Na co si dát pozor, když pronajímáte byt

aktualizováno 
Zájem o pronájmy roste. Pokud máte nemovitost, na níž chcete vydělávat, zřejmě teď nebudete mít problém sehnat nájemníka. Zvažte, jestli vše zvládnete zařídit sami, či zda se spolehnete na realitní kancelář a ušetříte si starosti. Přinášíme několik otázek, které byste si měli předem zodpovědět.
Ilustrační snímek.

Ilustrační snímek. | foto: Profimedia.cz

Mám pronajímat na vlastní pěst?

– Budete muset vše obstarat sami – inzerci, prohlídky bytu i právní záležitosti – ty raději řešte s advokátem.
– Zřejmě budete muset slevit ze svých představ o ceně.
– Asi zájemce nenajdete hned, čímž přijdete o příjem z nájmu. 

Jak hledat nájemníka?

– Zadejte inzerát na internet či do inzertního časopisu. S každým udělejte prohlídku bytu.
– Řekněte si, jak dlouho jste ochotni na nájemníka čekat. 

Proč pronajímat přes realitku?

– V nabídce má víc zájemců a ví, kolik jsou ochotni za pronájem platit – sežene nájemníka dříve.
– Dokáže se vyhnout komplikacím dobře promyšlenou smlouvou.
– Sníží riziko výběru neseriózního nájemníka – spekulant či nesolventní zájemce nehledá obvykle přes realitní kanceláře.
– Seriózní makléř všechno zařídí sám. Přijde, byt si prohlédne, nafotí a zařadí do nabídky realitky, pomůže  i při stanovení ceny.
– Osloví zájemce z vlastní databáze či začne pronájem nabízet. Postará se o právní záležitosti. 

Kolik stojí služby realitky?

– Cena je obvykle ve výši jednoho až dvou nájmů. Některé realitní kanceláře účtují jeden nájem pronajímateli a druhý nájemníkovi. Jiné si berou tři nájmy.
– V ceně bývá vedle inzerce zahrnutý i kompletní právní servis. 

Kolik průměrně dostanete za pronájem bytu 2+1 ve městě bez služeb (v korunách)
 Město  Cena
 Brno  11 000 - 12 000
 České Budějovice  9 000 - 11 000
 Hradec Králové  7 500 - 10 000 
 Jihlava  7 000 - 10 000
 Karlovy Vary  6 000
 Liberec  7 000
 Olomouc  7 500 - 9 000
 Ostrava  6 300 - 8 000
 Pardubice  7 500 - 10 000
 Plzeň  9 000 - 11 000
 Příbram  7 500
 Ústí nad Labem  6 000 - 7 500
 Zlín  7 500 - 9 000
 Praha 1  18 000
 Praha 2  15 000
 Praha 3  13 000
 Praha 4  12 000
 Praha 5  13 000
 Praha 6  13 000
 Praha 7  13 000
 Praha 8  12 000
 Praha 9  12 000
 Praha 10  12 000
 Zdroj: Realitní kanceláře 

Za kolik byt pronajímat?

– Za tržní cenu – obvyklý pronájem v konkrétní lokalitě. Odvíjí se také od kvality a vybavení bytu.
– Při pronajímání přes realitku pomůže cenu stanovit makléř. Konečné rozhodnutí je na vás.
– Pokud cenu určujete sami, můžete se orientovat podle inzerátů na obdobné byty v okolí. Ty však někdy neodpovídají cenám, za které se nakonec opravdu pronajmou. 

Jaké domluvit podmínky?

Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting doporučuje:
– Sepsat smlouvu na dobu určitou, třeba na jeden rok. Pokud je na dobu neurčitou, je komplikovanější nájem ukončit, i když nájemník neplatí či byt poškozuje. Pak nezbývá než se soudit.
– Domluvte se s nájemníkem na vratné kauci ve výši jednoho až tří nájmů, zvláště pokud je byt vybavený. Slouží jako pojistka proti poškození majetku či pro případ, že nájemník neplatí.
– Snažte se zjistit, zda má zájemce dost peněz na nájemné. 

Co má být ve smlouvě ?

Smlouva musí mít písemnou formu. Kromě povinných údajů by v ní podle Aleše Budína z realitní kanceláře AAAByty.cz měly být i další informace:
– U pronajímatele i nájemníka uveďte jméno, rodné číslo či datum narození a číslo občanského průkazu nebo pasu.
– Popis bytu – číslo bytu, podlaží, počet pronajímaných místností, případně číslo sklepa, garáže.
– Počet a jména lidí, kteří budou spolu s nájemníkem v bytě bydlet, povolení či zákaz domácích zvířat.
– Účel užívání bytu – obvykle bydlení nebo kancelář.
– Cena.
– Práva pronajímatele – kromě těch daných zákonem sem patří třeba podmínky návštěv a kontrol bytu.
– Práva nájemníka – například možnosti stavebních úprav či podnájmu dalším lidem.
– Informace, které opravy bude zajišťovat nájemník a které pronajímatel.
– Doba trvání smlouvy a možnosti prodloužení či naopak výpovědi.  

Jak ve smlouvě stanovit cenu?

Mirka Klímová z realitní kanceláře Hot Reality Plus doporučuje uvádět vždy částku nájmu a záloh na služby zvlášť, případně uvést jen formulaci "plus služby" a popsat je v jiném dokumentu.
– Energie je lepší převést na nájemníka. Vyhnete se tak vymáhání případných nedoplatků.
– Pokud energie nepřevedete, platí nájemník měsíční zálohy. Jednou za rok provedete vyúčtování podle spotřeby. Do smlouvy uveďte i podmínky vyúčtování – dokdy a jak je třeba uhradit případné nedoplatky či vrátit přeplatky.
– Nezapomeňte také na způsob a termíny úhrady nájmu a služeb.
– U dlouhodobých pronájmů je dobré dát do smlouvy, že můžete cenu každoročně navýšit o inflaci. 

Pronajímat byt, nebo pokoj?

– Pronajmout celý byt je snazší.
– Pokud chcete pronajímat jednotlivé pokoje, musí tomu být byt přizpůsobený, například by neměl mít průchozí místnosti. U pronájmu pokojů uzavřete s každým nájemníkem smlouvu zvlášť.
– Pokud nabízíte jen jeden pokoj v bytě, v němž zároveň bydlíte, je nejtěžší sehnat člověka, se kterým si lidově řečeno "sednete". Rizikem je i ztráta soukromí.

Příště čtěte v mf dnes

11. 3. Kam vyjet do ciziny za prací

12. 3. Smazala jsem dluhy a vyhlásila na sebe bankrot

Autoři:


Nejčtenější

Studia nejsou levná. Spočítali jsme, kolik stojí měsíčně vysokoškolák

Ilustrační snímek

Mít doma vysokoškoláka je pro mnohé rodiče značná finanční zátěž. Část nákladů na pokrytí studií si často mladí lidé...

Expertka: Ceny za hygienu zubů jsou různé, je to jako v luxusní restauraci

Prezidentka Asociace zubních hygienistek ve své pracovně.

Paní Eva dochází už tři roky na zubní hygienu v Přerově. Za každou návštěvu zaplatí kolem šesti set korun. Její sestra,...



Vše o důchodu: Jít do penze dřív, pracovat na procenta či brigádničit

Ilustrační snímek

Ač jste duchem stále mladí, myšlenka na výši důchodu se nejspíš občas vloudí do hlavy každému. A také plány. Jít do...

Zmapovali jsme deset aktuálně nejvýhodnějších běžných bankovních účtů

Ilustrační snímek

V Česku přibývají bankovní účty, které lze zřídit zdarma bez jakýchkoliv podmínek. Vyplývá to z analýzy, kterou server...

Dostali přidáno, přesto chtějí jinam. V kurzu je práce z domova

Ilustrační snímek

Více než kdy jindy musí být firmy obezřetné k požadavkům svých zaměstnanců. Touha Čechů po změně zaměstnání stále...

Další z rubriky

Kde sehnat peníze na pořízení družstevního bytu

Ilustrační snímek

Po říjnovém zdražení řada lidí na vlastní byt nedosáhne, řešením může být družstevní byt. Jeho výhodou jsou nižší...

Prasklé hadičky a únik vody způsobují domácnostem milionové škody

Hadička, která vydrží až tři generace, je uprostřed. Vedle ní jsou ty klasické.

Nejvíce škod v bytech a domech napáchá únik vody. Potvrzuje to aktuální průzkum Poštovní spořitelny napříč Českem i...

Studia nejsou levná. Spočítali jsme, kolik stojí měsíčně vysokoškolák

Ilustrační snímek

Mít doma vysokoškoláka je pro mnohé rodiče značná finanční zátěž. Část nákladů na pokrytí studií si často mladí lidé...

Trhy jen dostaly, co si samy přály. Výsledkem je hrozivá technická formace

Trhy jen dostaly, co si samy přály. Výsledkem je hrozivá technická formace

Kurzy.cz Ještě před pár týdny řada komentátorů na trhu varovala před napřimující se výnosovou křivkou. Tedy před tím, že sazby ...

LOPI services s.r.o., Dumrealit.cz
Obchodník

LOPI services s.r.o., Dumrealit.cz
Liberecký kraj
nabízený plat: 30 000 - 100 000 Kč



Najdete na iDNES.cz