Problémy s nájemným můžete vyřešit splátkovým kalendářem

aktualizováno 
Hlavní povinností nájemníka je platit nájemné. Jeho výše i termín platby musí být uvedeny v nájemní smlouvě. Majitel vám nájemné bez vašeho souhlasu zvýšit nemůže. Souhlas však nepotřebuje v případě navyšování v rámci deregulace. Pokud máte problémy s placením nájmu, s majitelem je ihned řešte. Můžete se domluvit i na splátkovém kalendáři.
Necelý milion českých domácností žije v nájemních bytech.

Necelý milion českých domácností žije v nájemních bytech. | foto: Profimedia.cz

Majitel vám může zvednout nájem jen s vaším souhlasem

Za užívání pronajatého bytu musíte majiteli platit nájemné. Pokud se rozhodne vám nájemné zvýšit, musíte s tím souhlasit. Bydlíte-li však v bytě s regulovaným nájemným, váš souhlas není potřeba.

V bytech s regulovaným nájemným bydlí naprostá většina z domácností žijících v nájemních bytech. Výše a pravidla postupného navyšování nájemného jsou předem přesně daná. K postupné deregulaci, tedy uvolnění nájemného začne docházet od roku 2011. Zvyšování nájemného může majitel provést pouze na základě pravidel, která jsou daná pro konkrétní lokalitu, typ bytu apod. Navýšení nájmu vám vždy musí předložit v písemné podobě.

V nájemní smlouvě hledejte výši i termín platby nájemného

Kolik a kdy platit za užívání bytu musíte mít uvedeno v nájemní smlouvě. Vaší povinností je termín platby dodržet. Zároveň máte právo na dohodnutý termín platby i ze strany majitele. V žádném případě po vás nemůže požadovat placení v jiném než domluveném termínu.

V případě, že nebudete nájemné platit včas, připravte se i na možnost, že vám majitel může dát výpověď bez povolení soudu. Neplacení nájemného po dobu nejméně tří měsíců je jedním z deseti důvodů, kdy majitel nemusí žádat soud o povolení nájemníka vystěhovat. - čtěte Dlužíte-li tři nájmy, můžete dostat z bytu výpověď

Můžete požadovat slevu z nájemného

I přesto, že výše nájemného je pevně daná, může se nájemce ocitnout v situaci, kdy bude na majiteli požadovat slevu z nájemného. Tyto situace upravuje ustanovení § 698 občanského zákoníku. Jedná se o případy, kdy majitel poruší svou povinnost zajistit nájemci plné a nerušené užívání pronajatého bytu.

nájemce má nárok na slevu z nájemného:

1. Pokud pronajímatel přes nájemníkovo upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání.

2. Pokud stavební úpravy v domě podstatně nebo po delší dobu zhoršují podmínky užívání bytu nebo domu.

3. Pokud pronajímatel řádně a včas neposkytuje plnění poskytovaná s užíváním bytu.

podrobněji viz § 698 obč. zákoníku (zákon č. 40/1964 Sb.)

Splátkový kalendář může pomoci

Pokud se dostanete do situace, kdy nebudete mít dostatečné příjmy na placení nájemného, pokuste se s majitelem bytu domluvit na splátkovém kalendáři. Díky tomu si tak budete moci rozložit placení nájemného do delšího časového úseku.

Důležité je však o svých potížích jednat s majitelem okamžitě. Pokud uvidí, že máte snahu situaci řešit, bude k vám jistě vstřícnější.

S problémy s placením nájemného může v určitých situacích pomoci i stát. A to dávkou státní sociální podpory, příspěvkem na bydlení, případně dávkou hmotné nouze - doplatkem na bydlení. - čtěte Když vám příjmy nestačí na nájemné a Když jste v hmotné nouzi

Autor:

Nejčtenější

Dovolená se bude počítat jinak, říká expertka na pracovní právo

Petra Sochorová, expertka na pracovní právo

Ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje změny v čerpání dovolené. Nová úprava dovolených má platit od půlky...

Je králem vlašáku, letos počítá s tržbami kolem 30 milionů korun

Miroslav Volařík se letos stal už potřetí Vinařem roku.

Titul Vinař roku získal před nedávnem Miroslav Volařík z Mikulova. Soutěž vyhrál už potřetí. Přestože letos počítá s...

Roste nám obrat, brzdí nás však nedostatek lidí, říká personalistka

Monika Rousová, personální ředitelka společnosti 2N Telekomunikace

Trh práce kolabuje, nejsou na něm téměř žádní volní uchazeči o zaměstnání. Nezaměstnanost v Česku je přitom na novém...

Úroky na spořicích účtech rostou, zatím pomalu. Sonda v 15 bankách

Ilustrační snímek

Rostou úroky. Zatím to sice není o procenta ročně, ale jistý vzestup se pozorovat dá. A očekávání jsou mírně...

O stavební spoření dál roste zájem, vylepšují se i akční nabídky

Ilustrační snímek

Stavební spoření patří k vyhledávaným spořicím produktům, počty uzavřených smluv narůstají. Díky státní podpoře je...

Další z rubriky

Půjčil neteři 25 tisíc korun, vrátila jen pět. Má se s ní soudit?

ilustrační snímek

Zákon sice u půjčky písemnou formu smlouvy nepředepisuje, přesto je dobré ji mít. A to i v případě, že peníze půjčujete...

Půjčil si náhradní vůz, myslel, že má nárok. Stálo ho to 2,5 tisíce

Ilustrační snímek

Měl sjednáno havarijní pojištění včetně asistenčních služeb i půjčení náhradního vozidla zdarma v případě nehody. Po...

Kvíz: Víte, jak vám stát pomůže v případě nemoci?

Ilustrační snímek

Nemoc vždy znamená propad v příjmech, ať už onemocníte vy sami, nebo váš blízký. Ještě větší problém může nastat, pokud...

Proč byste měli okamžitě začít řešit stav svých osobních financí?

Proč byste měli okamžitě začít řešit stav svých osobních financí?

Kurzy.cz Stovky tisíc neobsazených pracovních míst tu nebudou věčně Nízká nezaměstnanost nebude trvat věčně. Dobré časy, které z...

Najdete na iDNES.cz