Pozemky pro rodinné domky

Nakoupit? Prodat? Ponechat? Je lepší čas na pořízení či prodej nemovitosti teď, nebo příští rok? Odborníci očekávají rok cenové stability. Nicméně shodují se na tom, že ceny panelákových bytů ještě poklesnou a rodinné domky a pozemky pro jejich výstavbu naopak podraží. Vaše rozhodnutí záleží proto také na tom, zda jste v pozici prodávajícího či nakupujícího.

„Větší růstový potenciál mají nemovitosti v dobrém technickém stavu, v místech s vybudovanou místní infrastrukturou nebo perspektivou jejího rozvoje, dopravní obslužností. U ostatních nemovitostí není s jejich prodejem na co čekat,“ míní Petr Vosmík z Českomoravské realitní. Naopak i peníze vložené do nemovitostí budou podle něj znamenat bezpečnou investici s perspektivou dlouhodobého přirozeného růstu v závislosti na vývoji ekonomiky a v případě pronájmu jejich výhodné roční zhodnocení v hladině okolo pěti procent.
 
Co soudí odborníci o vývoji cen nemovitostí příští rok?

Pozemky pro rodinné domky

Miroslav Havelka, Omega - reality

Změny cen u pozemků pro rodinné domy
Praha	8 %
města	4 až 6 %
obce	4 %
rekreační oblasti	3 %
průmyslové zóny	0 a 1 %

O pozemky, především pak v Praze a jejím okolí zhruba do 30 km, je v poslední době značný zájem. Ceny mírně stoupají a do budoucna lze očekávat stejné zvyšování cen, ale nikterak dramatické. Obdobná situace je s pozemky v okolí větších měst. V okolí průmyslových zón dochází vždy ke zvyšováním cen nemovitostí, z důvodů očekávání přílivu nových pracovních sil a s tím souvisícím zvýšením poptávky po nemovitostech. 
 
Petr Vosmík, Českomoravská realitní kancelář

Stoupá zájem o pozemky ve stávající již zabydlené zástavbě, ty mají největší růstový potenciál. Jejich cena může mírně v řádu jednotek procent ještě vzrůst. Pozemky pro rekreační výstavbu jsou na okraji zájmu a jejich cena by mohla vzrůst pouze s perspektivou výstavby trvale obyvatelného objektu s možností připojení na inženýrské sítě. 
 
Viktorie Kafková, B.I.R.T

Kdo chce koupit pozemky v městech či rekreačních a turisticky atraktivních oblastech, neměl by váhat. Jejich dostupnost stále klesá, zatímco cena vytrvale stoupá a bude to tak i nadále. Kdo takové pozemky má, radím v žádném případě neprodávat v případě nákupu, kupovat co nejdříve. Možnosti rodinné výstavby se stále více vzdalují od městských center, respektive ty, které jsou dobře dopravně dostupné a navázané na občanskou infrastrukturu, mají stále vyšší cenu. 
 
Michal Macek, realitní kancelář Evropa

Je výhodnější nájemní, či vlastní bydlení? Více ZDE.

Ceny pozemků pro výstavbu rodinných domů v příštím roce budou stoupat. V Praze poroste cena pozemků rychleji než ve městech a obcích. Tendence bude spíše vzestupná. Samozřejmě vliv na cenu má mnoho aspektů, jako je například lokalita, velikost, zasíťování, přístup k pozemku, proluka ve staré zástavbě, terén pozemku, výhled, orientace světových stran a podobně. Jedině snad u pozemků na rodinné domy v průmyslové zóně by mohly ceny stagnovat v závislosti na zatížení životního prostředí podniky, které v lokalitě působí.
 
  
Jaroslav Novotný, RAK

U pozemků pro bydlení, a to jak u individuální výstavby, tak u bytových komplexů, je poměrně velký zájem investorů a developerů, který minimálně udrží ceny v současné úrovni. Tento zájem je především v investičně atraktivních lokalitách a může se i dále rozvíjet do oblastí, které nejsou investorsky přetíženy.