Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Nový podnájemník potřebuje souhlas majitele bytu. Jinak přijde výpověď

aktualizováno 
V pronajatých bytech většinou nebydlí nájemce sám. Má tam svou rodinu, případně kamarády. Nastěhovat si někoho dalšího do pronajatého bytu ovšem může vyústit až ve výpověď ze strany majitele bytu. Žádný pronajímatel nechce, aby se mu byt změnil v ubytovnu. Možnosti, jak se tomu ubránit, jsou různé.
Pronajmete-li byt, dobře si hlídejte, kdo v něm skutečně bydlí.

Pronajmete-li byt, dobře si hlídejte, kdo v něm skutečně bydlí. | foto: Profimedia.cz

Při uzavírání smlouvy se nájemce s pronajímatelem obvykle dohodnou i na předpokládaném počtu lidí, kteří budou v pronajatém bytě bydlet. Hlavním zájmem majitele bytu pochopitelně je, aby nájemce byt po stanovenou dobu řádně užíval a pak ho řádně předal zpět.

Spotřeba vody a energie mnohé napoví
Pokud majitel bytu pojme podezření, že ho nájemce obelhává a byt využívá více lidí, měl by především věnovat čas fakturám za elektřinu a vodu. Pokud zaznamená neúměrně vysokou spotřebu, nepochybně má byt výrazně více obyvatel.

Velmi často jde o skryté podnájemní vztahy, kdy si nájemce od každého z podnájemců vybírá velmi zajímavou částku, která v konečném důsledku převýší hodnotu nájemného. To určitě není pro pronajímatele nic příjemného, a navíc se byt a jeho vybavení pochopitelně rychleji opotřebují.

Výjimka: partner a dítě
Občanský zákoník jednoznačně říká, že nájemce si nemůže vzít žádného podnájemce, aniž by to písemně schválil pronajímatel. Učiní-li tak bez souhlasu pronajímatele, dává tím pronajímateli možnost okamžité výpovědi.

Praxe ovšem tak jednoduchá není. Nájemce si smí do pronajatého bytu nastěhovat ty, kdo s ním budou žít ve společné domácnosti.

Nejčastěji jde o partnera nebo dítě. V tomto případě nemá pronajímatel moc šancí, jak by jejich existenci v bytě napadl, a musí se s tím smířit.

Z bytu vám nájemce může udělat ubytovnu
Přítomnost dítěte nebo partnera však nebývá nějakým zásadním problémem a pronajímatelé to zpravidla tolerují. Horší ale je, když se z pronajatého bytu stane ubytovna pro sezonní dělníky a hrozí například poškození bytu.

Takové chování už napadnout lze, pobyt by v tomto případě měla upravit podnájemní smlouva schválená pronajímatelem. Častou obrannou taktikou nájemců bytů však bývá tvrzení, že se tito lidé zdržují v bytě pouze krátkodobě a příležitostně, že chodí pouze na návštěvu.

Pronajímatel se v takové situaci musí obrnit trpělivostí a prokázat, že nejde o návštěvu, ale o dlouhodobý pobyt. Toto tvrzení je ale zpravidla nutné podložit relevantním svědectvím, jako je výpověď sousedů, monitorování příchozích do bytu a podobně. Teprve pak lze doložit, že dotyčný nevede vztah typický pro soužití a zároveň nepřichází na krátkodobé návštěvy.

V tomto případě může pronajímatel poukázat na to, že nikdy neschválil podnájemní smlouvu, a vypovědět nájemní smlouvu. Je však dost pravděpodobné, že celá záležitost nakonec skončí u soudu.

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Jak poznat, komu se nedá věřit. Šest signálů snížené důvěryhodnosti

Ilustrační snímek

Nejspíš se vám už někdy stalo, že jste někomu věřili, ale pak se ukázalo, že jde o člověka, který myslí jen na sebe....



První obchodní počin byl fiaskem, dnes jeho firma funguje už 26 let

Mít vlastní obchod byl vždycky jeho sen.

Jeho otec byl vášnivý zahradník. Zdeněk Adam mu musel od malička pomáhat a nenáviděl to. Přesto se dnes zahradničením...

Propustit zaměstnance je v Česku dost obtížné a drahé, říká studie

Ilustrační snímek

V České republice jsou pravidla pro propuštění zaměstnance jedna z nejpřísnějších v Evropě. Je nemožné se rozloučit se...

Pět tipů, jak během veder nenaštvat kolegy v práci

Ilustrační snímek

Parné léto nekončí, s vysokými teplotami stoupá i nervozita na pracovištích. Předmětem sporů může být klimatizace i...

Další z rubriky

Proč měnit dodavatele energií v létě a neodkládat to na později

Ilustrační snímek

Kdo by v parném létě myslel na účty za plyn a elektřinu? Možná byste měli. I když je nová topná sezona daleko před...

Pojištění aut se vylepšuje. Jaké speciality se dají sjednat

Ilustrační snímek

Povinnost platit povinné ručení je dána zákonem. Pojistné kryje škody, které způsobíte jiným. Ale jestliže chcete být...

Využijte naše kalkulačky. Spočítají úspory, vliv inflace i důchodový věk

Ilustrační snímek

Spořit se vyplatí. V případě nenadálých situací je pak možné sáhnout na finanční rezervu a zbytečně se nezadlužovat....

Musk dále upřesňuje. Poradci pro privatizaci Tesly budou Goldmani a Silver Lake....

Musk dále upřesňuje. Poradci pro privatizaci Tesly budou Goldmani a Silver Lake....

Kurzy.cz Zakladatel a šéf automobilky Tesla Elon Musk dnes upřesnil otázky kolem financování jeho avizovaného plánu na převzetí ...

Najdete na iDNES.cz