v jiném dokumentu.
– Energie je lepší převést na nájemníka. Vyhnete se tak vymáhání případných nedoplatků.
– Pokud energie nepřevedete, platí nájemník měsíční zálohy. Jednou za rok provedete vyúčtování podle spotřeby. Do smlouvy uveďte i podmínky vyúčtování – dokdy a jak je třeba uhradit případné nedoplatky či vrátit přeplatky.
– Nezapomeňte také na způsob a termíny úhrady nájmu a služeb.
– U dlouhodobých pronájmů je dobré dát do smlouvy, že můžete cenu každoročně navýšit o inflaci. 

Pronajímat byt, nebo pokoj?

– Pronajmout celý byt je snazší.
– Pokud chcete pronajímat jednotlivé pokoje, musí tomu být byt přizpůsobený, například by neměl mít průchozí místnosti. U pronájmu pokojů uzavřete s každým nájemníkem smlouvu zvlášť.
– Pokud nabízíte jen jeden pokoj v bytě, v němž zároveň bydlíte, je nejtěžší sehnat člověka, se kterým si lidově řečeno "sednete". Rizikem je i ztráta soukromí.

Příště čtěte v mf dnes

11. 3. Kam vyjet do ciziny za prací

12. 3. Smazala jsem dluhy a vyhlásila na sebe bankrot

Autoři:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Dala akumulátor do elektrokola na repasi, ale vrácená baterie není její

Řada přístrojů má svou baterii. A když doslouží, není nutno kupovat novou, na trhu existují firmy, které provádějí repase baterií. Ale než si takovou službu...  celý článek

Ilustrační snímek
Každý sedmý Čech investuje do fondů. Ale mnozí naletí marketingu

Asociace pro kapitálový trh zveřejnila výsledky podílových fondů za druhé čtvrtletí letošního roku. A z čísel je patrné, že Češi se začínají o investice...  celý článek

Ilustrační snímek
Nepoctivý řemeslník: co dělat, když vybere zálohu a zmizí

Rekonstrukce domu, vyčištění komínu, připevnění poličky. Takové a další práce nabízejí řemeslníci a hodinoví manželé, jejichž služby jsou populární. Ne vždy...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Šéf banky JPMorgan: Bitcoin je podvod a držitelé utrpí velké ztráty
Šéf banky JPMorgan: Bitcoin je podvod a držitelé utrpí velké ztráty

Generální ředitel největší americké banky JPMorgan Jamie Dimon podrobil ostré kritice kybernetickou měnu bitcoin a ozna... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.