Chcete-li koupit v Maroku dům či vilu k rekreačním účelům, vřele doporučujeme především Agadir. Typické nearabské letovisko s krásnými dlouhými plážemi, kvalitními restauracemi a obchody s pevnými cenami. Není divu, že se jedná o nejvyhledávanější turistické místo země.
Druhou atraktivní přímořskou destinací je nedaleká Essaoiura. Jste-li spíše „městský typ“, pak vřele doporučuji Marakéš. Chcete-li v Maroku podnikat a obchodovat, pak je pro Vás jako stvořená Casablanca - největší průmyslové centrum Maroka.
Orientační ceny nemovitostí
Ceny nemovitostí jsou pro Čechy na relativně přijatelné úrovni. Na podporu tohoto tvrzení uveďme pár příkladů:
- ceny nových, dvou až třípokojových bytů v Marakéši se pohybují od 65 000 do 150 000 Eur podle polohy ve městě (nejdražší jsou v centru města, staré části – Medině)
- starší byt můžete koupit od 25 000 Eur výše
- nájemné v bytech se pohybuje od 400 – 600 Eur za měsíc
- rodinné domy a vily tamtéž koupíte od 240 do 750 000 Eur
- cena stavebních pozemků v okolí Marakéše se pohybuje okolo 180 000 Eur za hektar
- ceny 2 až 4 pokojových bytů v přímořském městečku Essaouira se pohybují od 25 do 100 000 Eur,
- nájemné se pohybuje v průměru okolo 500 Eur na měsíc
- luxusní byt od 100 do 120 000 Eur
- rodinné domy a vily zde pořídíte od 100 do 250 000 Eur
- luxusní vily od 350 do 550 000 Eur
- pozemky na rekreační domy od 95 000 Eur výše
Vyhledavače nemovitostí, zajímavé adresy
Hledáte-li nemovitost v Maroku, mnohé si můžete připravit ještě před odjezdem. Prohlédnout si nabídky na internetu, seznámit se s cenovou hladinou v lokalitách, které připadají v úvahu, je tím nejmenším. Vybrali jsme pro vás některé zajímavé odkazy ZDE.
Proces koupě nemovitosti probíhá v několika krocích:
JAK SE ZBAVIT POHLEDÁVEK?1. najděte si vlastního právníka, který vás bude zastupupovat a chránit Vaše zájmy,
2. otevřete si u banky účet, na nějž pošlete z ČR peníze, které se překonvertují na Dirhamy, jimiž budete platit právníkovi, notáři, prodávajícímu, daně a další poplatky spojené s koupí domu a následně režii nemovitosti (služby spojené s jejím provozem). Linky na banky: Arab Bank www.arabbank.com, Wafa Trust S.A www.attijariwafabank.com, http://www.cdm.co.ma/sa
3. kupujete-li starší nemovitost v hotovosti, pak můžete uzavřít přímo kupní smlouvu, která se uzavírá před notářem (link: pan Mohamed El Mansouri, notář v Marakéši www.marrakech-notaire.com)
4. kupujete-li starší nemovitost s využitím hypotéky, uzavíráte nejprve rezervační smlouvu (obdoba naší smlouvy o smlouvě budoucí kupní), kdy skládáte zálohu ve výši 10 – 20 % z ceny a následně, po vyřízení hypotéky kupní smlouvu,
5. stejně postupujete při koupi nové (již postavené) nemovitosti,
6. kupujete nemovitost off-plan (ve výstavbě) od stavební firmy, pak se většinou vyplatí dodržet následující postup:
- při podpisu rezervační smlouvy zaplatíte rezervační poplatek, obvykle ve výši okolo 3 000 Eur
- přibližně do 1 měsíce, při podpisu kupní smlouvy složíte zálohu ve výši 30 % z kupní ceny
- zbytek, tj. 70 % kupní ceny, zaplatíte podle smlouvy uzavřené se stavební firmou
Hypotéky
Marocké banky mají k cizincům rezervovaný přístup, protože nemají v Maroku žádný příjem, který by banka mohla případně obstavit. Banky proto poskytují cizincům hypotéku obvykle ve výši 50 % z kupní ceny nemovitosti. Mimořádně 40 : 60 %. Hypotéky se poskytují na dobu 15 let s úrokem mezi 5 – 6 % p.a. Vyřízení hypotéky trvá 2 měsíce.
Kupní procedura trvá řádově tři měsíce. Daně a poplatky spojené s koupí nemovitosti v Maroku činí 6,5 až 7,5 % z kupní ceny. K této částce je nutné přičíst ještě náklady na překlady smluv do češtiny.
VYDĚLEJTE NA ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTECH:
