Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Novinka: Za koupený byt, dům a pozemek chce stát vybírat vyšší daň

aktualizováno 
Při prodeji bytu, domu nebo pozemku se odvádí daň z nabytí nemovitých věcí. Podle současné legislativy záleží na dohodě, kdo státu daň zaplatí. Zpravidla to bývá prodávající a kupující se stává ručitelem. Chystaná daňová novela má nastavit nová pravidla. Nejpodstatnější změny přibližuje daňová poradkyně Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Podle současné legislativní úpravy, která platí od ledna 2014, není jasně stanoveno, kdo daň z nabytí nemovitých věcí státu zaplatí. Záleží tedy na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím?
Přesně tak. Daňového poplatníka nyní určuje kupní smlouva. V kupní smlouvě se prodávající s kupujícím mohou dohodnout, kdo z nich daň z nabytí nemovitých věcí zaplatí a podá k ní daňové přiznání.

Nepřehlédněte

A pokud se obě strany nedohodnou, jaké nyní platí pravidlo?
Není-li smluvně určeno jinak, je daňovým poplatníkem automaticky prodávající, což bývá obvyklé. Kupující se v takovém případě stává ručitelem.

To může být ovšem pro kupujícího riskantní. Pokud prodávající daňovou povinnost z nejrůznějších důvodů nesplní, kupující musí jako ručitel zaplatit daň za něj.
Ano. Kupující je vystaven nejistotě, zda mu vznikne daňová povinnost. Zároveň nemá přímou možnost to ovlivnit. U dražších nemovitostí se tato daň pohybuje v řádech desetitisíců korun, proto by ji kupující i prodávající měli zohlednit do své kalkulace. Případy z praxe potvrzují, že prodávající daňovou povinnost nesplnil třeba proto, že předem nesnížil svůj zisk z prodeje o platbu daně a při nákupu jiné nemovitosti mu inkasované peníze nestačily. Navrhovaná legislativní úprava, která prošla v parlamentu druhým čtením, má v tomto ohledu posílit právní jistotu kupujícího.

Jakým způsobem?
Pokud daňová novela projde úspěšně legislativním procesem, potom bude daňovým poplatníkem vždy kupující bez možnosti volby a institut ručitele daně bude zrušen. Toto jednoznačné určení daňového poplatníka situaci zjednoduší. Pozitivní je i odstranění institutu daňového ručitele.

„Daňovým poplatníkem bude vždy kupující,“ říká Gabriela Ivanco.

Gabriela Ivanco

Ale co když mi nemovitost někdo daruje, nebo ji zdědím. I v tomto případě budu nově jako nabyvatel nemovitosti muset uhradit státu daň?
Nikoliv, při bezúplatném převodu nemovitosti formou darování nebo dědictví se nadále v novele počítá s tím, že daň z nabytí nemovitých věcí se platit nebude. Tato daň se rovněž neplatí při prodeji družstevního bytu, neboť v takovém případě se jedná o převod členských práv.

Daňová novela má přinést i další zásadní novinku. Můžete vysvětlit, k jaké změně má dojít?
Sazba daně z nabytí nemovitých věcí má zůstat stejná – nyní činí 4 % ze základu daně. Novela však počítá se změnami při výpočtu základu daně. Základem daně je podle současné legislativy nabývací hodnota snížená o uznatelné výdaje (například výdaje za znalecký posudek). Nabývací hodnotou je buď kupní cena, nebo srovnávací daňová hodnota. Při výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí se použije vždy vyšší z těchto částek. Srovnávací daňovou hodnotou je v současnosti buď 75 % ceny dle znaleckého posudku, nebo 75 % ceny zjištěné ceny dle metodiky finančního úřadu. Legislativní změny ovšem počítají se srovnávací daňovou hodnotou ve výši 100 % obou cen. V důsledku zvýšení procentního zápočtu o 25 procentních bodů tak dojde ke zvýšení daňové povinnosti, přestože se sazba daně nezmění.

Kdy by měla tato nová pravidla začít platit?
V případě úspěšného legislativního procesu by mohlo k zákonným změnám dojít ještě letos, nejdříve však od 1. září 2016.

Autor:



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Tři osvědčené zásady, jak se vyhnout pracovnímu stresu z termínů

Ilustrační snímek

Stresuje vás, že máte před sebou úkol s pevně stanoveným termínem, o kterém víte, že je šibeniční? Nebo se umíte...

Další z rubriky

Pozor na zálohy na daň z příjmu. Finanční úřad nelituje ani důchodce

Ilustrační snímek

Petr Hlaváček patří k těm seniorům, kteří se snaží přivydělávat si i v penzi. Ještě před pár lety, kdy měl více energie...

Daně a jak na ně: na daňové otazníky odpovídají zdarma experti

Ilustrační snímek

Vyplnit růžový formulář a přiznat daně správně není pro řadu poplatníků snadné. Ve druhém dílu daňové poradny přinášíme...

Šéf ČSSZ: Pracující a podnikající důchodci mohou žádat o zvýšení penze

Jiří Biskup, ústřední ředitel ČSSZ

Kdo v penzi pracuje nebo podniká, může od státu získat vyšší důchod. A to za výdělečnou činnosti konanou po 31....

Další nabídka

Kurzy.cz

Novinka ve výplatě sociální dávky: Místo peněz budou poukázky.
Novinka ve výplatě sociální dávky: Místo peněz budou poukázky.

Stát se rozhodl zatočit s těmi, kteří zneužívají příspěvky na živobytí. Místo peněz budou dostávat část přídavku ve for... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.