O klíčích od nájemního bytu rozhoduje pouze nájemník

Majitel bytu, ve kterém bydlíte, po vás požaduje klíč s odůvodněním volného přístupu v případě oprav. Tento postup je nezákonný, nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do bytu pouze po předchozí písemné výzvě a jen z důvodu instalace a údržby zařízení pro regulaci a měření tepla, teplé a studené vody nebo odpočet naměřených hodnot.
Majiteli musíte umožnit přístup k technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu

Majiteli musíte umožnit přístup k technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu

Bydlím v obecním domě, který spravuje správní firma. Ta ale neplní řádně své povinnosti, počínaje udržováním pořádku přes úklid, opravy až po vyúčtování služeb. Kam se mám obrátit za účelem zjednání nápravy, zvláště, když dnes budeme platit tak vysoké nájemné?

Své připomínky k neplnění povinností správní firmou adresujte písemně doporučenou formou nebo osobně prostřednictvím podatelny městského úřadu na odbor obecního majetku. Obec jako majitel domu je plně odpovědná za řádné plnění všech povinností pronajímatele vůči nájemcům a za dodržování obecně závazných právních předpisů k dané oblasti. V písemném podání požadujte, abyste byl do 30 dnů vyrozuměn o přijatých opatřeních.

Na dvoře domu jsme parkovali a někdy i opravovali auta. Majitel domu, který jej před rokem koupil, nechal nyní dvůr uklidit, odvézt nepořádek a zamezuje nám dále vjíždět na dvůr. Dokonce nám prý cenu za úklid dvora a půdy rozúčtuje. Na dvoře máme nyní volný přístup k popelnicím a k bidlu na klepání koberců. Má na takový postup majitel domu právo?

Ve smyslu platných předpisů mají nájemci bytů právo užívat kromě bytů i společné prostory domu. Těmi však nejsou například zahrady, dvorní trakty a podobné plochy. Protože nejsou součástí nájmu bytů, je zapotřebí možnost jejich užívání nad míru nezbytně nutnou – například na nesporně nutný přístup do domu – zvlášť řádně dohodnout s vlastníkem objektu.

Je pochopitelné, že při dosavadním povinně hluboce ztrátovém regulovaném nájemném a prokazatelně nepřiměřené preferenci nájemních práv vlastníci domů logicky postrádají motivaci vycházet příliš vstříc nad rámec jim stanovených povinností. Tazatelem uváděný nynější rozsah užívání dvora bez určité dohody, jdoucí nad rámec nájmů bytu, lze považovat za přiměřený. Pokud se týče úhrady za úklid, je samozřejmě možné ji rozúčtovat nájemcům i tehdy, jedná-li se o úklid, resp. vyklizení nepořádku z půd, sklepních prostor, chodeb, světlíků, dvorů a dalších nájemci užívaných prostor. To neplatí tehdy, jedná-li se například výhradně o zbytky ze stavební činnosti, zajišťované vlastníkem domu.

V bytě nade mnou se hraje velkým míčem fotbal, křičí se, hrají se roztodivné hry, při nichž se používá nábytek jako překážková dráha. Ale, jak se říká, všeho moc škodí. Jak mám postupovat proti rodině, jejíž děti nepřiměřeně hlučí, a otec rodiny, postěžuji-li si, vyhrožuje, že mě srazí ze schodů? Bojím se, neboť jsem těžce zdravotně postižená.

Prokazovat rušení klidu v bytě je v těchto případech velice obtížné a stejně tak je obtížné formulovat v těchto věcech žalobu u soudu. Účinné může být požádat městský úřad o pomoc podle § 5 občanského zákoníku s tím, aby uložil nájemníkům v bytě nad vámi zdržet se nadměrného hluku. Ale důkazy pro svá tvrzení budete opatřovat velmi těžko.

Nový majitel domu vyměnil vložku u vchodových dveří domu a předal nám dva klíče. Náhradní klíč se nedá přiobjednat bez souhlasu majitele. V bytě se mnou a manželkou bydlí vnučka, majitel pro ni odmítá vydat klíč. Působí nám to značné komplikace. Mohu se nějak bránit?

Majitel postupuje zjevně v rozporu se zákonem a v tomto smyslu je možné postupovat. Nájemce bytu a všechny osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu.

Na chodbu před bytem jsme si dali skříň, která se nám do sklepa nevejde. Domácí nám přikázal, že ji musíme dát pryč. Má na to právo?

Samozřejmě má. Nejen proto, že společné prostory v domě nejsou předmětem nájmu bytu a majitel objektu za jejich řádný stav odpovídá. Musí zůstat volné i pro přiměřené užívání ostatními. Různé stolky, skříně a další věci, které mají často nájemci snahu do společných prostor z bytů vyhazovat, by nepřípustně, kromě zjevného nepořádku, bránily řádnému úklidu těchto prostor a při stěhování, ale i nutnému zajištění průchodu příkladně s pacientem nebo úniku při požáru (zde navíc většinou zakouřeným prostorem) a podobně.

Nájemce je povinen ve smyslu § 689 občanského zákoníku užívat byt a společné prostory řádně, s čímž je podobné umisťování věcí ve společných prostorech, které nemá nájemce ve výlučném užívání, v prokazatelném rozporu.

Majitel bytu přišel s požadavkem, abychom mu vydali klíč od bytu. Chce mít do něj volný přístup, kdyby se něco stalo. Že prý si ten byt koupil a má právo s ním nakládat podle vlastního uvážení. Navíc chce kontrolovat, jestli v něm řádně bydlíme. Nelíbí se mi to.

A máte pravdu. Na něco podobného nemá majitel právo. Je pouze na vás, jako na nájemci tohoto bytu, komu dáte klíč, koho a kdy do bytu vpustíte. Nájemce je povinen podle § 692 odst. 3 občanského zákoníku umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup do bytu – po předchozí písemné výzvě – jen z důvodu instalace a údržby zařízení pro regulaci a měření tepla, teplé a studené vody nebo odpočet naměřených hodnot.

Musíte mu umožnit přístup i k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli. Na druhé straně však platí článek 12 Listiny základních práv a svobod (jde o nedílnou součást našeho ústavního pořádku), kde je jednoznačně vyjádřeno, že bez souhlasu nájemníka nemá nikdo do jeho bytu přístup. Mimo právo, které jsem již uvedl, může tedy majitel své nepochybné právo na kontrolu svého majetku realizovat pouze na základě dohody. Ta může být uzavřena ústně nebo může být obsahem nájemní smlouvy. Rozhodně však majitel nemůže nájemníkovi nařizovat, kdy ho do bytu vpustit musí.

Je nájemník povinen umožnit majiteli přístup do bytu v případě, že je nutné vést v těchto prostorách opravu?

Pronajímatel je povinen provádět stavební úpravy v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Neměly by se tedy hledat na obou stranách překážky, ale naopak nejlépe písemně sjednat s každým nájemcem stručnou dohodu o termínech, zárukách a případné likvidaci škod v bytě. U oprav nařízených orgány státní správy je nájemce povinen provedení umožnit, jinak odpovídá za případné škody.

Bydlím v obecním bytě, zatím sám. V budoucnu bych rád, aby se ke mně nastěhovala má přítelkyně. Musím to nějak hlásit i majiteli bytu?

Vaší povinností je písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které s vámi žijí v bytě, a to do 15 dnů, kdy ke změně došlo. V tomto písemném oznámení je třeba uvést jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Pokud byste změnu nenahlásil ani do 30 dnů, vystavil byste se riziku výpovědi z nájmu bytu, a to z důvodu hrubého porušování povinností nájemce [§ 711 odst. 2 písm. b)].ytu.

Úryvek z knihy: Rádce nájemníka bytu

1. díl: Nájem bytu je v ČR chráněn zákonem
2. díl: Co by měl vědět každý nájemník 
3. díl: Starý dekret na byt platí i v současnosti 
4. díl: Výše nájemného podléhá vyhlášce
5. díl: Různé nájemní vztahy a co z nich pro vás vyplývá

6. díl: Vaše nájemní smlouva platí i po prodeji domu

7. díl: Škodu způsobenou závadou na domu vám uhradí majitel
8. díl: Pes může být důvod k výpovědi nájmu 
 

REKLAMA


Úryvek je z knihy
"Rádce nájemníka bytu"
vydané nakladatelstvím
Grada Publishing,
více informací naleznete na
www.grada.cz 


Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Konec nadvlády programátorů. Pozic ubývá, na jednu se hlásí stále víc lidí

Premium Ochota firem splnit uchazečům skoro jakýkoli požadavek a velmi nízká konkurence. Tak by se ještě nedávno dala definovat...