Diskuze
Co nesmí chybět v nájemní smlouvě? Zdražování má hranice, zvířata nezakážete
Děkujeme za pochopení.
R55o66b92e64r48t 76K61o45c14i95á52n
A já si bláhově myslel, že když je něco moje, tak si mohu určovat, komu a za jakých podmínek pro propůjčím Je ze strany státu naprosto neuvěřitelná drzost mi nařizovat, že v mém bytě může někdo kouřit nebo tam mít deset čoklů, i když si to výslovně nepřeji.
E37d81u57a94r33d 70D53r37á44b53e24k
stát vám to nenařizuje, nenutí vás pronajímat.... byt je sice váš, ale žijete ve státě který není váš... takže stát určuje (tak jak vy byste si jen přál) co a jak se smí a nesmí... až budete mít vlastní stát, tak si nemusíte určovat nic
T50o66m11á90š 43R47ů50ž44i68č31k34a
Kdysi jsem byl pronajímal. Od znovelizování tohoto paskvilu jsem se rozhodl byt raději prodat. Dřív byla možnost se s člověkem domluvit a nastavit rozumné mantinely - dnes to sice jde také, ale nájemník je potom není povinen dodržovat a ani ho za to člověk nemůže vyhodit...
Děkuji, nechci.
J58a29n 28Ř84e87z47n85í92č43e50k
Myslím, že spousta lidí, kteří nakoupili byty s vidinou snadného zisku z pronájmu, zapláče po zjištění, že najít slušné nájemníky je velký problém. Většina lidí, které by všichni za nájemníky chtěli, bydlí ve svém. A ti kteří ne, těch je jak šafránu. No a zbytek, to jsou ty typy, které za nájemníky nikdo nechce. Do budoucna se to možná trochu zlepší, jelikož ceny nemovitostí nabývají absurdních cifer a jiná možnost než nájem ani pro ty slušné a pracující nezbyde.
L65u35c19i55e 55T96o94m88a91n95c39o42v40á
To víte, že jo. Hlavně vzhledem k cenám bytů v Praze a v Brně bydlí dnes každý ve svém, že? Dnes je takový nedostatek bytů, že majitelé si mohou naopak dost vybírat. A pokud byt koupili před 10 lety a více, tak rozhodně netratí, nebojte se.
V26á35c62l56a42v 24H93o68s36c30h
Možná by byla motivační výroční sleva z nájmu za spořádané bydlení. Byt je po roce jak před rokem? Ok, vrátím ti 5% z ročního nájmu.
E12d33u37a75r47d 81D16r51á51b20e73k
to by mi jako pronajímateli vyhovovalo aneb slibem nezarmoutíš... už vidím ty dohady jestli byt je nebo není jako před rokem...
Z83d41e91n44e87k 49N55a55j76m35a93n
Znát rozdíl mezi (nájemní X podnájemní) smlouvou je velmi důležité. Pokud se podepíše podnájemní, tak má jak podnájemce tak podnajímatel mnohem volnější ruce.
M58i35c89h52a77e49l80a 39P14l16a32n27á
Na vlastní byt nemůžete sám uzavřít s někým podnájemní smlouvu. Lze s blízkou osobou uzavřít nájemní smlouvu a ta potom může s někým podepsat tu podnájemní. A i tak se nájemník může bránit soudně, že vaše jednání bylo účelové. U družstevního je podnájemní smlouva OK..
J30a56r16e85k 54J87a31k66u41b93č70e22k
Kurakum byt nepronajimam. Uz se mi nejednou stalo, ze kurak slibil, ze v byte kourit nebude, pak tam clovek prijde na kontrolu a vsechny textilie nacichle.
A oni pak tvrdi ze kouri u otevreneho okna a podobne nesmysly. Nastesti s ukoncenim jsem problemy pak nemel, s naklady na vycisteni bytu ano.
V54á73c47l23a59v 94H18o17s48c73h
A hlásí se hlavně takoví. Kuřáci se psy, s trvalým pobytem na městském úřadě, bez bankovního účtu, s čerstvýma nezaměstnanýma manželkama z Ukrajiny. A taky menšiny s dítětem s nedoložitelnými příjmy s deseti bratránky na návštěvě, cizinci, co chtějí do malého bytu max pro dva, narvat lidi čtyři, až si zařídí papíry. To všechno aktuálně posíláme do pryč. A těch lidí, co nepřijdou bez omluvy na sjednanou schůzku, bejzbolka by nestačila oschnout.
D87a56v25i97d 72H69l91e53d37i84k
a kde potom bydli ta sporadana vetsina? :)
O22t69a28k98a48r 89Z79e16m93e31k
Byty pronajímám už skoro 20 let. Až na naprostou raritní výjimku nemám problémy s neplatiči.
Zaprvé je třeba stanovit rozumný nájem. Pokud vyšroubujete cenu moc nahoru, nájemníka sice najdete, ale bude to nějaký střelec, se kterým budou problémy. Cena musí byt taková, aby se hned našlo nejmíň 10 zájemců.
Ty je třeba lustrovat jak jen to je možné. Některé informace jsou veřejně dostupné, o ty nedostupné prostě zájemce požádám. Sice nemají žádnou povinnost údaje dodat, vy ale nemáte povinnost uzavřít smlouvu. Chci například potvrzení o době zaměstnání, údaje o předchozím bydlení a doložení plateb, výpis z rejstříku trestů, případně daňové přiznání, totéž k případným spolubydlícím.
Tohle mimochodem eliminuje nájemníky, které za sousedy nechce nikdo, víme jaké.
Smlouva nejdříve na 1 rok, později až na 5, aby měl nájemník jistotu a o byt se staral. Mám nájemníky už i 17 let a všichni jsme spokojeni.
Nájemní smlouva může mít formu vykonatelného notářského zápisu, a tak vůbec nemusíte řešit problémy v případě že nájemník neplní podmínky smlouvy, prostě hned dojde k vystěhování. Nicméně, tohle jsem nemusel nikdy použít, jen říkám že to jde.
Nájem zvyšuji velmi citlivě, prostě aby se lidem nechtělo pryč.
Když nechcete kuřáka nebo zvíře, prostě se na tom domluvte, málokdo je takový ...píp...aby si jist pořídil zvíře a začal kouřit, když ví, že to nechcete. No a kdyby se to snad stalo, smlouva se prostě neprodlouží.
Není to žádná věda, jen to chce normální selský rozum.
Z69d64e63n76ě97k 14G12l66a78s
To si můžete skutečně dovolit pokud je hodně zájemců a nemáte problém s rentabilitou nájmů. Řada slušných nájemníků vás může totiž považovat za rasa a vyhne se vám.
K18a97r24e78l 56V67o59p69a56t
Dobrá věc je sepsání Dohody se svolením k přímé vykonatelnosti – vyklizení nemovité věci https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/ht-dohoda-se-svolenim-k-prime-vykonatelnosti-vyklizeni-nemovite-veci
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Sonda: Stavebko stojí za úvahu, akční nabídky zhodnotí vklady i o 5 %
Stát srazil příspěvek na stavební spoření na polovinu. Od letošního roku přidá střadatelům nejvýš...
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Inspektor/ka Oddělení dohledu nad zpracováním biologických materiálů
Státní ústav pro kontrolu léčiv
Praha