Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Podraží pozemky, ceny panelových bytů klesnou

aktualizováno 
Co se stane na trhu s realitami v příštím roce? Makléři se shodují, že žádná cenová revoluce zřejmě nenastane. Přesto se někomu vyplatí si s prodejem či nákupem pospíšit.

Majitelé starších bytů v panelácích, kteří se jich chtějí zbavit, by to měli udělat ještě letos. „Vzhledem k tomu, že stále pokračuje již v předloňském roce avizovaný a v loňském prověřený trend mohutné výstavby nových bytových domů, a to jak v hlavním městě, tak ve většině krajů, doporučujeme uspíšit rozhodnutí zbavit se starších bytů, zejména panelových,“ míní Viktorie Kafková z realitní kanceláře B.I.R.T. Cena těchto bytů podle ní stále mírně klesá a s rostoucími možnostmi nového, kvalitnějšího bydlení za relativně dostupné ceny se jich budou jejich majitelé stále hůře a hlavně nevýhodněji zbavovat.

Kdo chce koupit pozemky v městech či rekreačních a turisticky atraktivních oblastech, neměl by váhat. „Především v Praze a jejím okolí je o ně značný zájem, ceny mírně stoupají a do budoucna očekáváme jejich další zvyšování,“ říká jednatel realitní kanceláře Omega-reality Miroslav Havelka.

NENECHTE SI UJÍT
burza
Co slibuje privatizace Unipetrolu?
Ceny akcií na Pražské burze nezadržitelně rostou a nikdo neví, dokdy tato situace potrvá. Jak na tom vydělat?

Už se to nese...
Lidé při psaní životopisu stále chybují
Váš životopis je vaše vizitka, prezentace a často i první kontakt s potenciálním zaměstnavatelem. Jak jej nepokazit?

Notebook, počítač - (c) profimedia.cz/corbis
Objevte tajemství notebooků
Už zdaleka nejsou jen nedostupným technickým zázrakem. Poradíme vám, jak vybrat ten správný pro vás, a to za rozumnou cenu.

Lidem, kteří chtějí uložit své peníze do bytů a pronajímat je, doporučuje Marcela Koušová z realitní kanceláře Gesa spíš hledat byt v cihlovém domě a ne moc daleko od centra. Již teď je podle ní menší zájem o pronájem bytů v okrajových částech Prahy či větších měst.
 
Nákup novostaveb počká

V případě novostaveb není podle makléřů kam spěchat. Nabídek je přehršel a další a další přibývají. Vyplatí se je pořádně zvážit a nenakupovat pod tlakem. Jinak je to se staršími, původně obecními byty. „Vzhledem k postupné privatizaci bytů ve velkých městech doporučujeme ostře sledovat úřední desky a infostránky městských částí, které avizují prodeje bytů v majetku města do soukromého vlastnictví. Velmi často totiž bývá veřejné výběrové řízení obálkovými metodami cestou k získání mimořádně dobré investice,“ upozorňuje Viktorie Kafková.
 
Ceny ovlivňuje poptávka

Chcete si pořídit DŮM V ZAHRANIČÍ? Žádný problém!
Více v
TOMTO ćlánku

I z poptávky se dá soudit, jak se budou měnit ceny. U malých bytů se pokles cen nedá očekávat. Podle odborníků je o ně stále největší zájem. „Nejdříve jsou pryč byty 1+kk nebo 2+kk,“ potvrzuje makléřka Monika Vavreková ze Skanska realitní kanceláře. Vedle těchto bytů začínají lákat kupce podle analýzy Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí také středně velké vícepokojové byty a tento trend by měl ještě sílit. Důvod? Ti, kdo investovali do bydlení počátkem devadesátých let, už z menších bytů „vyrostli“ a chtějí větší a komfortnější bydlení. „Výhledy jsou jedna věc, ale dlouhodobá zkušenost je taková, že poptávka stále směřuje nejvíce k bytům 2+kk, pak 1+kk a až nakonec 3+1,“ vysvětluje makléř Peter Višňovský z Lexxus reality.

Víc než vnitřní uspořádání bytu začíná do ceny bytů promlouvat poloha místa. „Zatímco před pěti lety byl u novostaveb minimální výběr, dneska mají zájemci daleko širší možnosti volby. Zájem klientů ovlivňuje nejen kvalita stavby, vnitřní vybavení bytů, ale stále více také jeho poloha a dopravní dostupnost,“ potvrzuje Višňovský.
 
První nabídka nemusí být nejlepší

Džungli někdy připomíná podle zjištění MF DNES nabídka nemovitostí na internetu. V rubrikách Na prodej často visí nemovitosti, které už jsou dávno prodané. Pokud nemá realitní kancelář takzvanou exkluzivitu, kdy nabízí nemovitost výhradně jen ona, může se klient s vyhlédnutým bytem či domem setkat v nabídce několika z nich, a to za rozdílnou cenu. Ta záleží na marži realitky, tedy ceně za zprostředkování prodeje. Malý rozdíl udělá při milionových částkách velké peníze. „Zajímala jsem se o byt v Nuslích a šla si ho se zástupcem realitní kanceláře prohlédnout. Přímo na místě jsme se potkali s agentem z jiné realitky, který byt ukazoval dalším zájemcům. Nedalo mi to a na internetu jsem se dopídila k jejich nabídce, cena bytu byla o 70 000 korun vyšší,“ říká Lída Blažková.

Koupit nebo prodat byt už teď, nebo počkat na příští rok? Nejvíce záleží na typu a poloze nemovitosti.
Více čtěte v našem aktuálním tématu ZDE.

Sledujete ceny bytů? Čím jsou podle vás ovlivněny nejvíce a jak se budou dále vyvíjet? Napište nám, těšíme se na vaše názory a zkušenosti.

 

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

KOMENTÁŘ: Zveřejňovat v inzerátech povinně výši mzdy je absurdní

Tomáš Surka z personálně-poradenské společnosti Devire

Mají firmy v pracovním inzerátu uvádět výši mzdy, nebo je lépe příjem neuvádět? Na Slovensku nemají na výběr, u našich...



Pořídit si malou cukrárnu odradí i ty nejotrlejší, říkají podnikatelé

Ilustrační snímek

Dvacet stanovisek a ohlášení před zahájením činnosti a až třicet kontrol v rámci běžného provozu. Na to se musí...

KVÍZ: Víte, jaká je životní úroveň v Česku a kdo je chudý?

Ilustrační snímek

Podle statistik snědli Češi loni v průměru přes 80 kilo masa a 84 kilo ovoce. Průměrnému Čechovi se také zvýšila mzda,...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Další z rubriky

Dvanáct zdravých návyků, které zvýší vaši duševní odolnost

Ilustrační snímek

Kdo je duševně odolný a s touto schopností se narodí, má výhodu. Umí mnohem snadněji než ostatní překonávat překážky a...

Jak poznat, komu se nedá věřit. Šest signálů snížené důvěryhodnosti

Ilustrační snímek

Nejspíš se vám už někdy stalo, že jste někomu věřili, ale pak se ukázalo, že jde o člověka, který myslí jen na sebe....

Zkažená dovolená: na co máte nárok, když se výlet nevyvede

Ilustrační snímek

Pohled je to většinou subjektivní. Klient má pocit, že má totálně zkaženou dovolenou. Při pohledu zvenčí ovšem vypadá...

Na Evropu opět dorážejí nájezdníci z Východu. Řešením je vydat se do světa

Na Evropu opět dorážejí nájezdníci z Východu. Řešením je vydat se do světa

Kurzy.cz Podle bývalého portugalského ministra pro Evropu Bruna Maçaese na brány Evropy opět útočí nájezdníci z Východu a přes c...

Najdete na iDNES.cz