Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

On-line rozhovor

Budou hypotéky výhodnější než nyní? Odborník odpovídal na vaše dotazy

Jiří Doubravský
velikost textu:
vydáno 23.4.2008 10:00
Ti, kdo zvažují možnost vzít si hypotéku, se často ptají, zda bude i nadále pokračovat růst úrokových sazeb. Je tedy vhodné úvěr již raději neodkládat, nebo se raději vyplatí ještě vyčkat? Nejen na to odpovídal Jiří Doubravský, vrchní ředitel úseku řízení hypoték České pojišťovny.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 23. dubna 2008 do 10:45

OTÁZKA: Dobrý den, v horizontu cca roku až dvou si budu brát hypotéku. Začal jsem studovat nabídku bank a zjistil, že mám na výběr ze dvou základních hypoték - fixní a variabilní. Takhle to funguje všude ve světě nebo je někde i jiný model? Případně kde bych si mohl dohledat informace, jak z pohledu banky fungují tyto dva modely a případně jiný model? Děkuji za odpověď, Petr Novotný Petr Novotný
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, pokud chápu dobře otázku, míníte modely postavené na fixní úrokové sazbě nebo variabilní úrokové sazbě. U nás je preferován bankami i klienty spíše model fixních sazeb na předem dohodnuté období, ale v nabídce některých bank je i model se sazbou variabilní. Fixní model bych doporučil klientovi, který chce mít po dobu zafixované sazby "své jisté" a nechce se příliš starat o pohyb sazeb po dobu fixovaného období. 23.4.2008 10:07
OTÁZKA: Dobrý den, vsadil byste si na období 5 let že spíše úroky porostou nebo budou klesat? Děkuji Mirek M. mrek
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, aktuální výhledy analytiků směřují v horizontu následujících měsíců až let ke stagnaci aktuálních sazeb, resp. jejich mírnému poklesu. Nějaké další razantní navyšování bych neočekával. 23.4.2008 10:10
OTÁZKA: Dobrý den, chci se zeptat, jaké jsou aktuální trendy, co se týče hypoték? Jak banky oslovují klienty v zahraničí, jaké jsou témata, které jim nabízí? děkuji. David Hrnko
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, domnívám se že české banky, resp. banky působící na našem trhu sen již ve svém přístupu ke klientům a v šíři nabídky hypotečního financování, již výrazně srovnaly krok se světem, v některých ohledech jsou dokonce i odvážnější, např. v přístupu ke 100% financování. Trendem bude určitě omezování některých poplatků, zejména spojených se zpracováním úvěrů, nebo jeho vedením. 23.4.2008 10:12
OTÁZKA: Dobrý den. V letos v červnu nám končí fixace na 5 let (zbývá ještě 15) a zatím to vypadá, že úroky budou vyšší. Je vhodné nastavit další fixaci opět na 5 let, nebo se dá očekávat pokles a nyní fixovat jen na 1-2 roky, preferoval bych roky 2. Jaký je váš názor? Evžen
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, jak jsem již psal v jedné z předešlých odpovědí, výhled je spíše mírně optimistický, tudíž bych se nebál Vámi uvedené fixace na 2 roky. 23.4.2008 10:14
OTÁZKA: Uvažuji o hypotéce, ale bojím se jaká bude úroková sazba za 5 - 20 let. Podle Vašeho názoru do jaké výše může uroková sazba vyrůst. Např pokud srovnáte s okolními státy. Nebo snad může i klesnou opet k 3,5%. Děkuji Josy Novak
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Viz odpovědi na předchozí dotazy, výhled na nejbližší měsíce až roky je mírně optimistický, ale samozřejmě se jedná pouze o výhled, nikoli jistotu. 23.4.2008 10:15
OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat na váš názor na ceny nemovitostí v Praze. nepřijdou vám "přestřeleně" vysoké? Přijde mi zvláštní, že např. byty ve Vídni či Berlíně jsou levnější než v Praze, přitom co se týče platů jsme na tom proti Rakousku a Německu dost pozadu. jak je to tedy možné? alenka
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Je určitě pravda, že ceny, zejména některých typů nemovitostí v Praze jsou velmi vysoké. Zejména v oblasti panelových bytů ceny neodpovídají jejich skutečné hodnotě. Na tuto skutečnost působí jistě řada faktorů, ať už uměle vyvolaných některými investorskými nebo realitními společnostmi, ale i vlivem stále vysoké poptávky. 23.4.2008 10:19
OTÁZKA: Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaký pohyb úroků předpokládáte během následujícího půl roku? Budou nadále růst? Nebo klesat? Děkuji. Lenka Půčková
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, viz odpovědi výše. 23.4.2008 10:19
OTÁZKA: Dobrý den, chtěl jsem se zeptat na Váš názor ohledně hypotéky nabízené nově například Mbank (nová banka) vidíte v tom osvěžení trhu nebo jen pokus o změnu, který neprojde. A druhá část otázky : jaký trend nebo nové možnosti v hypotéce nás v blízké budoucnosti čekají ? Střízlivý
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, pro určitý segment klientů může být nabídka mBank určitě zajímavá. Čas ukáže, jak velkou skupinu klientů se jim podaří oslovit. Mezi trendy v oblasti hypoték bych mohl zmínit již jednou uvedené ustupování od některých poplatků a dále možnost pořídit si hypotéku i jinde než v bance, např. v pojišťovně. 23.4.2008 10:22
OTÁZKA: Dobrý den, děkuji za předchozí odpověď. Nabízí nějaká banka v ČR nebo jinde ve světě nějaký jiný model hypotéky než jen model fixních nebo variabilních úrokových sazeb? Děkuji. Petr Novotný
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, jako poměrně zajímavý model pro některé klienty se jeví např. hypotéka ve formě kontokorentního úvěru, i když z hlediska úroků se jedná opět v podstatě o model variabilního nastavení sazby. 23.4.2008 10:25
OTÁZKA: Dobrý den, promiňte jeslti je můj dotaz hloupý. Ale zajímalo by mě, zda je možnost získat hypotéku na dům, který si teprve chci stavět a nemám čím jiným ručit. Je nějaká možnost? např. zavázat se smlouvou, že dům bude stát do 1 či dvou let apod.? an
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, v takovýchto případech je možné ručit na začátku pozemkem (pokud jej již vlastníte) a za prostředky získané oproti zástavě pozemku rozestavět dům do fáze, kdy jej lze zapsat jako rozestavěnou stavbu do katastru nemovitostí. Poté již lze standardně čerpat úvěr oproti aktuální hodnotě rozestavěné stavby. 23.4.2008 10:30
OTÁZKA: Dobrý den, zajímá mě Váš názor na nové produkty nabízené novými hráči na trhu s hypotékami, jako je třeba mBank. Děkuji Martin D. Martin D.
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, již aktuální situace na trhu začíná ukazovat, že některé z přístupů nových hráčů, tj. např. úvěr bez poplatků začínají přebírat i velké banky, zatím alespoň ve formě pravidelných slevových akcí. Jinak nabídka konkrétně mBank může určitě oslovit vybranou skupinu klientů, nicméně jejich produktová paleta je zatím dosti omezená. 23.4.2008 10:32
OTÁZKA: Dobrý den, chi se zeptat. Co je lepší na 100 % zajištění financování koupi bytu. Banka jako hypoteční ústav nebo stavební spořitelna. Jedná se o cca 650 000 Kč. Děkuji za odpověď. Zdena Zoubková
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, na to neeexistuje jednoznačná odpověď, ale lze vycházet z toho, zda již má klient na stavebním spoření naspořenou nějakou částku. Pokud nikoli, bude výhodnější hypoteční úvěr. Stavebnmí spoření se stává výhodnějším ve chvíli kdy se klient díky naspořené částce, nebo mimořádným vkladům dostaně rychleji k přidělenému úvěru ze stavebního spoření, tj. zkrátí se mu doba tzv. překlenovacího úvěru, kdy platí úroky z celé cílové částky. 23.4.2008 10:35
OTÁZKA: Dobrý den, zajímalo by mě, podle jakého kurzu budou přepočítávány úvěry po přijetí eura, případně jesli dojde v této souvislosti k nějakým změnám u dříve uzavřených HÚ. Děkuji. Jirka
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, tak na Vaši otázku zatím bohužel nemohu odpovědět, protože to není známo. Budeme si muset společně počkat. 23.4.2008 10:37
OTÁZKA: K čemu je měsíční poplatek 150 Kč? Vždyť přece za úvěr berete úroky (kam jste si snad započítali všechno), tak proč škubete zákazníky ještě na měsíčním poplatku. Petr
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Dobrý den, jak jsem již odpovídal, jedním z trendů nejbližší doby bude ústup od poplatků spojených s hypotékou, což se může dotknout i Vámi zmiňovaného poplatku za vedení úvěrového účtu. 23.4.2008 10:39
OTÁZKA: Dobrý den, jaké výhody vidíte v souvislosti s přijetím eura v hypotečním úvěru v eurech na rezidenční nemovistost v Praze. S ohledem na posilující korunu, vývoj sazeb v ECB, růst cen nemovitsotí apod. Mohu mít příjem jak v CZK tak v EUR. Uvažuji také o investici ve středomoří - Itálii, kterou bych rád pronajímal. Poskytujete také úvěry? Hraji také golf, jaký máte HCP? Petr Fantyš
Jiří Doubravský ODPOVĚĎ: Zdravím, poskytnout hypoteční úvěr v EUR samozřejmě není problém. Mějte prosím na paměti, že je velmi vhodné a banky to zpravidla i vyžadují, mít stejnou měnu na úvěru a příjmu prokazující splácení. Vyhnete se tak eventuálním problémům s kurzovým rizikem. Co se týče přijetí eura, nepředpokládám zásadní dopad, vždyť již dnes je na rozhodnutí klienta, kterou měnu využije. Co se týče handicapu, ten si raději nechám pro sebe, to víte, kdo netrénuje .......... 23.4.2008 10:39

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz