Pád úrokových sazeb u hypoték pokračuje

aktualizováno 
V průběhu března klesla hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXu na 4,27 %, což znamená nové historické minimum. Oproti předchozímu měsíci byl pokles o něco pomalejší, přesto však velmi zřetelný, činil 0,16 procentního bodu. Došlo také k velkému nárůstu počtu a objemu nově poskytnutých hypotečních úvěrů, který vynahradil výrazný únorový propad.

ČNB znovu snížila reposazbu

V březnu byly úrokové sazby nově poskytnutých hypoték v průměru o téměř 0,50 procentního bodu nižší než před rokem. Ještě větší rozdíl vidíme při srovnání s údajem před dvěma lety, kdy v březnu 2003 činila hodnota HYPOINDEXu 5,42 %.

Hypoteční banky však již nesnižovaly úrokové sazby tak často jako začátkem února. Ovšem vzhledem k tomu, že ČNB přistoupila 31. března k opětovnému snížení své klíčové úrokové sazby, můžeme odhadovat, že sazby hypoték mohou v průměru ještě dále poklesnout. Konkrétně centrální banka snížila dvoutýdenní reposazbu stejně jako koncem ledna o čtvrt procentního bodu. Její aktuální hodnota je 2,00 %, což znamená, že je na svém historickém minimu, kterého dosahovala mezi červencem roku 2003 a červnem loňského roku 2004.

NENECHTE SI UJÍT
krach
Již druhý propad v pořadí
Uplynulý týden se obchodování na trzích ve světě i u nás doma vyznačovalo velikou mírou rozkolísanosti.
V pasti (c) profimedia.cz/corbis
Riskujte a odpovídejte za svá rozhodnutí
Petr Kousal je generálním ředitelem Českých drah. Narodil se v roce 1954. Je absolventem Vysoké školy dopravní v Žilině.
Víno - (c) profimedia.cz/corbis
Moravská slámová nemají soupeře
V soutěži, ve které se předvedly absolutní špičky z obou vinařských států, získala slovenská vína dva tituly šampionů, česká vína jen jeden.

Rekordně nízké úrokové sazby tedy podpoří oblibu úvěrů, samozřejmě včetně hypoték. Zájem o ně bude podporovat i blížící se zvýšení DPH u stavebních prací souvisejících s bydlením, ke kterému dojde v roce 2007. Ti, kdo chtějí stavět, to budou chtít stihnout včas, aby se zdražení vyhnuli. Této skutečnosti budou banky zcela jistě využívat také jako jednoho z prodejních argumentů.

Zájem o hypoteční úvěry bude pokračovat

To, že zájem o hypotéky pokračuje, potvrzuje i počet a objem nových úvěrů, které banky poskytly v březnu. Více úvěrů během jednoho měsíce bylo sjednáno pouze v květnu a červnu loňského roku. Nyní deset sledovaných bank, mezi nimiž chybí Komerční banka, poskytlo fyzickým osobám více jak 2 900 nových hypoték. Byl tak vykompenzován pokles z února, kdy bylo nových úvěrů o cca 1 280 méně. Objem úvěrů byl nyní přibližně 1,8 krát vyšší než v únoru. Průměrná výše hypoték se zvýšila na 1 290 tisíc korun.

Hypoteční banky představují novinky

Ge Money Bank má „Hypotéku naopak“

Drží hypoteční banky klienta v zajetí? Banka může úročení hypotéky nepříjemně zvýšit. Čtěte ZDE.

Standardní postup při vyřizování hypotéky je takový, že si klient vyhlédne nemovitost, a pak jde do banky požádat o hypoteční úvěr. Jelikož posouzení žádosti a zpracování úvěru nějakou dobu trvá a navíc klient nemá jistotu, zda mu banka hypotéku poskytne a v jaké výši, může dojít k tomu, že původní majitel nemovitost mezitím prodá někomu jinému.
„Hypotéka naopak“ od GE Money Bank začíná projednáním úvěru, a to i v okamžiku, kdy klient ještě nemá vybranou konkrétní nemovitost. Banka na začátku posoudí jeho bonitu a sdělí mu, jak vysoký úvěr mu může být poskytnut. Klient si pak volí výši úvěru z nabízené maximální částky až podle ceny vybrané nemovitosti. Prostředky má garantované devět měsíců. Ke schválení hypotéky nejsou třeba dokumenty k nemovitosti, ty se doloží až dodatečně. Klient tedy ví, jak drahou nemovitost si může dovolit a prodávající má větší jistotu, že kupující bude prostředky skutečně mít. Rozdíl od běžných předhypotečních příslibů a certifikátů spočívá v tom, že jde o neodvolatelný smluvní závazek banky formou smlouvy o smlouvě. Pokud si klient hypotéku nakonec nevezme, propadne mu poplatek, který zaplatil za uzavření úvěrové smlouvy.

Souhrn za  březen 2005 (údaje platí pro fyzické osoby):

FINCENTRUM HYPOINDEX 4,27%
 Změna oproti minulému měsíci

ò 16 b.p.*

 Průměrná výše hypotéky

1 289 725Kč

 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 6 201 Kč
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 531Kč
Účelovost úvěrů
  Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 64 %
  Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 21 %
  Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 15%

Zdroj: Fincentrum

16 bazických bodů = 0,16 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypotéční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:

Autor:

Nejčtenější

Dovolená se bude počítat jinak, říká expertka na pracovní právo

Petra Sochorová, expertka na pracovní právo

Ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje změny v čerpání dovolené. Nová úprava dovolených má platit od půlky...

Je králem vlašáku, letos počítá s tržbami kolem 30 milionů korun

Miroslav Volařík se letos stal už potřetí Vinařem roku.

Titul Vinař roku získal před nedávnem Miroslav Volařík z Mikulova. Soutěž vyhrál už potřetí. Přestože letos počítá s...

Roste nám obrat, brzdí nás však nedostatek lidí, říká personalistka

Monika Rousová, personální ředitelka společnosti 2N Telekomunikace

Trh práce kolabuje, nejsou na něm téměř žádní volní uchazeči o zaměstnání. Nezaměstnanost v Česku je přitom na novém...

Úroky na spořicích účtech rostou, zatím pomalu. Sonda v 15 bankách

Ilustrační snímek

Rostou úroky. Zatím to sice není o procenta ročně, ale jistý vzestup se pozorovat dá. A očekávání jsou mírně...

Co dělají úspěšní zakladatelé firem jinak. Devět kroků na výsluní

Ilustrační snímek

Založit firmu a dovést ji k úspěšnému rozvoji je často náročnější než řídit zavedený podnikový kolos. V čem se jednání...

Další z rubriky

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Refinancování hypotéky: přísnějších pravidel se bát nemusíte

Ilustrační snímek

Vaše hypotéka běží. Fixaci máte třeba až za rok. Přemýšlet o případné změně můžete ale již teď. Domluvit se s jinou...

Komentář: Zpřísnění hypoték postihne mladé rodiny a samožadatele

Jiří Kryl, hypoteční analytik společnosti Broker Trust

Česká národní banka na začátku června bankám doporučila, aby utáhly kohoutky ve schvalování hypoték. Jak to zamíchá...

Proč byste měli okamžitě začít řešit stav svých osobních financí?

Proč byste měli okamžitě začít řešit stav svých osobních financí?

Kurzy.cz Stovky tisíc neobsazených pracovních míst tu nebudou věčně Nízká nezaměstnanost nebude trvat věčně. Dobré časy, které z...

Najdete na iDNES.cz