Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Neprodělejte na trendech. Na levnější hypotéky si budeme muset počkat

aktualizováno 
ČNB minulý týden poprvé po třech letech snížila základní úrok, to by mělo znamenat i levnější hypotéky. Banky však změnu úrokových sazeb nechystají.
Případné snižování hypoték bude až v září.

Případné snižování hypoték bude až v září. | foto: Profimedia.cz

Hypotéky zatím nezlevní. Česká národní banka sice v minulém týdnu rozhodla snížit repo sazbu o čtvrt procentního bodu – na 3,50 procenta, ale hypoteční banky se ke zlevňování hypoték zatím nemají. Většina se vyjádřila v tom smyslu, že bude situaci na trhu sledovat a případně reagovat až později.

"Čekáme na vývoj na mezibankovním trhu. Pokud dojde k poklesu, projeví se změna především u krátkodobých sazeb," upřesňuje Tomáš Kofroň z Raiffeisenbank. Podle Tomáše Pavlíka z UniCredit Bank byl krok ČNB do značné míry očekáván a jejich klienti pocítili snížení úroků už počátkem srpna, kdy úrok průměrně klesl o 0,4 procenta. Další snižování se případně projeví v září. 

Jak se vyřizuje hypotéka
Podrobný návod, jak postupovat při žádosti o úvěr


Kolik vám banky půjčí na nové bydlení?
V letošním roce jsou půjčky na bydlení nižší než loni


Akce, novinky a slevy bank
Přehled toho, co nabízejí banky v rámci hypoték

Ušetříte na sazbě i na akcích bank
Bankovní rada ČNB bude o nastavení úrokových sazeb příště jednat 25. září, pak 6. listopadu. O výsledku můžeme jen spekulovat. Každopádně odborníci nevylučují další snížení sazeb.

Petra Horáková Krištofová z Hyposervisu však upozorňuje, že i kdyby banky sazby snížily třeba o 0,1 procentního bodu, situace žadatele o hypotéku by se nijak zvlášť nezměnila. "Doporučuji zaměřit se spíše na aktuální letní akce bank, kdy je možné získat slevu na vstupních poplatcích v řádu desetitisíců korun. To považuji za rozumný způsob, jak skutečně ušetřit," vysvětluje Horáková Krištofová.

KOLIK MĚSÍČNĚ ZAPLATÍTE ZA HYPOTÉKU 1,5 MILIONU KČ
Banka Fixace 1 rok  Fixace na 3 roky Fixace na 5 let 
Bawag od 4,82 % 14 287 Kč  od 4,84 % 12 286 Kč  od 4,94 %  9 910 Kč
Česká pojišťovna 5,59 % 10 395 Kč  5,59 % 10 395 Kč 5,59 % 10 395 Kč 
Česká spořitelna od 5,69 %  10 500 Kč  od 5,59 % 10 400 Kč od 5,59 %  10 400 Kč 
GE Money Bank 5,75 % 10 531 Kč  5,65 % 10 446 Kč 5,65 %  10 446 Kč 
Hypoteční banka* 5,84 %  10 608 Kč  5,84 %  10 608 Kč  5,84 %  10 608 Kč 
Komerční banka  od 5,49 %  10 310 Kč  od 5,49 %  10 310 Kč  od 5,49 %  10 310 Kč 
mBank  5,54 %  10 352 Kč  5,64 % 10 437 Kč  5,76 %  10 540 Kč 
Raiffeisen-bank od 6,49 %  11 175 Kč  od 6,49 %  11 175 Kč  6,49 %  11 175 Kč 
UniCredit Bank 4,79 % 9 727 Kč  4,96 %  9 867 Kč  5,04 %  9 933 Kč 
Volksbank 5,99 % 10 810 Kč 5,99 % 10 810 Kč 5,99 % 10 810 Kč
Wüstenrot od 5,34 % 12 129 Kč  od 5,34 %  12 129 Kč  5,29 %  12 090 Kč 
Poznámka: Hypotéka na 20 let, hodnota nemovitosti 2 200 000 korun, v prvním sloupci je vždy uvedena úroková sazba, ve druhém výše splátky bez poplatků, *stejné podmínky jako Hypoteční banka mají i ČSOB a Citibank.
Zdroj: banky

Trend: jednotné sazby na rok, tři i pět let
Většina bank letos vyrukovala s jednotnými sazbami pro různá období fixace úrokové sazby. Doba fixace úrokové sazby je období, na které si s bankou sjednáte pevnou úrokovou sazbu – může to být 1 rok, 3 roky, 5 let, ale třeba i 10 nebo 15 let. Až do loňska to fungovalo tak, že čím kratší období fixace jste zvolili, tím méně jste platili. A naopak. Kvůli poměrně nízkým sazbám se očekával růst, a tak jste vlastně u delší fixace platili za jistotu slušného úroku na několik let dopředu.

Letos tento model funguje jen u Bawag Bank, mBank a UniCredit Bank. Ostatní banky nabízejí jednu sazbu na rok i na pět let. Komerční banka dokonce sjednotila sazby pro roční až patnáctiletou fixaci. U České spořitelny, GE Money Bank nebo Wüstenrotu je to dokonce obráceně – hypotéka na rok má vyšší úrok než ta na pět let.

Co to znamená pro klienty?
Banky se netají tím, že sjednocení sazeb je způsob, jak si udržet klienty. Dnes už není problém ve výročí fixace změnit banku, pokud vám ta stávající nabídne úrokovou sazbu, která se vám nelíbí.

Potíž je v tom, že výše úroků pro roční a tříletou sazbu se přiblížila vyššímu úroku pětileté fixace, nikoli naopak, jak vám můžou třeba v reklamě tvrdit. Určitě se najde řada lidí, kteří na tomto trendu prodělají. "Máme dva malé byty a plánujeme koupit jeden velký. Chceme nejdřív na hypotéku koupit nový byt, pak ty staré prodat a z utržených peněz hypotéku za rok splatit," vypráví Petr Cibulka z Prahy. "Ještě loni na jaře bychom hypotéku s roční fixací sehnali i za 3,34 procenta, letos se horko těžko dostaneme pod 6 procent," dodává. U třímilionové hypotéky se splatností na 30 let je to rozdíl v měsíční splátce klidně 3 500 korun.




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Hypotéky se odrážejí ode dna a začínají zdražovat, zájem je menší

Ilustrační snímek

V září vzrostla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů na 2,04 procenta, ale objemy i počty oproti srpnu klesly. V...

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Ilustrační snímek

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k...

Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Ilustrační snímek

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl...

Další nabídka

Kurzy.cz

Expremiér Nečas křivě svědčil, řekl soud. Tohle bude následovat
Expremiér Nečas křivě svědčil, řekl soud. Tohle bude následovat

Jana Nečasová a tři zpravodajci jsou vinni v kauze zneužití vojenského zpravodajství. Tak zní dnešní verdikt obvodního ... celý článek



Najdete na iDNES.cz