Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Při koupi nemovitosti si zjistěte skutečného vlastníka. Můžete přijít o byt i peníze

aktualizováno 
Kupujete-li byt, chcete si přirozeně ověřit, že osoba, která vám jej nabízí, je skutečně jeho vlastníkem. Byt ale může patřit někomu jinému než tomu, kdo je uveden na výpisu z katastru nemovitostí. Například firmě, která byt prodala, než na ni byl uvalen konkurs.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Na katastrálním úřadu si necháte připravit výpis a z něj zjistíte, že dotyčný František Novák je zde skutečně jako vlastník zapsán. A dokonce souhlasí i rodná čísla. František Novák s vámi u notáře podepíše kupní smlouvu, katastrální úřad změnu vlastníka zapíše, vydá vám nový list vlastnictví s vaším jménem a vy za byt dotyčnému zaplatíte.

Peníze jste předali až po přepsání nemovitosti na vaše jméno a máte tedy pocit, že jste se maximálně ochránili...

...přesto ale můžete o svůj byt přijít

Vysvětlíme vám na příkladu, jak se to může stát.

František Novák si před nějakým časem v novinách přečetl, že nějaká firma prodává byt, který měla pro svého zaměstnance, ale už jej nepotřebuje. Domluví si tedy prohlídku, přijede byt posoudit, zkontroluje si informace o vlastníkovi (firmě, která byt prodává) na katastru nemovitostí. A protože se mu byt líbí a je nabízen za výhodnou cenu, okamžitě jej koupí.

Po dvou měsících získá nečekaně zaměstnání na druhém konci republiky. Protože ví, že byt může okamžitě prodat za mnohem vyšší cenu, začne jej ihned nabízet k prodeji. Cenu sice zvýší, i tak ale připadá zájemcům atraktivní a jeden z nich - vy - byt koupí.

U notáře podepíšete smlouvu, počkáte, až je vlastnictví přepsáno katastrálním úřadem na vás a teprve potom byt zaplatíte.

Potud je vše bez problémů, ale jen zdánlivě

Za další dva měsíce vám přijde dopis s informací, že na původního vlastníka bytu - firmu, od které jej František Novák koupil - byl uvalen konkurs. A že insolvenční správce podává tzv. odpůrčí žalobu a soudí se s vámi proto, aby se váš byt vrátil do majetkové podstaty konkursu.

Jak se to může stát?

Firmy, které krachují, mají často snahu zpeněžit svůj majetek ještě před tím, než je na ně vyhlášen konkurs. A často v takové situaci prodávají nemovitosti za výhodné ceny.

Kupujícímu ale v takovém případě hrozí, že insolvenční správce prostuduje všechny majetkové přesuny, které v této firmě probíhaly v období celého roku před vyhlášením úpadku. A pokud bude mít dojem, že některé prodeje nebo převody byly učiněny za jiných než tržních podmínek, může podat vůči těmto transakcím odpůrčí žalobu a získat je nazpět do majetkové podstaty.

Pokud v takové situaci nic nepodniknete a soud prohrajete, po nějakém čase vymaže katastrální úřad z listu vlastnictví vaše jméno, zapíše sem nazpět jméno firmy v konkursu a vás přijede vystěhovat exekutor.

Nezbývá vám nic jiného, než se o byt soudit a snažit se prokázat, že koupě bytu za výhodnou cenu nebyla snahou připravit krachující firmu o peníze. Pokud to nedokážete, byt bude opět přepsán na původního vlastníka - firmu. A vy se následně můžete soudit o navrácení zaplacené částky, případně byt znovu za tržní cenu odkoupit.

Více si přečtěte na Hypoindex.cz.

Autor:


Nejčtenější

Rodiny začínají počítat jinak. Podívejte se, na co Čechům schází peníze

Ilustrační snímek

Finanční situace českých domácností se vylepšuje. Jako dobrou ji vnímají čtyři pětiny rodin. Přesto osmdesát procent...

Jak poznat, komu se nedá věřit. Šest signálů snížené důvěryhodnosti

Ilustrační snímek

Nejspíš se vám už někdy stalo, že jste někomu věřili, ale pak se ukázalo, že jde o člověka, který myslí jen na sebe....



První obchodní počin byl fiaskem, dnes jeho firma funguje už 26 let

Mít vlastní obchod byl vždycky jeho sen.

Jeho otec byl vášnivý zahradník. Zdeněk Adam mu musel od malička pomáhat a nenáviděl to. Přesto se dnes zahradničením...

Propustit zaměstnance je v Česku dost obtížné a drahé, říká studie

Ilustrační snímek

V České republice jsou pravidla pro propuštění zaměstnance jedna z nejpřísnějších v Evropě. Je nemožné se rozloučit se...

Pět tipů, jak během veder nenaštvat kolegy v práci

Ilustrační snímek

Parné léto nekončí, s vysokými teplotami stoupá i nervozita na pracovištích. Předmětem sporů může být klimatizace i...

Další z rubriky

Osm nástrah, které vás mohou potkat při koupi či prodeji nemovitosti

Ilustrační snímek

Víte, že v den podpisu smlouvy o koupi nebo prodeji domu či bytu vůbec nemusí být jisté, zda k převodu skutečně dojde?...

I psům a kočkám lze sjednat zdravotní pojištění, ušetří až desetitisíce

Ilustrační snímek

Psi a kočky mohou chodit k lékaři „na pojišťovnu“ jako my lidé. Speciální pojistka sice nepokryje každou návštěvu...

Nová státní půjčka na bydlení pro mladé rodiny má výhody i omezení

Ilustrační snímek

Od patnáctého srpna začne stát prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení nabízet mladým rodinám do šestatřiceti...

Musk dále upřesňuje. Poradci pro privatizaci Tesly budou Goldmani a Silver Lake....

Musk dále upřesňuje. Poradci pro privatizaci Tesly budou Goldmani a Silver Lake....

Kurzy.cz Zakladatel a šéf automobilky Tesla Elon Musk dnes upřesnil otázky kolem financování jeho avizovaného plánu na převzetí ...

Najdete na iDNES.cz