Faktický nájem, timeshare, výměnek. Víte, co tyto pojmy znamenají?

aktualizováno 
Bydlíte v nájmu, řádně platíte a přitom vůbec netušíte, že je vaše nájemní smlouva z nějakých důvodů neplatná. Co s tím? Může to řešit nový institut "faktický nájem", který přinesl nový občanský zákoník.

Nájem bytu a podnájem bytu jsou dva zcela odlišné pojmy. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nový občanský zákoník přináší v bydlení i další novinky. Osvojte si základní pojmy, abyste věděli, jaký je v nich rozdíl.

Co znamenáNÁJEM BYTU

Jde o smlouvu mezi pronajímatelem a nájemcem, jejímž účelem je zajištění bytových potřeb nájemce za úplatu.

Nový občanský zákoník

Jak zasahuje do života. Více čtěte zde.

Nájemcem nemůže být právnická osoba, protože jen člověk má bytovou potřebu. Podstatnou změnou je, že předmětem nájmu nemusí být pouze byt, ale nově též celý dům nebo jakýkoli jiný prostor vhodný k bydlení (například obytný vůz, hausbót apod.).

Co znamenáFAKTICKÝ NÁJEM

Jde o situaci, kdy nájemce bydlí v dobré víře nejméně tři roky v bytě, řádně hradí nájemné, ale netuší, že jeho nájemní smlouva je z nějakých důvodů neplatná. V takovém případě se po uplynutí tří let k vadám smlouvy nepřihlíží.

Co znamenáPODNÁJEM BYTU

Do podnájmu lze přenechat někomu jinému pronajatý byt nebo jeho část. Smlouvu o podnájmu tedy uzavírá zájemce o bydlení (podnájemce) s nájemcem. Pronajímatel (tj. vlastník) bytu s tím musí vyslovit souhlas, pokud nájemce v bytě nebydlí.

Co znamenáPŘECHOD NÁJMU

Zákonem stanovený následek smrti nájemce bytu. Pozůstalí členové domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt, se stanou jeho nájemci, pokud chtějí.

Co znamenáVÝPOVĚĎ

Je to jednostranné ukončení nájmu nebo podnájmu ze strany pronajímatele či nájemce (případně podnájemce). Nájemce i podnájemce mohou vypovědět nájem bytu sjednaný na dobu neurčitou kdykoli, pronajímatel k tomu musí mít zákonné důvody, které mohou být na základě žaloby nájemce přezkoumány soudem.

Co znamenáVÝMĚNEK

Znovu zavedený institut. Smlouvou o výměnku si vlastník nemovité věci (výměnkář) v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určenou ve smlouvě.

Co znamenáTIMESHARE

Jde o dočasné užívání ubytovacího zařízení zejména pro rekreaci, spojené obvykle s poskytováním dopravy či jiných služeb. Nejde o nájem bytu, ale o zvláštní úpravu přechodného bydlení v rámci ochrany spotřebitele. Přechodný charakter má též smlouva o ubytování (o přechodném nájmu).

S přispěním právníků Dany Rudíkové, Veroniky Ryšávkové a Františka Korbela, kteří se na tvorbě nového občanského zákoníku podíleli.

Autor:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Zlomila si nohu v Alpách. Stálo to 355 tisíc korun

ilustrační snímek

Poranění kolenních vazů, zlomeniny končetin, zranění pánve, břicha a hlavy jsou nejčastější úrazy, které se stávají při...

Nejčastější triky obchodníků: jak je rozpoznat a nesednout jim na lep

Ilustrační snímek

Každému se může stát, že si koupí něco, co nemá hodnotu. A nemusí jít přímo o nákup u „obchodníků s teplou vodou“....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Lidé bez práce volí raději brigádu, nově je v kurzu mikrozaměstnávání

Největší zájem je o administrativní výpomoc nebo kvalifikovanou brigádu v...

Pracovní trh aktuálně nabízí téměř 320 tisíc volných pozic, přesto je v České republice stále přes 200 tisíc lidí bez...

Další z rubriky

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Průvodce: Co by měl každý vědět o závěti a věcech posledních

Ilustrační snímek

Stále více lidí se snaží už za života uspořádat svůj majetek tak, aby předešli tahanicím a sporům mezi dědici. Roste i...

Společný majetek si rozděluje či zužuje stále více manželů

ilustrační snímek

Během manželství patří vše oběma manželům společně a nerozdílně. V principu je to správně. Jenže co když bude jeden...

Potopí akcie nakonec ropa?

Potopí akcie nakonec ropa?

Kurzy.cz Nabídková křivka ropného trhu, či přesněji řečeno křivka mezních nákladů, za které jsou různé země a regiony schopny do...

Najdete na iDNES.cz