iDNES.cz

Odborník odpovídal na dotazy o cenách nemovitostí

Petr Němeček z Hypoteční banky
velikost textu:
vydáno 15.12.2010 13:00
Ceny nemovitostí v poslední dobe klesly i o 10 procent. Vyplatí se byt, či dům koupit teď, nebo ještě počkat. Na to se ptejte od 13 hodin Petra Němečka z Hypoteční banky.
OTÁZKA: Dobrý den, vyplatí se koupit teď byt v Praze, nebo je lepší ještě počkat. A co říkáte na projekty jako jsou dumzamega.cz a podobné? Je možné tam koupit barák za Prahou i s pozemkem za 2,4 milionu. Děkuji za odpověď.
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Dobrý den všem, kteří se ptají. K první otázce - kdy se vyplatí koupit byt je odpověď relativně snadná: Určitě. Záleží však na výběru lokality a cenové relaci bytu. Obecně je možné říci, že ceny řady projektů i starších bytů dosáhly svého dna, proto se vyplatí kupovat. Důkazem toho je zvýšená poptávka v současné době. Co se týká projektů jako dumzamega, je to samozřejmě na rozhodnutí každého kupujícího- Podobné projekty mohou být pro řadu zájemců zajímavou příležitostí (například pro menší rodiny). Jedná se o nejlevnější projekty, prakticky jde o "byty na zahrádce". Při koupi je třeba si pohlídat, co je přesně předmětem prodeje. Zda je byt k nastěhovaní, nebo například bez čistých podlah, bez zařizovacích předmětů a podobně. 15.12.2010 13:13
OTÁZKA: Vyplatí se kopit v Praze starší byt a ten rekonstruovat nebo novostavba? David Dousa
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Starší byt k rekonstrukci se určitě vyplatí, pokud se jedná o zajímavou lokalitu, dobrou cenu a kupující je schopen si efektivně zorganizovat rekonstrukci. V tom případě může být celková investice výhodnější než koupě již rekonstruovaného bytu nebo novostavby. Můžete si vybrat dispozici, materiály a podobně. Banky Vám určitě umožní financovat koupi i rekonstrukci v jednom úvěru. 15.12.2010 13:17
OTÁZKA: Jak vidíte prodejnost bytu v panelovém domě po rekonstrukci v Praze 4, luxusně rekonstruovaný 4 plus 1, 103 metrů, družstevní vlastnictví? Na kolik odhadujete reálnou cenu a dobu prodeje? David Dousa
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Samozřejmě záleží na konkrétní lokalitě a poloze bytu v domě. Průměrná cena panelových bytů po rekonstrukci pohybují do 40 000 Kč za metr čtvreční. S dobou prodeje bych počítal do šesti měsíců. Jedná se totiž o družstevní byt a tento fakt limituje počet zájemců zejména kvůli možnostem financování (takový byt nelze běžně použít jako zástavu úvěru). 15.12.2010 13:21
OTÁZKA: Dobrý den, rád bych Vás poprosil o Váš názor na vývoj cen nemovitostí v horizontu cca. 10 let. Jedním velmi důležitým faktem je, že ve většině západních zemích jdou již delší dobu ceny nemovitostí dolů (např. ve Velké Británii je to již několikátý rok závažný problém i ve smyslu klesajících bankovních záruk ... ) V našich krajinách osobně cítim, že existuje mnohem víc nemovitostí než je potřeba. Je zřejmý klesající cenový trend panelákové zástavby, které se postupně stanou útočištěm sociálně slabých rodin a přistěhovalců z východu, za úvahu stojí samotná životnost těchto domů. Čeští obyvatelé by částečně mohli z těchto paneláků vyplnit volné nemovitosti na vesnicích, které v současné době slouží hlavně jako víkendové chalupy (což je ustupující přežitek minulé doby). Jaký je váš názor na demografický vývoj a cenu stavebních pozemků/domů na vesnicích, které jsou s dobrou/horší dostupností do měst kolem cca 25 000 obyvatel. A vůbec vývoj výstavby nových rodinných domů
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Odhady do dlouhé budoucnosti jsou velký problém. Bavíme se o koupi bydlení, do které vstupuje mnoho faktorů - ceny nemovitostí utváří poptávka a nabídka, kterou nelze předvídat v horizontu několika let. Osobně však nepředpokládám nějaké význámné pohyby reálných cen. Co se týká panelových bytů (sídlišť), tak nejsem výrazný pesimista. Například v Praze sídliště stále velmi dobře fungují, i když se dříve předpokládaly problémy. Řada domů je zrekonstruována. Pokud jde o migraci, je trend spíše stěhování do měst. Ceny stavebních pozemků si drží svoji hodnotu, v řadě lokalit dokonce jejich ceny mírně stoupají. Vhodných pozemků k výstavbě neustále ubývá, takže i do budoucna lze považovat například investici do vhodného pozemku za jednu z nejjistějších. 15.12.2010 13:28
OTÁZKA: Dobrý den, jak vidite vyvoj ceny 3 pokojoveho bytu v novostavbe, v mestecku s plnou obcanskou vybacenosti v tesne blizkosti Prahy? Bude cena stagnovat, klesat nebo rust v horizontu pristich 5 let? Josef Beránek
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: V současné době je trend spíše směrem k velmi mírnému poklesu cen, ale je možné čekat stabilizaci cen. Samozřejmě záleží na konkrétní lokalitě, zejména na dopravní dostupnosti (dojíždění například za prací do Prahy). Nižší cennové relace bydlení v okolí Prahy přitáhly hodně zájemců. Město (i malé) je rozhodně zajímavější než malé nevybavené obce. 15.12.2010 13:33
OTÁZKA: Jak vnímáte aktuální situaci na trhu bytů o velikosti 1+kk v Praze? Je přesah nabídky nebo poptávky? magda koutkova
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Jedná se o cenově nejstabilnější typ nemovitosti v Praze. U nově zahajovaných projektů jsou malometrážní byty rozprodány mezi prvními a jsou vhodné i na pronájem. Vždy záleží na lokalitě, ale v současnosti pozorujeme mírný přesah poptávky u malometrážních bytů ne menších než 25 metrů čtvrečních. 15.12.2010 13:36
OTÁZKA: Dobrý den , konkrétní dotaz .Koupil jsem byt na Pze 7 Holešovice , ocenuji dopravní dostupnost , vzdal.do centra,veškerou vybavenost .Nicméně současná cena je ztratná.Vrátím se někdy do doby alespon pořizovací ceny ? petr klima
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Tato lokalita bude i do budoucna velice atraktivní a je možné předpokládat, pokud jste koupil byt na cenové špici (například v prvním čtvrteltí 2009), že se zhruba v horizontu pěti let cena srovná. 15.12.2010 13:38
OTÁZKA: Jak byste investoval v roli spekulanta s hotovostí 1 mil Kč ? předem děkuji za váš názor
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Z pohledu nemovitostí/ bytů je asi vhodnou příležitostí malometrážní byt ve větším městě (např. Ostravě)nebo vhodný stavební pozemek. 15.12.2010 13:41
OTÁZKA: Myslite se,ze ceny bytu porad porostou,kdyz se tzv. husakova generace vystrilela a polucae klesa? A co zivotnost panelaku? Nebudu ani probirat kvalitu novostaveb.. Michal Werdan
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Demografický vývoj jistě poptávce nepřeje. Již jsem komentoval, že paneláky nevídím tak pesimisticky - sám v něm bydlím :-). Řada sídlišť se revitalizuje. Kvalita panelového domu po rekonstrukci je srovnatelná s kvalitou některých novostaveb. Hlavní nevýhodou stávajících sídlišť je však nedostatek parkovacích míst. 15.12.2010 13:47
OTÁZKA: Máte hypotéku?
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Hypotéku jsem měl, už jsem ji splatil a v bytě dál spokojeně bydlím. 15.12.2010 13:48
OTÁZKA: Ceny bytů sice klesly, přesto ten pokles nebyl tak razantní jako byl v zahraničí. Když se podívám na cenu bytů v Praze, pak se evidentně platí za adresu než za skutečnou cenu nemovitosti. Myslíte se, že ceny pražských bytů jsou tržní nebo je drží zájmové skupiny developerů a jiných finančníků?
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Máte pravdu, že se platí za "adresu", protože o cenách nemovitostí/bytů rozhoduje především lokalita. Reálné ceny bytů (tedy ne ty, za které se nabízí například v realitních kanceláří) se dle mého názoru již většinou dostaly na svoji stabilní úroveň. I naše cenové indexy za poslední pololetí vykazují prakticky nulový pohyb. I u nově zahajovaných developerských projektů současné ceny odráží realitu. Za mírně nadhodnocené lze považovat některé již dokončené projekty, kde developeři stále drží původní ceny. 15.12.2010 13:54
OTÁZKA: Rika Vam neco projekt Nad soutokem v Jaromeri Josefove,kde Hypotecni banka financovala dum pod zastavou primo na ucet prodejce a ne zastavce? Kupujic zustala zastava a oci pro plac. Rika Vam neco pan Vychodil ne? Banka si vzala cely dum pod sva kridla,donedavna byl i na vasich strankach a vytvorila tak pocit bezpeci... Michal Werdan
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Detailně tento projekt neznám. Vím, že jsme v projektu finacovali pouze jednotlivé hypotéky finálním kupujícím. Podrobnosti úhrady kupní ceny jsou vždy definovány v kupních smlouvách a úvěrová smlouva se řídí pokynem klienta, kam má vyplatit peníze. Hypoteční banka určitě nefinancovala developera stavebním úvěrem (poskytujeme pouze hypoteční úvěry fyzickým osobám). Další podrobnosti k projektu bych musel zjišťovat. Klidně se obraťte na naši pobočku v Hradci Králové, která bdue vědět více. 15.12.2010 14:01
OTÁZKA: Do čeho je podle Vás nejlepší investovat? Jak investujete Vy?
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Já sám považuji nemovitosti za stabilní investici. Lehce jsem do nemovitostí investoval (například koupě chaty s pěkným pozemkem, který lze výhledově zastavět rodinným domkem). Sám jsem konzervativní investor, takže drobné úvěry mám na klasickém spořícím produktu. 15.12.2010 14:03
OTÁZKA: Ceny dosáhly dna? Tomu nevěříte ani Vy sám... ale chápu, musíte stejně jako realitky přesvědčovat, že levnější už to nebude... kšeft je kšeft
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Vycházíme z našich databází, zkušeností spolupracujících odhaců. Samozřejmě existují regionální rozdíly a stále je nutné připomínat rozdíl mezi reálnými (obvyklými) cenami a nabídkovými cenami (ty jsou mnohdy jen zbožným přáním prodávajích), na což se často zapomíná. Bohužel v ČR neexistují zatím celostátní cenové indexy. 15.12.2010 14:06
OTÁZKA: Jeste dodatek k tomu Jaromeri a Josefovu,co se bude dit dal? Ja uz rok zadne klidne spanky nemam a to jsem sel preci do te spravne banky... Michal Werdan
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Bohužel nemám dostatek informací k tomuto případu, ale naše pobočka v Hradci Králové Vám jistě konkrétně odpoví. 15.12.2010 14:07
OTÁZKA: Dobry den, prosim Vas o Vas nazor. Mam zajem koupit byt na investici 1+kk a nevim ktery ze dvou bytu je vyhodnejsi. Prvni je novostavba u Parku Kavalirka - tedy tram na metro Andel 7 min, byt je 30m2 bez komory s balkonem 6 m, pekny vyhled do parku, 3. patro, cena 2,22 mil Kc a druhy je ve Stodulkach - tedy cca 8 minut pesky na metro Hurka, 6 let stary, je v nem kuchyn, vyhled na vilove domy a park, v dalce panelaky, 3. patro, 40 m2, s komorou, balkonem 4m2, cena 2,37 mil Kc. Dekuji za Vas nazor. Pekny den preji.
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Bez hlubšího rozboru těžké odpovědět. Sám bych možná pro investici - předpokládám k pronájmu - vybral první byt. Je z pohledu lokality a možné výše pronájmu výhodnější. 15.12.2010 14:11
OTÁZKA: Dobry den, prodavam byt v Pardubicich 2+1 (53m2) a nemohu prodat, zacinal jsem v dubnu na cene 1 890 000, nyni jiz za 1 690 000. Byt je po kompletni rekonstrukci v cihlove zastavbe, do bytu jsem investoval cca 500tis a pomalu na jeho prodeji prodelam. Chceme stavet baracek, proto potrebujeme prodat, mate prehled o cenach i v jinych lokalitach? Jaka je realna cena, nektere realitky rikaji ze to je dobra cena, jine zase ze to je moc, uz pomalu neverim nikomu :o(
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Neznám přesnou lokalitu a polohu bytu. Obecně však bohužel platí, že celková cena investice (například koupě bytu + nákladnější rekonstrukce) může převýšit reálnou obvyklou cenu bytu. Vaše současná nabídka již překračuje 30 000 Kč za metr, což je jistě nad průměrem a může to znamenat delší dobu prodeje, nebo tlak na snížení ceny. 15.12.2010 14:14
OTÁZKA: Dobry den, jak muzete vedet, ze ceny nemovitosti dosahly sveho dna, jak jste uvedl nize ??? Tuhle vetu ctu uz dele jak rok a pul a ceny bytu za tu dobu klesly o nekolik procent. Proc myslite, ze by ceny nemovitosti (ktere v Cesku vetsinou neodpovidaji realite) mely v blizke dobe opet rust ? Dekuji za odpoved.
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Dlouhodoě sledujeme vývoj na trhu, banka má vlastní zaměstnance a externí spolupracovníky, kteří denně nemovitosti oceňují a trh v daném místě hodnotí. Realitě možná neodpovídají nebídkové ceny, já mluvím o reálných (obvyklých) cenách nemotivostí. Vrchol cen byl koncem roku 2008. Větší poklesy i přes 10 % vykazoval rok 2009, ale v současné době naše anlýzy a reálné odhady vykazují již cenovou stabilizaci. Z toho vycházím. 15.12.2010 14:19
OTÁZKA: Dobrý den, radil by jste v Praze s koupí bytu ještě počkat nebo raději vzít hypotéku a nakoupit? Děkuji Vít Rokos
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Záleží na lokalitě, ceně, zda jde o starší byt či novostavbu, zda v ní chcete bydlet, nebo pronajímat. Pokud se jedná o dlouhodobě nabízený byt za určitou cenu, lze v současné době jistě "smlouvat" o ceně jak s běžným prodávajícím, tak s developerem. Koupi bytu napomáhá nyní i možnost výhodného financování. 15.12.2010 14:23
OTÁZKA: Jak myslíte, že se budou vyvíjet ceny bytů v menších městech? Resp. vyplatí se zděděný byt spíše pronajímat, prodat, nebo prodat až za čas (a čekat na lepší cenu)? Předpokládejme, že se jedná o nepříliš se rozvíjející město, které není moc atraktivní k přistěhování. Děkuji -- --
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Obecná odpověď je velice těžká. Malá města jsou citlivější na ekonomické vlivy (nezaměstnanost, nižší kupní síla, nezájem zahraničích investorů a podbně). Záleží však vždy mikroregion od mikroregionu. Moje doporučení by bylo zkusit místního odborníka - odhadce -, který Vám poradí s možnou prodejní cenou či cenou pronájmu. To Vám pomůže se rozhodnout. 15.12.2010 14:27
OTÁZKA: prodávají se a nebo pronajímají se podle Vás dobře byty 1 +1 , obecně mimo Prahu a je to dobrá investice nyní takový byt koupit ? Bude jeho hodnota v následujících letech růst? Konkrétně se jedná o město Havířov- severní morava.
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Havířov detailně neznám. V regionu může se zájmem o tyto byty zahýbat i postup velkého vlastníka bytů RPG. Menší byt je jistě obecně výhodnější, protože může být řada zájemců, kteří budou mít potřebu se přestěhovat do menších bytů. 15.12.2010 14:29
OTÁZKA: Dobrý den, bude zhodnocení panelového / cihlového bytu v Praze z dlouhodobého hlediska procentuelně stejné? Děkuji za váš názor
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Bude to individuální. Hodně záleží na lokalitě a stavu celé budovy. Například dobře dopravně dostupný byt v zrekonstruovaném panelovém domě může být zajímavější než byt v neudržovaném cihlovém domě. 15.12.2010 14:32
OTÁZKA: Stavba bytoveho domu v beznem standardu v Praze stoji podle mych informaci 20-25tis Kc. Cena pozemku se muze vyrazne lisit, ale do ceny bytu se promitne maximalne nekolika tisici Kc za m2. Prumerna cena bytu od developera je pak nekde na 50tis Kc. Je tedy zhruba dvojnasobna oproti nakladum. Chapu, ze stavba bytu je behem na dlouhou trat a investor chce zhodnotit vlozene prostredky. Ale neni tady porad dost velky prostor na snizeni cen? Mluvim o prumerne stavbe. Chapu,z e trzni cena je dana polohou, kvalitou stavby, vhodneho architektonickeho zpracovani. Muzete naznacit, jake jsou dalsi naklady developera? Prodej, marketing, obsluha dluhu...? jon myrg
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Částečně jste si v závěru odpověděl. Do celkových nákladů developera musíte započítat i náklady na marketing i náklady na cenu peněz. Nejsme developerem, ani jim neposkytujeme přímé financování, proto bych se do hlubších úvah nepouštěl. Jak jsem už říkal, u řady projektů, například i u dokončených, je prostor ke snížení cen. Každý developer má také svoji vlastní prodejní strategii. 15.12.2010 14:37
OTÁZKA: proč se koupě nemotivosti pro vlastní bydlení na hypotéku stále označuje za skvělou investici? jednak je následný prodej diskutabilní, někde bydlet musím, jednak samotnou cenu přeplatím skoro jednoutolik. není to jen spekulace na velký růst cen nemotivostí? má takový růst v horizontu desítek let racionální opodstatnění, když obyvatel ČR ubývá? Jan Vomáčka
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Koupě vlastního bydlení není jen o ceně nemovitostí. V ČR převažuje počet těch, kdo mají zájem o vlastní bydlení. Pro ně je hypoteční úvěr přirozeným způsobem financování. Důležité je, že koupená nemovitost jim zůstaneme a mohou ji v budoucnu nejen prodat, ale použít napříkald i pro svoje děti. Pokud někdo kupuje byt na investici, příjem z nájmu mu ve většině případů uhradí splátky úvěru. Pokud se rozhodnete prodat nemovitost v průbehu úvěru, možnost máte. Banky tuto možnost běžně poskytují. Můžete se dohodnout na převodu úvěru na jinou osobu, nebo na předčasném splacení úvěru novým kupujícím. To jsou výhody financování hypotečím úvěrem. 15.12.2010 14:42
OTÁZKA: Dobrý den. Rád bych se zeptal, jaký je rozdíl mezi družstevním vlastnictvím a osobním vlastnictvím z hlediska posouzení koupě bytu. Co je lepší co je horší? Na co si dát u kterého typu pozor? Děkuji. Martin. Martin Jurčík
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Byt v osobním vlastbnictvím je Váš, lze jim například ručit za úvěr. U prodeje tzv. družstevních bytů se jedná o převod členských práv a povinností. Obecně platí, že družstevní byt ve stejné kvalitě i lokalitě by měl být o něco levnější (do 10 %), než byt ve vlastnictví. 15.12.2010 14:47
OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak moc se vyplatí koupit byt v Ústí nad Labem a pronajmout ho. zda koupit zrekonstruovaný nebo ho vlastními silami zrekonstruovat sám. Pokud možno, zda můžete upřesnit nelukrativnější lokalitu. děkuji jan hrouda
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Koupě bytu na pronájem se vyplatí v atraktivních lokalitách. V Ústí je to například centrum a lokalita Klíše a "Skřivánek". Otázka rekonstrukce je o cenové kalkulaci - spočítejte si kupní cenu staršího bytu plus rekonstrukce versus ceny obdobného bytu již zrekonstruovaného. Podle toho se rozhodněte. 15.12.2010 14:53
OTÁZKA: Dobrý den,chtěla bych se zeptat, jak vidíte ceny za pronájem bytu v Ostravě. Je částka 57 Kč za 1 m2 pro rok 2011 dle Vašeho názoru přiměřená? Jak bude cenový vývoj pokračovat? Cenové mapy zřejmě ještě nejsou připraveny? Děkuji za odpověď.
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Záleží na konkrétním bytu. Cenové mapy pro porovnání od Ministerstva pro místní rozvoj budou k dispozici až v prvním čtvrtletí 2011. Podle našich dat se průměrné tržní nájemné například za 70metrový byt v Ostravě může pohybovat kolem 5 000 až 7 000 Kč. 15.12.2010 14:57
OTÁZKA: Dobrý den, jak vnímáte vývoj ceny bytů v oblasti Praha západ, Beroun? Je zde ještě možné očekávat pokles cen bytů/nemovitostí? Lenka Hnízdilová
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Už bych neočekával výraznější pokles cen bytů. Beroun je zajímavé město, které je dobře dopravně propojeno s Prahou. Jeho atraktivita je zatím stabilní, i když jako ostatně všude může dojít k nějakým místně lokálním dopadům (napříkald nevhodný projekt na nevhodném místě, může obecně znamenat tlak na snížování cen). 15.12.2010 15:00
OTÁZKA: Dobry den, Chtel bych se zeptat co si myslite budoucim vyvoji cen u nemovitosti zapsane v KN jako obcanska vybavenost. Pripadne co si myslite o celkovem vyvoji cen nemovitosti na Severu Cech a v prihranici? Je vyhodne tento druh nemovitosti koupit? Mym zamerem pronajmout cast domu a cast nechat na bydleni.je slozite nemovitost s timto statusem prodat(obcanska vybavenost)?Pripadne setkal jste se nekdy s prodejem tohoto druhu nemovitosti do osobniho vlastnictvi? Dekuji Petr Chyna
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Občanská vybavenost je poměrně široký pojem pro objekty služeb, obchody a podobně. Zároveň se ani nejedná o vhodné objekty jako zástavy standardních hypotečních úvěrů, proto může být složité je prodat. Cenově je nelze jednoduše charakterizovat. Severní Čechy jsou oblastí s nižší cenovou hladinou a velkými místně-regionálními rozdíly. Atraktivní jsou napříkald Litoměřce a části Ústí nad Labem, obce v pohraničí jsou velmi individuální. Zda koupit objekt občanské vybavenosti? Dle mého názoru je zejména nutné si ověřit vazbu na územní plán (možnou využitelnost objektu, změnu užívání, přestavbu apod.) a provést finanční rozvahu. 15.12.2010 15:07
OTÁZKA: Dobrý den, byl byste tak laskav a mohl mi sdělit, jaká je možná cena bytu v panelovém domě v Hradci Králové, když byt je v nejvyšším (7. ) patře, jedná se o 3+1 - cca 70 m2 bez rekonstrukce? V těsné blízkosti je škola, školka (bez nutnosti přechodu silnice), zdravotní středisko, policie, pošta, hypermarket a autobusem do centra města trvá cesta od 5 do 10 minut. Děkuji za odpověď.
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Předpokládám, že se jedná o sídlištní zástavbu, pak se cena standardního bytu může pohybovat od 1,7 do 1,9 milionu korun. 15.12.2010 15:10
OTÁZKA: myslíte, že opravdu jsou ceny nemovitostí na svém dně? nebo toto je jen zbožné přání prodávajících a realitních kanceláří. beru v potaz zadlužení většiny populace a její pomalá neschopnost splácet úvěry. dále po novém roce se zvýší náklady na bydlení, nákup potravin atd... myslíte, že je reálné aby v této době šly byty nahoru??? Rostislav Břicháček
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Určitě neočekáváme výrazný růst cen nemovitstí. V současné době registrujeme celostátně spíče cenovou stabilizaci, která podle našeho názoru bude trvat. Regionálně samozřejmě můžeme čekat mírné poklesy či růsty. Nebude se jednat o dramatické změny, které jsme mohli vidět před rokem 2008 (rychlejší růsty) a naopak v roce 2009 (rychlejší poklesy). 15.12.2010 15:13
OTÁZKA: Dobrý den, plánuji prodat cihlový byt v Brně 4kk s velkou terasou, klidná část s dobrou dostupností do centra (cca 10 min MHD). Kdy si myslíte, že bude vhodné byt prodat? resp. kdy se zase zvednou ceny nemovistotí? Děkuji Zuzana Selingerová
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Konkrétně v Brně se nepředpokládá růst cen bytů. Ceny budou spíše stagnovat, či mírně v blízké budoucnosti ještě klesnou. Máte navíc byt větší, kde je vyšší cena, čímž i prodej trvá déle. Takže moje rada je, pokud na prodej spěcháte, nečekejte. Doporučuji konkrétní byt a jeho reálnou cenu zkonzultovat v místě s odborníkem (odhadcem) a nechat si poradit a podle toho se rozhodnout. 15.12.2010 15:21
OTÁZKA: Dobrý den! V roce 2004 jsme koupili nový byt 3+1 v Brně - Soběšicích. Cena i s garážovým stáním byla 2 440 000 tis. Kč. V bytě nebydlíme, máme rodinný domek v Brně. Máme 2 děti (20 a 19 let), bylo to myšleno pro jednoho z nich. Cena nových nemovitostí i kupní síla klesá. Myslíte si stejně jako já, že mám byt raději prodat, než cena klesne úplně. Peníze nepotřebuji, ale cítím, že to byla špatná investice.
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: Soběšice jsou spíše lokalitou pro rodinné domy. Osobně si myslím, že v roce 2004 byla koupě bytu dobrou investicí, pokud byla cena přiměřená, protože i po poklesu cen, nejsme nyní cenově na úrovni roku 2004. Výhledově ale ceny v Brně neporostou, předpokládám spíše jejich stagnaci, případně lokální pokles. Cenovou relaci konkrétního bytu doporučuji konzultovat s místním odborníkem a doporučuji se i zeptat se dospělých dětí, zda o byt stojí. 15.12.2010 15:25
OTÁZKA: Dobrý den, zajímal by mne Váš názor na prodej bytu v Havl.Brodě 20 tis.obyv.(Vysočina). Jedná se o byt 3+kk, cihlový, kolaudován 2000, moderní úprava, 4 patro bez výtahu, blízko centra v klidné lokalitě. Je prodej vhodný během příštího roku, či se domníváte, že se situace s cenami vrátí - zlepší.Dokážete odhadnout rozpětí ceny?Předem děkuji za odpověď. Lenka Křehlíková
Petr Němeček z Hypoteční banky ODPOVĚĎ: V Havlíčkově Brodě ceny po roce 2008 klesly poměrně výrazněji. V současné době se dá mluvit o jejich stagnaci. Nepředpúokládám nárůst ani v příštím roce. Cena relativně nového bytu v širším centru by se mohla pohybovat okolo 23 000 Kč za metr čtvereční. (Konzultujte místního odborníka) 15.12.2010 15:32
zpět na osobnost