V zásadě by však nemělo jít o úplnou novinku, neboť eBanka hypoteční úvěry již delší dobu nabízí. Až dosud je ale využívali většinou pouze její vlastní klienti, jelikož hypotéky nebyly bankou nijak marketingově podporovány, a proto se o nich širší veřejnost vlastně ani nedozvěděla. Obecně totiž banky mohou hypoteční úvěry na nemovitosti poskytovat i bez toho, aby měly licenci na vydávání hypotečních zástavních listů. Jde o účelové úvěry zajištěné zástavním právem k nemovitosti, které banky mohou financovat i z vlastních zdrojů. Nevýhodou pro některé klienty je však to, že banka, která nemá od ČNB zmíněnou licenci, nemůže svým klientům zprostředkovávat státní finanční podporu. Jelikož podpora hypoték na financování nových nemovitostí byla letos v únoru již zrušena, týká se to nyní pouze hypoték pro mladé lidi do 36 let, kteří mohou získat státní podporu na pořízení starší nemovitosti. Tito klienti tedy měli až doposud u eBanky smůlu.
V souvislosti s novou licencí je tedy otázkou, zda eBanka nějakým způsobem upraví
FINCENTRUM HYPOINDEX |
Chcete vědět, jak se vyvíjí trh hypoték v ČR? Seznamte se naším novým projektem FINCENTRUM HYPOINDEX |
Hypotéky – sazby platné k 2.9.2003, jde o standardní hypotéky, ne speciální zvýhodněné programy< | |
Hypoteční banka |
Min. úroková sazba (pětiletá fixace) |
Raiffeisen |
4,50% |
GECB |
4,60% |
ČS, Wüstenrot, Živnobanka |
4,70% |
ČMHB |
|
eBanka, KB |
|
HVB |
5,35% |
Zdroj: banky
eBanka tvrdí, že její produkt bude nejvíce flexibilní hypotékou na současném trhu. Dosud však její osobní bankéři, kteří s klienty hypoteční úvěry vyřizují a sjednávají, o žádné zajímavé či speciální novince nic nevědí.
Nejnovější aktuální informace z dnešního dopoledne naleznete na konci článku! |
Rychlost vyřízení úvěru je vcelku průměrná, pohybuje se kolem dvou až čtyř týdnů. Pokud jde o internet, který k eBance neodmyslitelně patří, jeho využití pro sjednávání hypotečních úvěrů zřejmě očekávat nemůžeme, jelikož jde o složitý produkt výrazně postavený na individuálním jednání klienta s pracovníkem banky. Posuzování úvěruschopnosti klienta a charakteristik pořizovaných i do zástavy vkládaných nemovitostí po internetu je v současných podmínkách nemyslitelné.
SPOČÍTEJTE SI: |
Jak vysokou hypotéku si můžete s vašimi příjmy dovolit a kolik vás bude stát? |
Pokud jde o fixaci úrokové sazby a tedy o možnost měnit pružně ve smlouvě sjednané podmínky včetně úrokové sazby či umořit úvěr dříve než bylo dohodnuto, roční fixační dobu nabízejí i další banky. A samotné předčasné splacení úvěru, které by bylo provedeno mimo okamžik, kdy končí fixační doba, je také sankcionováno, stejně jako u ostatních bank. Například dnes má eBanka v sazebníku uvedenou sankci za předčasné splacení hypotečního úvěru jako 25% z předčasně splacené jistiny – což rozhodně není málo.
Právě v tomto parametru ale eBanka nyní zlepšuje své podmínky a vytváří tak svému úvěru konkurenční výhodu v porovnání s ostatními bankami: čtěte na konci článku! |
Jednou z konkrétních výhod, kterou bankéři uvedli, by mělo být životní pojištění, které poskytuje Česká pojišťovna klientům eBanky zdarma. Jde o pojištění proti
Hypoteční úvěry: |
Informace o hypotečních úvěrech a rady, jak si vybrat ten správný naleznete zde |
Pokud jde o ostatní kritéria, neliší se nijak významně od podmínek ostatních bank:
Hypotéka eBanky – stav k 2.9.2003 | ||||
Min. výše úvěru | 300 000 Kč | |||
Max. výše úvěru | neomezeno | |||
Max. výše úvěru v % z hodnoty zastavené nemovitosti |
70% hodnoty zastavené nemovitosti (tedy akontace 30%) | |||
- lze ale získat až 100% úvěr | ||||
Splatnost úvěru | 5 – 25 let | |||
Doba fixace úrokové sazby | jeden, tři, nebo pět let | |||
Doba vyřízení úvěru po předání všech dokumentů klientem | dva až čtyři týdny | |||
Podmínkou je mít v bance vedený účet, ovšem nemusí tomu tak být ještě v době žádosti o úvěr |
Zdroj: eBanka
Závěrem lze říci, že podle dostupných informací by nová hypotéka neměla zřejmě nijak výrazně převyšovat současnou nabídku ostatních bank. Otázkou pak je, zda bude mít eBanka příležitost uspět, jelikož podle odborníků je trh již mezi ostatní banky rozdělen a nově vstupující banky budou mít horší pozici. Bez opravdu výrazné konkurenční výhody si nové klienty získají jen velmi těžce.
Aktuální změny k 3.9. - zveřejněné po uzávěrce článku: Na dnešní tiskové konferenci eBanka představila konkrétní parametry a výhody své nové hypotéky:
|
Máte u eBanky sjednaný hypoteční úvěr? Budete o něm uvažovat? Jakou banku byste si pro hypotéku vybrali? Máte v eBance vedený účet? Jak jste s ním spokojeni?