Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nemovitost: jeden odhad může být úplně jiný než druhý

aktualizováno 
Jeden dům a dvě různé ceny: administrativní a tržní. Přestože jde o jednu nemovitost a oba způsoby by teoreticky měly směřovat k obdobnému výsledku – reálné hodnotě majetku – jsou někdy rozdíly v cenách až v řádech statisíců. Roli totiž hraje, pro jaké účely je odhad ceny určen.
Kalkulačka

Kalkulačka | foto: Profimedia.cz

Pro oceňování nemovitostí se používají nejčastěji dva základní přístupy:

Tržní odhad – stanovení obvyklé ceny neboli hodnoty nemovitosti, za jakou by byla prodejná v daném místě a čase. Takové odhady vyžadují například banky před poskytnutím úvěru a soudy při vypořádání dědictví a řešení majetkových sporů.

Administrativní ocenění – stanovení zjištěné ceny neboli výpočet hodnoty nemovitosti přesně daným postupem dle vyhlášky Ministerstva financí ČR. Tyto posudky vyžadují zejména finanční úřady při daňových řízeních – při prodejích či darování.

Rozdíly jsou i v přístupu odhadce a ve formě požadovaného ocenění. Zatímco většina bank požaduje odhad ceny nemovitosti zpracovaný odhadcem s živnostenským oprávněním, finanční úřady a soudy vyžadují znalecké posudky zpracované jmenovanými znalci z oboru, těmi, kdo disponují takzvaným „kulatým razítkem“. Cena odhadu se u chalupy či domku pohybuje od 3500 do 5000 korun.

V praxi bývají potřeba i oba odhady najednou. Například při standardním prodeji domu, který je financován částečně hypotékou, musí smluvní strany zajistit dvě různá ocenění:

  • kupující: odhad obvyklé ceny pro získání hypotéky
  • prodávající: znalecký posudek o zjištěné ceně pro účel vyměření daně z převodu nemovitosti.

Řada znalců a odhadců zajistí obě požadovaná ocenění, je proto dobré, když kupující už při prvním „tržním“ odhadu pro banku zadá zakázku odborníkovi, který může udělat i následný odhad administrativní. To by mělo vyjít levněji, protože odhadce už dům zná.

Časová náročnost i podklady nutné k ocenění jsou obdobné. Mezi základní patří výpis z listu vlastnictví, kopie snímku katastrální mapy, stavebně-projektová dokumentace, nabývací titul, nájemní vztahy. Při tržním odhadu musí pak odhadce zvažovat i vlivy lokality, porovnat cenu srovnatelných nemovitostí na trhu a možná rizika.

Autor:



Nejčtenější

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Tři osvědčené zásady, jak se vyhnout pracovnímu stresu z termínů

Ilustrační snímek

Stresuje vás, že máte před sebou úkol s pevně stanoveným termínem, o kterém víte, že je šibeniční? Nebo se umíte...

Další z rubriky

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Víte, jak se liší platební karty ve vaší peněžence? Otestujte se

Ilustrační snímek

Ne každá platební karta se hodí pro každého a pro všechny operace s penězi. Rozdíl je kupříkladu v tom, zda si chcete...

Průzkum: učitelé si půjčují, nejvíc spoří zdravotníci a finančníci

Ilustrační snímek

Jak hospodaří s penězi vybrané profese, zjišťoval průzkum Kantar TNS pro společnost KRUK, která pořádá 13. a 15....

Další nabídka

Kurzy.cz

Co pošle bitcoin do stratosféry?
Co pošle bitcoin do stratosféry?

Kdo dnes neinvestuje do bitcoinu nebo jiné kryptoměny, jako kdyby nebyl. Ne každý chce investovat do něčeho, čemu neroz... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.