Diskuze
Nad neplatiči nájmu může majitel snadno zvítězit, říká notář Neubauer
Děkujeme za pochopení.
J26o17s74e36f 68Š16o27l51t88e60s
No, my teď byt radši prodali. V té hoňce před koncem hypoték v září se dalo prodat skvěle. Prodali jsme silně nad odhadní cenou, spokojenost.
P40e58t47r 80K48o79l32o24u82š22e14k
No přesně takto se dělají zákony: Autor nového občanského zákoníku vydělává na tom, že vysvětluje nový občanský zákoník. Vytvořil nové slova ( či použil již zaniklá ), muselo se měnit milióny smluv v ČR tedy generovalo to práci advokátům a advokátní komor udělalila autorovi ocenění.
Základem je: Že to musí jít přes právníky, aby cena právníků neklesla, ale naopak rostla. ( no ono je to tak trochu logické, nemravní, ale logické ) Proto máme zákony jaké máme.
Úplně stejně to řeší NOZ s dědictvím. Dříve dědic automaticky neručil do mínusu ( pokud byly dluhy vyšší ) s NOZ ano, ale šlo s právníkem sepsat "soupis majetku". Takže s NOZ dědic mohl zdětit 1000000 dluhů aniž o nich kdokoli v době dědického řízení věděl. Soupis majetku toto eliminuje.
Manželství: To samé, oddělení majetku nemá v praxi žádnou váhu, pokud o tom věřitel neví. Leda to advokát zapíše do veřejné listiny, pak se bere, že věřitel to ví. Tudíž manžel neručí věřiteli za dluhy manželky a naopak. Fakticky do toho stejně žádný věřitel nekouká ( krom asi bank ), ale advokáti a právníci mají pré. Bez nich se to nedozvíte, bez nich se tam nezapíšete atd.
Těchto věcí je plno: Základem je generování práce právníkům!
E80d92v25a58r22d 48N70i72c18h89t13b65u11r55g31e63r
Zákon je zákon (v tomto případě NOZ) a nájemce nesmí být nucen k přijetí takového závazku či povinnosti.
Smysl by to však mělo v případě, že chce neplatič slíbit nápravu a tento slib podpoří tímto způsobem.
A je skutečně s podivem, že notář, od kterého očekáváme, že radí správně, se domnívá, že by se toto - ve své podstatě výjimečné - opatření mělo všeobecně užívat.
Š54t21ě62p33á29n 94F72r93a43n76c39l
Nájemce k tomu také nikdo nenutí. Ale zároveň nikdo nemůže nutit pronajimatele, aby podepsal smlouvu (týkající se jeho majetku) bez tohoto dodatku.
J45a14r40o33s16l70a45v 23K59a76d55l66e56c
1) Smlouvy dávám na měsíc. Maximálně na rok u perspektivních.
2) V bytech je jen moje vybavení.
3) Několik jsem jich už vystěhoval po nezaplacení v poslední den v měsíci.
Nikdo z neplatičů si nestěžoval...
T77o80m69á36š 91M46a34t26ě25j
Tak gratuluji ke štěstí.... ať se tě drží i nadále.
V77l13a29s88t83i85m30i31l 25H44a19l13b37i13c58h
Podvodnik a zlodej je u nas chranen zakonem.Autorem NOZ je byvaly "mistr" spravedlnosti za vlady hejna zlodejskych modrych strak,jinak absolvent Plzenskych prav a politicky turista.Za jejich vlady se tu kradly nejenom rohliky.
T17o14m76á64š 95M75o51r23a12v66č50í40k
Pamatujete doby před NOZ? Tehdy to bylo ještě horší. Teď nájemníka po pár měsících vykopnete, tehdy to mohl uhrát až na 6 měsíců bydlení zadarmo.
E14d49v30a36r37d 13N26i85c58h92t37b61u20r57g53e50r
Ta doložka je právně problematická (viz diskuse o něco níže - Tomáš Matěj).
Jak může notář (pan Neubauer) dávat právně problematické rady?
T76o21m56á42š 17M24o19r20a10v47č33í23k
Takže když vás někdo s exekucí bude chtít "oškubat", tak to taky udělá. Proti tomu není obrany. Hlavně takoví vykukové už mají paragrafy v malíčku a ví přesně, kdy přestat platit. Je to holt riziko, které asi musí být zohledněné v kaucích nebo musí mít pronajímatel dobrý odhad, případně štěstí.
M42i71r27e63k 73T14u14r62e16č75e31k
V dnesni dobe takove "smlouvy" nemaji cenu ani pouziteho toaletniho papiru.
F75i43l52i60p 23N75a25v54r48á32t11i46l
Nejlepší je pronajímat bez smlouvy.
Ta smlouva, když na to přijde, je ve finále jen kus papíru, se kterým si můžou obě strany....však víte co.
T18o33m88á40š 19M35a89t79ě13j
Nečet NOZ... nečet... už tím přenecháním a přijímáním plnění - máš smlouvu.
Takže pro tebe - u nájmu platí:
§ 2237
Smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.
E53d85v74a72r87d 16N52i89c43h10t89b80u98r63g62e94r
Takovou doložku žádný gramotný zájemce o nájem bytu či domu nemůže nikdy podepsat. Proč by to dělal? Má-li pronajímatel ke mně tak malou důvěru, pak by on sám (ten pronajímatel) neměl chtít mi byt pronajmout. Má-li paušálně takovou nedůvěru vůči všem potenciálním nájemníkům, pak by sám neměl vůbec chtít pronajímat.
M43a84r92t84i89n 41V35i36n53t65r
Už jste s tou vaší důvěrou někdy vymáhal dluhy po nájemníkovi, který na začátku vypadal solidně?
O80d24s31t96r50a40n94ě40n97ý 74U48ž12i36v47a94t41e67l
Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy
Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...
Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit
Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?
Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?
Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...
Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna
Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...
Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka
Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...
Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?
Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...