Mám pronajímat na vlastní pěst?
– Budete muset vše obstarat sami – inzerci, prohlídky bytu i právní záležitosti – ty raději řešte s advokátem.– Zřejmě budete muset slevit ze svých představ o ceně.
– Asi zájemce nenajdete hned, čímž přijdete o příjem z nájmu.
Jak hledat nájemníka?
– Zadejte inzerát na internet či do inzertního časopisu. S každým udělejte prohlídku bytu.– Řekněte si, jak dlouho jste ochotni na nájemníka čekat.
Proč pronajímat přes realitku?
– V nabídce má víc zájemců a ví, kolik jsou ochotni za pronájem platit – sežene nájemníka dříve.– Dokáže se vyhnout komplikacím dobře promyšlenou smlouvou.
– Sníží riziko výběru neseriózního nájemníka – spekulant či nesolventní zájemce nehledá obvykle přes realitní kanceláře.
– Seriózní makléř všechno zařídí sám. Přijde, byt si prohlédne, nafotí a zařadí do nabídky realitky, pomůže i při stanovení ceny.
– Osloví zájemce z vlastní databáze či začne pronájem nabízet. Postará se o právní záležitosti.
Kolik stojí služby realitky?
– Cena je obvykle ve výši jednoho až dvou nájmů. Některé realitní kanceláře účtují jeden nájem pronajímateli a druhý nájemníkovi. Jiné si berou tři nájmy.– V ceně bývá vedle inzerce zahrnutý i kompletní právní servis.
| Město | Cena |
| Brno | 11 000 - 12 000 |
| České Budějovice | 9 000 - 11 000 |
| Hradec Králové | 7 500 - 10 000 |
| Jihlava | 7 000 - 10 000 |
| Karlovy Vary | 6 000 |
| Liberec | 7 000 |
| Olomouc | 7 500 - 9 000 |
| Ostrava | 6 300 - 8 000 |
| Pardubice | 7 500 - 10 000 |
| Plzeň | 9 000 - 11 000 |
| Příbram | 7 500 |
| Ústí nad Labem | 6 000 - 7 500 |
| Zlín | 7 500 - 9 000 |
| Praha 1 | 18 000 |
| Praha 2 | 15 000 |
| Praha 3 | 13 000 |
| Praha 4 | 12 000 |
| Praha 5 | 13 000 |
| Praha 6 | 13 000 |
| Praha 7 | 13 000 |
| Praha 8 | 12 000 |
| Praha 9 | 12 000 |
| Praha 10 | 12 000 |
| Zdroj: Realitní kanceláře | |
Za kolik byt pronajímat?
– Za tržní cenu – obvyklý pronájem v konkrétní lokalitě. Odvíjí se také od kvality a vybavení bytu.– Při pronajímání přes realitku pomůže cenu stanovit makléř. Konečné rozhodnutí je na vás.
– Pokud cenu určujete sami, můžete se orientovat podle inzerátů na obdobné byty v okolí. Ty však někdy neodpovídají cenám, za které se nakonec opravdu pronajmou.
Jaké domluvit podmínky?
Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting doporučuje:– Sepsat smlouvu na dobu určitou, třeba na jeden rok. Pokud je na dobu neurčitou, je komplikovanější nájem ukončit, i když nájemník neplatí či byt poškozuje. Pak nezbývá než se soudit.
– Domluvte se s nájemníkem na vratné kauci ve výši jednoho až tří nájmů, zvláště pokud je byt vybavený. Slouží jako pojistka proti poškození majetku či pro případ, že nájemník neplatí.
– Snažte se zjistit, zda má zájemce dost peněz na nájemné.
Co má být ve smlouvě ?
Smlouva musí mít písemnou formu. Kromě povinných údajů by v ní podle Aleše Budína z realitní kanceláře AAAByty.cz měly být i další informace:– U pronajímatele i nájemníka uveďte jméno, rodné číslo či datum narození a číslo občanského průkazu nebo pasu.
– Popis bytu – číslo bytu, podlaží, počet pronajímaných místností, případně číslo sklepa, garáže.
– Počet a jména lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet, povolení či zákaz domácích zvířat.
– Účel užívání bytu – obvykle bydlení nebo kancelář.
– Cena.
– Práva pronajímatele – kromě těch daných zákonem sem patří třeba podmínky návštěv a kontrol bytu.
– Práva nájemníka – například možnosti stavebních úprav či podnájmu dalším lidem.
– Informace, které opravy bude zajišťovat nájemník a které pronajímatel.
– Doba trvání smlouvy a možnosti prodloužení či naopak výpovědi.
Jak ve smlouvě stanovit cenu?
Mirka Klímová z realitní kanceláře Hot Reality Plus doporučuje uvádět vždy částku nájmu a záloh na služby zvlášť, případně uvést jen formulaci "plus služby" a popsat je v jiném dokumentu.– Energie je lepší převést na nájemníka. Vyhnete se tak vymáhání případných nedoplatků.
– Pokud energie nepřevedete, platí nájemník měsíční zálohy. Jednou za rok provedete vyúčtování podle spotřeby. Do smlouvy uveďte i podmínky vyúčtování – dokdy a jak je třeba uhradit případné nedoplatky či vrátit přeplatky.
– Nezapomeňte také na způsob a termíny úhrady nájmu a služeb.
– U dlouhodobých pronájmů je dobré dát do smlouvy, že můžete cenu každoročně navýšit o inflaci.
Pronajímat byt, nebo pokoj?
– Pronajmout celý byt je snazší.
– Pokud chcete pronajímat jednotlivé pokoje, musí tomu být byt přizpůsobený, například by neměl mít průchozí místnosti. U pronájmu pokojů uzavřete s každým nájemníkem smlouvu zvlášť.
– Pokud nabízíte jen jeden pokoj v bytě, v němž zároveň bydlíte, je nejtěžší sehnat člověka, se kterým si lidově řečeno "sednete". Rizikem je i ztráta soukromí.
Příště čtěte v mf dnes11. 3. Kam vyjet do ciziny za prací 12. 3. Smazala jsem dluhy a vyhlásila na sebe bankrot |
