Diskuze

Osm faktů, které musíte znát, než si pronajmete byt

Od roku 1995 musí pronajímatel s nájemcem uzavřít nájemní smlouvu pouze v písemné formě. Ústní dohoda není rozhodující. Každá smlouva musí obsahovat popis bytu včetně výše nájemného a doby nájmu. Pokud si do bytu vezmete další osobu, musíte to majiteli oznámit do 15 dnů. Jinak riskujete výpověď.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Host

19. 8. 2009 7:17
a co podnájemní smlouva?

Pokud dáte nájemní smlouvu třeba vlastní babičce a ta podnajme byt podnájemní smlouvou dalšímu klientovi coby váš nájemník, mohli byste mít po starostech. Podnájemní smlouva končí vždy jako smlouva nájemní (pokud Vám jde o vystěhování nepohodlného podnájemníka) a podnájemník nemá právo na náhradní byt, který byste mu museli zajistit.  Pro podnájemníka je mínus v tom, že nemá - pokud nemá nájemní smlouvu nebo není majitelem bytu - nárok na příspěvek na bydlení od sociálky.

0 0
možnosti

Host

10. 8. 2009 20:32
Tak to je ale gól !

Dlouze šetřím na byt pro dceru ta se momentálně nemůže vrátit ze zahraničí a tak byt pronajmu. Ted budou dle komunistických manýrů znárodňování , ti ce se o nic nepostarali opět brát z cizího a rozdávat si ?  Nájemníka nemohu vystěhovat a dokonce mu musím najít náhradní ubytování .  To je ale sranda, že. ;-€

0 0
možnosti

Host

11. 8. 2009 16:02
Re: Tak to je ale gól !

A pak jsi se probudil s rukou v nočníku.

To je jen tvá fantazie, a ne platné zákony.

0 0
možnosti

sprav

10. 8. 2009 8:59
aaaaa iDěs zase perlí

hošánkové, milánkové a darmošlapové pisálci,

víte, že dnes se obvykle píše smolouva na dobu určitou, obvykle na jeden rok a mnohdy třeba na 6 měsíců. Smlouva buď obsahuje dovětek, že pokud v době nejpozději 1 měsíc před ukončením smlouvy nebude doručen text o nezájmu na prodloužení smlouvy druhé straně, tak se smlouva prodlužuje o dalších 6měsíců, resp. 1 rok. Nebo smlouva se každých 6 měsíců, nebo rok obnovuje podpisem smlouvy nové.

Takto to dělají soukromíci a mnohá města a obce... a na neurčitou dobu kašlou !!

To je překvapeníčko co ;-)

0 0
možnosti

Host

6. 8. 2009 19:48
A co to pro mě znamená

když mám s pronajimatelem bytu sepsanou výpovědní lhůtu jeden měsíc a ne tři? To znamená že smlouva je neplatná?

0 0
možnosti

individual

6. 8. 2009 21:21
Re: A co to pro mě znamená

Nejsem právník, ale nějaká ta smlouva mi už pod rukama prošla, takže bych řekl, že záleží na dalších formulacích té smlouvy. Celkem běžně se uvádí, že (zjednodušeně) "pokud některé ustanovení smlouvy není platné, nijak se to nedotýká platnosti ostatních ustanovení nebo platnosti smlouvy jako celku".

.

Konkrétní znění vaší smlouvy a důsledky z něj vyplývající bych řešil s právníkem.

0 0
možnosti

Host

6. 8. 2009 18:13
nájemní smlouva, či ne?

Zdravím vás a táži se jaký máte názor na pronajímání bez smlouvy - vychází mi, že při  problémech se nezbedného nájemnika bez smlouvy zbavím snáz. Buď vezmu spravedlnost do vlastních rukou(či rukou ukrajinců:-)) ale i soud musí rozhodnout ve prospěch pronajímatele a rozhodnout o vystěhování problémováho nájemníka.

0 0
možnosti

individual

6. 8. 2009 18:28
Re: nájemní smlouva, či ne?

Legálně pronajmout nemovitost bez písemné smlouvy nelze. Nějaké prosazování tvých oprávnění plynoucích z nájmu u soudu by pak bylo komplikované, nehledě na rychlost soudů. Bez smlouvy nemáš na nájemníka zádnou páku napřiklad v případě, že způspbí nějakou škodu, nebude platit nájem atd.

.

Jde o peníze, takže dobrá smlouva je výhodná pro obě strany.

0 0
možnosti

Host

6. 8. 2009 17:45
samé chyby, psáno laicky

Jen jsem začal se čtením a je jasné, že to psal někdo bez znalostí.  Písemné smlouvy musí být od r. 1993, ale to je fuk. Napsat ovšem, že s počtem osob roste nájem může jen neználek. Rostou služby, ne nájem. Atd. RvRvRv

0 0
možnosti

Hawk

6. 8. 2009 19:06
Re: samé chyby, psáno laicky

S tim rostoucim najmem me to taky prekvapilo.;-D

0 0
možnosti

dmgirl101

6. 8. 2009 15:47
Kauce

Rozhodně doporučuji dát si do smlouvy termín vrácení kauce, do kdy je realitka povinná jí vrátit. Já jsem jí tahala z realitky přes 3 měsíce, další kauci z jiného bytu 4 měsíce a můj bratr snad půl roku. Šlo o jednu a tu samou realitní kancelář. Bylo to dost o nervy ale nakonec jí poslali.

0 0
možnosti

individual

6. 8. 2009 15:57
Re: Kauce

Proboha a proč marnit čas a peníze s realitkama???

0 0
možnosti

standik007

6. 8. 2009 12:19
Clanek na prd, trochu vazneji

1) najem na dobu urcitou nebo neurcitou? 2) kdo je opravnem byt pronajmout (vlastnik/spoluvlastnici/jedna se o drustevni byt nebo byt ve vlastnictvi (nekdy nepresne oznacovan jako osobni vlastnictvi) 3) vyse najemneho a platby za s nim spojene sluzby musi byt v naj. smlouve oddeleny, pod sankci neplatnosti najemni smlouvy .. mohl bych pokracovat, ale zadarmo? :))

0 0
možnosti

Host

9. 8. 2009 11:25
Re: Clanek na prd, trochu vazneji

Standíku, standíku, co kdyby jsi si alespoň otevřel nástin té smlouvy, co je v článku otevřen, ty bode č. 3....

0 0
možnosti

blecha1

6. 8. 2009 9:44
.

Většina opiček u realitek ani nezná bod 7! Ověřeno u několika těchto exotů, nakonec jsem si musel vše potvrdit u klasickýho advokáta a majitelka byla naštěstí rozumná, zatímco její zástupce byl vyčůraný človíček, naštěstí už i ona sama s ním nechce nic mít. :-P

0 0
možnosti

Host

6. 8. 2009 9:08
podivný článek

Nejsem právník, ale zdá se, že je článek plný nesmyslů, protože vychází z nějaké konkrétní smlouvy, ovšem celá řada věcí může být smlouvou upravena i úplně jinak. Například výpovědní doba z nájmu apod.

0 0
možnosti

Host

6. 8. 2009 9:30
Re: podivný článek

Co to je za důvod ? Tvůj příspěvek nedává smysl. Myslim si, že tento článek má účel seznámit alespoň v základu laika s tím, co má být v smlouvě a jaká pravidla platí. Například pro studenty a podobně. Ty jako hnidopich se s tím nespokojíš, ale ostatním to dám představu o situaci. Zdařec

0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...