Faktický nájem, timeshare, výměnek. Víte, co tyto pojmy znamenají?

aktualizováno 
Bydlíte v nájmu, řádně platíte a přitom vůbec netušíte, že je vaše nájemní smlouva z nějakých důvodů neplatná. Co s tím? Může to řešit nový institut "faktický nájem", který přinesl nový občanský zákoník.

Nájem bytu a podnájem bytu jsou dva zcela odlišné pojmy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nový občanský zákoník přináší v bydlení i další novinky. Osvojte si základní pojmy, abyste věděli, jaký je v nich rozdíl.

Co znamenáNÁJEM BYTU

Jde o smlouvu mezi pronajímatelem a nájemcem, jejímž účelem je zajištění bytových potřeb nájemce za úplatu.

Nový občanský zákoník

Jak zasahuje do života. Více čtěte zde.

Nájemcem nemůže být právnická osoba, protože jen člověk má bytovou potřebu. Podstatnou změnou je, že předmětem nájmu nemusí být pouze byt, ale nově též celý dům nebo jakýkoli jiný prostor vhodný k bydlení (například obytný vůz, hausbót apod.).

Co znamenáFAKTICKÝ NÁJEM

Jde o situaci, kdy nájemce bydlí v dobré víře nejméně tři roky v bytě, řádně hradí nájemné, ale netuší, že jeho nájemní smlouva je z nějakých důvodů neplatná. V takovém případě se po uplynutí tří let k vadám smlouvy nepřihlíží.

Co znamenáPODNÁJEM BYTU

Do podnájmu lze přenechat někomu jinému pronajatý byt nebo jeho část. Smlouvu o podnájmu tedy uzavírá zájemce o bydlení (podnájemce) s nájemcem. Pronajímatel (tj. vlastník) bytu s tím musí vyslovit souhlas, pokud nájemce v bytě nebydlí.

Co znamenáPŘECHOD NÁJMU

Zákonem stanovený následek smrti nájemce bytu. Pozůstalí členové domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt, se stanou jeho nájemci, pokud chtějí.

Co znamenáVÝPOVĚĎ

Je to jednostranné ukončení nájmu nebo podnájmu ze strany pronajímatele či nájemce (případně podnájemce). Nájemce i podnájemce mohou vypovědět nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou kdykoli, pronajímatel k tomu musí mít zákonné důvody, které mohou být na základě žaloby nájemce přezkoumány soudem.

Co znamenáVÝMĚNEK

Znovu zavedený institut. Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci (výměnkář) v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určenou ve smlouvě.

Co znamenáTIMESHARE

Jde o dočasné užívání ubytovacího zařízení zejména pro rekreaci, spojené obvykle s poskytováním dopravy či jiných služeb. Nejde o nájem bytu, ale o zvláštní úpravu přechodného bydlení v rámci ochrany spotřebitele. Přechodný charakter má též smlouva o ubytování (o přechodném nájmu).

S přispěním právníků Dany Rudíkové, Veroniky Ryšávkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.

Autor:


Nejčtenější

Chtěla potvrzení o bezdlužnosti, teď je dlužníkem ona

Ilustrační snímek

Centrální registr dlužníků poskytuje mimo jiného vydání potvrzení o bezdlužnosti. To však nikdo v České republice...

Kvíz: Zvládli byste práci v nadnárodní korporaci?

Ilustrační snímek

Pokud splňujete kvalifikační předpoklady pro nabízenou pracovní pozici a ještě k tomu máte na obdobném postu i...



Zmapovali jsme deset aktuálně nejvýhodnějších běžných bankovních účtů

Ilustrační snímek

V Česku přibývají bankovní účty, které lze zřídit zdarma bez jakýchkoliv podmínek. Vyplývá to z analýzy, kterou server...

Devět osobních doporučení, jak dát svému životu smysl

Ilustrační snímek

Mark Twain byl úspěšným romanopiscem, ale i trefným a často ironickým pozorovatelem lidských osudů. V jeho díle lze...

Krotí emoce, konflikty a vyhoření a stávají se firemním benefitem

Ilustrační snímek

Práce firemních psychologů se začíná stávat zajímavým benefitem, který funguje už v mnohých společnostech. Proč jsou...

Další z rubriky

Prasklé hadičky a únik vody způsobují domácnostem milionové škody

Hadička, která vydrží až tři generace, je uprostřed. Vedle ní jsou ty klasické.

Nejvíce škod v bytech a domech napáchá únik vody. Potvrzuje to aktuální průzkum Poštovní spořitelny napříč Českem i...

Devět osobních doporučení, jak dát svému životu smysl

Ilustrační snímek

Mark Twain byl úspěšným romanopiscem, ale i trefným a často ironickým pozorovatelem lidských osudů. V jeho díle lze...

Chtěla potvrzení o bezdlužnosti, teď je dlužníkem ona

Ilustrační snímek

Centrální registr dlužníků poskytuje mimo jiného vydání potvrzení o bezdlužnosti. To však nikdo v České republice...

Moneta plánuje spojení s Air Bank a Home Credit CZ/SK - podrobný rozbor - hlavní...

Moneta plánuje spojení s Air Bank a Home Credit CZ/SK - podrobný rozbor - hlavní...

Kurzy.cz Erste v rámci sektorového reportu na banky ponechala doporučení na akcie Monety na stupni „koupit“. Cílová cena zůstává...



Najdete na iDNES.cz