Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nákup vlastního bydlení provází šustění daňových formulářů

aktualizováno 
Pořízení vlastního bydlení přináší i řadu nových starostí, mimo jiné daňových. Podle toho, k čemu a jak nemovitost využíváte, můžete najednou začít platit i několik pro vás nových daní. Daň z nemovitosti ale zaplatíte vždy.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Pozor ale, abyste se s vyplněným formulářem k této dani nevypravili na špatný finanční úřad. V tomto případě totiž není rozhodující místo vašeho trvalého bydliště, ale obvod, ve kterém se nemovitost nachází.

Koupí-li nemovitost manželé, jeden z manželů podá společné daňové přiznání a úřad ho bude považovat za společného zástupce.

JAK DAŇ PLATIT

- Pokud jste koupili byt nebo rodinný dům ještě v roce 2008, měli jste nejpozději do 31. 1. 2009 podat přiznání k dani z nemovitosti. Finanční úřad vám následně poslal složenku, kterou jste měli nejpozději do konce května uhradit. Pokud jste na to zapomněli, podejte co nejdříve dodatečné daňové přiznání.

- Pokud jste nemovitost koupili až v roce 2009, máte s daní z nemovitosti klid až do roku 2010.

Sazby jsou totožné pro všechny typy vlastníků (fyzické i právnické osoby). Sazba se nezmění ani tehdy, pokud byt nebo rodinný dům částečně nebo zcela pronajmete. Pozor ale na případy, kdy by vlastník nebo nájemce provozoval v bytě výdělečnou činnost, například by byt používal jako místo pro podnikání. V takovém případě by šly sazby nahoru.

Letošní rok přinesl změnu v oblasti osvobození od daně z nemovitosti v případě nových bytů a rodinných domů. Došlo ke zrušení patnáctiletého osvobození počítaného od kolaudace takových nemovitostí. Z hlediska povinností poplatníka se nemění nic. Ti, kdo byli osvobozeni od daně, dostanou v roce 2010 do května složenku pro zaplacení daně z nemovitosti.

Stále platí zásada, že při koupi nemovitosti v běžném roce musí do konce ledna následujícího roku podat daňové přiznání a získanou nemovitost v něm uvést. Na druhé straně už kupující bytů v novostavbách nebudou mít nárok na patnáctileté osvobození. 

Daň z převodu nemovitosti platí prodávající

Některým lidem s daní z nemovitosti poněkud splývá daň z převodu nemovitosti. Jde přitom o systémově zcela odlišné daně. U daně z nemovitosti se zdaňuje vlastnictví nemovitosti (ve většině případů je poplatníkem vlastník), zatímco u daně z převodu nemovitosti se zdaňuje transakce, tedy převod vlastnictví.

Jako kupující bytu nebo rodinného bytu nejste poplatníkem daně z převodu nemovitosti, ze zákona je jím prodávající. Vy jste ovšem jejím ručitelem. Jinými slovy by ji po vás mohl finanční úřad chtít v případě, že ji zapomene nebo odmítá zaplatit prodávající.

Jako kupující tedy po nákupu bytu se o tuto daň nezajímejte, avšak není na škodu si při koupi nemovitosti zaplacení daně z převodu nemovitosti pojistit - třeba složením částky na její úhradu prodávajícím do notářské úschovy. Tím se fakticky zbavujete rizika, že by na vás v jakékoli podobě tato daň mohla v budoucnu dopadnout.

Daň z příjmů platíte, jen pokud vám nemovitost přináší výnosy 

Většina nových vlastníků si nemovitost pořizuje pro účely vlastního bydlení. Někteří ovšem mohou hned po nákupu nemovitost poskytnout k pronájmu. Příjmy z pronájmu jsou samozřejmě příjmy zdanitelnými a zdaňují se prostřednictvím daně z příjmů.

Pořízení nemovitosti je:

- koupě bytu

- koupě domu

- koupě pozemku

Například mladá žena si v květnu 2009 koupila byt a od července 2009 ho pronajímá. V jejím případě bude nutné příjmy z pronájmu zdaňovat prostřednictvím daňového přiznání za rok 2009, jehož podání je spojené s datem 31. března 2010. Do té doby nemusí vůči finančním úřadům podávat žádné přiznání ani jakoukoli formu oznámení. Proti příjmům z pronájmu (nájemnému) lze buď uplatnit skutečné anebo paušální výdaje. Paušální výdaje činí 30 procent příjmů z pronájmu.

Ti, kdo si vzali na koupi nemovitosti úvěr na bydlení, mohou přemýšlet o uplatnění odpočtu úroků od základu daně. Po skončení zdaňovacího období je nutné požádat úvěrující banku nebo stavební spořitelnu o potvrzení o zaplacených úrocích. To je nutné přiložit k daňovém přiznání a úroky odečíst od základu daně.

Pozor ale na pronájmy. Spousta poplatníků si zákon vysvětluje po svém. Byt pronajme a snaží se uplatnit odpočet úroků. To je samozřejmě vyloučeno a sami si rozmyslete, zda se vám pronájem vyplatí, když přijdete o odpočet.

U daně z přidané hodnoty představují nemovitosti výjimku. Kupujeme-li již jednou prodaný byt, DPH nevstupuje do ceny (tím pádem ho neplatíme). Pouze při koupi bytů v novostavbě je prodávající povinen ke kupní ceně účtovat sníženou sazbu DPH ve výši devět procent.

Autor: pro iDNES.cz


Nejčtenější

Když postavila dílnu, nechtěl tam ani pes. Dnes má tisíce zákazníků

„Venkovský styl je vlastně takové moje vidění světa. Žiji tak, proto to ze mě...

Vyučila se pánskou krejčovou a vydělávala si tím, že šila trička z kvalitního českého materiálu. Pak začalo v Česku...

Z malé dílny vybudoval obuvnické impérium. Pak nastaly spory o majetek

Zakladatelem zlínské továrny byl Tomáš Baťa (vpravo), který na trh prorazil s...

Nastoupíte do unikátní pracovny, která funguje jako výtah, a za okamžik se ocitnete na vyhlídkové terase...



Otestujte se: jedna mince platila 35 let, ale sběratelé milují jinou

Mince

Mince jsou jednou z nejstarších forem peněz a jsou dodnes nepostradatelnou součástí měnového systému. I přesto, že už...

KVÍZ: Máte přehled, co vás čeká, kdybyste stavěli dům?

Ilustrační snímek

Vyznat se ve všech potřebných krocích kolem stavby rodinného domu není vůbec snadné. Víte, kdy je potřeba zajít na...

Jaké odškodnění žádat, když po příletu nedorazí kufr, nebo je na odpis

Ilustrační snímek

Letět na dovolenou či služební cestu letadlem je rychlé a pohodlné. Můžete mít však smůlu a vaše zavazadla, která jste...

Další z rubriky

Jak může leasing na auto zkomplikovat vaši žádost o hypotéku

Ilustrační snímek

Česká národní banka od roku 2016 omezuje poskytování hypotéčních úvěrů. S další změnou přišla nedávno. Od října chce...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

Martin Mašát

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá rodinu. Ale ceny bytů...

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

Extrémní býčí hodnoty u vzácných kovů – navzdory tomu pokles ceny

Extrémní býčí hodnoty u vzácných kovů – navzdory tomu pokles ceny

Kurzy.cz Trh má vždy pravdu… …to je stará burziánská moudrost, kterou je nutné vždy pokorně přijmout. Patří to už k samotnému ch...

Najdete na iDNES.cz