Pes může být důvod k výpovědi nájmu

Nájemník vlastní psa, který neustále štěká a vyje i v nočních hodinách. Pokud majitel svého čtyřnohého miláčka "neusměrní", lze uplatnit výpověď z nájmu bytu ustavenou v občanském zákoníku.
Váš nejlepší přítel může rušit ostatní nájemníky

Váš nejlepší přítel může rušit ostatní nájemníky | foto: Profimedia.cz

Pronajímatel po nás chce, abychom mu umožnili přístup do bytu za účelem instalace měřidel vody a opravy potrubí. Má na to právo? Bojím se škod, které přitom může napáchat.

Zákonem č. 267/1994 Sb. byl změněn občanský zákoník č. 40/1964 Sb. a zavedla se povinnost nájemníka umožnit pronajímateli po dohodě o vhodném termínu vstup do bytu, a to za účelem instalace technických zařízení umístěných v bytě a patřících pronajímateli (§ 692 odst. 3). Pokud se týká případných škod, doporučuji uzavřít dohodu o vzájemných povinnostech obou stran při provádění prací a při odstraňování škod. Nedohodnete-li se v této záležitosti, rozhodne následně o nárocích soud.

Majitelka domu svévolně neopravuje rozvod vody v domě a snaží se nás touto cestou přimět k vystěhování. V těchto dnech ještě uzamkla dvůr a znemožnila nám do něj přístup, a tím i sušení prádla.

Neodstranění poruchy na dodávce vody, nebo dokonce její úmyslné způsobení, je neoprávněným zásahem do práv spojených s užíváním bytu. Doporučuji vám obrátit se na odbor výstavby místně příslušného městského (místního) úřadu a žádat o jeho zásah. V případě, že jste tak již učinila a výsledek se nedostavil, máte možnost obrátit se na místní oddělení Policie ČR, kde s vámi sepíší protokol, který v jedné kopii požadujte. Případ jsou policisté povinni šetřit a určit, zda se nejedná o trestný čin. Pak by bylo jejich zjištění podkladem pro zahájení trestného řízení proti majitelce domu.

Bylo mi řečeno, že bez souhlasu společnosti, která dům nyní vlastní, si už v bytě nesmím dělat žádné úpravy. Je to vůbec možné?

Je tomu samozřejmě tak a platilo to i dříve v poněkud volnější formě – nehledě k tomu, že pracovníkům OPBH, podobně jako ještě dnes mnohým obcím, byly často ke škodě jejich majetku nájemci prováděné úpravy většinou lhostejné. Kontroly řádného užívání bytu a přiměřeného nakládání s majetkem vlastníka se zde většinou neprováděly ani neprovádějí.

Přitom nájemci, a to i podle § 694 občanského zákoníku, pochopitelně nesmí – ani na svůj náklad – provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v cizím bytě bez souhlasu jeho vlastníka. Za stavební úpravy nebo podstatné změny se například považují přemísťování, rušení nebo instalace příček, dveří, oken, komínových sopouchů, pevných rozvodů elektrické energie, plynu, vody, odpadů, topení, záměna paliva, zařizovacích předmětů v bytě atd.

Je třeba upozornit i na to, že kromě předchozího souhlasu vlastníka řada uvedených úprav podléhá ohlášení nebo vystavení povolení příslušným stavebním úřadem. Pakliže by nájemce tyto úpravy nebo podstatné změny v bytě přesto provedl, je povinen je nejen neprodleně (tj. nikoli jako dříve teprve před odstěhováním) odstranit, ale navíc, následkem porušení povinností spojených s užíváním bytu tato skutečnost může být i kvalifikovaným důvodem výpovědi z nájmu bytu ve smyslu § 711 odstavce 2 občanského zákoníku.

Mám psa, který je mým jediným společníkem, někdy ovšem štěká. Majitel mi oznámil, že pokud ho „neusměrním“, musím ho dát pryč. Může pronajímatel řádnému nájemníkovi vůbec zakázat, aby v bytě držel psa?

Pronajímatel může vyjádřit nesouhlas s držením psů v domě. Může k tomu mít různé důvody – k nim například patří rušení klidu obtěžováním a ohrožením výkonu práv ostatních ve smyslu § 127 občanského zákona, dále i dle § 415 a § 3 téhož zákona, bránících zásahům do oprávněných zájmů jiných, rozporům s dobrými mravy a podobně.

Nejedná se pouze o mnohdy dlouhodobé štěkání a vytí psů, ale i zvýšenou potřebu úklidu společných prostor, často i vody na koupání, jejichž úhradu nelze jednostranně držitelům psů odpovídajícím způsobem zohlednit. Řada chovatelů domácího zvířectva si neuvědomuje nebo nerespektuje povinnost dodržování předpisů hygienických, veterinárních, na ochranu zvířat, o péči o zdraví lidu atd. Jsou případy – např. v domech s pečovatelskou službou – kde není držení domácích zvířat povoleno vůbec.

Podobná stanoviska, resp. určitá omezení, je však třeba zakotvit do nájemní smlouvy. Značný problém spočívá v tom, že až do 1. 1. 1995 nemusely být nájemní smlouvy sepisovány a následkem toho i řadu daleko důležitějších podmínek, a často dokonce ani rozsahů nájmů není možno jednoznačně specifikovat.

V případech, kdy psi ruší podstatným způsobem klid v domě a jejich držitelé nezjednají nápravu ani po písemném upozornění pronajímatele, je ovšem možné uplatnit výpověď z nájmu bytu, ve smyslu § 711 odst. 2 písm. a) občanského zákoníku.

Chtěl bych poskytnout synovi svého kolegy po dobu studií na VŠ podnájem. Za jakých podmínek toto mohu učinit?

Podnájem bytu, resp. části bytu, je ošetřen v občanském zákoníku § 719. K tomu, abyste mohl podnajmout část bytu, potřebujete písemný souhlas majitele domu, a to i v případech, kdy se jedná o dům v majetku obce. V případě, že byste souhlas neměl, byl by váš postup důvodem ke kvalifikované výpovědi z nájmu bytu.

Úryvek z knihy: Rádce nájemníka bytu

1. díl: Nájem bytu je v ČR chráněn zákonem
2. díl: Co by měl vědět každý nájemník 
3. díl: Starý dekret na byt platí i v současnosti 
4. díl: Výše nájemného podléhá vyhlášce
5. díl: Různé nájemní vztahy a co z nich pro vás vyplývá

6. díl: Vaše nájemní smlouva platí i po prodeji domu

7. díl: Škodu způsobenou závadou na domu vám uhradí majitel 
 
 

REKLAMA


Úryvek je z knihy
"Rádce nájemníka bytu"
vydané nakladatelstvím
Grada Publishing,
více informací naleznete na
www.grada.cz 



Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...