Odborník odpovídal na dotazy o cenách nemovitostí
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 15. prosince 2010 do 13:46
OTÁZKA:
Dobrý den, vyplatí se koupit teď byt v Praze, nebo je lepší ještě počkat. A co říkáte na projekty jako jsou dumzamega.cz a podobné? Je možné tam koupit barák za Prahou i s pozemkem za 2,4 milionu.
Děkuji za odpověď.
ODPOVĚĎ:
Dobrý den všem, kteří se ptají. K první otázce - kdy se vyplatí koupit byt je odpověď relativně snadná: Určitě. Záleží však na výběru lokality a cenové relaci bytu. Obecně je možné říci, že ceny řady projektů i starších bytů dosáhly svého dna, proto se vyplatí kupovat. Důkazem toho je zvýšená poptávka v současné době. Co se týká projektů jako dumzamega, je to samozřejmě na rozhodnutí každého kupujícího- Podobné projekty mohou být pro řadu zájemců zajímavou příležitostí (například pro menší rodiny). Jedná se o nejlevnější projekty, prakticky jde o "byty na zahrádce". Při koupi je třeba si pohlídat, co je přesně předmětem prodeje. Zda je byt k nastěhovaní, nebo například bez čistých podlah, bez zařizovacích předmětů a podobně.
15.12.2010 13:13
OTÁZKA:
Vyplatí se kopit v Praze starší byt a ten rekonstruovat nebo novostavba?
David Dousa
ODPOVĚĎ:
Starší byt k rekonstrukci se určitě vyplatí, pokud se jedná o zajímavou lokalitu, dobrou cenu a kupující je schopen si efektivně zorganizovat rekonstrukci. V tom případě může být celková investice výhodnější než koupě již rekonstruovaného bytu nebo novostavby. Můžete si vybrat dispozici, materiály a podobně. Banky Vám určitě umožní financovat koupi i rekonstrukci v jednom úvěru.
15.12.2010 13:17
OTÁZKA:
Jak vidíte prodejnost bytu v panelovém domě po rekonstrukci v Praze 4, luxusně rekonstruovaný 4 plus 1, 103 metrů, družstevní vlastnictví? Na kolik odhadujete reálnou cenu a dobu prodeje?
David Dousa
ODPOVĚĎ:
Samozřejmě záleží na konkrétní lokalitě a poloze bytu v domě. Průměrná cena panelových bytů po rekonstrukci pohybují do 40 000 Kč za metr čtvreční. S dobou prodeje bych počítal do šesti měsíců. Jedná se totiž o družstevní byt a tento fakt limituje počet zájemců zejména kvůli možnostem financování (takový byt nelze běžně použít jako zástavu úvěru).
15.12.2010 13:21
OTÁZKA:
Dobrý den, rád bych Vás poprosil o Váš názor na vývoj cen nemovitostí v horizontu cca. 10 let. Jedním velmi důležitým faktem je, že ve většině západních zemích jdou již delší dobu ceny nemovitostí dolů (např. ve Velké Británii je to již několikátý rok závažný problém i ve smyslu klesajících bankovních záruk ... ) V našich krajinách osobně cítim, že existuje mnohem víc nemovitostí než je potřeba. Je zřejmý klesající cenový trend panelákové zástavby, které se postupně stanou útočištěm sociálně slabých rodin a přistěhovalců z východu, za úvahu stojí samotná životnost těchto domů. Čeští obyvatelé by částečně mohli z těchto paneláků vyplnit volné nemovitosti na vesnicích, které v současné době slouží hlavně jako víkendové chalupy (což je ustupující přežitek minulé doby). Jaký je váš názor na demografický vývoj a cenu stavebních pozemků/domů na vesnicích, které jsou s dobrou/horší dostupností do měst kolem cca 25 000 obyvatel. A vůbec vývoj výstavby nových rodinných domů
ODPOVĚĎ:
Odhady do dlouhé budoucnosti jsou velký problém. Bavíme se o koupi bydlení, do které vstupuje mnoho faktorů - ceny nemovitostí utváří poptávka a nabídka, kterou nelze předvídat v horizontu několika let. Osobně však nepředpokládám nějaké význámné pohyby reálných cen. Co se týká panelových bytů (sídlišť), tak nejsem výrazný pesimista. Například v Praze sídliště stále velmi dobře fungují, i když se dříve předpokládaly problémy. Řada domů je zrekonstruována. Pokud jde o migraci, je trend spíše stěhování do měst. Ceny stavebních pozemků si drží svoji hodnotu, v řadě lokalit dokonce jejich ceny mírně stoupají. Vhodných pozemků k výstavbě neustále ubývá, takže i do budoucna lze považovat například investici do vhodného pozemku za jednu z nejjistějších.
15.12.2010 13:28
OTÁZKA:
Dobrý den, jak vidite vyvoj ceny 3 pokojoveho bytu v novostavbe, v mestecku s plnou obcanskou vybacenosti v tesne blizkosti Prahy? Bude cena stagnovat, klesat nebo rust v horizontu pristich 5 let?
Josef Beránek
ODPOVĚĎ:
V současné době je trend spíše směrem k velmi mírnému poklesu cen, ale je možné čekat stabilizaci cen. Samozřejmě záleží na konkrétní lokalitě, zejména na dopravní dostupnosti (dojíždění například za prací do Prahy). Nižší cennové relace bydlení v okolí Prahy přitáhly hodně zájemců. Město (i malé) je rozhodně zajímavější než malé nevybavené obce.
15.12.2010 13:33
OTÁZKA:
Jak vnímáte aktuální situaci na trhu bytů o velikosti 1+kk v Praze? Je přesah nabídky nebo poptávky?
magda koutkova
ODPOVĚĎ:
Jedná se o cenově nejstabilnější typ nemovitosti v Praze. U nově zahajovaných projektů jsou malometrážní byty rozprodány mezi prvními a jsou vhodné i na pronájem. Vždy záleží na lokalitě, ale v současnosti pozorujeme mírný přesah poptávky u malometrážních bytů ne menších než 25 metrů čtvrečních.
15.12.2010 13:36
OTÁZKA:
Dobrý den , konkrétní dotaz .Koupil jsem byt na Pze 7 Holešovice , ocenuji dopravní dostupnost , vzdal.do centra,veškerou vybavenost .Nicméně současná cena je ztratná.Vrátím se někdy do doby alespon pořizovací ceny ?
petr klima
ODPOVĚĎ:
Tato lokalita bude i do budoucna velice atraktivní a je možné předpokládat, pokud jste koupil byt na cenové špici (například v prvním čtvrteltí 2009), že se zhruba v horizontu pěti let cena srovná.
15.12.2010 13:38
OTÁZKA:
Jak byste investoval v roli spekulanta s hotovostí 1 mil Kč ? předem děkuji za váš názor
ODPOVĚĎ:
Z pohledu nemovitostí/ bytů je asi vhodnou příležitostí malometrážní byt ve větším městě (např. Ostravě)nebo vhodný stavební pozemek.
15.12.2010 13:41
OTÁZKA:
Myslite se,ze ceny bytu porad porostou,kdyz se tzv. husakova generace vystrilela a polucae klesa? A co zivotnost panelaku? Nebudu ani probirat kvalitu novostaveb..
Michal Werdan
ODPOVĚĎ:
Demografický vývoj jistě poptávce nepřeje. Již jsem komentoval, že paneláky nevídím tak pesimisticky - sám v něm bydlím :-). Řada sídlišť se revitalizuje. Kvalita panelového domu po rekonstrukci je srovnatelná s kvalitou některých novostaveb. Hlavní nevýhodou stávajících sídlišť je však nedostatek parkovacích míst.
15.12.2010 13:47
OTÁZKA:
Máte hypotéku?
ODPOVĚĎ:
Hypotéku jsem měl, už jsem ji splatil a v bytě dál spokojeně bydlím.
15.12.2010 13:48
OTÁZKA:
Ceny bytů sice klesly, přesto ten pokles nebyl tak razantní jako byl v zahraničí. Když se podívám na cenu bytů v Praze, pak se evidentně platí za adresu než za skutečnou cenu nemovitosti. Myslíte se, že ceny pražských bytů jsou tržní nebo je drží zájmové skupiny developerů a jiných finančníků?
ODPOVĚĎ:
Máte pravdu, že se platí za "adresu", protože o cenách nemovitostí/bytů rozhoduje především lokalita. Reálné ceny bytů (tedy ne ty, za které se nabízí například v realitních kanceláří) se dle mého názoru již většinou dostaly na svoji stabilní úroveň. I naše cenové indexy za poslední pololetí vykazují prakticky nulový pohyb. I u nově zahajovaných developerských projektů současné ceny odráží realitu. Za mírně nadhodnocené lze považovat některé již dokončené projekty, kde developeři stále drží původní ceny.
15.12.2010 13:54
OTÁZKA:
Rika Vam neco projekt Nad soutokem v Jaromeri Josefove,kde Hypotecni banka financovala dum pod zastavou primo na ucet prodejce a ne zastavce? Kupujic zustala zastava a oci pro plac. Rika Vam neco pan Vychodil ne? Banka si vzala cely dum pod sva kridla,donedavna byl i na vasich strankach a vytvorila tak pocit bezpeci...
Michal Werdan
ODPOVĚĎ:
Detailně tento projekt neznám. Vím, že jsme v projektu finacovali pouze jednotlivé hypotéky finálním kupujícím. Podrobnosti úhrady kupní ceny jsou vždy definovány v kupních smlouvách a úvěrová smlouva se řídí pokynem klienta, kam má vyplatit peníze. Hypoteční banka určitě nefinancovala developera stavebním úvěrem (poskytujeme pouze hypoteční úvěry fyzickým osobám). Další podrobnosti k projektu bych musel zjišťovat. Klidně se obraťte na naši pobočku v Hradci Králové, která bdue vědět více.
15.12.2010 14:01
OTÁZKA:
Do čeho je podle Vás nejlepší investovat? Jak investujete Vy?
ODPOVĚĎ:
Já sám považuji nemovitosti za stabilní investici. Lehce jsem do nemovitostí investoval (například koupě chaty s pěkným pozemkem, který lze výhledově zastavět rodinným domkem). Sám jsem konzervativní investor, takže drobné úvěry mám na klasickém spořícím produktu.
15.12.2010 14:03
OTÁZKA:
Ceny dosáhly dna? Tomu nevěříte ani Vy sám... ale chápu, musíte stejně jako realitky přesvědčovat, že levnější už to nebude... kšeft je kšeft
ODPOVĚĎ:
Vycházíme z našich databází, zkušeností spolupracujících odhaců. Samozřejmě existují regionální rozdíly a stále je nutné připomínat rozdíl mezi reálnými (obvyklými) cenami a nabídkovými cenami (ty jsou mnohdy jen zbožným přáním prodávajích), na což se často zapomíná. Bohužel v ČR neexistují zatím celostátní cenové indexy.
15.12.2010 14:06
OTÁZKA:
Jeste dodatek k tomu Jaromeri a Josefovu,co se bude dit dal? Ja uz rok zadne klidne spanky nemam a to jsem sel preci do te spravne banky...
Michal Werdan
ODPOVĚĎ:
Bohužel nemám dostatek informací k tomuto případu, ale naše pobočka v Hradci Králové Vám jistě konkrétně odpoví.
15.12.2010 14:07
| předchozí | 1 2 3 | další |
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
