Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Zemři, rozveď se či prodej. Jinak neodejdeš, tvrdí stavební spořitelna

aktualizováno 
Doba, kdy bylo možné překlenovací úvěr kdykoli splatit, například formou refinancování, nyní bere za své. Doplatila na to třeba rodina Polakovičových, uvádí příklad ze své praxe Josef Uchytil ze společnosti Partners.

Z atraktivního spořicího produktu podporovaného státem je dnes produkt, který si své příznivce hledá daleko obtížněji. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů totiž klienty rozhoupaly k akci a ti se poohlížejí po levnějším financování bydlení. Spořitelny jsou si toho vědomy a snaží se odchod klientům neumožnit ze všech možných důvodů, které mají k dispozici.

Refinancování s problémy

V roce 2007 rekonstruovala rodina Polakovičových z Turnovska střechu na svém domě. Financování vyřešili nezajištěným překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření u Wüstenrot stavební spořitelny. Na tehdejší poměry s pěknou úrokovou sazbou 4,8 procenta ročně. Úvěr poctivě spláceli ve variantě s nižší splátkou, tedy 1 500 korun měsíčně. Vzhledem k tomu, že měli tři děti, snažili se o co nejefektivnější využití každé koruny.

Čas běžel, Polakovičovi dům prodali a na hypotéku se splátkou 7 981 korun koupili nový dům. Bohužel úvěr od Wüstenrot neřešili. Pak ale přišla radostná novina, nebo chcete-li čára přes rozpočet – ke třem dětem přibyla dvojčata. V nové situaci bylo potřeba o každé vynaložené koruně více přemýšlet.

Česká spořitelna, u které mají Polakovičovi hypotéku, vyšla jejich žádosti vstříc a nabídla přefinancování stávající hypotéky s navýšením o částku odpovídající překlenovacímu úvěru od Wüstenrot a s prodloužením splatnosti o tři roky. Klienti by dokonce neplatili žádnou sankci a dostali by se s úrokovou sazbou na poloviční výši. Díky tomu by výsledná splátka navýšené hypotéky poklesla oproti původní výši z celkové splátky 9 950 na 6 436 korun měsíčně. Pro rodinný rozpočet takřka zázrak.

Pravidla mají svá podpravidla

Pro Polakovičovi tedy jasná volba. Požádali stavební spořitelnu o souhlas s předčasným splacením úvěru. Jenže se dozvěděli, že to není možné, protože Wüstenrot povoluje splacení překlenovacího úvěru pouze v jednom ze čtyř případů: úmrtí jednoho z žadatelů, rozvod žadatelů, převod družstevního bydlení do osobního vlastnictví či prodej nemovitosti.

Z atraktivního střednědobého spořicího produktu masivně podporovaného státem a oblíbeného u všech věkových kategorií, je dnes produkt, který si své příznivce hledá daleko obtížněji. 

Jsou tu sice stále jasná pro, ale množí se i proti. Za některá proti může stát svými zásahy do produktu, za jiné mohou samy spořitelny.

Polakovičovi nemovitost, na kterou si úvěr brali, skutečně před třemi roky prodali. Jedna z podmínek byla splněna. Jenže radost netrvala dlouho, protože pravidla spořitelny mají další podpravidla. K prodeji nemovitosti by muselo podle Wüstenrot dojít nejpozději před jedním rokem, respektive k předčasnému splacení by muselo dojít nejpozději dva roky po prodeji nemovitosti. Na rozhodnutí spořitelny nic nezměnil ani apel na aktuální životní situaci a tvrdost opatření.

Současná situace rodiny je tedy taková, že za několik málo měsíců přejde paní Polakovičová z mateřské dovolené na rodičovskou a příjem rodiny ve výsledku poklesne přibližně o 10 tisíc korun měsíčně a přitom i nadále budou muset splácet oba své závazky v plné výši. Tedy o 3 514 korun měsíčně více, než by bylo nezbytně nutné, pokud by spořitelna udělala vstřícný krok. Místo něj nabízí jen odložení splácení, které ale znamená navyšování dluhu a situaci řeší jen na oko – navíc by se v tomto případě Polakovičovým ulevilo jen o 1 500 korun měsíčně.

Tvrdá podmínka se netýká všech spořitelen

Pokud budete chtít předčasně splatit překlenovací úvěr, bez problému v současnosti pořídíte u Buřinky (Stavební spořitelna České spořitelny) a Raiffeisen stavební spořitelny, které povolují splacení bez doložení zvláštních podmínek. Počítejte ale s tím, že každá spořitelna si naúčtuje své poplatky.

Ostatní stavební spořitelny, tedy kromě Wüstenrot i Modrá pyramida a Českomoravská stavební spořitelna (Liška), důsledně uplatňují podmínky uvedené ve smlouvách či všeobecných podmínkách, které klientům předčasné splacení v praxi značně ztěžují či přímo znemožňují. Stavební spořitelny mají totiž ve svých obchodních podmínkách jasně zakotveno, že o možném splacení překlenovacího úvěru rozhodují právě ony.

Stavební spoření

Víte, že až 2000 Kč/ročně státního příspěvku můžete čerpat na bydlení i na penzi? Začněte spořit zde.

Autor: pro iDNES.cz



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Zažil úspěch i pád. Dnes mluví o renesanci podnikání se zážitky

Jan Hájek

Před deseti lety založil firmu na zážitky. Lidem nabízí lety balonem, jízdu v rychlém autě, adrenalin ve větrném tunelu...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Tři osvědčené zásady, jak se vyhnout pracovnímu stresu z termínů

Ilustrační snímek

Stresuje vás, že máte před sebou úkol s pevně stanoveným termínem, o kterém víte, že je šibeniční? Nebo se umíte...

Další z rubriky

Hypotéky mírně zlevňují, stále se drží na hladině dvou procent

Ilustrační snímek

Hypotéky si daly letní pauzu a mírně zlevnily. Průměrná úroková sazba poklesla, a to na 2,02 procenta. V červenci klesl...

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Do několika měsíců zdraží spotřební a hypoteční úvěry, míní odborníci

Ilustrační snímek

Centrální banka na začátku srpna vůbec poprvé od roku 2008 zvýšila základní úrokové sazby. Tímto svým krokem zdražila...

Další nabídka

Kurzy.cz

MONETA v hledáčku Société Générale? Francouzi nakoupili již 1% akcií
MONETA v hledáčku Société Générale? Francouzi nakoupili již 1% akcií

Mateřská společnost Komerční banky francouzská Société Générale kapitálově vstoupila do další domácí banky - MONETA Mon... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.