Neužívání bytu není důvod ke snížení poplatků

Větší část roku se nezdržujete v bytě, který máte pronajatý. Vaše nepřítomnost vás neopravňuje ke snížení plateb za služby spojené s bydlením, pokud jste se ovšem nedohodl s pronajímatelem jinak.

Platby za služby se váží na počet osob v bytě | foto: Profimedia.cz

Majitel měl naší rodině vrátit přeplatek ve výši tří tisíc korun za činži. Upomínal jsem ho několikrát písemně, ale marně. Domnívám se, že má zájem, aby se celá věc protáhla, a po dvou letech byla promlčena. Platí dvouletá promlčecí lhůta, nebo se mýlím?

Promlčecí lhůta není dvouletá, ale tříletá. Pokud jste však svůj nárok řádně uplatnil, můžete se obrátit k urychlení případu na příslušný soud podáním žaloby.

Nemohu se se spoluvlastníkem dohodnout, komu z nás má nájemník platit. On má sice menšinový podíl na domě, ale nájemné vymáhá sám. Kdo má právo rozhodnout o způsobu placení?

V otázkách výběru nájemného se postupuje podle většinového rozhodnutí spoluvlastníků objektu. Správu majetku je třeba provádět podle dohody v intencích zákona. Pokud k dohodě nedojde, je třeba požádat o rozhodnutí soud.

Syn se odstěhoval z našeho bytu před rokem a já jsem podala žádost o snížení záloh na služby související s bydlením. Majitel ale odmítl zálohy snížit s odůvodněním, že se syn z místa trvalého bydliště neodhlásil. Nemám na něj žádné spojení a policie ho na mou žádost z bytu prý neodhlásí. Co dál?

Jestliže nájemkyně bytu řádně a včas ohlásila majiteli, že syn se z bytu odstěhoval a trvale opustil jednak společnou domácnost s matkou a jednak tedy i příslušný byt, nemá majitel právo na to, aby vyměřoval zálohy na služby související s bydlením i na syna, tedy na další osobu. Pokud majitel odmítá zálohy snížit, může nájemkyně o své vůli poukazovat zálohy na služby nižší právě o zálohy vyměřené na tuto osobu. Přihlášení na policii k trvalému pobytu tedy nemá vůbec žádný vliv na náklady spojené se službami souvisejícími s bydlením, neboť tady je důležitý fakt samotného bydlení, a ne policejní hlášení, které má pouze evidenční charakter.

Bydlím v podkrovním bytu II. kategorie. Větší část roku se zdržuji mimo byt. Musím platit poplatky za užívání společných prostor a za vytápění v plné výši? Musím akceptovat zateplení střešního pláště domu a instalaci plynového vytápění, které změní kategorii bytu na první?

Placení za služby spojené s bydlením se týkají každého nájemce bytu a toho počtu osob, které s ním sdílejí společnou domácnost. Neužívání bytu po určitou část roku není důvodem ke snížení těchto plateb, pokud se ovšem nájemce nedohodl s pronajímatelem jinak. Nutno upozornit, že neužívání bytu bez vážných důvodů, což se uvedeného čtenáře však netýká, je důvodem ke zrušení nájemní smlouvy. Nájemce nemůže odmítnout kroky pronajímatele směřující ke zlepšení jeho majetku, a tím i komfortu bydlení pro nájemníky. Zejména zateplení střešního pláště sníží tepelnou ztrátu domu a hlavně podkrovních bytů. Tím nájemníci podstatně ušetří za vytápění.

Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...