Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nákup nemovitostí: 5 otázek a odpovědí

aktualizováno 
Má cenu zakoupit nemovitost v zaplavené oblasti? Bude pokles cen nemovitostí v těchto lokalitách trvalý? Přečtěte si dpovědi nejen na tyto, ale i na další aktuální otázky.

Mám cenu nakupovat nemovitost v zaplavené oblasti, na co dát při nákupu pozor?

I když se vám bude jevit lokalita i cena nemovitosti v zaplavené oblasti jako velmi výhodná, zvažte, zda tomu tak skutečně je. Problémem může být například takzvaná stavební uzávěra. Ta bývá  sice jen dočasným řešením, které zamezí neuváženému stavebnímu ruchu v nežádoucích místech, ale jejím častým pokračováním bývá změna územního plánu, která může vzhledem  ke svému dlouhodobému charakteru vaše záměry na velmi dlouhou dobu zmrazit.

Bude pokles cen nemovitostí v zaplavených lokalitách trvalý?

Záleží na konkrétní lokalitě. V atraktivních lokalitách ceny nemusejí klesnout vůbec, někde jen nepatrně. Tam, kde  vybudují protipovodňové bariéry, vrátí se cena nemovitostí jistě alespoň na původní úroveň.

Chci koupit byt v osobním vlastnictví a v budoucnu jej se ziskem prodat. Jaké daňové povinnosti při prodeji budu mít?

Po změně vlastnictví v katastru nemovitostí bude muset prodávající v první řadě uhradit daň z převodu nemovitostí. Navíc, pokud dosáhne prodejem zisku, bude muset uhradit také daň z příjmů fyzických osob. Existuje několik výjimek, při jejichž naplnění se může prodávající placení této daně vyhnout, přestože dosáhl při prodeji zisku. První výjimku tvoří případy, kdy prodávající v prodávaném bytě skutečně bydlel po dobu alespoň dvou let. Prodávající přitom nemusí mít v daném bytě ani trvalé bydliště, pokud je schopen prokázat, že v bytě skutečně po zmíněnou dobu bydlel.

Pokud prodávající v bytě nebydlel, a přesto se chce vyhnout placení daně z příjmů fyzických osob, bude muset počkat o něco déle. Osvobození od daně si vyslouží v případě, že mezi koupí a prodejem bytu uplyne alespoň pět let. Třetí možnost skýtá situace, kdy získá prodávající prodávaný byt jako náhradu za vystěhování ze svého předchozího bydliště.

Jaká jsou nejčastější rizika spojená s koupí nemovitosti?

Pokud hledáte informace o hypotékách, pak určitě navštivte TUTO SEKCI.

Investice do nemovitosti je považována za vůbec největší investici v lidském životě. Při jejím pořizování je třeba dát pozor na následující rizika:

  • zda nemovitost právně neexistuje
  • zda není nemovitost zatížena věcnými břemeny nebo jinými omezeními vlastnického práva
  • zda není nemovitost ve špatném stavu
  • zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti
  • zda není majitelů nemovitosti více a není třeba jejich souhlasu

Jak lze snížit daňový základ o úroky, zaplacené za úvěry na pořízení nemovitosti?

Snížení daňového základu je umožněno zákonem o daních z příjmů osobám, které financovaly své bytové potřeby prostřednictvím hypotečního úvěru, úvěru ze stavebního spoření či jiného úvěru, jehož čerpání je vázáno na financování bytových potřeb. Pokud splní investice podmínky a je bytovou potřebou, je možné si odečíst od základu daně částku rovnající se zaplaceným úrokům z výše vyjmenovaných úvěrů, a to až do výše 300 000 Kč za ročně. Pokud je účastníkem smlouvy o úvěru na financování bytových potřeb více zletilých osob, smí uplatnit odpočet buď jedna z nich, nebo každá z nich rovným dílem.

 

Autor:



Nejčtenější

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Ilustrační snímek

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci...

Nový trend v práci Čechů. Konec dřiny, čtyři hodiny a domů

Ilustrační snímek

Práce na méně než osm hodin denně už není výsadou jen v kancelářích. Kvůli nedostatku lidí na trhu práce hledají firmy...



Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Hypotéky dál zdražují, a ne málo. Zájem klesá

Ilustrační snímek

Hypoteční rok 2017 byl zakončen průměrnou úrokovou sazbou 2,19 procenta. Leden 2018 potvrdil zdražování hypoték....

Hypotéky dál zdražují, úrokové sazby jsou nejvýše od roku 2014

Ilustrační snímek

Hypotéky podle očekávání dál zdražují. Ve druhém měsíci letošního roku se průměrná úroková sazba zvedla na 2,36...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

Poslanci projednají zvýšení důchodů. Komu přidají a o kolik?

Poslanci projednají zvýšení důchodů. Komu přidají a o kolik?

Kurzy.cz Do Poslanecké sněmovny doputovala důchodová novela, kterou připravila vláda v demisi Andreje Babiše. Podle návrhu by se...

Najdete na iDNES.cz