Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pořízení bydlení i zařízení domácnosti můžete financovat z jedné hypotéky

aktualizováno 
Pořídit si vše na hypotéku již není problém. Vhodným zkombinováním účelové i neúčelové části hypotéky můžete financovat jak pořízení nemovitosti, tak i její vybavení. A to vše na jednu úrokovou smlouvu.
Na zařízení domácnosti už nemusíte ukládat peníze stranou.

Na zařízení domácnosti už nemusíte ukládat peníze stranou. | foto: Profimedia.cz

Řešíte bydlení, přemýšlíte o hypotéce a počítáte, jak vysokými splátkami můžete zatížit váš rodinný rozpočet. Při počítání a plánování nezapomínejte i na výdaje na zařízení svého nového bydlení.

Novou domácnost můžete pochopitelně vybavit i starým nábytkem, pokud jej máte z původní domácnosti, ale jistě jím nezařídíte celý dům. A přiznejte si, že si určitě budete chtít novou domácnost zařídit neokoukaným nábytkem.

Křištálová lupa Hypoteční produkty "dva v jednom"
Právě na klienty, kteří jsou nebo budou ve stejné situaci jako vy, se zaměřily některé banky a přišly s produkty "dva v jednom", které kombinují účelovou a neúčelovou část hypotečního úvěru.

V rámci klasické hypotéky získáte od banky část prostředků, které můžete použít na cokoliv, např. na již zmíněné vybavení domácnosti. Prakticky se jedná o spojení standardní účelové hypotéky na bydlení s neúčelovou americkou hypotékou.

Nabídka produktů je široká
Princip kombinace účelové a neúčelové hypotéky spočívá v tom, že banky s vámi sjednají jednu úrokovou smlouvu, přičemž neúčelovou část vám poskytnou nejčastěji ve výši 20 procent z celkového objemu úvěru.

Účelovou část úvěru musíte použít na pořízení nemovitosti a neúčelovou můžete využít skutečně na cokoliv – na vybavení domácnosti, na zaplacení poplatku za zpracování úvěru, ale např. i na pořízení auta nebo na dovolenou. Celý hypoteční úvěr (obě jeho části) musí být zajištěn nemovitostí.

Hypoteční úvěr včetně neúčelové části je úročen jednou úrokovou sazbou a jeho splácení probíhá jednou splátkou, přičemž některé banky umožňují splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankcí.

V současné době můžete hypoteční produkty kombinující účelovou a neúčelovou hypotéku vybírat z nabídek Citibank, ČSOB, Hypoteční banky, Komerční banky, Oberbank AG, Raiffeisenbank a UniCredit Bank.

Některé banky (např. Citibank, Hypoteční banka, Raiffeisenbank) ke svým stávajícím hypotečním produktům nabízejí tzv. Neúčelovou část hypotečního úvěru. Další banky (např. Komerční banka, ČSOB, UniCredit Bank) poskytují pro kombinaci účelové a neúčelové hypotéky speciální produkty.

Nabídka kombinací účelových a neúčelových hypoték u jednotlivých bank

 Banka Název produktu Max. výše neúvěrové části úvěru   Možnost splatit neúčelovou část kdykoliv bez sankce 
Citibank Neúčelová část hypotečního úvěru 1) 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 %  ano
ČSOB ČSOB Hypotéka 2 v 1 20 % z celkové výše celé hypotéky  ano
Hypoteční banka Neúčelová část hypotečního úvěru 2) 20 % z účelové části, max. výše 300 tis. Kč u Hypotéky 100 %  ano
Komerční banka Hypotéka 2 v 1 20 % z celkové výše úvěru, max. 400 tis. Kč 4)  ne
Oberbank AG Oberbank KombiHypotéka 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč  ne
Raiffeisenbank  3) 20 % z poskytnuté výše úvěru  ne 5)
UniCredit Bank Hypotéka Twin 20 % z celkového objemu hypotečního úvěru, max. 500 tis. Kč  ne 6)

1)  produkt lze sjednat k účelovým hypotečním úvěrům - Hypotéka 70 %, Hypotéka 85 %, Hypotéka 100 % 
2) produkt lze sjednat k ostatním účelovým hypotečním produktům Hypoteční banky
3) Raiffeisenbank nabízí kombinaci u všech typů hypoték - Hypotéky Klasik, Stabilita, Stabilita Invest, Profit
4) minimální výše neúčelové části je 50 tisíc korun
5) předčasná splátka je podobně jako u účelové části zdarma při použití Turbo sazby - vždy jednou ročně klient může splatit bez sankce čtvrtinu jistiny
6) splacení bez sankcí stejně jako u účelové části pouze v okamžiku refixace

Zdroj: banky, webové stránky bank 

Česká spořitelna a GE Money Bank nabízejí pro neúčelovou hypotéku samostatný produkt
Pro neúčelové využití finančních prostředků v rámci hypotečního úvěru poskytuje Česká spořitelna u své Ideální hypotéky tzv. Dodatečné krytí finančních potřeb v minimální výši 150 tisíc korun. Maximální výše není stanovena. 

Ke stávající hypotéce poskytují klientovi americkou hypotéku za zvýhodněných  podmínek. Podmínky neúčelové části úvěru se řídí podmínkami amerických hypoték, u Ideální hypotéky však klient americkou hypotéku získá bez poplatku.

Pro Dodatečné krytí finančních potřeb klient uzavírá novou smlouvu, úročení i splácení probíhá nezávisle na sjednané účelové hypotéce.

GE Money Bank má ve svém portfoliu produkt, který je též svázán s účelovou hypotékou, ale podmínky jeho poskytnutí, úročení a splácení se liší od produktů ostatních bank.

Jedná se o tzv. Doplňkový úvěr, který není uzavírán současně s hypotékou, ale samostatně. Podmínkou pro jeho sjednání je již uzavřená hypotéka u GE Money Bank, ze které ještě není vyčerpáno 85 % tržní ceny nemovitosti. Banka vám půjčí od 100 tisíc do 900 tisíc korun (nejvýše však do 85 % tržní ceny nemovitosti).

Doplňkový úvěr je úročen jinou, vyšší sazbou než hypoteční úvěr, ke kterému je sjednáván.

Splatnost Doplňkového úvěru musí být shodná nebo kratší se splatností účelového hypotečního úvěru.




Nejčtenější

Automobilky přitvrzují. Ceny aut letí nahoru

Zdražování aut

Možná jste si toho všimli sami, pokud uvažujete o koupi auta a sledujete ceníky. V některých se najednou objevily vyšší...

Dostali žárovky jako dárek, pak je měli draze zaplatit

Za žárovky jako dárek měl zaplatit skoro sedm tisíc. Ilustrační snímek

Žárovky jako dárek při podpisu smlouvy s novým dodavatelem energií jsou letitý šlágr. Smutné je, že si na takový dárek...



Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...

Zrušíme hotovost, sílí hlasy. Co by to přineslo, rozebírá ekonomka

Ilustrační snímek

Objem bezhotovostních plateb výrazně narůstá. Co se stane, když peníze budou jen virtuální a skutečné peníze přestanou...

Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...



Další z rubriky

NÁZOR: Kam zamíří sazby hypoték. Budeme platit 2,4 nebo 10 procent?

Martin Mašát

Ceny bytů rostou do nebe, sazby hypoték jsou stále nízké a úvěry si lidé berou jak housky na krámě. Nic ale netrvá...

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Ilustrační snímek

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k...

Sazby hypoték začínají růst, zatím jen pomalu. Aktuality z bank

Ilustrační snímek

Česká národní banka zvýšila úrokové sazby a hned se strhl hypoteční poplach. Bude se zdražovat? Bude. Ale nijak...

Další nabídka

Kurzy.cz

Postaví se Rusko Saudské Arábii a zvrátí růstový trend cen ropy?
Postaví se Rusko Saudské Arábii a zvrátí růstový trend cen ropy?

Napětí mezi Ruskem a Organizací zemí vyvážejících ropu (OPEC) se prohlubuje ve chvíli, kdy se členové organizace chysta... celý článek



Najdete na iDNES.cz