Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Sedm situací, ve kterých vám notář může zachránit velké peníze

aktualizováno 
U notáře můžete někdy zaplatit i dost vysoké částky. Jenže v některých životních situacích vám advokát ani pracovnice za poštovní přepážkou prostě nepomohou, zatímco notářské razítko ano.

Někdy může notářské razítko zachránit hodně peněz. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

1Dědictví

Zemřel svobodný muž, měl dvě dospělé děti. Měl byt v hodnotě dvou milionů korun, na kontě 150 tisíc korun a dluh 500 tisíc korun.

U notáře: Notář zjistí okruh dědiců, rozsah zůstavitelova majetku a případných dluhů. Prověří, zda zemřelý nezanechal závěť. Nemají-li dědici k dispozici nabývací titul k bytu (například kupní smlouvu), vyžádá si jej u katastrálního úřadu. Zjistí u banky zůstatek na účtu k datu úmrtí. Na závěr pozůstalostního řízení schválí dohodu dědiců o rozdělení pozůstalosti a vydá o tom usnesení.

Vzdají-li se dědicové na místě práva na odvolání, mohou si jít ihned vyzvednout peníze do banky. Notář zajistí přepsání bytu u příslušného katastrálního úřadu, takže se o to dědic již nemusí starat.

Kolik to stojí: Odměna notáře se počítá z hodnoty aktiv dědictví, dluhy se neodečítají. V konkrétním případě by šlo o částku 20 631 korun. Z důvodu složitosti ji lze zvýšit až o 100 %, to se však děje mimořádně.

U advokáta: Tuto agendu nemůže řešit advokát, jen určený notář.

Daně: Pokud budou dědit jen děti, je to dědění v první příbuzenské linii, které je osvobozeno od daně z příjmů. Jelikož dědicům připadá majetek menší než pět milionů korun, nemusí ani podávat oznámení o osvobozených příjmech.

2Půjčka kamarádovi

Kamarád půjčuje jinému 200 tisíc korun.

U notáře: Notář sepíše smlouvu o zápůjčce ve formě notářského zápisu, jde tedy o veřejnou listinu, u níž se předpokládá správnost. A pokud ji někdo zpochybní, musí sám podávat důkazy. Smlouva ve formě notářského zápisu může obsahovat také svolení k vykonatelnosti, není tak třeba před exekucí absolvovat soudní řízení se soudním poplatkem a často s dobou trvání několika let.

Kolik to stojí: Odměna notáře činí 3 872 korun.

U advokáta: Běžná cena za sepsání obdobné smlouvy je 3 630 až 4 840 korun, smlouva však neobsahuje doložku vykonatelnosti.

Daně: Když je půjčka bezúročná, nejsou žádné daňové povinnosti. Pokud je sjednán úrok, je ho třeba uvést jako příjem z kapitálového majetku.

3Úschova peněz

Prodávající a kupující se dohodli, že částku 1,8 milionu korun za byt uloží do notářské úschovy, dokud nebude uskutečněn převod nemovitosti v katastru.

U notáře: Notář jako osoba nestranná (na rozdíl od advokáta, který vždy musí zastupovat jen jednu ze stran) nejlépe zajistí, že práva všech účastníků budou spravedlivě dodržována. Úschovu musí notář hlásit komoře.

Kolik to stojí: Samotné přijetí peněz do úschovy 8 712 korun. Pokud by notář současně sepisoval kupní smlouvu, byla by cena za dokument plus za úschovu celkem 9 850 korun.

U advokáta: Úschova se hlásí advokátní komoře do evidence, sepisují se stejné podklady jako u notáře, jen je třeba počítat s tím, že advokát zastupuje jednu ze stran. Cena bývá kolem 6 050 korun. U běžných částek lze doporučit advokáta, u částek vyšších notáře, kteří mají vyšší pojištění.

Daně: Z úschovy žádné daňové povinnosti neplynou, z převodu nemovitosti ano.

4Dar nemovitosti

Matka chce darovat dceři byt v hodnotě 3 milionů korun.

U notáře: Notář sepíše darovací smlouvu ve formě notářského zápisu. Zajistí i vklad vlastnického práva na příslušném katastrálním úřadě. Oběma stranám vysvětlí důsledky jejich jednání, může doporučit například zřízení služebnosti (dříve věcné břemeno), aby mohl dárce v klidu v nemovitosti dožít.

Kolik to stojí: V tomto případě 9 559 korun, včetně zapsané služebnosti. Cena se odvíjí od hodnoty daru.

U advokáta: U základní zcela jednoduché smlouvy bez služebnosti zaplatíte 3 630 korun za sepsání plus 2 420 korun za vklad do katastru.

Daně: Daň z nemovitosti - nutno podat daňové přiznání, mění se poplatník. Daň z příjmů - jde o darování v I. příbuzenské linii, které je od daně z příjmů osvobozené. U majetku v hodnotě do pěti milionů korun není třeba podávat oznámení o osvobozených příjmech.

5Předmanželská smlouva

Snoubenci chtějí před svatbou vyřešit své majetkové poměry a sepsat předmanželskou smlouvu. Jejím obsahem by mělo být zúžení společného jmění. Rodinný dům za pět milionů korun, který se chystají koupit, bude majetkem manžela.

U notáře: Notář sepíše smlouvu o změně majetkového režimu manželů, a pokud si to snoubenci přejí, vloží ji do veřejného Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, do kterého musí povinně nahlížet například exekutor před zahájením exekuce.

Kolik to stojí: 3 630 korun plus poplatek za vklad do Seznamu 484 korun.

U advokáta: Podle občanského zákoníku smlouvy o zúžení společného jmění manželů vyžadují formu veřejné listiny. Veřejnou listinu (notářský zápis) vyhotoví pouze notář, u advokáta není tedy možné zúžení vyřídit.

Daně: Daně není třeba řešit.

Výše odměny notáři
Z prvních 100 tis. Kč tarif. hodnoty 2,0 % (min. 1 tisíc Kč)
Z přebýv. částky až do 500 tis. Kč 1,2 %
Z přebýv. částky až do milionu Kč0,6 %
Z přebýv. částky až do 3 mil. Kč0,3 %
Z přebýv. částky až do 20 mil. Kč0,2 %
Z přebýv. částky až di 30 mil. Kč0,1 %
Z přebýv. částky až do 100 mil. Kč 0,05 %

6Ověření podpisu

Muž potřebuje pro zahraničního partnera ověřit podpis na dokumentu.

U notáře: Notář provede legalizaci, úřední ověření podpisu na předložené listině. Musíte notáře předem upozornit, že listina je určena k použití v zahraničí, protože různé země k tomuto úkonu vyžadují různé formality, standardní je například apostila (doložka z ministerstva, že notář je opravdu notář).

Kolik to stojí: U notáře přijde tato služba na 36,30 koruny.

U advokáta: Advokát ověřuje podpisy též za 36,30 Kč (s DPH), ale mezinárodní ověření poskytnout nemůže.

Daně: Daně není třeba řešit.

7Poslední vůle

Muž se rozhodl sepsat poslední vůli. Momentální hodnota majetku, který chce v závěti určit, je pět milionů korun.

U notáře: Notář buď sepíše závěť ve formě notářského zápisu, nebo může přijmout do úschovy závěť sepsanou přímo zůstavitelem. Poslední vůle jako notářský zápis je veřejnou listinou a předpokládá se, že údaje v ní uvedené jsou správné. Pokud je někdo zpochybní, musí své tvrzení dokázat. Zůstavitel (ten, kdo závěť sepisuje) má jistotu, že závěť bude mít všechny náležitosti a bude zařazena do evidence, takže se nemůže stát, že by se nenašla.

Kolik to stojí: Odměna za sepsání závěti činí 2 178 korun, za přijetí závěti do úschovy 1 331 korun, a to včetně zapsání do Evidence právních jednání pro případ smrti. Odměnu lze z důvodu složitosti zvýšit maximálně o 100 procent. Cena je fixní, není tedy důležitý počet dědiců ani hodnota majetku, kterou chce zůstavitel určit závětí.

U advokáta: Závěť lze sepsat i u advokáta, ale taková nemá status veřejné listiny, proto to není výhodné. Podklady k závěti připraví advokát za přibližně 1 210 korun (cena je smluvní).

Daně: Daně není třeba řešit.

Příklady z notářského tarifu
Dědictví Kupní smlouvaSmlouva o zápůjčceÚschova
Hodnota majetku 100 000 Kč2 4201 614 2 420 1 452
Hodnota majetku 500 000 Kč8 228 5 485 8 228 4 356
Hodnota majetku 1 milion Kč13 673 790511 858 6 776
Hodnota majetku 10 milionů Kč34 243 24 038 36 058 28 556
Závěť, vydědění 1 815
Zápis o opatrovníkovi pro případ nezpůsobilosti 605
Soupis pozůstalosti 1210 korun za hodinu práce
Ověření kopie listiny 36 za každou stránku
Přijetí listiny do úschovy 968
Zápis do evidence právních jednání pro případ smrti363
Zápis do seznamu listin o manželském majetkovém režimu 1 210
Pozn.: Ceny jsou se započtenou DPH. Poplatky se počítají podle hodnoty majetku, o který v daném případě jde. Kompletní údaje: www.nkcr.cz/predpisy

Na textu spolupracovali notář Radim Neubauer, daňová poradkyně Blanka Štarmanová a advokáta Zdeňka Beranová.

Autor:


Článek se mi líbí

Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

PENÍZE 2038: Euro v Česku nebude a hotovost jen okrajově, míní experti

(Ilustrační snímek)

Když se řekne peníze, určitě si umíte spočítat, kolik jich máte, jak s nimi nakládáte a co pro vás znamenají. Ale...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Další z rubriky

Má ještě smysl kupovat nemovitosti, vydělají vůbec? Poradí odborník

Ilustrační snímek

Češi investují ve velkém do nemovitostí. Nakupují byty, domy, komerční objekty a ty pak pronajímají. Měli by i dál? Co...

Kvíz: Víte jak, kde a za kolik letos získat nový cestovní pas?

Ilustrační snímek

Cestování do zahraničí je dnes jednodušší, než bylo před lety. Stačí koupit letenku nebo sednout do auta, vlaku či...

Tři pohledy na stavební spoření: kdy se vyplácí a kdy už ne?

Ilustrační snímek

Stavební spoření patří ke stálicím finančních produktů českých domácností. Přinášíme tři aktuální pohledy na stavení...

Tři absurdně levné akcie

Tři absurdně levné akcie

Kurzy.cz Nadpis jsem si vypůjčil z investičních stránek Fool.com, za ním se skrýval článek o akciích General Motors, Cirrus Logi...

MetLife Europe Limited, pobočka pro Českou republiku
Sales Management Program

MetLife Europe Limited, pobočka pro Českou republiku
Praha

Najdete na iDNES.cz