Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pozor na podezřele výhodné nabídky bytů aneb Jak poznat podfuk

aktualizováno 
Reklama přehání a prodávající kupujícím přinejmenším neříkají všechno. Všichni to vědí, ale málokdo se tím řídí. Pro většinu zájemců o bydlení jsou různé "výhodné nabídky" neodolatelným lákadlem. Právě na nich přitom kupující nejčastěji prodělá.
Je velmi pravděpodobné, že za výhodnou cenou se skrývá nějaký problém.

Je velmi pravděpodobné, že za výhodnou cenou se skrývá nějaký problém. | foto: Profimedia.cz

Lidé bývají při nákupu ojetého auta za pár desítek tisíc korun ostražitější, než když si pořizují nemovitost za několik milionů.

Reklama přehání…
Hlavním úkolem reklamy je prodat stůj co stůj. Čím horší a dražší zboží prodává, tím musí být vlezlejší a agresivnější. Skoro vždy však přehání. Asi žádný racionálně uvažující člověk nečeká, že běžný prací prášek vypere opravdu jakoukoliv špínu tak, že výsledkem vždy bude "čistoskvoucí" sněhově bílé prádlo nebo naopak uhlově černá košile i po padesátém vyprání. Nebo že vteřinové lepidlo udrží muže přilepeného za podrážky ke stropu. Nebo že jeden z nejlépe placených fotbalistů světa získal bydlení jen díky jisté české stavební spořitelně.

Podobné je to s reklamou, kterou při prodeji bytů, rodinných domů a pozemků používají developeři a realitní kanceláře. Vše začíná už u názvu projektu. Ať se staví v sebezapadlejší nebo jinak nezajímavé lokalitě, název musí vždy působit lákavě a vyvolávat příjemné asociace. V katalogu nebo reklamním inzerátu také nikdo nebude uvádět, že jím nabízené bydlení je z nějakého důvodu méně atraktivní. Když není zbytí, zdůrazní se výhodná cena, klidné prostředí, dobrá možnost parkování nebo cokoliv jiného.

S velkou rezervou je třeba brát i fotky projektů. Podle nich jde skoro vždy o skvěle vypadající dům situovaný v zeleni zalité sluncem, samozřejmě s upraveným okolím a vybudovanou infrastrukturou. Všechny byty vypadají prostorně a patří k nim lodžie, terasa nebo předzahrádka. Skutečnost však může být poněkud jiná. Novostavby mohou být namačkány na sobě někde na okraji panelákového sídliště. Některé byty nejspíš budou opravdu hezké, ale jiné, zpravidla ty levnější, už tolik ne atd.

  Jak rozumět realitní inzerci?
V inzerátu je uvedeno Ve skutečnosti to znamená
Klidné místo. Všude to budete mít daleko a bez auta se neobejdete.
Přírodě na dosah. Budou na vás útočit komáři, vosy, mravenci a jiná havěť.
Krásné místo u řeky. Prodávajícího už nebaví pořád uklízet po povodních.

V mírném svahu s krásným výhledem. Nezátopová oblast.

Dům je ve stráni, na kterou se stěží vyškrábete.
Prosluněný byt. V létě se v bytě nedá kvůli horku vydržet.
Útulný byt. V bytě jsou miniaturní místnosti.
20 minut od Prahy. Cesta do a z práce vám zabere minimálně dvě hodiny.
Pozemek v perspektivní lokalitě. Prozatím je to pole, ale časem se tu postaví satelitní městečko nebo možná něco jiného.
IS budou vybudovány do roka. S veřejným vodovodem a kanalizací radši zatím nepočítejte.
Přístup po zpevněné komunikaci. K pozemku vede polní cesta, kterou nikdo neudržuje.
Určeno k rekonstrukci. Dům na spadnutí.
Nová fasáda. Snad ty praskliny a podmáčená omítka chvíli nebudou vidět.
Vnitřek po rekonstrukci. Je čerstvě vymalováno.
Možnost půdní vestavby. Dům má půdu.
Nedokončená novostavba. Kolaudace bude velmi problematická.

Neobvyklé dispoziční řešení. Originálně řešený byt.

Architekt se při projektování vyřádil.
Zahrada v anglickém stylu. Na pozemku je džungle.

Výhodná nabídka. Super cena. Sleva při rychlém jednání.

Musíme to rychle prodat dřív, než se to stane neprodejné.
Výjimečná příležitost. Pro náročné. Exkluzivní lokalita. Je to sice předražené, ale snad se někdo chytí.

Poznámka: Bez záruky!

Výhodné nabídky jsou podezřelé
V každé populaci se najdou podivíni, kteří nelpí na majetku a touží udělat radost druhým lidem. Jsou v ní i jedinci rozumově slabí, kteří nemají představu o hodnotě peněz, a přitom nebyli zbaveni svéprávnosti. Těchto lidí ale nebývá příliš mnoho a jen málokdy prodávají nemovitosti. Daleko častější jsou situace, kdy člověk disponující nemovitým majetkem z nějakého důvodu velmi rychle potřebuje hotovost, a proto mu nezáleží na tom, že na prodeji svého majetku prodělá.

Ve všech těchto případech je ale krajně nepravděpodobné, že by možnost koupit nemovitost za velmi výhodných cenových podmínek získal cizí člověk, který zrovna o koupi podobné nemovitosti uvažuje. Vyloučeno to samozřejmě není – stejně jako existuje třeba možnost vyhrát hlavní výhru v loterii. Daleko pravděpodobnější ale je, že za výhodnou cenou se skrývá nějaký problém a předkládané vysvětlení rodinnými důvody, těžkou nemocí nebo náhlou potřebou hotovosti je pouhou zástěrkou.

I kdyby se nakrásně stalo, že někdo bude chtít prodat zajímavou nemovitost pod cenou, velmi pravděpodobně se mu to podaří v okolí jeho známých. Pokud ne, nejspíš zamíří do realitní kanceláře. Tam od něj nemovitost nabízenou za takovýchto podmínek buď sami přímo odkoupí, nebo zprostředkují její prodej někomu známému. Zcela jistě se nedostane s původní nízkou cenou do standardní nabídky realitní kanceláře, kde by ji mohl objevit a posléze výhodně koupit běžný zájemce. Ovšem i zázraky se někdy dějí.

Více čtěte na Hypoindex.cz

Autor:


Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Zveřejňovat v inzerátech povinně výši mzdy je absurdní

Tomáš Surka z personálně-poradenské společnosti Devire

Mají firmy v pracovním inzerátu uvádět výši mzdy, nebo je lépe příjem neuvádět? Na Slovensku nemají na výběr, u našich...

Pořídit si malou cukrárnu odradí i ty nejotrlejší, říkají podnikatelé

Ilustrační snímek

Dvacet stanovisek a ohlášení před zahájením činnosti a až třicet kontrol v rámci běžného provozu. Na to se musí...



KVÍZ: Víte, jaká je životní úroveň v Česku a kdo je chudý?

Ilustrační snímek

Podle statistik snědli Češi loni v průměru přes 80 kilo masa a 84 kilo ovoce. Průměrnému Čechovi se také zvýšila mzda,...

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Porovnali jsme osm možností, kdy a jak spořit pro své potomky

Ilustrační snímek

Pokud to dovolí finanční situace, spořit pro děti se snaží nejen rodiče, ale často i prarodiče. Způsobů a produktů,...

Další z rubriky

Proč měnit dodavatele energií v létě a neodkládat to na později

Ilustrační snímek

Kdo by v parném létě myslel na účty za plyn a elektřinu? Možná byste měli. I když je nová topná sezona daleko před...

Založte si účet u dodavatele energií. Ušetříte čas i peníze

Ilustrační snímek

Většina dodavatelů energií provozuje zákaznické portály. Díky nim mají jejich zákazníci nejenom přehled nad spotřebou,...

Zkažená dovolená: na co máte nárok, když se výlet nevyvede

Ilustrační snímek

Pohled je to většinou subjektivní. Klient má pocit, že má totálně zkaženou dovolenou. Při pohledu zvenčí ovšem vypadá...

Německo si chválí uprchlíky. Práci jich dostalo už více než 300 tisíc

Německo si chválí uprchlíky. Práci jich dostalo už více než 300 tisíc

Kurzy.cz Začleňování uprchlíků do pracovního procesu v Německu se podle Spolkové agentury práce daří. Práci si našlo již více ne...

Najdete na iDNES.cz