Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pořídit si nový byt bude v budoucnosti dražší

aktualizováno 
Úrokové sazby hypotečních úvěrů mírně vzrostly. Vliv na výši splátky je prozatím minimální a ani v blízké budoucnosti se neočekávají změny, které by zájemcům o bydlení znemožnily vzít si úvěr. Pořídit si nový byt bude přesto stále více nákladné.
Po půl roce hypoteční banky mírně zdražily.

Po půl roce hypoteční banky mírně zdražily.

Na vině nejsou hypotéky, ale ceny nemovitostí. Ty postupně rostou a nelze očekávat, že by mělo dojít k nějakému zásadnímu obratu. Proto platí, a není to samozřejmě žádná novinka, že levnější je pořídit si nemovitost dříve než později. A poptávka je skutečně velká. Přestože stavební výroba jede na plné obrátky, nabídka nových bytů a domů stále není dostatečná, což tlačí jejich ceny vzhůru.

Velký zájem o pořízení bydlení potvrzují i výsledky bank, lidé si sjednávají rekordní množství nových hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření. V dubnu například bylo během jednoho měsíce poskytnuto tolik hypoték jako nikdy předtím.

Hypotéky opět dosáhly historicky nejlepších výsledků

V konkrétních číslech to znamená, že v dubnu bylo sjednáno více než 7850 nových hypotečních úvěrů v objemu přes 12,733 mld. korun. Obě hodnoty jsou historickými maximy. Jak se vyvíjí poptávka po hypotékách v poslední době, ukazuje následující tabulka, ve které jsou uvedeny počty a objemy nových hypotečních úvěrů, které byly poskytnuty během jednotlivých měsíců loňského a letošního roku. Přestože jsou zde vidět i značné výkyvy, je zde rovněž patrná rostoucí tendence.

 

Počty a objemy hypoték poskytnutých na financování bydlení v roce 2006 a 2007
měsíc počet  objem (v mil. Kč)
leden 06 3606 5214
únor 06 3538 5112
březen 06 5392 7929
duben 06 4365 6252
květen 06 5642 8207
červen 06 7833 11 888
červenec 06 4927 7502
srpen 06 5973 8910
září 06 5909 9186
říjen 06 6319 9423
listopad 06 6013 9458
prosinec 06 6039 9862
leden 07 5065 8346
únor 07 4813 7885
březen 07 7453 12 357
duben 07 7854 12 733
Zdroj: banky; Jsou zde data poskytnutá jedenácti bankami, které reprezentují naprostou většinu hypotečního trhu. Jejich seznam je uveden na konci článku.

Proč je poptávka po úvěrech tak vysoká

Velký zájem o hypotéky je způsoben jak příznivými úrokovými sazbami, tak zlepšujícími se podmínkami pro jejich získání i splácení. Banky klientům nabízejí různé inovace hypotečních produktů, někdy mohou využít slev na poplatcích za sjednání úvěrové smlouvy.

Zájem o hypoteční úvěry však neroste jen díky zlepšování jejich dostupnosti. Poptávka po nemovitostech na bydlení je podporována dalšími faktory, mezi ty hlavní patří:

* růst reálných průměrných mezd
* demografický vývoj
* obavy ze zvýšení DPH na stavební práce, které povzbudily výstavbu nových nemovitostí ještě předtím, než byla přijata definice sociálního bydlení, která zaručuje, že se nižší sazba DPH bude vztahovat na velkou většinu standardně velkých nemovitostí.

Úrokové sazby hypoték

Jak již bylo zmíněno, úrokové sazby u nově poskytovaných hypoték během dubna mírně vzrostly. Hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU, který zachycuje vývoj průměrných úrokových sazeb nových hypotečních úvěrů, se zvýšila z 4,20 % na 4,22 %.

 


Větší graf

Naposledy ke stejnému nárůstu došlo v listopadu loňského roku, v mezidobí sazby vždy více či méně klesaly. Zvýšily se především sazby s fixací na jeden rok, konkrétně o dva bazické body, pětileté sazby se naopak snížily.

Vybrané dubnové výsledky jsou uvedeny v tabulce.

Souhrn za duben 2007 (platí pro fyzické osoby)

Doba fixace úrokové sazby: všechny fixace dohromady 1 rok 5 let

FINCENTRUM HYPOINDEX

4,22 %

3,94 %

4,48 %

Změna oproti minulému měsíci (b. p.)*  + 2*  + 2  - 3
 Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1670 1776 1406
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6174 6028 6 316
 Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let (Kč) 7505 7367 7640
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na počtu celkových úvěrů 66 % 75 % 66 %
Podíl úvěrů na výstavbu na počtu celkových úvěrů 23 % 18 % 23 %
Podíl ostatních úvěrů na počtu celkových úvěrů 11 % 7 % 11 %

Zdroj: Fincentrum.cz
*2 bazické body = 0,02 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, eBanka, GE Money Bank, HVB Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Volksbank CZ, Wüstenrot hypoteční banka a Živnostenská banka.

Projekt FINCENTRUM HYPOINDEX mediálně podporují:




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

Nízké úrokové sazby je třeba využít teď. Půjdou nahoru, říká ekonom

Martin Mašát

„Rekordně nízké úroky u delších fixací hypoték či úvěrů se vyplatí využít už teď,“ doporučuje Martin Mašát, ekonom...

Hypotéky o prázdninách přešlapovaly, některé banky už zdražují

Ilustrační snímek

O prázdninách přešlapovaly hypoteční úvěry s cenami prakticky na místě. Průměrná úroková sazba v srpnu nepatrně klesla,...

NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Martin Mašát

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá...

Další nabídka

Kurzy.cz

Nečekané: velký obchodní řetězec na Vánoce zavře prodejny
Nečekané: velký obchodní řetězec na Vánoce zavře prodejny

Jeden z největších obchodních řetězců v Česku ve čtvrtek přišel s nečekaným prohlášením, že na Štědrý den nechá všech 3... celý článek



Najdete na iDNES.cz