Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Proč koupit dům v Maroku?

aktualizováno 
Nekonečné pláže s jemným zlatým pískem i majestátné horské masivy, vyprahlé pouště i stále zelené palmové oázy. Maroko je typickou severoafrickou zemí. Je vhodné pro investice v podobě nemovitostí, či nikoliv? Jak zde správně kupovat nemovitost? Vyplatí se ji pronajímat turistům?
Maroko

Maroko - Maroko, Agadir. | foto: František Sommer

Chcete-li koupit v Maroku dům či vilu k rekreačním účelům, vřele doporučujeme především Agadir. Typické nearabské letovisko s krásnými dlouhými plážemi, kvalitními restauracemi a obchody s pevnými cenami. Není divu, že se jedná o nejvyhledávanější turistické místo země.

Druhou atraktivní přímořskou destinací je nedaleká Essaoiura. Jste-li spíše „městský typ“, pak vřele doporučuji Marakéš.  Chcete-li v Maroku podnikat a obchodovat, pak je pro Vás jako stvořená Casablanca - největší průmyslové centrum Maroka.

Orientační ceny nemovitostí

Ceny nemovitostí jsou pro Čechy na relativně přijatelné úrovni. Na podporu tohoto tvrzení uveďme pár příkladů:

  • ceny nových, dvou až třípokojových bytů v Marakéši se pohybují od 65 000 do 150 000 Eur podle polohy ve městě (nejdražší jsou v centru města, staré části – Medině)
  • starší byt můžete koupit od 25 000 Eur výše
  • nájemné v bytech se pohybuje od 400 – 600 Eur za měsíc
  • rodinné domy a vily tamtéž koupíte od 240 do 750 000 Eur
  • cena stavebních pozemků v okolí Marakéše se pohybuje okolo 180 000 Eur za hektar
  • ceny 2 až 4 pokojových bytů v přímořském městečku Essaouira se pohybují od 25 do 100 000 Eur,
  • nájemné se pohybuje v průměru okolo 500 Eur na měsíc
  • luxusní byt od 100 do 120 000 Eur
  • rodinné domy a vily zde pořídíte od 100 do 250 000 Eur
  • luxusní vily od 350 do 550 000 Eur
  • pozemky na rekreační domy od 95 000 Eur výše


Vyhledavače nemovitostí, zajímavé adresy

Hledáte-li nemovitost v Maroku, mnohé si můžete připravit ještě před odjezdem. Prohlédnout si nabídky na internetu, seznámit se s cenovou hladinou v lokalitách, které připadají v úvahu, je tím nejmenším. Vybrali jsme pro vás některé zajímavé odkazy ZDE.

popisekJAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?
Nástrojů je celá řada!


Proces koupě nemovitosti probíhá v několika krocích:

1. najděte si vlastního právníka, který vás bude zastupupovat a chránit Vaše zájmy,

2. otevřete si u banky účet, na nějž pošlete z ČR peníze, které se překonvertují na Dirhamy, jimiž budete platit právníkovi, notáři, prodávajícímu, daně a další poplatky spojené s koupí domu a následně režii nemovitosti (služby spojené s jejím provozem). Linky na banky: Arab Bank www.arabbank.com, Wafa Trust S.A www.attijariwafabank.com,  http://www.cdm.co.ma/sa

3. kupujete-li starší nemovitost v hotovosti, pak můžete uzavřít přímo kupní smlouvu, která se uzavírá před notářem (link: pan Mohamed El Mansouri,  notář v Marakéši www.marrakech-notaire.com)

4. kupujete-li starší nemovitost s využitím hypotéky, uzavíráte nejprve rezervační smlouvu (obdoba naší smlouvy o smlouvě budoucí kupní), kdy skládáte zálohu ve výši 10 – 20 % z ceny a následně, po vyřízení hypotéky kupní smlouvu,

5. stejně postupujete při koupi nové (již postavené) nemovitosti,

6. kupujete nemovitost off-plan (ve výstavbě) od stavební firmy, pak se většinou vyplatí dodržet následující postup:

  • při podpisu rezervační smlouvy zaplatíte rezervační poplatek, obvykle ve výši okolo 3 000 Eur
  • přibližně do 1 měsíce, při podpisu kupní smlouvy složíte zálohu ve výši 30 % z kupní ceny
  • zbytek, tj. 70 % kupní ceny, zaplatíte podle smlouvy uzavřené se stavební firmou

Hypotéky

Marocké banky mají k cizincům rezervovaný přístup, protože nemají v Maroku žádný příjem, který by banka mohla případně obstavit. Banky proto poskytují cizincům hypotéku obvykle ve výši 50 % z kupní ceny nemovitosti. Mimořádně 40 : 60 %. Hypotéky se poskytují na dobu 15 let s úrokem mezi 5 – 6 % p.a. Vyřízení hypotéky trvá 2 měsíce.

Kupní procedura trvá řádově tři měsíce. Daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti v Maroku činí 6,5 až 7,5 % z kupní ceny. K této částce je nutné přičíst ještě náklady na překlady smluv do češtiny.

popisekVYDĚLEJTE NA ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTECH:
vybírejte z podceněných regionů


 

Autor:


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Ilustrační snímek
Poradna: Proč si zřizovat soukromou datovou schránku a na co dát pozor

Stále více lidí uvažuje o zřízení osobní datové schránky, aby mohli pohodlněji komunikovat se státními orgány. Jaké jsou výhody a nevýhody datové schránky, to...  celý článek

Ilustrační snímek
Srovnání: kdy má podnikatel zůstat OSVČ a kdy se mu vyplatí společnost

Asociace malých a středních podniků a živnostníků srovnala z právního a daňového pohledu, co je pro podnikatele výhodnější - zda nést titul osoby samostatně...  celý článek

Ilustrační snímek
Tradiční benefity netáhnou, lidé chtějí příspěvek na bydlení nebo relax

Minimální nezaměstnanost a boj o uchazeče, který vedou firmy napříč obory, se odráží i v nabídce nefinančních benefitů. Objevují se bonusy, o kterých ještě...  celý článek

Další nabídka

Kurzy.cz

Volby startují. Jaké jsou hlavní priority stran, kandidáti, jaké byly výsledky s...
Volby startují. Jaké jsou hlavní priority stran, kandidáti, jaké byly výsledky s...

Dnes ve 14 hodin se otevřou volební místnosti a voliči budou moci hlasovat o tom, kdo by měl příští čtyři roky vést Čes... celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.