Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů

Výpočet prodejní ceny nemovitosti podle výnosů pomůže určit prodejní cenu nemovitosti podle pravidelných ročních výnosů, které přináší její pronájem. Typicky půjde o prodej bytu, domu, garáže, ...

Roční výnosy
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Podklady pro výpočet nákladů
%
let
%
Náklady ročně
Údržba a opravy:Roční údžba a opravy vypočítané z reprodukční ceny. 18 000,00
Amortizace:Částka, kterou je potřeba ročně ukládat na účet, aby po dožití nemovitosti byly na účtě peníze na obstarání podobné nemovitosti ve stejné ceně. 51 173,66
Roční náklady celkem 75 434,66
Výsledek
Roční výnosy celkem: 180 000,00
Roční náklady celkem: 75 434,66
Čistý roční výnos: 104 565,34
Výnosová hodnota:Prodejní cena nemovitosti určená na základě výnosů 2 614 133,43

Metoda výnosového ocenění s trvalým výnosem je hodnocení budoucích zisků a jejich porovnání s možností uložení peněz do peněžního ústavu na úrok, přitom čisté výnosy jsou trvalé a konstantní. Výsledná cena tak určuje sumu peněz, která pokud bude uložená v peněžním ústavu, zabezpečí roční (věčnou) rentu ve výšce čistých výnosů.

Příklad:

Pepa pronajímá dům se dvěma byty, dvěma garážemi a velkou zahradou. Měsíční nájemné za byt je 12 000,00 Kč. Měsíční nájemné za garáž je 2 000,00 Kč. Měsíční nájemné za zahradu je 1 000,00 Kč.

Pepa platí ročně daň z nemovitosti ve výši 261,00 CZK, pojištění ve výši 2 000,00 Kč, za správu nemovitosti 4 000,00 Kč. Reprodukční pořizovací cenu odhadl na 2 400 000,00 Kč a na údržbu dává 0,75 % z reprodukční ceny. Hodnotu nemovitosti pro amortizaci odhadl na 2 000 000,00 Kč, amortizovat bude 24 let při úrokové míře 4 %.

  • Celkové pravidelné roční výnosy jsou 180 000,00 Kč.
  • Celkové pravidelné roční náklady jsou 75 434,66 Kč.
  • Úroková míra na dlouhodobé aktiva je 4 %.
  • Čisté roční nájemné je 104 565,34 CZK.
  • Výsledná cena za celou nemovitost určená výnosovou metodou bude 2 614 133,43 Kč.

[ Namodelovat příklad ]

Poznámka k určování prodejní ceny:

Výnosová metoda není jediná, která může Pepovi pomoct určit prodejní cenu za pozemek. Metoda mu poví, kolik peněz by měl vložit do peněžního ústavu při dané úrokové míře, aby dostával roční rentu ve výši jeho čistých měsíčních výnosů 15 000,00 Kč.

Prodejní cenu je možné dále určit na základě nákladové metody (kolik by dnes stálo vybudování nemovitosti), a nebo na základě porovnávací metody, kdy sledujeme ceny podobných nemovitostí v podobné lokalitě, ...

Výpočty jsou orientační. Pokud objevíte chybu, nebo některému výpočtu nerozumíte, napište nám.

Nemovitosti

Mezi nemovitosti patří byt, dům, garáž či pozemek. Změna majitele, jak probíhá převod, prodej či koupě. Spočítejte si nejvýhodnější pojištění majetku na Osobni.Finance.iDNES.cz.

Úleva pro německé stavebnictví. Kvůli krizi ustupují od zelených pravidel

Nástavby s lešením na panelových domech v Berlíně (5. října 2022)
28. září 2023

Německá vláda se rozhodla podpořit stavebnictví a bytovou výstavbu v zemi. Upravila některé...

Developeři letos dokončili více bytů než loni. Celkem jich bylo skoro 21 tisíc

Problémová stavba v Poděbradově ulici v Plzni. Lidem v okolí vadí, že není...
6. září 2023

Dokončovací fáze bytové výstavby v první polovině letošního roku meziročně ožila. Podle Českého...

Plameny poblíž ráje celebrit. Na Tenerife mají hnízdo Bendová, Ztracený i miliardář Chlad

Alice Bendová nabízí na Instagramu k prodeji jeden ze svých „investičních...
22. srpna 2023

Na Kanárském ostrově Tenerife, který sužují rozsáhlé požáry, skupují v posledních letech...

Byty se opět začínají prodávat. Alespoň v Praze, hlásí developeři

ilustrační snímek.
9. srpna 2023

Prodeje bytů se po razantním útlumu z druhé poloviny loňska podařilo rozhýbat alespoň v Praze. Tam...

V kauze Bečvářova statku padl verdikt pět let vězení, je pravomocný

Obžalovaný bývalý úředník pozemkového úřadu Jan Horák je stíhán v kauze údajně...
17. května 2023

Odvolací vrchní soud v Praze ve středu uložil Janu Horákovi pět let vězení, a to v rámci kauzy...

Dům v centru Brna stát udal za 50 milionů, obliba elektronické dražby roste

Bytový dům s pozemkem pod ním na adrese Nádražní 20 v centru Brna stát udal v...
5. dubna 2023

Státní instituce a města udávají majetek čím dál častěji přes elektronické aukce. Zisk je výrazně...

Singapur vábí bohaté Číňany. Láká je i na přívětivý daňový systém

Singapur
5. února 2023

Singapur je v poslední době častým a vyhledávaným cílem bohatých Číňanů. Řada z nich do země v...

Američané se stěhují do Evropy, na ceny nemovitostí doma už nedosáhnou

I malebné sicilské městečko Castelbuono donedávna zažívalo exodus obyvatel....
23. července 2022

Evropské státy jsou pro Američany stále atraktivnější. Úroveň životních nákladů za Atlantikem šplhá...

Bytů na prodej je víc, někde už začínají zlevňovat

16. července 2022

Ceny bytů v Česku v druhém čtvrtletí meziročně stouply o třináct až dvacet sedm procent. Situace se...

Inflace přes Vánoce zrychlí, dvoucifernou ale nečekám, říká šéf ČNB Rusnok

11. prosince 2021

Premium Inflace kouká odevšad. Do růstu cen se promítá nedostatek čipů, komplikace v mezinárodní dopravě...

Bytová krize požírá většinu společnosti. Stavět nestačí, shodují se experti

31. října 2021

Azylové domy, ubytovny a lidé bez domova. Takové jsou první běžné asociace v souvislosti s bytovou...

Levnější byty nečekejte, růst cen však letos zpomalí, věští analytici

6. ledna 2021

Růst cen nových bytů v Česku by letos měl zpomalit, prostor ke zlevňování však stále není. Sníží se...

Mladí hledají bydlení stále častěji mimo velká centra. Vyplatí se to

19. března 2019

Na koupi bytu na hypotéku v Praze nebo Brně často nedosahují už nejenom takzvaní singles, ale i...

Sotva splatili jednu hypotéku, zadluží se znovu. Chtějí pomoct dceři

24. ledna 2019

Své dceři chtějí manželé Sýkorovi pomoci k vlastnímu bytu. Ale aby dcera dosáhla na hypotéku, musí...

Koupil si dva malé byty nad sebou, architekt je šikovně propojil

2. ledna 2019

Mladý muž si v Miláně koupil jednopokojový byt s terasou v prvním patře a třípokojový byt v přízemí...

Jsou mladí a vydělávají dost, ale na hypotéku potřebují pomoc rodičů

20. prosince 2018

Mladý pár z Prahy se rozhodl koupit byt v novostavbě na hypotéku. Chybělo mu ale potřebných dvacet...

Bydlení na horách kousek od sjezdovky. Podívejte se, co je na prodej

21. listopadu 2018

V Česku je na prodej velké množství horských apartmánů s výhledem na sjezdovku nebo do okolní...

Po rozvodu jí zbyly manželovy dluhy a stres. Řešení se nakonec našlo

13. listopadu 2018

Dostali jste se kvůli někomu blízkému do finančních problémů? Hrozí vám exekuce? Neskákejte hned z...

Betonový skelet ukrývá skvělý dům. Strastiplná cesta měla dobrý konec

27. října 2018

Během stavby si kolemjdoucí lámali hlavu, zda to bude škola nebo obchod. Betonový skelet totiž...

Bydlí ve vodojemu. Dvoupokojový byt má tři podlaží a krásný výhled

20. září 2018

Ve starém nepoužívaném vodojemu na střeše londýnského činžáku Keeling House vznikl třípodlažní byt,...

KVÍZ: Víte, jak je to s předkupním právem u nemovitosti?

9. září 2018

Od 1. ledna letošního roku vstoupilo v platnost nové znění předkupního práva. Spoluvlastníkům v...

Těšili se na chalupářskou idylu. Čekal je jen stres a boj o peníze

31. srpna 2018

Andrea a Adam z Příbrami toužili po rekreačním domku v přírodě. Ten se jim sám nabídl při jedné...

Mimořádný dům starý 165 let museli majitelé opustit. Těší se z něj jiní

23. srpna 2018

V Charlestonu v Jižní Karolíně stojí dům z roku 1853. Stavba zaujala movité majitele, kteří mu...

Realiťák roku. Hlasujte pro NEJ makléře a vyhrajte vstupenky na ples

17. srpna 2018

Realitní makléři pomáhají plnit sny o bydlení, které však často přináší starosti. Šikovný realiťák...

Osm nástrah, které vás mohou potkat při koupi či prodeji nemovitosti

2. srpna 2018

Víte, že v den podpisu smlouvy o koupi nebo prodeji domu či bytu vůbec nemusí být jisté, zda k...

O atraktivní byty se licituje v aukcích, cena může narůst o statisíce

1. srpna 2018

V některých regionech je bytů málo a potenciálních kupců hodně, proto realitní kanceláře stále...

Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy

27. července 2018

Manželům Ladě a Petrovi Broumovým se zalíbil byt v developerském projektu nedaleko Prahy. Vyhovoval...

Miliardový prodej jde do finále, Bakala se zbavuje Fora Karlín

3. července 2018

Podnikatel Zdeněk Bakala prodává multifunkční komplex Forum Karlín. Obchod, který by měl dosahovat...

Soused se zadlužil, platí za něj celý dům. Družstva dluží v průměru milion

3. července 2018

Kdo si chce koupit byt nebo podíl v bytovém družstvu, měl by se kromě tradičních otázek typu „jak...

Nábytek na míru a medový dub proměnily nudný byt v novostavbě

11. června 2018

Ideální je koupit byt ještě předtím, než v něm developer stačí napáchat nevratné chyby v dispozici...

Příčky v paneláku zbourat lze, vytvořit další okno už nikoli

9. června 2018

Pořídit si v Praze byt za dostupnou cenu je hodně náročné. O tom se přesvědčila i mladá rodina se...

PŘEHLEDNĚ: Ceny bytů v Česku stále rostou. Proč a jaký bude další vývoj

25. května 2018

Ceny bytů v Česku vzrostly za poslední čtyři roky v průměru o více než čtyřicet procent a trend...

Jak ukončit zaměstnání. Stáhněte si vzor výpovědi

12. dubna 2018

Výpověď z pracovního poměru je základním a nejrozšířenějším způsobem odchodu ze zaměstnání. A...

Američané stavějí nejméně domů od války. Hrozí nová krize, varují média

19. března 2018

Spojené státy se podle médií mohou řítit do nové bytové krize. Deset let po impozantní výstavbě se...

KOMENTÁŘ: Investiční nemovitost je nová past na důvěřivce

15. března 2018

Z většiny článků o nemovitostech vyplývá, že kdo nyní nekoupí byt či dům jako investici, okrádá...

Nemáte na byt? Kupte si alespoň podíl za pár tisíc, láká nová burza

13. března 2018

Abyste mohli investovat do nemovitostí, nepotřebujete miliony. O tom se drobné investory snaží...

Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Směnárenská kalkulačka