Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nákup vlastního bydlení provází šustění daňových formulářů

aktualizováno 
Pořízení vlastního bydlení přináší i řadu nových starostí, mimo jiné daňových. Podle toho, k čemu a jak nemovitost využíváte, můžete najednou začít platit i několik pro vás nových daní. Daň z nemovitosti ale zaplatíte vždy.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Pozor ale, abyste se s vyplněným formulářem k této dani nevypravili na špatný finanční úřad. V tomto případě totiž není rozhodující místo vašeho trvalého bydliště, ale obvod, ve kterém se nemovitost nachází.

Koupí-li nemovitost manželé, jeden z manželů podá společné daňové přiznání a úřad ho bude považovat za společného zástupce.

JAK DAŇ PLATIT

- Pokud jste koupili byt nebo rodinný dům ještě v roce 2008, měli jste nejpozději do 31. 1. 2009 podat přiznání k dani z nemovitosti. Finanční úřad vám následně poslal složenku, kterou jste měli nejpozději do konce května uhradit. Pokud jste na to zapomněli, podejte co nejdříve dodatečné daňové přiznání.

- Pokud jste nemovitost koupili až v roce 2009, máte s daní z nemovitosti klid až do roku 2010.

Sazby jsou totožné pro všechny typy vlastníků (fyzické i právnické osoby). Sazba se nezmění ani tehdy, pokud byt nebo rodinný dům částečně nebo zcela pronajmete. Pozor ale na případy, kdy by vlastník nebo nájemce provozoval v bytě výdělečnou činnost, například by byt používal jako místo pro podnikání. V takovém případě by šly sazby nahoru.

Letošní rok přinesl změnu v oblasti osvobození od daně z nemovitosti v případě nových bytů a rodinných domů. Došlo ke zrušení patnáctiletého osvobození počítaného od kolaudace takových nemovitostí. Z hlediska povinností poplatníka se nemění nic. Ti, kdo byli osvobozeni od daně, dostanou v roce 2010 do května složenku pro zaplacení daně z nemovitosti.

Stále platí zásada, že při koupi nemovitosti v běžném roce musí do konce ledna následujícího roku podat daňové přiznání a získanou nemovitost v něm uvést. Na druhé straně už kupující bytů v novostavbách nebudou mít nárok na patnáctileté osvobození. 

Daň z převodu nemovitosti platí prodávající

Některým lidem s daní z nemovitosti poněkud splývá daň z převodu nemovitosti. Jde přitom o systémově zcela odlišné daně. U daně z nemovitosti se zdaňuje vlastnictví nemovitosti (ve většině případů je poplatníkem vlastník), zatímco u daně z převodu nemovitosti se zdaňuje transakce, tedy převod vlastnictví.

Jako kupující bytu nebo rodinného bytu nejste poplatníkem daně z převodu nemovitosti, ze zákona je jím prodávající. Vy jste ovšem jejím ručitelem. Jinými slovy by ji po vás mohl finanční úřad chtít v případě, že ji zapomene nebo odmítá zaplatit prodávající.

Jako kupující tedy po nákupu bytu se o tuto daň nezajímejte, avšak není na škodu si při koupi nemovitosti zaplacení daně z převodu nemovitosti pojistit - třeba složením částky na její úhradu prodávajícím do notářské úschovy. Tím se fakticky zbavujete rizika, že by na vás v jakékoli podobě tato daň mohla v budoucnu dopadnout.

Daň z příjmů platíte, jen pokud vám nemovitost přináší výnosy 

Většina nových vlastníků si nemovitost pořizuje pro účely vlastního bydlení. Někteří ovšem mohou hned po nákupu nemovitost poskytnout k pronájmu. Příjmy z pronájmu jsou samozřejmě příjmy zdanitelnými a zdaňují se prostřednictvím daně z příjmů.

Pořízení nemovitosti je:

- koupě bytu

- koupě domu

- koupě pozemku

Například mladá žena si v květnu 2009 koupila byt a od července 2009 ho pronajímá. V jejím případě bude nutné příjmy z pronájmu zdaňovat prostřednictvím daňového přiznání za rok 2009, jehož podání je spojené s datem 31. března 2010. Do té doby nemusí vůči finančním úřadům podávat žádné přiznání ani jakoukoli formu oznámení. Proti příjmům z pronájmu (nájemnému) lze buď uplatnit skutečné anebo paušální výdaje. Paušální výdaje činí 30 procent příjmů z pronájmu.

Ti, kdo si vzali na koupi nemovitosti úvěr na bydlení, mohou přemýšlet o uplatnění odpočtu úroků od základu daně. Po skončení zdaňovacího období je nutné požádat úvěrující banku nebo stavební spořitelnu o potvrzení o zaplacených úrocích. To je nutné přiložit k daňovém přiznání a úroky odečíst od základu daně.

Pozor ale na pronájmy. Spousta poplatníků si zákon vysvětluje po svém. Byt pronajme a snaží se uplatnit odpočet úroků. To je samozřejmě vyloučeno a sami si rozmyslete, zda se vám pronájem vyplatí, když přijdete o odpočet.

U daně z přidané hodnoty představují nemovitosti výjimku. Kupujeme-li již jednou prodaný byt, DPH nevstupuje do ceny (tím pádem ho neplatíme). Pouze při koupi bytů v novostavbě je prodávající povinen ke kupní ceně účtovat sníženou sazbu DPH ve výši devět procent.

Autor: pro iDNES.cz



Nejčtenější

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

Ilustrační snímek

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A protože lidé mění práci...

Nový trend v práci Čechů. Konec dřiny, čtyři hodiny a domů

Ilustrační snímek

Práce na méně než osm hodin denně už není výsadou jen v kancelářích. Kvůli nedostatku lidí na trhu práce hledají firmy...



Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....

Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Další z rubriky

Daňové přiznání za rok 2017: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Přiznat daně z příjmu musí každoročně statisíce Čechů. Daňové přiznání, které budete letos, tedy v roce 2018 vyplňovat,...

Přehledně: Kdy jako zaměstnanci musíte sami řešit daně

Ilustarční snímek

Zaměstnanci mají výhodu. Obvykle si nemusí zatěžovat hlavu daňovými zákony, stačí jim, když do 15. února zaměstnavatele...

Na daně zbývá už jen pár dní. Co si ohlídat, abyste to zvládli bez chyb?

Ilustrační snímek

Termín pro podaní daňového přiznání se blíží. Pokud jste růžový tiskopis ještě neodevzdali, musíte tak učinit...

Tři absurdně levné akcie

Tři absurdně levné akcie

Kurzy.cz Nadpis jsem si vypůjčil z investičních stránek Fool.com, za ním se skrýval článek o akciích General Motors, Cirrus Logi...

Najdete na iDNES.cz