Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Plusy a minusy koupě bytu v novostavbě

aktualizováno 
Přemýšlíte o koupi bytu a ve vaší cenové relaci máte na výběr mezi novostavbou a starším bytem. Rozhodnutí však nemusí být vůbec tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Rozhodli jste se pořídit si vlastní bydlení, ale situace na hypotečním trhu příliš důvodů k radosti nedává. Úrokové sazby hypoték vlivem finanční krize a následného "zdražováním peněz" pravděpodobně v následujících týdnech povyskočí nahoru.

Ale na druhou stranu právě díky finanční krizi, nejistotě ohledně dalšího vývoje a poklesu poptávky po bydlení můžete nyní pořídit byty v novostavbách za mnohem výhodnějších podmínek (včetně vybavení) nebo za výrazně nižší cenu, než se prodávaly ještě před půl rokem. Jaké jsou světlé a stinné stránky koupě bytu v novostavbě?

Výhody
Možnost reklamovat nedostatky

Jednou z nejdůležitějších vlastností nového bydlení je to, že stavební součásti, pokud nefungují tak, jak mají, můžete reklamovat a záleží pouze na vašich vyjednávacích schopnostech a trpělivosti, zda se podaří všechny "mouchy" opravit.

Možnost podílet se na konečné podobě bytu
U nového bytu, který si koupíte ještě ve fázi rozestavěnosti, se můžete podílet na konečném vzhledu, uspořádání a vybavení vašeho nového bydlení.

Odhad ceny nemovitosti
Klient zvažující pořízení bytu na hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření by v případě pořízení nového bytu neměl mít problém s odhadem ceny nemovitosti. U starších bytů se může stát, že odhadce stanoví odhadní cenu nemovitosti nižší, než je kupní. V případě nových bytů odhadce při stanovení ceny přihlíží k tomu, za jaké částky se prodávají podobné byty ve stejném domě či sousedství a konečná cena se rozhodně nebude příliš lišit od kupní.

Použití současných materiálů a technologií
Při výstavbě nových bytů je používáno moderních postupů, technologií a stavebních materiálů, což může vlastníkovi bytu ušetřit nemalé peníze.

Řešení s ohledem na kvalitu života
Nová sídliště musí mít například odpovídající počet parkovacích míst, domy s více než čtyřmi podlažími musí být vybaveny výtahem, součástí projektu by měla být také dětská hřiště a další plochy pro odpočinek obyvatel bytových domů.

Nevýhody
Kvalita provedení
Je jedním z největších kamenů, možná ale spíše balvanů úrazu.
V současných podmínkách v České republice bohužel nelze říci, že by kvalitní provedení bylo standardem. Není divu, stavební boom a zároveň šibeniční termíny tlačí stavebníky do kompromisních řešení, která rozhodující měrou ovlivňují kvalitu konečného provedení.

Lokalita, dopravní dostupnost
Vzhledem k tenčícím se zásobám vhodných (nebo alespoň cenově dostupných) pozemků v centru měst směřují developerské společnosti své projekty spíše na okraje měst, v lepším případě do bývalých průmyslových částí měst, které díky bytové výstavbě znovu ožívají. Tato místa však nezřídka trpí špatnou dopravní obslužností, nebo není lokalita ještě tak úplně uzpůsobená k trvalému životu a bydlení.

První vlastník
V novostavbě jste prvním skutečným uživatelem bytu a teprve vy každodenním užíváním přijdete na nekvalitně odvedenou práci anebo zjistíte, že vám některá řešení i přes kvalitní provedení nevyhovují. Při koupi staršího bytu již s rekonstrukcí buď částečně počítáte, anebo problém za vás vyřešili předchozí majitelé.

Dostavba
Výstavba nových bytů probíhá v etapách podle úspěšnosti jednotlivých projektů. Pokud se daří nové byty prodávat, s bytovými komplexy roste i navržené zázemí (obchody, restaurace, sportoviště). Komplikace však nastává ve chvíli, kdy zájem o byty opadne. Z plánů pak může zbýt jen torzo.

Růžová ale není situace ani v opačném případě. Klient se rozhodne pro koupi bytu kvůli nádhernému výhledu do přiléhající zeleně. Jenže na trhu je obrovský zájem o nové byty a developer se rozhodne tuto mezeru na trhu vyplnit a začne stavět nový bytový dům pod okny zmíněného domu. Majitel nejen že přijde o výhled, ale nějaký čas může okolí bytu působit spíše jako staveniště než místo pro trvalý život. 

Cena
Nové byty jsou zpravidla výrazně dražší než byty podobné kategorie v starší zástavbě.

Více čtěte na Hypoindex.cz.

Autor:


Nejčtenější

Platební karty dostávají nové funkce. Podívejte se, co už umí

Ilustrační snímek

Bezhotovostní placení „pípacími“ kartami strmě roste. Počet bezkontaktních transakcí v porovnání s loňskem stoupl o 28...

KOMENTÁŘ: Uplynulo deset let od krize, připravme se na tu příští

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Každá krize přináší finanční pády i nové investiční příležitosti. Krize před deseti lety, která vyvrcholila pádem banky...



Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Jak být dobrým šéfem? Přiznávám, že jsem jen člověk, říká manažerka

Diana Rádl Rogerová

Jsou šéfové a pak ti druzí, co strhnou kolegy tak, že se do projektů pouštějí po hlavě a srdcem. Jedním z těch druhých...

Další z rubriky

Blíží se krize hypotečního trhu? Zájem o hypotéky začíná klesat

Ilustrační snímek

Úrokové sazby hypoték zastavily v květnu svůj růst a zůstaly nezměněné na 2,51 %. Poprvé od roku 2009 ovšem došlo k...

Zájem o hypotéky roste kvůli obavám ze zdražení a zpřísnění podmínek

Ilustrační snímek

Hypotéky po květnovém zastavení růstu úrokových sazeb začaly mírně zlevňovat. Průměrná úroková sazba klesla na 2,49...

Zájem o hypotéky klesá, úrokové sazby stagnují

Ilustrační snímek

V červenci o hypoteční úvěry nebyl valný zájem. Oproti červnu bylo v sedmém měsíci letošního roku uzavřeno o 2 014...

Lutz (ex-GM): Tesla míří do hrobu, má ještě tak rok nebo dva. Musk neví nic o ří...

Lutz (ex-GM): Tesla míří do hrobu, má ještě tak rok nebo dva. Musk neví nic o ří...

Kurzy.cz Podle bývalého místopředsedy představenstva automobilky GM Boba Lutz je Tesla automobilkou, která míří do hrobu. Šéf au...

Provident Financial s.r.o.
Specialista péče o zákazníky v terénu

Provident Financial s.r.o.
Praha, Jihočeský kraj, Jihomoravský kraj, Karlovarský kraj, Královéhradecký kraj, Liberecký kraj, Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj, Pardubický kraj, Plzeňský kraj, Středočeský kraj, Ústecký kraj, Kraj Vysočina, Zlínský kraj

Najdete na iDNES.cz