Diskuze
Osm faktů, které musíte znát, než si pronajmete byt
Děkujeme za pochopení.
Host
a co podnájemní smlouva?
Pokud dáte nájemní smlouvu třeba vlastní babičce a ta podnajme byt podnájemní smlouvou dalšímu klientovi coby váš nájemník, mohli byste mít po starostech. Podnájemní smlouva končí vždy jako smlouva nájemní (pokud Vám jde o vystěhování nepohodlného podnájemníka) a podnájemník nemá právo na náhradní byt, který byste mu museli zajistit. Pro podnájemníka je mínus v tom, že nemá - pokud nemá nájemní smlouvu nebo není majitelem bytu - nárok na příspěvek na bydlení od sociálky.
Host
Tak to je ale gól !
Dlouze šetřím na byt pro dceru ta se momentálně nemůže vrátit ze zahraničí a tak byt pronajmu. Ted budou dle komunistických manýrů znárodňování , ti ce se o nic nepostarali opět brát z cizího a rozdávat si ? Nájemníka nemohu vystěhovat a dokonce mu musím najít náhradní ubytování . To je ale sranda, že.
Host
Re: Tak to je ale gól !
A pak jsi se probudil s rukou v nočníku.
To je jen tvá fantazie, a ne platné zákony.
sprav
aaaaa iDěs zase perlí
hošánkové, milánkové a darmošlapové pisálci,
víte, že dnes se obvykle píše smolouva na dobu určitou, obvykle na jeden rok a mnohdy třeba na 6 měsíců. Smlouva buď obsahuje dovětek, že pokud v době nejpozději 1 měsíc před ukončením smlouvy nebude doručen text o nezájmu na prodloužení smlouvy druhé straně, tak se smlouva prodlužuje o dalších 6měsíců, resp. 1 rok. Nebo smlouva se každých 6 měsíců, nebo rok obnovuje podpisem smlouvy nové.
Takto to dělají soukromíci a mnohá města a obce... a na neurčitou dobu kašlou
To je překvapeníčko co
Host
A co to pro mě znamená
když mám s pronajimatelem bytu sepsanou výpovědní lhůtu jeden měsíc a ne tři? To znamená že smlouva je neplatná?
individual
Re: A co to pro mě znamená
Nejsem právník, ale nějaká ta smlouva mi už pod rukama prošla, takže bych řekl, že záleží na dalších formulacích té smlouvy. Celkem běžně se uvádí, že (zjednodušeně) "pokud některé ustanovení smlouvy není platné, nijak se to nedotýká platnosti ostatních ustanovení nebo platnosti smlouvy jako celku".
.
Konkrétní znění vaší smlouvy a důsledky z něj vyplývající bych řešil s právníkem.
Host
nájemní smlouva, či ne?
Zdravím vás a táži se jaký máte názor na pronajímání bez smlouvy - vychází mi, že při problémech se nezbedného nájemnika bez smlouvy zbavím snáz. Buď vezmu spravedlnost do vlastních rukou(či rukou ukrajinců:-)) ale i soud musí rozhodnout ve prospěch pronajímatele a rozhodnout o vystěhování problémováho nájemníka.
individual
Re: nájemní smlouva, či ne?
Legálně pronajmout nemovitost bez písemné smlouvy nelze. Nějaké prosazování tvých oprávnění plynoucích z nájmu u soudu by pak bylo komplikované, nehledě na rychlost soudů. Bez smlouvy nemáš na nájemníka zádnou páku napřiklad v případě, že způspbí nějakou škodu, nebude platit nájem atd.
.
Jde o peníze, takže dobrá smlouva je výhodná pro obě strany.
Host
samé chyby, psáno laicky
Jen jsem začal se čtením a je jasné, že to psal někdo bez znalostí. Písemné smlouvy musí být od r. 1993, ale to je fuk. Napsat ovšem, že s počtem osob roste nájem může jen neználek. Rostou služby, ne nájem. Atd.
Hawk
Re: samé chyby, psáno laicky
S tim rostoucim najmem me to taky prekvapilo.
dmgirl101
Kauce
Rozhodně doporučuji dát si do smlouvy termín vrácení kauce, do kdy je realitka povinná jí vrátit. Já jsem jí tahala z realitky přes 3 měsíce, další kauci z jiného bytu 4 měsíce a můj bratr snad půl roku. Šlo o jednu a tu samou realitní kancelář. Bylo to dost o nervy ale nakonec jí poslali.
individual
Re: Kauce
Proboha a proč marnit čas a peníze s realitkama???
standik007
Clanek na prd, trochu vazneji
1) najem na dobu urcitou nebo neurcitou? 2) kdo je opravnem byt pronajmout (vlastnik/spoluvlastnici/jedna se o drustevni byt nebo byt ve vlastnictvi (nekdy nepresne oznacovan jako osobni vlastnictvi) 3) vyse najemneho a platby za s nim spojene sluzby musi byt v naj. smlouve oddeleny, pod sankci neplatnosti najemni smlouvy .. mohl bych pokracovat, ale zadarmo? :))
Host
Re: Clanek na prd, trochu vazneji
Standíku, standíku, co kdyby jsi si alespoň otevřel nástin té smlouvy, co je v článku otevřen, ty bode č. 3....
blecha1
.
Většina opiček u realitek ani nezná bod 7! Ověřeno u několika těchto exotů, nakonec jsem si musel vše potvrdit u klasickýho advokáta a majitelka byla naštěstí rozumná, zatímco její zástupce byl vyčůraný človíček, naštěstí už i ona sama s ním nechce nic mít.
Host
podivný článek
Nejsem právník, ale zdá se, že je článek plný nesmyslů, protože vychází z nějaké konkrétní smlouvy, ovšem celá řada věcí může být smlouvou upravena i úplně jinak. Například výpovědní doba z nájmu apod.
Host
Re: podivný článek
Co to je za důvod ? Tvůj příspěvek nedává smysl. Myslim si, že tento článek má účel seznámit alespoň v základu laika s tím, co má být v smlouvě a jaká pravidla platí. Například pro studenty a podobně. Ty jako hnidopich se s tím nespokojíš, ale ostatním to dám představu o situaci. Zdařec
Mně se nic nestane, pojišťovna mi nic nedá. Pět mýtů o životním pojištění
Životní pojištění má podle statistik uzavřené každý druhý Čech. Vyplývá to z dat České asociace...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Analýza: Autopojištění zdražuje. Kde a kteří řidiči zaplatí nejvíce?
Oproti roku 2022 se průměrná cena povinného ručení v roce 2023 zvedla o 2,4 procenta na celkových 3...
Podílové fondy jsou stále oblíbenější investicí. Experti radí, jak je dobře vybrat
Premium Investování je důležitou součástí budování finanční stability a hraje hlavní roli v dosažení...
Víte, co znamená zkratka OBZP a jaká povinnost je s ní spojená?
OBZP je zkratka, která v sobě skrývá osoby bez zdanitelných příjmů. Tento status se týká lidí ve...