Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Neprodělejte na trendech. Na levnější hypotéky si budeme muset počkat

aktualizováno 
ČNB minulý týden poprvé po třech letech snížila základní úrok, to by mělo znamenat i levnější hypotéky. Banky však změnu úrokových sazeb nechystají.
Případné snižování hypoték bude až v září.

Případné snižování hypoték bude až v září. | foto: Profimedia.cz

Hypotéky zatím nezlevní. Česká národní banka sice v minulém týdnu rozhodla snížit repo sazbu o čtvrt procentního bodu – na 3,50 procenta, ale hypoteční banky se ke zlevňování hypoték zatím nemají. Většina se vyjádřila v tom smyslu, že bude situaci na trhu sledovat a případně reagovat až později.

"Čekáme na vývoj na mezibankovním trhu. Pokud dojde k poklesu, projeví se změna především u krátkodobých sazeb," upřesňuje Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank. Podle Tomáše Pavlíka z UniCredit Bank byl krok ČNB do značné míry očekáván a jejich klienti pocítili snížení úroků už počátkem srpna, kdy úrok průměrně klesl o 0,4 procenta. Další snižování se případně projeví v září. 

Jak se vyřizuje hypotéka
Podrobný návod, jak postupovat při žádosti o úvěr


Kolik vám banky půjčí na nové bydlení?
V letošním roce jsou půjčky na bydlení nižší než loni


Akce, novinky a slevy bank
Přehled toho, co nabízejí banky v rámci hypoték

Ušetříte na sazbě i na akcích bank
Bankovní rada ČNB bude o nastavení úrokových sazeb příště jednat 25. září, pak 6. listopadu. O výsledku můžeme jen spekulovat. Každopádně odborníci nevylučují další snížení sazeb.

Petra Horáková Krištofová z Hyposervisu však upozorňuje, že i kdyby banky sazby snížily třeba o 0,1 procentního bodu, situace žadatele o hypotéku by se nijak zvlášť nezměnila. "Doporučuji zaměřit se spíše na aktuální letní akce bank, kdy je možné získat slevu na vstupních poplatcích v řádu desetitisíců korun. To považuji za rozumný způsob, jak skutečně ušetřit," vysvětluje Horáková Krištofová.

KOLIK MĚSÍČNĚ ZAPLATÍTE ZA HYPOTÉKU 1,5 MILIONU KČ
Banka Fixace 1 rok  Fixace na 3 roky Fixace na 5 let 
Bawag od 4,82 % 14 287 Kč  od 4,84 % 12 286 Kč  od 4,94 %  9 910 Kč
Česká pojišťovna 5,59 % 10 395 Kč  5,59 % 10 395 Kč 5,59 % 10 395 Kč 
Česká spořitelna od 5,69 %  10 500 Kč  od 5,59 % 10 400 Kč od 5,59 %  10 400 Kč 
GE Money Bank 5,75 % 10 531 Kč  5,65 % 10 446 Kč 5,65 %  10 446 Kč 
Hypoteční banka* 5,84 %  10 608 Kč  5,84 %  10 608 Kč  5,84 %  10 608 Kč 
Komerční banka  od 5,49 %  10 310 Kč  od 5,49 %  10 310 Kč  od 5,49 %  10 310 Kč 
mBank  5,54 %  10 352 Kč  5,64 % 10 437 Kč  5,76 %  10 540 Kč 
Raiffeisen-bank od 6,49 %  11 175 Kč  od 6,49 %  11 175 Kč  6,49 %  11 175 Kč 
UniCredit Bank 4,79 % 9 727 Kč  4,96 %  9 867 Kč  5,04 %  9 933 Kč 
Volksbank 5,99 % 10 810 Kč 5,99 % 10 810 Kč 5,99 % 10 810 Kč
Wüstenrot od 5,34 % 12 129 Kč  od 5,34 %  12 129 Kč  5,29 %  12 090 Kč 
Poznámka: Hypotéka na 20 let, hodnota nemovitosti 2 200 000 korun, v prvním sloupci je vždy uvedena úroková sazba, ve druhém výše splátky bez poplatků, *stejné podmínky jako Hypoteční banka mají i ČSOB a Citibank.
Zdroj: banky

Trend: jednotné sazby na rok, tři i pět let
Většina bank letos vyrukovala s jednotnými sazbami pro různá období fixace úrokové sazby. Doba fixace úrokové sazby je období, na které si s bankou sjednáte pevnou úrokovou sazbu – může to být 1 rok, 3 roky, 5 let, ale třeba i 10 nebo 15 let. Až do loňska to fungovalo tak, že čím kratší období fixace jste zvolili, tím méně jste platili. A naopak. Kvůli poměrně nízkým sazbám se očekával růst, a tak jste vlastně u delší fixace platili za jistotu slušného úroku na několik let dopředu.

Letos tento model funguje jen u Bawag Bank, mBank a UniCredit Bank. Ostatní banky nabízejí jednu sazbu na rok i na pět let. Komerční banka dokonce sjednotila sazby pro roční až patnáctiletou fixaci. U České spořitelny, GE Money Bank nebo Wüstenrotu je to dokonce obráceně – hypotéka na rok má vyšší úrok než ta na pět let.

Co to znamená pro klienty?
Banky se netají tím, že sjednocení sazeb je způsob, jak si udržet klienty. Dnes už není problém ve výročí fixace změnit banku, pokud vám ta stávající nabídne úrokovou sazbu, která se vám nelíbí.

Potíž je v tom, že výše úroků pro roční a tříletou sazbu se přiblížila vyššímu úroku pětileté fixace, nikoli naopak, jak vám můžou třeba v reklamě tvrdit. Určitě se najde řada lidí, kteří na tomto trendu prodělají. "Máme dva malé byty a plánujeme koupit jeden velký. Chceme nejdřív na hypotéku koupit nový byt, pak ty staré prodat a z utržených peněz hypotéku za rok splatit," vypráví Petr Cibulka z Prahy. "Ještě loni na jaře bychom hypotéku s roční fixací sehnali i za 3,34 procenta, letos se horko těžko dostaneme pod 6 procent," dodává. U třímilionové hypotéky se splatností na 30 let je to rozdíl v měsíční splátce klidně 3 500 korun.



Nejčtenější

Platební karty dostávají nové funkce. Podívejte se, co už umí

Ilustrační snímek

Bezhotovostní placení „pípacími“ kartami strmě roste. Počet bezkontaktních transakcí v porovnání s loňskem stoupl o 28...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...



Češi mění čile zaměstnání. A budou ještě aktivnější

Ilustrační snímek

Nezaměstnanost je na historicky nejnižších hodnotách. Zatímco firmy mají těžké časy, zaměstnanci naopak ty nejlepší....

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Jak být dobrým šéfem? Přiznávám, že jsem jen člověk, říká manažerka

Diana Rádl Rogerová

Jsou šéfové a pak ti druzí, co strhnou kolegy tak, že se do projektů pouštějí po hlavě a srdcem. Jedním z těch druhých...

Další z rubriky

Blíží se krize hypotečního trhu? Zájem o hypotéky začíná klesat

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték zastavily v květnu svůj růst a zůstaly nezměněné na 2,51 %. Poprvé od roku 2009 ovšem došlo k...

Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Hypotéky se mění. Úvěr na bydlení nebude pro všechny, říká odbornice

Lucie Drásalová, hypoteční analytička Partners

Na začátku roku to vypadalo tak, že trh s hypotékami půjde razantně dolů, zejména kvůli růstu úrokových sazeb. Výsledek...

Německé automobilky jsou až překvapivě pozadu, Tesla může slavit

Německé automobilky jsou až překvapivě pozadu, Tesla může slavit

Kurzy.cz Pokud bychom si nyní měli nakreslit globální elekromobilní mapu, mohla by zhruba vypadat následovně: Dominantní hybnou ...

Najdete na iDNES.cz