Podílové spoluvlastnictví není bez rizika

Podílové spoluvlastnictví není právě nejvhodnější formou vlastnictví nemovitosti. Majitelé menšinových podílů se často nemohou účelně bránit proti rozhodnutím, která jsou pro ně nevýhodná. Může se jim klidně stát, že je ostatní spoluvlastníci vystěhují z bytu.
Dělení, peníze, investice

Dělení, peníze, investice | foto: iDNES.cz

Obecně je spoluvlastnictví taková situace, kdy jednu věc vlastní několik spoluvlastníků aniž by došlo k faktickému rozdělení této věci. Podílové spoluvlastnictví v případě nemovitosti znamená, že ji vlastní několik vlastníků zároveň, ovšem dům mezi ně není reálně rozdělen. Například v případě bytového domu spoluvlastníkovi nepatří byt, ve kterém bydlí, ale jen „fyzicky neurčený“ podíl na nemovitosti. V rodinném domě rovněž není určeno, která místnost komu patří. Tento podíl obecně vyjadřuje pouze míru, jakou se jednotliví spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví nemovitosti.

Vlastnosti podílového spoluvlastnictví

Podílové spoluvlastnictví upravuje občanský zákoník v § 137 - § 142. Stanovuje následující vlastnosti této formy vlastnictví:

 * Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
 * Hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. (Většina zde znamená více než 50 % hlasů. Nezáleží přitom na počtu osob, ale na velikosti jejich podílů na společné  věci.)
* Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.

Z toho je patrné, že podílové spoluvlastnictví je především pro spoluvlastníky s menšinovým podílem velmi nevýhodné. V praxi z toho mohou vznikat různé nepříjemné situace.

Problémy, ke kterým může docházet

K hospodaření se společnou věcí patří také rozhodování o tom, kterou část nemovitosti budou využívat jednotliví spoluvlastníci. Ti, kterým patří více než 50% podíl, mohou tedy například rozhodnout o tom, že menšinový spoluvlastník již nebude moci nadále v domě bydlet, nebo nebude bydlet v bytě, který dosud užíval. Neznamená to však, že tím menšinový vlastník přijde o svůj podíl na domě. Pokud se menšinový vlastník nebude chtít „svého bytu“ (ve skutečnosti to není jeho byt, spoluvlastníci nevlastní byty, ale pouze podíly na domě) vzdát, mohou se spoluvlastníci s většinovým podílem domáhat svých práv u soudu.

Zatímco tedy o hospodaření rozhoduje většina hlasů, z právních úkonů týkajících se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně. To znamená, že případný věřitel může pohledávky vymáhat po kterémkoli z nich. Příkladem může být situace, kdy si většinoví vlastníci odhlasují provedení rekonstrukce domu, kterou budou financovat úvěrem. Pokud poté nebudou úvěr splácet, může se věřitel domáhat svých práv po kterémkoli ze spoluvlastníků, tedy i po tom, který s rekonstrukcí nesouhlasil, ale byl přehlasován.

Aby však měli menšinoví spoluvlastníci možnost bránit se alespoň v nejnaléhavějších případech, stanoví zákon, že jde-li o „důležitou změnu společné věci“, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud. Touto „důležitou změnou“ se rozumí například zásadní přestavba nemovitosti, kterou by se zcela změnil její charakter.

Předkupní právo

Dalším specifickým prvkem podílového spoluvlastnictví je předkupní právo. Pokud by chtěl některý ze spoluvlastníků převést svůj podíl na jinou osobu, musí jej nejdříve písemnou formou nabídnout ostatním stávajícím spoluvlastníkům. To znamená, že v případě prodeje nebo darování musí nejprve počkat na jejich vyjádření. Pokud by jim jej nenabídl, mohou se svého práva domáhat u nového nabyvatele podílu. Výjimkou, kdy se předkupní právo neuplatňuje, je převod podílu na osobu blízkou. Tou se rozumí pouze příbuzný v řadě přímé (např. rodiče a děti), sourozenec a manžel.

Zrušení podílového spoluvlastnictví

Vzhledem k tomu, že tato forma vlastnictví není v mnoha případech výhodná, mohou se spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Pokud k dohodě nedojdou, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlíží přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Pokud rozdělení věci není možné, což u nemovitostí většinou není, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, soud nařídí její prodej a výtěžek mezi ně rozdělí podle velikosti podílů. Zde je třeba podotknout, že soudní spory kolem vypořádání podílového spoluvlastnictví bývají zdlouhavé a nákladné.

Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...