Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Proč se vyplatí pořídit nemovitost na leasing

aktualizováno 
I když leasing nemovitostí zdaleka není tak známý a využívaný jako třeba leasing při koupi auta, dosáhl objem takto financovaných nemovitostí v loňském roce 12 miliard. Je řada důvodů, proč přemýšlet - ať už při stavbě nebo rekonstrukci výrobní haly či třeba kancelářských prostor (a jiných podnikatelských objektů)- o financování právě leasingem.
Leasingové společnosti umí nabídnout výhodné krytí rizika.

Leasingové společnosti umí nabídnout výhodné krytí rizika.

Na prvním místě je to například ochota leasingové společnosti financovat až 100 % pořizovacích nákladů na stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti, a není tedy nutné vkládat vlastní kapitál jako obvykle u bankovních úvěrů.

Každá z leasingových společností má jinak nastavené limity pro nejnižší hranici financování. Projekt je zajímavý, pokud investiční náklady dosahují například minimálně 20 milionů korun.

Pružnost umožňuje stanovení doby splácení. Průměrná doba trvání leasingových kontraktů činila v minulých letech zhruba 16 let. Leasing umožňuje sjednání individuální doby splácení a je limitovaný výnosností dané nemovitosti.

Leasing nemovitostí rovná se kompletní vedení stavby
Přístup leasingových společností k celému projektu je zcela jiný než při pouhém správcovství úvěrové smlouvy. Protože je leasingová společnost vlastníkem nemovitosti, sleduje i stejné zájmy jako klient. Hlídá finanční efektivitu výstavby nebo rekonstrukce, technické parametry projektu a všechny právní úkony ověřují právníci specializující se na reality. Leasingová společnost vychází ze zkušeností z řady již realizovaných projektů a díky tomu může ušetřit klientům finanční prostředky, čas, stejně jako může předejít řadě různých omylů.

Protože leasingová společnost uzavírá řadu pojistných smluv, umí nabídnout za výhodnějších podmínek zajištění krytí rizika prostřednictvím individuálních pojišťovacích balíčků. Pojištění nemovitosti se uzavírá jak ve fázi výstavby díla, tak po jejím dokončení. Příkladem je "All risk“ krytí díla na základě mezinárodního pojistného programu. Navíc mohou být sjednána i speciální ujednání, jako například riziko poškození životního prostředí, terorismu a pojistné plnění pro případ leasingové (nájemní) smlouvy.

Účetní pohled na leasing nemovitostí
Z pohledu firemního účetnictví se leasing nemovitostí chová rozvahově neutrálně a vylepšuje tím jisté rozvahové ukazatele. Leasing je takzvaným "off-balance financováním“, při kterém jsou leasingové splátky jako náklady na pronájem odpočitatelné od základu daně.

To je výhodou hlavně v souvislosti s přechodem bank a dalších finančních institucí na pravidla BASEL II. Dle těchto pravidel, díky kterým by měly banky zohledňovat ve svých úvěrových sazbách rizikový profil firmy – žadatele o úvěr, není výhodným řešením mít fixní aktiva (například právě nemovitosti) v rozvaze firmy. Zhoršuje se tak ukazatel likvidity, a to může vést k horšímu ohodnocení firmy bankou. Proto firmy využívají také formu tzv. zpětného leasingu, kdy je budova vlastněná firmou zpětně odprodána leasingové společnosti a následně splácena. Firma tímto způsobem vyřadí nemovitost z fixních aktiv a zároveň získá volné finanční prostředky.

Autor:


Nejčtenější

Platební karty dostávají nové funkce. Podívejte se, co už umí

Ilustrační snímek

Bezhotovostní placení „pípacími“ kartami strmě roste. Počet bezkontaktních transakcí v porovnání s loňskem stoupl o 28...

Víte, kolik let máte odpracováno? Pátrání se vyplatí kvůli důchodu

Ilustrační snímek

Pracovali jste pár let načerno? Už si nepamatujete, kde vás zaměstnali těsně po škole? Nechte si spočítat, kolik let...



Rozpoutá nová regulace národní banky od října hypoteční šílenství?

Ilustrační snímek

Česká národní banka zaznamenala nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Za mírným růstem stojí zřejmě i takzvané...

Češi mění čile zaměstnání. A budou ještě aktivnější

Ilustrační snímek

Nezaměstnanost je na historicky nejnižších hodnotách. Zatímco firmy mají těžké časy, zaměstnanci naopak ty nejlepší....

Ekonomka Lipovská: Délku pracovní doby a výši mezd by měl určit trh

Hana Lipovská je autorkou knihy „Kdo chce naše peníze? - Ekonomie bez politické...

Průměrná mzda v Česku roste, ve 2. čtvrtletí se vyhoupla na 31 851 korun. Platy ve veřejném sektoru však stoupají...

Další z rubriky

Na splátku hypotéky padne průměrně 42 procent příjmů. A bude hůř

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku bude od 1. října výrazně složitější. Pro 13 procent Čechů jsou změny motivací...

Úroky u hypoték rostou každý měsíc. Ideální je refinancovat úvěr v létě

Ilustrační snímek

Na konci roku bude podle odborníků průměrný úrok u hypotéky s pětiletou fixací na 3,5 %. To značí, že ten, komu se...

Stavební spoření je atraktivnější. Díky úvěrům i zhodnocení vkladů

Ilustrační snímek

Stavební spoření není v Česku na ústupu. Naopak se o něj opět zvedá zájem. A to jak o úvěry, tak i samotné spoření....

Materiál, před kterým bledne i bitcoin aneb grafitové šílenství

Materiál, před kterým bledne i bitcoin aneb grafitové šílenství

Kurzy.cz Zájem o baterie do elektrických vozů a čínská kampaň za čisté ovzduší způsobily, že poptávka po grafitu roste. Na trh h...

Najdete na iDNES.cz