Blbost

Mám takový pocit že pokud budu moci splácet první dva roky 50 litrů za měsíc tak mě asi nějakej úvěr nebude zajímat.Pane redaktore to je jako by jste srovnával jabka s hruškama.  

Re: Blbost

ČMSS nabízí překlenovací úvěr již v době kdy je smlouvu vloženo 1000 Kč, mám takový dojem, že výše uvedený článek, sepsal někdo po opileckém večírku, napřed se informujte a potom pište.

úvěry

Nejlepší by bylo, než autor sepíše takovýto článek, hlouběji proniknout do problematiky čerpání úvěru na bydlení formou stavebního spoření a současně přes hypotéku. Jedinec, jenž je schopen spořit částku cca 50tis měsíčně nejspíš nebude na své bydlení čekat dva roky (nejkratší doba čerpání bez meziúvěru) od založení spoření, než mu vznikne nárok na úvěr. I při čerpání meziúvěrového kroku ze ss vychází celkové finanční náklady při současných sazbách na hypo lépe stavební spoření, není problém obejít banky a ss, kalkulaci nákladů vám udělají na počkání.. Každý z těchto produktů má své klady i zápory, ale to je na dlouhé povídání... 

SS -> oškubávač hlupáků...

Já si hlavně myslím, že stavebka je spíš o tom oškubat lidi a pak je ještě vydrbat... A pokud jde o těch 50k měsíčně, je to zajímavá finta, ale chce se to nad tím i trošku zamyslet, máte-li nezanedbatelnou část CČ cash, můžete ukládat i relativně astronomické částky po krátkou dobu, je rozhodně rozdíl, jestli mi leží v mBank, kde mi při 3.5% vydělají 4Kč čistého denně nebo třeba v patrii až 4.80 (3.5% p.a. -15%/0% daň) a když mi leží na stavebce, kde si zachvíli asi i úroky z vkladů budou platit spořící klienti :-)... Ale to že dokážete extrémně rychle "spořit" z jiných úspor neznamená, že Vám ty prachy někdo půjčí, zvlášť když ani tolik nevyděláváte. Ale u stavebky se hlavně postupně znevýhodňují podmínky a zvyšují poplatky, bez možnosti obrany (podpora). Ale ty úroky u ÚSS, co uvádí to je skoro klamavá reklama, s realitou to nemá nic společného, RPSN je řádově hodně daleko nehledě na kupu poplatků hned na startu. (zajimavosti.googlepages.com/sporeni.htm)

Re: SS -> oškubávač hlupáků...

Logicky se člověk nechce zbytečně zadlužovat a snaží se splácet rychleji, což jen zvyšuje zisk spořitelen (poměrně vysoké poplatky placené předem), naproti tomu třeba u mHypotéky s mBilans si můžu půjčit celou částku, dosáhnu-li na ni příjmem a volné prachy pak uložit "bezúročně" resp. ušetřím třeba 5.29% p.a. na úroku hypotéky a bez poplatků. Když je hodím do stavebky, tak mě okamžitě natáhnou minimálně na poplatcích z cílové částky & překlenováku. U rozumné hypo ji pak klidně můžu "dočunkovat" (doplatit) i tak, že budu splácet celý příjem rodiny a nemusím předem vysvětlovat úředníkům, že žiju z méně než životního minima. Snad se časem přizpůsobí i kartel ostatních bank a to bude tlačit i na stavební spořitelny, ikdyž jsme v čechách, ony určitě vymyslí nějaký matematický trik třeba zaplaťte 64% poplatek a půjčíme Vám 100% na 30 let bezúročně (3.7% p.a.) nebo třeba 32% a zbytek Vám půjčíme na 2.5% - no neberte to zadarmo (skoro) :-)...

Úvěr a překlenovák

Abyste si, klienti stavebních spořitelen, moc nemysleli. I když při uzavření smlouvy okamžitě složíte 40% cílové částky (podmínka pro čerpání úvěru), vaše ohodnocení bude po dobu min. dvou let mizerné a budete si muset vzít překlenovací úvěr. U toho platíte jen úroky z celé částky, tzn. i z peněz, které jste do toho vložili. Z půjčených peněz do splacení překlenovacího úvěru nebudete mít zaplacenou ani kačku. Úžasně výhodné

Re: Úvěr a překlenovák

ono to pak i s preklenovakem vyjde treba vyhodneji nez hypoteka, to bude prekvapko, co? (zkusenost jak osobni tak pribuzneho)

s tim preklenovakem je to slozitejsi. Kdyz chci uver milion, otevru si smlouvu o stavebnim sporeni s CC milion, vlozim tam 40 procent, tak neplatim v zadnem pripade uroky z toho, co jsem tam vlozil. Preklenovaci uver se totiz otevre jako samostatny ucet na milion, sporitelna mi pujcuje plnou castku, cely milion a z toho taky platim uroky. Mych 40 procent zustava na mem uctu o stavebnim sporeni porad, tyto vklady se mi uroci a taky na ne dostavam statni podpory. Proste je to samostatny ucet jakoby nezavisly na tom preklenovaku. Takze vase interpretace je nepresna a zadny uroky z vlastnich penez neplatim.

Chapu, ze byste to asi chtel mit zkonstruovano jinak, ale takhle to holt funguje. Pri rozhodovani jde o to, zda je vyhodnejsi stavebko nebo hypoteka. A to si kazdy muze nechat jednoduse spocitat, jestli platite preklenovak nebo uver nebo co je vlastne fuk.

Autor je idiot?

Systém úvěrů u stavebních spořitelen funguje i jinak a tak zbývá jen otázka z nadpisu: Je skutečně autor idiot, nebo je to jen záměrně zavádějící článek?

Re: Autor je idiot?

Taky si rikam.

co nam chtel autor timhle clankem rict?

Nechapu, o cem je tenhle clanek? Pripada mi to jak na objednavku hypotekam, ktere ted proti uverum ze stavebniho sporeni hodne ztraceji... aneb jak trochu diskreditovat uvery ze stavebniho sporeni nekomu, kdo tomu moc nerozumi.

Vim, ze jsme na odbornem serveru, presto mozna vsichni nevi, ze existuje neco jako preklenovaci uver a ze rozhodne nemusi davat 50 000 mesicne, aby mohli splacet novy byt. Vypocty z clanku jsou modelovym prikladem, jak obejit preklenovaci uver a zkratit si dobu splaceni uveru o nekolik mnoho let (proc by to nekdo delal???). Pokud chcete splatit mnoha milionovy uver u hypoteky treba za 10 let, pak i na te hypotece budete platit desitky tisic mesicne, ale celkove usetrite a preplatite mene (analogie s preklenovacim uverem).

Zaver: zajdete si spocitat hypoteku do banky i do stavebni sporitelny, uvidite, co vam vyjde lepe. Oba typy uveru jsou plne konkurenceschopne a kdyz to prezenu, za 2 milionovy byt muzete davat 10 000 i 100 000 mesicne.

SS

Já mám cílovou částku 1 500 000. Nyní spořím 30 000 měsíčně, od příštího roku asi 40 0000, za rok mám celkem minimálně 800 000 a beru úvěr ze SS. Zbytek, cca 1 500 000 vezmu z hypo a mám tři míče a klid....

Re: SS

tý vado, ty seš fakt frajer!

Stavební spoření je normální

podvod: dotace bank od obyvatel!

Re: Stavební spoření je normální

A co jako?

trapné ...

... je to, že ten, kdo si může dovolit "ukládat" 50tkč/měs., nepotřebuje úvěry. Zafinancuje si to sám.

Podpora obstarání si vlastního bydlení za historicky přijatelnou dobu je pro naprostou většinu normálně si vydělávajících nedostatečná, spíše nulová.

Zkuste si spočítat rodinu s 1-2 dětmi, muž vydělá "slušných" 18tkc, žena na MD. Platí nájem v bytě. Vlastní bydlení tak někdy 5 roků před důchodem. Co kecám, nikdy, důchodu se nedožijou. :-(

Tuž tak.

Re: trapné ...

1. Bydlí v nájmu, tak proč by se hnali do vlastního?

2. Hypo je jen pro ty, kteří dostatečně vydělůávají. Tvůj příklad jasně ukazuje, kdo se NEMÁ hnát do úvěru za pozlátkem vlastního bydlení. Jenom by živořili a báli se, že jim zkolabuje pračka.

stavební spoření je podvod !

...protože za ně nic nepostavíte! Je to pouze mlejn na peníze pro banky a spořitelny. V konečném výsledku je efektivita pro stát téměř nulová,protože prvotní záměr PODPORY ST8TU na STAVEBNÍ spoření vyšumí téměř do nuly.Valná většina lidí to využívá pouze kvůli větší výtěžnosti při spoření,skutečně však STAVÍ velmi malé procento stavebně spořících. Celý bych to zrušil,a dal podporu státu na skutečně nově vzniklou bytovou jednotku jako to bylo za sociku.Dovoluji si připomenout,že "to špatné socialistické Československo" dávalo příspěvek 40tisíc na bytovou jednotku v době,kdy jste nový RD mohli postavit za 300tis.Porovnejte,prosím,s dnešní podporou 5x4500(u starých smluv ať nežeru!),a RD začíná na milionu.  Když jsem začínal stavět první barák,musel jsem mít stavebních spoření šest rozepsaných na celou family!

Re: stavební spoření je podvod !

Plně souhlasím. Stavebko má smysl jako spořící účet nebo jako půjčka na bydlení v nižších částkách. Podpora státu by měla být, až když někdo prokáže, že opravdu kupuje nebo staví bydlení. A stavební spořitelny zkrachují.