Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Podraží pozemky, ceny panelových bytů klesnou

aktualizováno 
Co se stane na trhu s realitami v příštím roce? Makléři se shodují, že žádná cenová revoluce zřejmě nenastane. Přesto se někomu vyplatí si s prodejem či nákupem pospíšit.

Majitelé starších bytů v panelácích, kteří se jich chtějí zbavit, by to měli udělat ještě letos. „Vzhledem k tomu, že stále pokračuje již v předloňském roce avizovaný a v loňském prověřený trend mohutné výstavby nových bytových domů, a to jak v hlavním městě, tak ve většině krajů, doporučujeme uspíšit rozhodnutí zbavit se starších bytů, zejména panelových,“ míní Viktorie Kafková z realitní kanceláře B.I.R.T. Cena těchto bytů podle ní stále mírně klesá a s rostoucími možnostmi nového, kvalitnějšího bydlení za relativně dostupné ceny se jich budou jejich majitelé stále hůře a hlavně nevýhodněji zbavovat.

Kdo chce koupit pozemky v městech či rekreačních a turisticky atraktivních oblastech, neměl by váhat. „Především v Praze a jejím okolí je o ně značný zájem, ceny mírně stoupají a do budoucna očekáváme jejich další zvyšování,“ říká jednatel realitní kanceláře Omega-reality Miroslav Havelka.

NENECHTE SI UJÍT
burza
Co slibuje privatizace Unipetrolu?
Ceny akcií na Pražské burze nezadržitelně rostou a nikdo neví, dokdy tato situace potrvá. Jak na tom vydělat?

Už se to nese...
Lidé při psaní životopisu stále chybují
Váš životopis je vaše vizitka, prezentace a často i první kontakt s potenciálním zaměstnavatelem. Jak jej nepokazit?

Notebook, počítač - (c) profimedia.cz/corbis
Objevte tajemství notebooků
Už zdaleka nejsou jen nedostupným technickým zázrakem. Poradíme vám, jak vybrat ten správný pro vás, a to za rozumnou cenu.

Lidem, kteří chtějí uložit své peníze do bytů a pronajímat je, doporučuje Marcela Koušová z realitní kanceláře Gesa spíš hledat byt v cihlovém domě a ne moc daleko od centra. Již teď je podle ní menší zájem o pronájem bytů v okrajových částech Prahy či větších měst.
 
Nákup novostaveb počká

V případě novostaveb není podle makléřů kam spěchat. Nabídek je přehršel a další a další přibývají. Vyplatí se je pořádně zvážit a nenakupovat pod tlakem. Jinak je to se staršími, původně obecními byty. „Vzhledem k postupné privatizaci bytů ve velkých městech doporučujeme ostře sledovat úřední desky a infostránky městských částí, které avizují prodeje bytů v majetku města do soukromého vlastnictví. Velmi často totiž bývá veřejné výběrové řízení obálkovými metodami cestou k získání mimořádně dobré investice,“ upozorňuje Viktorie Kafková.
 
Ceny ovlivňuje poptávka

Chcete si pořídit DŮM V ZAHRANIČÍ? Žádný problém!
Více v
TOMTO ćlánku

I z poptávky se dá soudit, jak se budou měnit ceny. U malých bytů se pokles cen nedá očekávat. Podle odborníků je o ně stále největší zájem. „Nejdříve jsou pryč byty 1+kk nebo 2+kk,“ potvrzuje makléřka Monika Vavreková ze Skanska realitní kanceláře. Vedle těchto bytů začínají lákat kupce podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí také středně velké vícepokojové byty a tento trend by měl ještě sílit. Důvod? Ti, kdo investovali do bydlení počátkem devadesátých let, už z menších bytů „vyrostli“ a chtějí větší a komfortnější bydlení. „Výhledy jsou jedna věc, ale dlouhodobá zkušenost je taková, že poptávka stále směřuje nejvíce k bytům 2+kk, pak 1+kk a až nakonec 3+1,“ vysvětluje makléř Peter Višňovský z Lexxus reality.

Víc než vnitřní uspořádání bytu začíná do ceny bytů promlouvat poloha místa. „Zatímco před pěti lety byl u novostaveb minimální výběr, dneska mají zájemci daleko širší možnosti volby. Zájem klientů ovlivňuje nejen kvalita stavby, vnitřní vybavení bytů, ale stále více také jeho poloha a dopravní dostupnost,“ potvrzuje Višňovský.
 
První nabídka nemusí být nejlepší

Džungli někdy připomíná podle zjištění MF DNES nabídka nemovitostí na internetu. V rubrikách Na prodej často visí nemovitosti, které už jsou dávno prodané. Pokud nemá realitní kancelář takzvanou exkluzivitu, kdy nabízí nemovitost výhradně jen ona, může se klient s vyhlédnutým bytem či domem setkat v nabídce několika z nich, a to za rozdílnou cenu. Ta záleží na marži realitky, tedy ceně za zprostředkování prodeje. Malý rozdíl udělá při milionových částkách velké peníze. „Zajímala jsem se o byt v Nuslích a šla si ho se zástupcem realitní kanceláře prohlédnout. Přímo na místě jsme se potkali s agentem z jiné realitky, který byt ukazoval dalším zájemcům. Nedalo mi to a na internetu jsem se dopídila k jejich nabídce, cena bytu byla o 70 000 korun vyšší,“ říká Lída Blažková.

Koupit nebo prodat byt už teď, nebo počkat na příští rok? Nejvíce záleží na typu a poloze nemovitosti.
Více čtěte v našem aktuálním tématu ZDE.

Sledujete ceny bytů? Čím jsou podle vás ovlivněny nejvíce a jak se budou dále vyvíjet? Napište nám, těšíme se na vaše názory a zkušenosti.

 

Autor:


Hypotéční kalkulačka

let %
Vypočítat
Měsíční splátka Zjistit přesnější výpočet


Hlavní zprávy

Další z rubriky

S ohledem na masové rozšíření chytrých mobilních telefonů a rostoucí oblibu...
Znáte výhody smartbankingu? Otestujte svoje znalosti

Ty tam jsou doby, kdy jsme s každým příkazem k úhradě museli osobně do banky. Svůj účet dnes můžeme spravovat z pohodlí domova nebo i kdekoli na cestách, a to...  celý článek

Zaplacením faktury podnikatel uzavírá roční smlouvu. Ilustrační snímek
Vymysleli fintu, jak pro nepozornost inkasovat beztrestně tisíce

Obchodní nabídky nejrůznějšího druhu nacházíme ve firemní poště často. Ale pozor, existují firmy, jejichž obchodní nabídka vypadá jako faktura. A i když ji...  celý článek

Ilustrační snímek
Víte, jak přejít k jiné bance? Otestujte svoje znalosti

Asi většina z nás má u některé z bank běžný účet. Třeba jen proto, aby měla kam chodit výplata nebo abychom mohli platit kartou. Vyznáte se v bankovních...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Kdo tady lže? Lithium, aneb jak to bylo doopravdy
Kdo tady lže? Lithium, aneb jak to bylo doopravdy

Publikováno: 17.10.2017 Autor: Odbor komunikace a marketingu 10500 Poslední dny hýbe českým mediálním prostorem kolem p... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.