Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nízké sazby u hypoték vám v budoucnu mohou setnout hlavu

aktualizováno 
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou už delší dobu rekordně nízké a stále klesají. Jenže, kdo si mne ruce nad výhodným úvěrem, měl by také pomýšlet na budoucnost. Nízké sazby nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém.

Hypotéky si kvůli nízkém úrokovým sazbám nyní berou i lidé, kteří byli doposud spokojeni v podnájmu. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů s pětiletou fixací teď oscilují kolem 2,3 procenta. Najít můžete i nabídky, které začínají jedničkou, ale vždy si raději pečlivě zkontrolujte, za jakých podmínek vám banka supervýhodnou úrokovou sazbu přiklepne.

Smlouvejte, bude se vám to hodit

Lákavé nabídky nutí zájemce o hypotéku nejen více přemýšlet nad daným úvěrem, ale také smlouvat. Všude je slyšet, jak jsou sazby rekordně nízko, proto si noví ani refinancující zákazníci nenechají vnutit první sazbu, kterou jim banka nabídne. Vždycky budou chtít ještě nějaký bonus nebo slevu usmlouvat.

Takové chování se bude určitě hodit. Většina lidí si bere hypoteční úvěr s pětiletou fixací, a tak za pět let se bude ve velkém refinancovat. Jenže lidé si budou pamatovat, jak si před pěti lety sjednávali hypotéku a na co všechno jim nakonec banka kývla. Navíc například ze sazby 2,5 procenta refinancovat na čtyři procenta jen tak někdo chtít nebude. Ale co když to jinak nepůjde?

Tip pro Vás

Vypočítejte si měsíční splátku hypotéky a projděte si splátkový kalendář v naší Hypotéční kalkulačce.

Srovnejte si nabídky hypotéčních produktů

A tím se dostáváme k zásadnímu problému. Hypoteční úvěr si teď berou i lidé, kteří o hypotéce nikdy neuvažovali a byli spokojeni s tím, že budou žít celý život v podnájmu. Jenže teď s rekordně nízkými sazbami je splátka dvoumilionové hypotéky zhruba osm tisíc korun. To jde. Ovšem za pět let s úrokem kolem čtyř procent se splátka může vyšplhat i přes 12 tisíc korun. Rodinný rozpočet tedy přijde o čtyři tisíce měsíčně, tedy o 48 tisíc korun ročně. Takové navýšení splátky může celou rodinu dostat do nemalých finančních problémů.

Co tedy s tím?

I když teď lidé jásají nad levnými hypotékami, neměli by usnout na vavřínech. Hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať a je potřeba myslet trochu do budoucnosti. Je dobré odkládat si nějaké peníze stranou a šetřit na horší časy, tedy na vyšší sazby. Je jedno, jestli si zvolíte spořicí účet, nebo jiný spořicí produkt. Hlavně, že budete mít kam sáhnout alespoň po nějakou dobu splácení vyšší hypotéky.

Problém budou mít zejména ti, kteří hypoteční úvěr i v dnešní době „hypoték pro všechny“, získají jen tak tak. Teď sice každou měsíční splátku zaplatí, ale jestli jim nezbývá ani koruna, mohli by být za pět let v pořádných finančních patáliích.

Omezení jako výchovný efekt

Nízké sazby jsou také jedním z důvodů, proč chce Česká národní banka omezit stoprocentní hypotéky. Banky se obávají, že lidé své stoprocentní hypotéky přestanou splácet. Pak by poskytovatelům úvěrů zůstaly nemovitosti s nižší hodnotou, než je dluh. Stejným způsobem začala finanční krize v USA i v Evropě.

Omezení stoprocentních hypoték by mělo mít také výchovný efekt. Lidé si budou muset nejdříve našetřit a pak si teprve budou moci nemovitost koupit. Ten, kdo není schopen šetřit, tomu v podstatě banka hypoteční úvěr neposkytne.

Zajištění financování bydlení na jednom místě

Finance.iDNES.cz rozšiřuje služby  čtenářům a nabízí kompletní správu osobních financí. Můžete zde založit stavební spořenízískat hypotéku, pojistit majetek, usnadnit si splácení výhodným spoření nebo investováním a dokonce i chránit se před nenadálými životními situacemi pojištěním.

Vyzkoušejte osobní.finance.iDNES.cz

Autor:



Nejčtenější

Některé profese si výrazně polepšily, berou o deset i patnáct tisíc víc

Ilustrační snímek

Tisíce nových příležitostí a často skokový nárůst mezd ve většině oborů. Někteří si polepšili i o 20 procent. Tak...

Daňové přiznání za rok 2017: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Přiznat daně z příjmu musí každoročně statisíce Čechů. Daňové přiznání, které budete letos, tedy v roce 2018 vyplňovat,...



Smí lyžařské areály zablokovat přeprodaný skipas? U soudu by nejspíš narazily

Na libereckých sjezdovkách varují lyžaře před příliš rychlou jízdou zábrany i...

Přivstanou si, lyžují pár hodin a před polednem skipas prodají nově příchozím. Tito návštěvníci jsou trnem v oku...

KOMENTÁŘ: Hypotéka pod tři procenta? Zapomeňte

Martin Mašát

Hypotéky se sazbou pod dvě procenta jsou nejspíš minulostí. V roce 2018 se sazby s největší pravděpodobností vyhoupnou...

Sedm pravidel, jak změnit myšlení a stát se chytřejším

Ilustrační snímek

Myšlení se věnujeme téměř každý den, a to po většinu života. Měli bychom proto v myšlení vynikat. Mezi myšlením a...

Další z rubriky

Stravenka není stravné. Za služební cesty si zpětně vybojoval 22 tisíc

Ilustrační snímek

Kdo jezdí na služební cesty, které trvají alespoň pět hodin, má nárok na stravné. Někteří zaměstnavatelé to však řeší...

Zákoník práce musí dodržovat i zaměstnavatel. Co dělat, když ho poruší

Zaměstnavatel je povinen rozvrhnout pracovní dobu tak, aby zaměstnancům byly...

Kaufland zakázal svým zaměstnancům konzumaci jídla a pití na prodejní ploše. Nakonec couvl, prý to tak nemyslel. Na...

Kvíz: Změny v nemocenském pojištění. Otestujte svoje znalosti

Ilustrační snímek

Rok 2018 přináší v oblasti nemocenského pojištění řadu změn. Víte, jaké změny to jsou a zda se vás týkají? A víte...

Další manažer ČEZ prodal firemní akcie

Další manažer ČEZ prodal firemní akcie

Kurzy.cz Měsíc poté, co generální ředitel a předseda představenstva firmy ČEZ Daniel Beneš využil opční manažerský program ...

Najdete na iDNES.cz