Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Prodám: pospěšte si, chalupa je sezonní zboží

„Potřebuji peníze, naštěstí mám chalupu. Prodám ji a je po tísni,“ uvažuje leckdo. Jenomže tak jednoduché to není.
Dům

Dům | foto: Profimedia.cz

Pokud uvažujete o prodeji doopravdy, je nejvyšší čas – na podzim a v zimě počet zájemců strmě klesne. Předtím, než začnete podnikat konkrétní kroky k prodeji, shromážděte dokumentaci chaty nebo chalupy – projekt, nabývací listiny, list vlastnictví, snímek katastrální mapy. Dva poslední dokumenty získáte za celkem 150 korun na katastrálním úřadě, obvykle na počkání.

S realitkou, nebo bez?

Na začátku vás čeká rozhodnutí: budete prodávat sami, nebo prostřednictvím realitní kanceláře? Druhá možnost je pohodlnější, ale něco stojí – provize se pohybují od tří do pěti procent z kupní ceny. Na druhou stranu sice realitce zaplatíte, ale ulehčíte si práci a i poplatky na úřadech. Vzápětí vás čeká další volba: domluvíte se s jednou kanceláří exkluzivně, či nemovitost poskytnete několika společnostem? V druhém případě se vaše nabídka dostane k více lidem, problém ale může být v koordinaci prohlídek i prodeje.

Další důvod pro exkluzivitu přidává makléř z Reality ETC František Vostřák: „Výhradní spolupráce je pro mne efektivnější. Mohu si předem rozvrhnout způsob, jak budu nemovitost nabízet a mohu také do kampaně investovat více peněz.“ Zástupce realitky si prohlédne podklady, domluví s vámi osobní návštěvu a poté se dohodnete na ceně, za kterou může nemovitost nabízet. „Realitní kancelář by vždy měla nemovitost navštívit osobně, po telefonu a internetu nelze poskytnout kvalifikovaný odhad,“ říká Marin Studihrad z realitní kanceláře Evropa.

Počítejte s trochou úřadování

Od té chvíle se začíná inzerovat. Realitní kancelář umístí dům do realitních vyhledávačů, využije tištěné inzerce a začnou se jí scházet zájemci. „Prodávající by měl absolvovat alespoň několik prvních návštěv, bude cenným zdrojem doplňkových informací o objektu a zjistí, jak realitní poradce vystupuje ve vztahu ke klientům,“ dodává Vostřák. Najde-li se vážný zájemce o koupi, realitní kancelář od něj bude chtít složit rezervační zálohu a sepisuje se smlouva o smlouvě budoucí. S tou si pak zájemce může začít vyřizovat hypotéku, obstarávat tržní odhad nemovitosti.

Banka bude chtít od vás jako majitele nemovitosti podepsat zástavní smlouvu, břemeno na vás však bude ležet jen chvíli – vzápětí po zástavní smlouvě se podepisuje smlouva kupní a nemovitostí pak ručí nový majitel. Peníze za chalupu následně banka ukládá na speciální vázaný účet, nebo je kupující může uložit u notáře či advokáta. Vázaný účet či notářská nebo advokátní úschova jsou ochranou pro kupujícího, aby se nestalo, že si vezmete jeho peníze a chalupu si necháte. Úschova kupujícího něco stojí, například umilionové částky vyjde na 6700 korun u notáře, vázaný účet v bance bývá o něco levnější.

Po podpisu kupní smlouvy podáte návrh na vklad kupní a zástavní smlouvy do katastru. Každý s pětisetkorunovým kolkem. Tím okamžikem peníze z vázaného účtu mohou putovat k vám, nebo po dohodě mohou být uvolněny až když je vklad proveden, což však katastrálnímu úřadu může trvat i několik měsíců.

Nezapomeňte na daně

Daň z převodu nemovitosti je tři procenta a hradí ji prodávající do tří měsíců od zapsání vkladu nového majitele do katastru nemovitostí. Kupující je však ze zákona ručitel, takže i v jeho zájmu je, aby daň byla zaplacena. Pozor, k daňovému přiznání musí být přiložen znalecký (administrativní, tabulkový) posudek a pokud je vyšší než prodejní cena, daň se platí podle jeho výše. Může se tak stát, že v málo žádané lokalitě, kde jste prodali levnou chalupu, zaplatíte vysokou daň, protože šlo o velkou a kvalitní stavbu.

Jestli jste chatu vlastnili krátce a na prodeji vydělali, budete muset zaplatit i daň z příjmu. To v případě, že jste v domě bydleli méně než dva roky nebo ho vlastnili méně než pět let. Existují však výjimky – například když jste získané peníze investovali do bydlení nebo prodáváte chalupu, kterou jste zdědili.

Jak dobře prodat chalupu či chatu

1. Porovnejte ceny

Pokud si chcete udělat lepší představu o cenách na trhu, udělejte si čas a surfujte po internetu po nabídkách realitních kanceláří. Nejvíc jich naleznete na www.reality. idnes.cz, reality.cz či sreality.cz

2. Svěřte prodej odborníkům

Zvažte, zda nabídnout chalupu několika, nebo jedné kanceláři, odborníci doporučují jen jednu. Nepůsobí dobře, když na sebe v objektu narážejí na prohlídkách makléři různých realitek. Jejich motivace prodat pak také nemusí být stoprocentní.

3. Kontaktujte místní realitky

Znalost místních cen i poptávky, to je přednost realitních kanceláří, které působí v regionu, kde se nemovitost nachází. Máte u nich větší jistotu, že cenu nenadsadí ani nepodhodnotí, ale určí ji reálně.

4. Vyvětrejte, posekejte

První dojem je hodně důležitý. Vysoká tráva, nevyvětrané místnosti, poházené věci působí na potenciální kupce špatně. Drobná zlepšení nemusí stát tisíce, ale prodejní cenu mohou o desetitisíce zvednout.

5. Prodávejte na jaře a v létě

Taktičtější je prodávat na jaře nebo v létě. Místnosti nejsou tak vlhké, zelená tráva či rozkvetlé kytky působí na zájemce lépe než lezavá zima a sníh po kolena.

popisekPROČ (NE)KUPOVAT
družstevní byt

 

Autor:
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...